Снижение кадастровой стоимости и возможность ее оспаривания — сегодня очень актуальный вопрос. Чаще всего показатели, предоставленные специалистами после кадастровой оценки, не соответствуют действительности. Это приводит к значительному завышению налоговых платежей по различным сделкам с недвижимостью. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить ее? Ответим на этот вопрос более подробно.
Что обозначает этот показатель?
Продажа, покупка, дарение и другие процедуры с правом собственности подлежат налогообложению по закону. При нахождении суммы этих платежей учитывается налоговая база — стоимость недвижимости. Государство заинтересовано в увеличении размера налоговой базы и уплаты налогов. Для этого была введена кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость — это показатель стоимости квартиры, дома и любого другого объекта недвижимости в денежном выражении. Она максимально приближена к реальной рыночной цене товара.
Для чего нужен этот показатель?
Как упоминалось выше, в налогообложении используется термин «кадастровая стоимость». Этот показатель можно учитывать в следующих случаях:
Поскольку кадастровая стоимость недвижимости намного превышает показатели инвентаризации, в которых указывается только стоимость строительства, увеличиваются и налоги в госбюджет.
Какие факторы влияют на размер показателя?
Кадастровая стоимость — это переменный показатель, который может изменяться ежегодно. Это зависит от того, что на него влияет большое количество факторов, некоторые из которых также подвержены изменениям. К основным факторам относятся:
Экономическая ситуация в стране также довольно сильно влияет на этот показатель: из-за инфляции, изменений на рынке недвижимости кадастровая стоимость объекта может увеличиваться или уменьшаться. Как правило, этого показателя происходит не снижение, а повышение.
Кто занимается оценкой объектов?
Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится не самим Росреестром, а сторонней оценочной организацией. Эта процедура довольно сложна в исполнении. Именно поэтому проводится строгий отбор исполнителя.
Конкурс проводится среди ведущих оценочных компаний современного рынка. Кандидаты оцениваются по ряду критериев: опыт работы на рынке, статус и отзывы клиентов, условия, которые они могут предложить, и т.д.
Оценивая все эти критерии, они выбирают наиболее подходящую компанию-исполнителя, с которой заключают долгосрочное соглашение о сотрудничестве. Независимые эксперты проведут кадастровую оценку.
Как проводится кадастровая оценка?
Процедура кадастровой оценки объекта недвижимости проводится регулярно, так как показатель ее рыночной стоимости постоянно меняется. Оценка проходит в несколько этапов:
- Определитесь с процедурой.
- Составьте список объектов, участвующих в процедуре.
- Проведите конкурс между оценочными компаниями и выберите подрядчика.
- Заключение договора с подрядчиком.
- Кадастровые оценки независимыми экспертами.
- Составление отчета о процедуре.
- Проверка результатов оценки и их утверждение.
- Изменения в USRN.
Но оценка имущества не всегда проводится объективно. В таких случаях результаты тестирования просто необходимо оспорить.
Основания для оспаривания конечного показателя
Основной причиной оспаривания кадастровой стоимости и ее уменьшения является использование неточных данных об объекте недвижимости в процессе оценки. В этом случае реальная цена товара может быть значительно завышена.
К чему может привести такое повреждение данных? Во-первых, значительно увеличатся налоги на имущество и использование недвижимости. Кадастровая стоимость — это налоговая база. С увеличением этого показателя растут и налоги.
Во-вторых, процедура продажи, покупки или дарения квартиры очень сложна. Это также связано с тем, что данные о рыночной стоимости квартиры или дома сильно искажены.
Поэтому при обнаружении несоответствий необходимо обращаться в соответствующие государственные органы для их устранения.
Обращение в комиссию
Есть несколько способов уменьшить этот показатель. Одно из них — обращение в комиссию Росреестра. Этот метод следует использовать сразу после установления расхождения.
В комиссию должны быть представлены следующие документы:
Но обращение в комиссию Росреестра не всегда приносит результат. Комиссия часто отклоняет запросы физических лиц и отказывается снижать этот показатель. В этом случае стоит прибегнуть к более серьезным мерам.
Обращение в суд
Обращение в суд — длительный и многообещающий процесс для собственника недвижимости. Судопроизводство, как правило, завершается в пользу истцов. Но они могут длиться несколько месяцев и требовать больших затрат. Владелец квартиры или дома должен оплачивать услуги не только оценщика, но и представителя в суде.
Для обращения в суд нужно подготовить:
Подробнее о процедуре уменьшения кадастровой стоимости вы можете узнать из следующего видео:
