Оформление построенного дома без разрешения

Нам в наследство достался участок земли с домом за городом. Когда начали регистрировать недвижимость, выяснилось, что дом построен без предварительного разрешения. Чем это нам грозит, какие документы нужно будет оформлять, здание придется снести? Это первые вопросы, которые пришли мне в голову. Пришлось изучить законодательство. Вы хотите знать, какие ответы мы получили и к каким выводам пришли? Изучите эту статью. Здесь я подробно опишу:

  • Как официально узаконить возведенное здание?
  • В каких случаях необходимо оформить документ и зарегистрироваться?
  • Отсутствие авторизации — последствия.
  • Регистрация дома, построенного без разрешения

    Оформление построенного дома

    Если постройка на участке установлена ​​незаконно, ее нужно будет легализовать. Это правило изложено в ст. 222 ГК!

    Самовольные постройки не могут считаться собственностью землевладельцев. Эти свойства не могут быть проданы, изменены, сданы в аренду по разным причинам и использованы в коммерческой деятельности.

    Уже построенный объект можно легализовать только в судебном порядке. В этом случае необходимо будет доказать, что объект построен по особым требованиям и стандартам, что в нем безопасно и комфортно жить. Порядок оформления постройки выглядит так:

    1. Жалобное заявление составляется по специальному образцу.
    2. Собраны сертификаты, подтверждающие безопасность здания.
    3. Документы вместе с запросом отправляются в суд.
    4. В заранее установленное время проводится заседание, на котором суд выносит решение.

    Для получения документов и справок, подтверждающих безопасность проживания в доме, проводится специальная строительная экспертиза. Наряду с охраной он должен подтвердить, что здание не нарушило права соседей, проживающих поблизости.

    Регистрация дома, построенного без разрешения

    После прохождения строительных изысканий вам необходимо будет обратиться в другие организации и получить там разрешения. Это о:

  • СЕБЯ;
  • Пожарная инспекция;
  • Строительный отдел.
  • Список таких организаций можно дополнять. Все зависит от каждого конкретного случая, проблема рассматривается индивидуально. Суд может принять одно из двух решений:

    1. Отказ в легализации постройки: ее придется снести и исключительно за счет собственника.
    2. Согласование — здание необходимо зарегистрировать, оформить и получить официальную справку в Росреестре.

    В каких случаях нужно получать разрешение?

    Разрешение на строительство — важный документ. Сделать это нужно прямо перед постройкой здания!

    Вот основные ситуации, в которых нельзя действовать без разрешения:

  • Строительство крупного капитального сооружения;
  • Провести реконструкцию, затрагивающую основные детали конструкции;
  • Перепланировка с доработкой несущих элементов.
  • Оформление разрешения производится в следующем порядке:

    1. Собраны необходимые документы для согласования: свидетельство о регистрации участка, профессиональный строительный проект, документы, удостоверяющие личность.
    2. Посылка передается на рассмотрение в администрацию области.
    3. Карты изучаются 10 дней.

    Если организация приняла положительное решение, выдается разрешение. Имея документ в руках, можно приступать к строительству. Этот документ действителен 10 лет.

    Регистрация дома, построенного без разрешения

    Отказ также возможен из-за отсутствия определенных документов, использования земельного участка без целевого назначения и других факторов.

    Если владелец считает, что отказ был подан без уважительной причины, его можно обжаловать в суде!

    Когда разрешение не требуется?

    Есть несколько ситуаций, в которых нет необходимости получать разрешение на создание объекта:

  • Строительство гаража на территории, приобретенной в некоммерческих целях. Речь идет о таких вариантах использования, как строительство жилого дома, обслуживание одной фермы или обустройство огорода;
  • Желание создавать хозяйственные постройки — киоски и сараи;
  • Строительство различных вспомогательных сооружений: инженерные коммуникации, монтаж и последующее подключение сетей, создание отдельной канализации. Главное условие — выполнение этих работ без коммерческих последствий;
  • Строительство различных объектов для стандартного обслуживания и ремонта дома: сауны, ванные комнаты, бревна и сараи;
  • Пробурить скважину, если для этого не нужно получать разрешение администрации. Разрешение на строительство здесь не требуется, но вам нужно будет получить специальный документ в департаменте природных ресурсов;
  • Ремонт уже построенного дома, но при условии, что не будут затронуты несущие конструкции.
  • Перечисленные исключения не актуальны, если возводятся высокоуровневые объекты. Они относятся к категории сложных в строительстве и опасных, поэтому потребуется разрешение.

    Регистрация дома, построенного без разрешения

    Особого внимания заслуживают владельцы дачных участков. Для них актуален вопрос использования дачной амнистии. Согласно этой возможности, можно зарегистрировать здание в собственность без получения предварительного разрешения.

    Отсутствия разрешения – последствия

    Некоторые собственники решают построить объект без предварительного согласования.

    Незаконное строительство — нарушение установленного законодательства. Есть некоторая ответственность за этот бизнес!

    Чтобы бороться с неприятными последствиями, достаточно возвести на участке любую конструкцию. Среди сложностей, которые могут возникнуть после незаконного строительства, можно отметить:

    1. Невозможность зарегистрироваться в БТИ.
    2. Официальное свидетельство о праве собственности оформить невозможно. Чтобы решить проблему, вам придется обратиться в суд. При этом добиться успеха удается далеко не всегда.
    3. Придется потратиться на регистрацию. Кроме того, процесс займет довольно много времени.
    4. Необходимость платить огромные штрафы.
    5. Объект, построенный без соблюдения стандартов, может привести к трагическим последствиям.
    6. Если в ходе осмотра выясняется, что зданию угрожает опасность для жизни, суд обязуется снести его за свой счет.

    Наряду с перечисленными проблемами владельцу будут назначены штрафы:

  • Физические лица — от 1 до 5 тысяч рублей;
  • Должностные лица и предприниматели — от 20 до 50 тысяч рублей. В случае нарушения закона индивидуальным предпринимателем может быть предоставлен перерыв до 90 дней;
  • Компании и организации — от 500 до 1 млн руб. Также предусмотрена приостановка коммерческих рабочих процессов на срок до 90 дней.
  • Если собственник нарушит установленные правила проектирования построек, ему не уйти от должной ответственности. Для оформления недвижимости возможно обращение в сторонние компании. Но даже эти организации не смогут исправить ситуацию, если строительство изначально велось с нарушением закона.

    Заключение

    1. Строительство любого объекта должно осуществляться на основании ранее полученного разрешения.
    2. Если не оформить разрешение, можно столкнуться с разными проблемами.
    3. Уже построенный объект можно легализовать только в судебном порядке.
    4. Вы не всегда принимаете положительное решение.
    5. В некоторых случаях от собственника требуется снести здание.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: