Правительство России приняло решение изменить жилищный налог для физических лиц в 2020 году. Обновленный порядок налогообложения реализован в пять этапов. Для тестирования новой схемы выборочно были выбраны регионы страны, которые в этом году перешли на улучшенную систему налогообложения.
Граждане других регионов получают платежные поручения и платят налоги позже.
Какие изменения в 2020 году
Основное отличие обновленной системы налогообложения заключается в том, что теперь при вычете налога на недвижимость вместо инвентарной стоимости недвижимости будет использоваться кадастровая стоимость.
Инвентарная цена — это оценка стоимости имущества, сделанная сотрудниками БТИ. При оценке в этом случае учитываются основные критерии:
Кадастровая стоимость рассчитывается не только от площади дома и даты его постройки. При расчете также учитывают расположение дома в городе и районе, среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе, а также инфраструктуру, прилегающую к дому.
Обновленные ставки налога на частные дома для физических лиц до 2020 года согласно закону составляют от 0,1% до 0,3% с учетом кадастровой стоимости помещения. Согласно закону, при этом по решению представительных органов местного самоуправления муниципальных образований повышение или понижение тарифов не более чем в три раза.
Суть реформы налогообложения
В Налоговом кодексе РФ нововведения, касающиеся налогообложения имущества, вступившие в силу в январе 2015 года, предусматривают переходный период в 5 лет. В течение этого периода ожидается постепенное увеличение налогообложения в течение года по ставке 20%.
По мнению ФНС, рост налоговых платежей будет ограничен понижающими факторами. Время, отведенное на корректировку, связано с тем, что существует очень значительная разница между кадастровой оценкой и инвентарной стоимостью жилой недвижимости.
Увеличивается количество сделок, в которых указана сумма продажи квартиры в размере менее 1 миллиона рублей, сейчас это происходит в 50% случаев. Налоговое законодательство будет пытаться пресекать попытки реализации теневых схем путем введения следующего правила: если в контракте объявлена цена менее 70% от кадастровой оценки дома или другого типа имущества, в этом случае, налог взимается в соответствии с суммой, указанной в земельной книге.
Возможность предоставляется через 3 года без уплаты 13% налога на имущество при продаже в исключительных случаях:
Те, кто получил такую недвижимость в свою собственность, обязаны уведомить соответствующие службы, если на их адрес не отправлена квитанция об уплате налога за это имущество.
Данная мера объясняется тем, что налоговые органы определяют размер налогов и отправляют квитанции на основании информации, полученной от служб госрегистрации (Федеральная служба госрегистрации, ГИБДД и др.)
Какие предусмотрены льготы
Согласно обновленному закону, незащищенные группы населения, в том числе герои СССР и России, инвалиды I и II групп, пенсионеры, военнослужащие, люди, перенесшие лучевую болезнь, и другие категории граждан, могут рассчитывать на налоговые льготы в 2020 году для недвижимости.
Следующие объекты недвижимости подлежат налоговым льготам для частного дома:
Для получения пособия физическое лицо должно помимо собственноручно подписанного заявления предоставить перечень документов, подтверждающих право на предоставление льгот.
Вычеты по налогу физическим лицам на недвижимость
Все граждане, за исключением вышеупомянутых льготных групп, имеют право на налоговые льготы в виде вычета из кадастровой стоимости на четыре года. Суть в том, что из общей кадастровой стоимости объекта вычитается определенная сумма в зависимости от типа собственности.
Например, кадастровая стоимость квартир снижена на стоимость 20 квадратных метров, для частных домов — на стоимость 50 квадратных метров.
Законодательные органы местных автономий вместе с властями городов федерального значения имеют право делать большие вычеты по размеру и размерам. После внесения изменений в закон понижающие коэффициенты будут учитываться при расчете налога на имущество в течение четырех лет.
Налог на доход физических лиц и сделки с недвижимостью
После жилищной реформы 2020 года налог изменил положения, касающиеся договоров купли-продажи жилья. До 2016 года можно было продать недвижимость и не платить полученный подоходный налог, если недвижимость находилась во владении более трех лет. Минимальный срок пребывания в должности с начала января 2016 года увеличен до пяти лет.
Дома, приобретенные по договору дарения или в рамках операции по жизнеобеспечению сотрудников, после приватизации подлежат владению в течение предыдущего трехлетнего периода.
Еще одно изменение касается предоставления информации об имуществе в ФНС. В связи с изменениями законодательства все физические лица, владеющие какой-либо недвижимостью, должны самостоятельно обращаться в налоговую инспекцию и предоставлять информацию, подтверждающую наличие собственности. В случае несвоевременного предоставления информации или сокрытия информации применяется неуплаченный налоговый штраф в размере 20%.
