При регистрации сделок с жилой недвижимостью важно соблюдать порядок и юридические тонкости, иначе сделка может быть признана недействительной. Важно знать, что госпошлина при покупке квартиры не является фиксированной и зависит от нескольких факторов.
К тому же эта формулировка скорее мещанская, чем законодательная. В этой статье мы рассмотрим, в чем суть такого сбора и как правильно его рассчитать.
За что мы платим?
Госпошлина на покупку квартиры не является единовременным фиксированным платежом, как это проявляется по аналогии с другими примерами взаимодействия с госорганами.
Покупка квартиры — это юридическая сделка, которая проходит в несколько этапов и сопровождается несколькими обязательными платежами в бюджет, без осуществления которых не имеет юридической силы.
Покупка и продажа квартиры предполагает несколько этапов:
Вот четвертый и предпоследний этапы и облагаются государственными налогами.
Переход права собственности к покупателю подлежит обязательной регистрации в государственных органах (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Договор купли-продажи считается заключенным только с момента регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Дополнительные расходы могут возникнуть в случае внесения изменений в кадастровый паспорт. Другими словами, если новые собственники решат провести перепланировку, вам придется заплатить за это комиссию.
Кто оплачивает — продавец или покупатель?
После того, как выяснилось, в чем суть госпошлины при купле-продаже квартиры, возникает вопрос: какая сторона платит эти налоги? Должен ли покупатель оплачивать их сам или есть госпошлина для продавца при продаже квартиры?
Согласно разъяснению статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, касающейся оплаты сделок с недвижимым имуществом Министерством финансов Российской Федерации, регистрация основного договора купли-продажи оплачивается обеими сторонами в равных долях. Впоследствии новые владельцы оплачивают регистрацию собственности. С точки зрения логики даже такое распределение кажется вполне приемлемым.
Обратите внимание, что уплаченная комиссия, если транзакция сорвана, может быть возвращена только наполовину и только в том случае, если процедура регистрации не завершена. Для этого обе стороны должны написать соответствующее заявление. Если регистрация уже состоялась, возврат госпошлины невозможен (п.4 ст. 333.40).
Как рассчитать пошлину и от чего зависит ее размер
Согласно п.22 ст. 333.33, регистрация договора отчуждения недвижимого имущества обойдется каждой стороне по 1000 рублей (так как для физических лиц общая стоимость составляет 2000 рублей).
Если сделка происходит между организациями, каждая должна будет заплатить по 11 000 рублей (22 000 рублей общей комиссии).
За регистрацию изменений в Едином государственном реестре недвижимого имущества государственная пошлина составит 350 и 1000 рублей для физических и юридических лиц соответственно (абзац 27 пункта 22 статьи 333.33).
Стоимость выписки из государственного реестра составляет 300 рублей за электронную форму и 750 рублей за бумажную форму для физических лиц. Для организаций стоимость электронного отчета составляет 600, бумажного — 2200.
Все это стандартные ставки для типичной сделки купли-продажи квартиры. Кроме того, при оплате сейфа могут взиматься нотариальные сборы и сборы.
Дополнительные расходы для жилья, приобретаемого в ипотеку
Если покупка квартиры связана с ипотекой, вам придется оплатить дополнительные сборы за государственную регистрацию и нотариальные действия.
- В части государственной регистрации таковой подлежит ипотечный договор. Стоимость налога составляет соответственно 1000 и 4000 рублей для физических и юридических лиц (абзацы 28 пункта 22 статьи 333.33).
- также необходимо зарегистрировать в государственном реестре факт расторжения кредитного договора с банком. Стоимость комиссии при сделке между физическим или физическим лицом и организацией составляет 200 рублей. При совершении сделки между юридическими лицами с физическими лицами — 600 рублей (абзацы 28.1 пункта 22 статьи 333.33).
- Когда квартира продается с уступкой кредита в ипотечном режиме, то есть когда ипотека не выплачена полностью, и новые собственники будут платить ее дальше самостоятельно, проживая в новой квартире, это уступка фиксируется в государственный реестр. Госпошлина составляет 1600 рублей (абзацы 29 пункта 22 статьи 333.33).
- Если квартира продается в доме, который еще не прошел этап ввода в эксплуатацию, заключается договор долевого участия. Стоимость регистрации дошкольного образовательного учреждения составляет 350 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц (абзацы 30 пункта 22 статьи 333.33).
- Внесение изменений и дополнений в государственный реестр недвижимого имущества в связи с ипотекой — 350 рублей (п. 32 п. 22 ст. 333.33).
Реквизиты для оплаты госпошлины
Здесь вы найдете всю необходимую информацию о платежных документах по уплате государственной пошлины. Не забудьте указать свой регион, чтобы увидеть правильные данные.
Далее необходимо выбрать нужный региональный блок.
Реквизиты для уплаты регистрации данных в Росреестре для Санкт-Петербурга
Получатель: УФК по Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Санкт-Петербургу);
ИНН / КПП 7801267400/784201001;
счет 40101810200000010001
в Северо-Западном Главном управлении Банка России по г. Санкт-Петербург;
БИК 044030001;
ОКТМО — 40911000 (для всех районов Санкт-Петербурга).
Обращаем ваше внимание, что при подаче вопросов через отделение Росреестра (32110807020011000110) или через Территориальный МФЦ (32110807020018000110) КБК будет другим.
Предлагаем вам скачать официальную форму уплаты налогов с реквизитами для резидентов Санкт-Петербурга (для физических лиц) при подаче документов через МФЦ и через офис Росреестра.
Еще более актуальную информацию вы можете найти на сайте Росреестра и посмотрев видео по теме:
