Образец расписки при получении задатка – как правильно оформлять расписку, тонкости и нюансы составления расписки

Покупка или продажа квартиры — одно из важнейших финансовых событий в жизни человека.

После выбора квартиры покупатель и продавец могут приступить к оформлению сделки купли-продажи. Не всегда договор оформляется с участием агентов по недвижимости, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические сложности, поэтому все этапы стороны должны проходить сами.

В связи с тем, что зачастую невозможно завершить сделку в короткие сроки, стороны заключают более жесткое соглашение о предоплате или депозитном соглашении. При подписании депозитного договора покупатель может попросить продавца выписать квитанцию ​​о получении денежных средств.

В статье рассказывается, как правильно оформить квитанцию ​​о получении залога при покупке квартиры, а также предлагаем скачать образец для ее заполнения.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, позвоните по телефонам для бесплатных консультаций:

Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

Содержание
  1. Необходимые документы
  2. Правила оформления бумаг при получении задатка за квартиру
  3. Как пишется бланк расписки?
  4. Что пишется?
  5. СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ
  6. В каких случаях сделка может быть отменена?
  7. Важные моменты
  8. Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру
  9. Передача задатка: предварительные мероприятия
  10. Как составить расписку о получении задатка?
  11. Важные нюансы составления расписки и передачи задатка
  12. Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток
  13. Задаток
  14. Аванс
  15. Договор
  16. Расписка
  17. Образец
  18. Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
  19. Правила оформления расписки
  20. Тонкости и нюансы процедуры
  21. Текст расписки
  22. Варианты расписки за получение задатка
  23. Какие документы оформляются до составления расписки?
  24. При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
  25. Образец расписки о получении задатка
  26. Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | Юридические Советы
  27. На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и так далее)?
  28. Как правильно оформить задаток
  29. Долговая расписка: как оформить, образец, ошибки при оформлении, условия расписки | Правоведус
  30. Ошибки, часто допускаемые при оформлении долговой расписки
  31. Как правильно оформить долговую расписку
  32. Дополнительные условия, рекомендуемые для составления долговой расписки
  33. Нужны ли свидетели при составлении долговой расписки?
  34. Образец долговой расписки

Необходимые документы

Квитанция о получении денег — это приложение к депозитному договору, подготовка и подписание которого является одним из этапов оформления операции купли-продажи.

Депозитный договор гарантирует обязательства и намерения сторон завершить сделку и является формой предварительного соглашения. За нарушение своих обязательств стороны несут штрафные санкции.

Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

Поскольку деньги переводятся при заключении депозитного договора, покупатель обычно требует, чтобы продавец выписал квитанцию ​​о получении средств, что является одной из форм страхования покупателя от мошенничества со стороны продавца. В квитанции указано, что деньги переданы продавцу для исполнения контракта.

Перед подписанием договора залога и переводом денег под расписку покупатель должен убедиться:

  • в личности продавца;
  • в праве распоряжаться недвижимостью;
  • при отсутствии ограничений на сделку купли-продажи.
  • По этой причине перед заключением договора, написанием квитанции и переводом денег продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов:

  • паспорт продавца;
  • документ, подтверждающий право продажи (сертификат);
  • договор, по которому жилое помещение перешло в собственность продавца (договор купли-продажи, договор приватизации и т д);
  • выписка из Единого реестра юридических лиц об отсутствии залога.
  • Кроме того, в различных случаях может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются на момент завершения основной операции купли-продажи.

    Продавец должен учитывать, что он подлежит финансовым штрафам в случае невыполнения депозитного договора по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что он имеет право продать актив и что операция пройдет успешно.не подведи по его вине. Таким образом, продавец заинтересован в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем покупатель.

    вернуться к содержанию ↑

    Правила оформления бумаг при получении задатка за квартиру

    Несмотря на то, что расписка не имеет жестко установленной формы, она оформляется по определенным правилам, а в тексте документа должны быть отражены важные положения, характеризующие правоотношения сторон.

    Квитанция может быть нотариально удостоверена, хотя закон не требует этого и в любом случае будет служить доказательством в суде, так как имеет юридическую ценность и является основным доказательством того, что деньги были переданы продавцу в случае Судебное производство.

    вернуться к содержанию ↑

    Как пишется бланк расписки?

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Квитанция о получении денег с залогом пишется в произвольной форме. Он должен быть написан от руки продавцом (лицом, получившим деньги), поскольку проверка почерка является одним из доказательств получения денег в рамках гипотетического процесса.

    В квитанции от первого лица написано: «Я, такой-то, получил средства на сумму и так далее». Если продавцов несколько, каждый из них пишет квитанцию, при этом сумму депозита необходимо разделить между всеми владельцами.

    Рукописная квитанция не должна содержать исправлений, ошибок и дефектов. Если они есть, лучше всего перед переводом денег переписать документ.

    вернуться к содержанию ↑

    Что пишется?

    В квитанции о поступлении денежных средств необходимо указать:

  • наименование документа — «Квитанция о получении депозита», «Квитанция о поступлении денежных средств»;
  • полные реквизиты паспорта сторон;
  • указание на то, что сумма перечисляется в качестве залога для гарантии совершения продажи квартиры;
  • подробное описание продаваемой недвижимости (точный адрес, видео, количество комнат и т д);
  • цена квартиры и размер депозита (обе суммы указаны цифрами, поэтому буквами в скобках);
  • указание на то, что перечисляемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  • ссылка на договор, к которому прилагается расписка;
  • указание продавца на отсутствие претензий и получение денег им в полном объеме;
  • другая важная информация;
  • дата;
  • подпись с транскрипцией продавца.
  • вернуться к содержанию ↑

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ

    Скачайте бланк квитанции для получения депозита за квартиру.

    В каких случаях сделка может быть отменена?

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Договор залога является важным доказательством того, что стороны совершают куплю-продажу квартиры. Однако сделки часто прекращаются даже после того, как стороны подписали договор по вине той или иной стороны или из-за обстоятельств непреодолимой силы:

    1. Сделка может быть отменена по вине покупателя. Например, не было получено разрешение на кредит, найден более привлекательный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т.д. В этом случае сумма залога остается у продавца.
    2. Из-за продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не сообщил об обременении, наложенном на имущество, продавец получил более выгодное предложение, просто передумал и т.д. Должен вернуть сумму деньги в двойном размере суммы.
    3. По причинам форс-мажора: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или серьезное заболевание одной из сторон договора и так далее. В этом случае согласно ст. 416 ГК РФ, в связи с невозможностью исполнения обязательств договор залога расторгается и сумма подлежит возврату покупателю единовременно.

    вернуться к содержанию ↑

    Важные моменты

    Несмотря на то, что при заключении депозитного договора у обеих сторон есть обязательства, именно покупатель рискует своими деньгами, поэтому ему следует учитывать все обстоятельства депозитного договора и предстоящей сделки купли-продажи.

    1. Сумма переводимых денег должна быть разумным компромиссом между строгостью финансовых штрафов, наложенных в случае неудачи транзакции, и усмотрением покупателя или продавца. Как правило, сумма составляет 5-10% от общей стоимости квартиры. Если продавцу требуется большая сумма денег, покупателю нужно проявить осторожность и выяснить, зачем продавцу такая сумма денег. Если сумма намного превышает стандартную сумму депозита, встречающуюся на практике, это может указывать на мошеннические намерения продавца.
    2. Подписание квитанции и выплата денег должны происходить в присутствии двух понятых, не являющихся близкими родственниками сторон и дееспособных.
    3. Покупатель должен убедиться, что предстоящая сделка не сорвется и не будет признана недействительной. Помимо проверки всех документов, предоставленных продавцом, покупатель может в случае сомнений запросить у продавца справку о психическом здоровье.
    4. Если есть какие-либо сомнения в честных намерениях продавца или в возможности проведения сделки, покупателю лучше отказаться от заключения депозитного договора.
  • Важным обстоятельством со стороны продавца также является размер суммы, передаваемой покупателем для обеспечения предстоящей сделки.
  • Поскольку после заключения договора квартира снимается с продажи, небольшая сумма залога не может ограничивать покупателя в поиске других вариантов недвижимости, что может привести к потере времени со стороны продавца.
  • Мы рекомендуем вам посмотреть видео, объясняющее тонкости внесения депозита и предоплаты:
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    это быстро и бесплатно!

    Поделиться в соцсетях:

    Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Подбирая квартиру для ее последующего приобретения, возможно, вы наконец-то натолкнетесь на подходящий вариант. Однако если вы планируете приобрести жилье за ​​счет заемных средств или в рассрочку, продавец не получит единовременно всю сумму. Чтобы квартира оставалась у вас, удобнее предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить квитанцию ​​на депозит с юридической точки зрения, и пойдет речь в этой статье. 

    Передача задатка: предварительные мероприятия

    Депозит — это денежная сумма, рассчитанная как процент от общей цены сделки или фиксированная сумма. Покупатель передает ее продавцу на первом этапе заключения договоров купли-продажи квартиры со своей стороны, как доказательство серьезности его намерений.

    Решите вашу проблему — звоните сейчас: 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Консультация бесплатная!

    В котором:

  • Если Покупатель впоследствии передумает о покупке квартиры, залог (при наличии договора купли-продажи и договора залога) ему не возвращается;
  • Если продавец впоследствии передумает продать квартиру, то залог (при наличии договора купли-продажи и договора залога) будет возвращен Продавцом Покупателю двузначными числами.
  • Покупка квартиры — это довольно крупная сделка с внушительной суммой денежных средств. Даже если мы говорим о депозите, его размеры, как правило, тоже не маленькие. Поэтому, чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги, следует соблюдать некоторые формальности. Перед тем, как передать залог продавцу, необходимо проверить следующие документы на квартиру:

  • Ознакомьтесь с оригиналами титулов на квартиру: они должны принадлежать продавцу;
  • Попросите у собственника квартиры справку из муниципалитета обо всех зарегистрированных в ней лицах;
  • Проверить технический план квартиры с ее действующей планировкой на предмет отсутствия некорректных реконструкций;
  • Попросите у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о лицах, прописанных в квартире, но и убедиться в отсутствии прав третьих лиц на этот объект.
  • также лучше оговорить сумму депозита с продавцом заранее. Также при написании квитанции и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у объекта есть владелец, но он состоит в официальном браке, супруг должен присутствовать на процедуре.

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Как составить расписку о получении задатка?

    Понятно, что переводить залог продавцу без документального подтверждения этого факта не стоит. Поэтому при получении денег продавец обязан предоставить квитанцию. В отношении этого акта существует несколько обязательных правил:

  • Документ должен быть написан на белом листе шариковой ручкой синими или черными чернилами;
  • Если квартира находится в собственности нескольких граждан одновременно, каждый из них пишет расписку;
  • Если владельцев несколько, депозит делится по их долям;
  • Если один из арендодателей не достиг совершеннолетия, его родители или опекуны имеют право составить ему расписку.
  • Депозитная квитанция является официальным документом, поэтому она содержит ряд обязательных полей, в том числе:

  • Наименование документа;
  • Дата написания;
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации;
  • Указание на то, что именно переводится в качестве депозита;
  • Если денежные средства переводятся наличными, указывается сумма платежа и валюта;
  • Основные характеристики объекта: площадь, адрес, количество комнат;
  • Личная подпись составителя.
  • В квитанции обычно указывается, что сумма депозита была перечислена покупателем в полном объеме и что продавец не имеет к нему существенных претензий. Вы можете скачать образец квитанции с нашего сайта.

    Важные нюансы составления расписки и передачи задатка

    Чтобы не стать жертвой мошенников, кроме того, чтобы не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости оформления квитанции и передачи оговоренной суммы продавцу:

  • Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Во-первых, деньги следует передавать только свидетелям;

  • Во-вторых, собственник квартиры должен лично написать квитанцию, на которую перечисляется залог;
  • В-третьих, документ оформляется непосредственно в присутствии покупателя, а не заранее;
  • В-четвертых, квитанцию ​​можно распечатать, но в этом случае ее все равно подписывает получатель средств. После чего он проходит нотариальное заверение.
  • Обращаем ваше внимание, что в некоторых случаях по согласованию сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого нужны веские причины: отказ от ипотеки, болезнь или резкое ухудшение финансового положения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему — звоните сейчас: 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Консультация бесплатная!

    Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

  • 1 депозит
  • 2 Продвижение
  • 3 Соглашение
  • 4 Квитанция
  • 5 Образец
  • Покупка недвижимости — всегда рискованное дело, потому что связано с большими суммами денег. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстро обзавестись нужными квадратными метрами и теряет бдительность. В результате он мог пострадать материально. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является квитанция о получении денег за квартиру.

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Задаток

    ГК РФ в ст. 380 определяет депозит, который представляет собой денежную сумму, которую одно лицо передает другому:

  • в связи с предстоящими платежами;
  • иметь доказательства существования договорных отношений между ними;
  • гарантировать выполнение условий, указанных в договоре.
  • Там же сказано, что договор должен быть в письменной форме, вне зависимости от размера переводимых сумм.

    Для того, чтобы в будущем не было сомнений в том, что деньги, предоставленные для будущих расчетов, являются депозитом, необходимо сделать точное указание в договоре и в квитанции об этом счете. В противном случае, при отсутствии договоренности, суммы будут рассматриваться как аванс.

    В искусстве. 381 относится к последствиям, возникающим в ситуации, когда обязательства, по которым были переведены средства, прекращены или не выполнены.

    Обязательства до начала их выполнения прекращаются:

    по взаимной договоренности (и продавец, и покупатель решили расторгнуть сделку одновременно);

    из-за невозможности их выполнения по причинам, не зависящим от какой-либо из договаривающихся сторон (статья 416). (Например, выставленная на продажу квартира была повреждена в результате стихийного бедствия).

    При указанных обстоятельствах деньги подлежат возврату.

    Если одна из сторон несет ответственность за невыполнение условий контракта, предусмотрена иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель, деньги остаются у продавца. Например, покупатель не может получить ссуду, и ему нечем расплатиться.
  • Когда продавец виноват, он платит покупателю двойную сумму. Например, продавец нашел другого покупателя, который предлагал более высокую цену.
  • Помимо этих сумм, потерпевшая может рассчитывать на компенсацию ущерба. Например, когда продавец отказался, а обанкротившийся покупатель занял деньги под высокие проценты.

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Аванс

    Изобразительное искусство. 487 ГК РФ предоплата рассматривается как одно из условий договора, при котором товар полностью или частично предоплачен в установленный срок. Часть предоплаты — это аванс.

    Когда аванс не выплачен вовремя, по правилам ст. 328, а сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостанавливать исполнение своих обязательств;
  • отказываться их удовлетворять;
  • требовать возмещения убытков.
  • Если продавец не доставит товар вовремя, покупатель может запросить:

  • передать ему товар;
  • вернуть сумму предоплаты (первоначального взноса).
  • Если продавец не выполняет требования, на сумму аванса будут начислены проценты по справочной ставке (статья 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть доставлен, до дня его доставки или дня возврата денег.

    Внести Предоплаченные покупки
    Указывает на обоснованность намерений продать и купить квартиру это условие уже заключенного договора
    Остается у продавца, если квартира не продана по вине покупателя,
    и вдвое покупателю — если продавец виноват
      
    Возвращено в том же количестве
    По договору виновная сторона может возместить убыток с учетом его размера На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

    При заключении депозитарного договора или договора купли-продажи могут быть оговорены иные условия о штрафных санкциях, если они не противоречат нормам законодательства Российской Федерации.

    Договор

    Как уже отмечалось выше, квитанция о получении задатка за квартиру оформляется только при наличии договора о его оплате. Как правильно его составить?

    В договоре необходимо указать:

    1. Все собственники и покупатели квартиры (ФИО).
    2. Паспортные требования.
    3. Персональные данные и места фактического проживания.
    4. Вся стоимость квартиры.
    5. Сумма депозита (цифрами и прописными буквами в скобках).
    6. Информация о приобретаемом жилье: местонахождение, район.
    7. Условия об обязанности каждой стороны оставить полную сумму продавцу или вернуть ее в двойном количестве покупателю, в зависимости от вины сторон.
    8. Иные меры ответственности, не противоречащие закону.

    Договор составлен в 2-х экземплярах. Для этого нет нотариального заверения.

    Расписка

    Чтобы правильно написать квитанцию ​​о получении средств, нужно учесть ряд баллов.

  • Квитанцию ​​о продаже квартиры пишет лицо, получающее деньги (продавец), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики: гели, тушь и тем более карандаш легче стирать или выцветать.
  • Когда текст набирается на машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Рукописный ввод имеет то преимущество, что, если вам нужно обратиться в суд, вы можете провести экзамен по почерку.
  • В названии должно быть указано, что это первоначальный взнос за квартиру, в которую вы въезжаете, чтобы не путать его с предоплатой.
  • Место и дата составления документа указаны выше.
  • Полное наименование стороны, передающей и получающей деньги, записывается полностью. Указаны все паспортные данные.
  • Сумма записывается цифрами, а затем буквами с большой буквы в скобках.
  • ссылка на депозитный договор с указанием даты и номера (при наличии) желательна).
  • Также следует указать реквизиты квартиры, чтобы было понятно, что за нее даны деньги. Помимо адреса и площади желательно указать ссылку на документы, подтверждающие права собственника.
  • Подпись продавца должна совпадать с подписью в паспорте.
  • Ниже указана дата получения денег, соответствующая дате получения.
  • всегда лучше переводить деньги с 2-мя свидетелями, в идеале они должны быть посторонними, бескорыстными. Их реквизиты желательно указать в тексте квитанции.
  • Размер депозита законом не установлен. Обычно это от 7 до 10% от общей стоимости проживания.

    Скачать документ (шаблон-расписки-за-квартиту.doc, 26КБ)

    Образец

    Хотя утвержденной формы квитанции о залоге при покупке квартиры нет, есть образцы, которые вам следует использовать.

    Квитанция о получении задатка за квартиру (образец)

    Г. Ростов-на-Дону 20 августа 2017 г

    Я Петров Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживаю по адресу: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я пятилетка, д. 18, 7 кв,

    Паспорт 6506 761125, н. ATS n. 5 Ростов-на-Дону 02.10.1995 (далее — продавец),

    принял Сергеев Петр Вениаминович, 1980 г.р., проживает: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конная армия, д.68, акт 15,

    Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

    Внесение задатка за квартиру является гарантом сделки. Таким образом, покупатель подтверждает свое намерение купить дом и оставляет за собой преимущественное право покупки.

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Функции залога и иные гражданско-правовые отношения при получении регулируются статьями 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации:

    1. Подтвердите серьезные намерения покупателя.
    2. Это гарантирует продавцу быструю продажу объекта недвижимости, так как по условиям получения залога покупатель обязуется выплатить недостающую сумму в течение определенного периода.
    3. Операция предусматривает оплату 10% от стоимости квартиры, что значительно снимает нагрузку с покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы — продавцу (при наличии долгов имущество или аналогичные обязательства).

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

    Правила оформления расписки

    При получении депозита действуют единые правила перевода денежных средств, заключения договора купли-продажи и так далее.

    Последовательность действий по согласованию между продавцом и покупателем следующая:

    1. Составление договора купли-продажи, по которому покупатель в течение определенного срока (при уплате недостающей суммы) становится полноправным собственником недвижимости.
    2. Перевод всей суммы депозита. Оформляется исключительно при понятых. Пересчет средств также можно поручить незаинтересованному лицу.
    3. Оформите квитанцию ​​о возврате с указанием суммы и других данных.
    4. Подпись на документе ставят продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, которые имеют долю жилой площади или зарегистрированы на ней.

    Подробнее о регистрации купли-продажи автомобиля — пример договора читайте здесь.

    Тонкости и нюансы процедуры

    При составлении квитанции необходимо учитывать следующие тонкости и нюансы:

    1. Перед заключением договора покупатель должен подтвердить право собственности на квартиру. Просматривайте документы, собирайте дополнительную информацию.
    2. Договоритесь с продавцом о получении справки из администрации дома о составе семьи. Отображает общее количество граждан, зарегистрированных в данной квартире.
    3. Посмотреть технический план. Проверьте существующий макет. Это поможет избавить покупателя от дополнительных затрат при незаконной перепланировке.
    4. Узнать справку Регистра юридических лиц единого государства о количестве претендентов на квартиру.

    Как только все необходимые справки и документы изучены и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно заключить договор купли-продажи у нотариуса.

    При получении депозита, исходя из практической стороны дела, будет полезно учесть следующее:

  • Квитанция оформляется в присутствии покупателя.
  • Деньги необходимо передать свидетелям.
  • После написания текста (от руки или на компьютере) нужно перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставится не только продавцом и покупателем. Но также и все люди, так или иначе связанные с этой квартирой. Также они обязаны присутствовать при заполнении квитанции и переводе депозита.
  • Эти простые правила помогут надежно защитить как продавца, так и покупателя от мошенников или других проблем, связанных с покупкой дома.

    Текст расписки

    Факт перевода денежных средств необходимо документально оформить. Продавец в установленном порядке оформляет квитанцию ​​о получении задатка. Следовательно, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

    Текст квитанции должен содержать:

    1. Имя
    2. Дата составления
    3. ФИО продавца и покупателя со всеми паспортными данными.
    4. Укажите, что именно переводится в качестве депозита (обратите внимание, что депозит не всегда переводится в денежном выражении).
    5. В случае перевода депозита в иностранной валюте необходимо указать точную сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
    6. Описание объекта: общая площадь, количество комнат, адрес.
    7. Подпись продавца.

    Варианты расписки за получение задатка

    Есть несколько вариантов оформления квитанции: с привлечением третьего лица или без него.

    Первый заполняется в том случае, если в квартире больше людей. Перед получением депозита и заключением договора купли-продажи они должны подтвердить свое согласие на сделку. Поэтому дополнительно в квитанцию ​​включается информация о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

    Опцион квитанции в присутствии собственника оформляется в стандартном порядке.

    Оба типа квитанций включают некоторые дополнительные пункты в случае, если формой депозита является не денежная сумма, а ценные бумаги, личные активы покупателя или любой другой вид собственности.

    Какие документы оформляются до составления расписки?

    Получение задатка не является самоцелью для подготовки первичной документации. Продавец должен исключить ряд лиц, которые могут заявить о своих правах на квартиру. Фактически, в случае расторжения договора с покупателем после получения депозита продавец обязан вернуть удвоенную сумму.

    Чтобы этого не произошло, необходимо:

    1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае совместного использования имущества необходимо решить вопрос о продаже с другим домовладельцем.
    2. Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

      Акт собственности. То есть справка, на основании которой продавец получил данное имущество (в результате покупки, обмена, дарения, наследования).

    3. Паспорт собственника.
    4. Заключение офиса технической компетенции (отражает план помещения по проекту девелопера, информацию о перепланировке, капитальном ремонте и т.д.)
    5. Помощь от домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя, что в данном жилом помещении нет зарегистрированных родственников, знакомых или третьих лиц, которых нельзя выселить в дальнейшем.
    6. Выписка из Единого государственного реестра (о том, что у собственника нет задолженности по квартире).
    7. Согласие третьего лица на продажу квартиры.
    8. От пожилых людей может потребоваться справка о психическом здоровье. Это относится к владельцам, которые перенесли тяжелую черепно-мозговую травму или сложное заболевание, которое прямо или косвенно влияет на мозг и влияет на их способность функционировать.

    Подробнее о том, как правильно оформить квитанцию ​​на возврат, читайте здесь.

    При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

    Исходя из текста статьи 450 ГК РФ, сделка по получению залога может быть отменена на общих основаниях. То есть по соглашению двух сторон, по запросу продавца или покупателя, в случае серьезного нарушения правил соглашения.

    Судебная практика выявляет лишь некоторые уважительные причины для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

    1. Договор считается недействительным, если нарушен порядок его заключения. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно отказаться от перепроверки данных хотя бы один раз. Если хотя бы одна цифра или буква в квитанции написана с ошибкой, это считается недействительным, а сумма депозита является авансовым платежом.
    2. Если договор купли-продажи отменен судом в связи с форс-мажорными обстоятельствами. То есть те, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно появились дальние родственники, которые имеют право просить квартиру.
    3. Ситуации, когда имущество было повреждено полностью или частично — пожар, наводнение и т.д. — сделка полностью аннулирована.

    Помимо вышеперечисленных причин, покупатель может отказаться от покупки самого жилья. Также существует срок давности по контракту по истечении этого срока — транзакция считается недействительной и залог не возвращается.

    О продаже квартиры, купленной на материнский капитал, читайте здесь.

    Образец расписки о получении задатка

    ГРАФИК получения депозита

    ____________ «___» __________ ____

    Я, гр. ______________________________________________,

    паспорт гражданина (Ф.И.О.)

  • Российская Федерация: серия ______ N ________,
  • выдано ______________________ _______________
  • из «___» __________ ____.,
  • код отдела _____-_____),
  • зарегистрировано: _________________________________________
  • (вариант, если адрес регистрации отличается от фактического адреса проживания:
  • проживает в: ___________________________________)
  • (далее — Часть 1), полученная (а) от гр. ___________________________________,
  • (имя и фамилия.)

    1. паспорт гражданина РФ:
    2. серия _______ N ___________,
    3. выпущенный _______________________________________________
    4. от «___» __________ ____, код отдела _____-_____),
    5. зарегистрировано: ________ __________________________________________
    6. (вариант, если адрес регистрации отличается от фактического адреса проживания: резидент / ia: ___________________________________________)

    (далее — Часть 2), депозит, гарантирующий выполнение обязательств по Соглашению № _____ от «__» __________ ____ _______________________________ на сумму _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ вышеупомянутого Договора (вариант: Договор или (указать пункт Договора, содержащий задаток) договора) задаток от «___» ______ ____ N _____) .

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Часть 1 __________________ / _____________ (имя и фамилия) (подпись)

    Часть 2 __________________ / _____________ (имя и фамилия) (подпись)

    ———————————

    Информация для информации:

    Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ договор о задатке, независимо от размера задатка, должен быть заключен в письменной форме.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ

    При совершении сделки купли-продажи недвижимости именно покупатель оказывается наиболее незащищенным. Мошеннические действия продавцов иногда надежно завуалированы, и даже опытный юрист не сразу сможет разобраться, в чем дело.

    Чтобы не обмануть покупателя, лучше всего проводить все операции через авторитетные агентства недвижимости. Ведь именно брокеры в случае ненадежности продавца понесут финансовые потери, а текущие проблемы решат сами. Покупатель гарантированно получит предоплату.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 110-91-48 (Москва)

    +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

    это быстро и бесплатно!

     Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

    Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | Юридические Советы

    Последнее обновление: март 2019 г

    Считается, что самые большие покупки в жизни каждого человека — это сделки с недвижимостью, автомобилями, землей. Чем дольше будет процесс тщательного выбора желаемого варианта, тем сильнее будет желание заключить договор и в кратчайшие сроки стать владельцем желаемого объекта.

    При этом не всегда покупатель имеет всю сумму в полном объеме, очень часто крупные покупки совершаются с привлечением кредита, заемных средств. Как укрепить свое намерение купить квартиру или машину, «оставив» желаемый объект для будущей покупки? Многие дают продавцу задаток, на который оформляется расписка. Как это сделать правильно, мы расскажем здесь.

    Перейдем к общей части гражданского права России. Ведь залог — это способ «закрепить» выбранную вещь или противопоставить себя. Логично, что если транзакция будет отменена по вине покупателя, деньги, переведенные за счет покупки, не вернутся.

    Залог часто путают с залогом, это совершенно разные по смыслу понятия. Залог гарантирует выполнение обязательства, а залог является частью общей стоимости договора купли-продажи. Кроме того, задаток возвращается при расторжении заключенного договора.

    Однако гражданское законодательство предусматривает случай, когда залог может быть возвращен покупателю, который выразил свое намерение приобрести недвижимость. Так, если будет установлено, что продавец виновен в том, что покупка не была совершена, покупатель получает 200% от суммы депозита, что в два раза больше.

    Образец квитанции при получении депозита: как правильно оформить квитанцию, тонкости и нюансы составления квитанции

    Давайте посмотрим на примеры:

  • Покупатель нашел жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома. Для того, чтобы собственник прекратил поиск потенциальных покупателей, убрал рекламу с сайта и зафиксировал цену, по которой был заключен договор, выдан задаток в размере 50 000 рублей. В дальнейшем покупателю было отказано в ипотечном кредите, в связи с чем операция не состоялась. Поскольку продавец понес некоторые убытки (потерянные потенциальные покупатели, потерянное время и т.д.), Он сохраняет залог.
  • В тех же обстоятельствах только покупатель безопасно получает ссуду и звонит продавцу, чтобы назначить дату транзакции. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, уехал в длительную командировку, есть спор с родственниками и т.д.) — возвращается задаток в размере 100000 руб. В счет компенсации понесенных затрат со стороны покупателя (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т д).
  • На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и так далее)?

    Сумма может быть любой, главное, чтобы она подходила обеим сторонам договора. В документах можно указать фиксированную сумму или процент от цены сделки.

    Как правильно оформить задаток

    Как мы уже отмечали, оформляется квитанция об уплате задатка при покупке любой недвижимости, при этом прямо законом не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец квитанции о депозите за квартиру можно скачать на нашем сайте или воспользоваться пробным вариантом.

    ЧАСЫ
    при получении депозита

    г. Москва «__» _______ 2016 г

    Долговая расписка: как оформить, образец, ошибки при оформлении, условия расписки | Правоведус

    Сумма взятых в долг имеет не только другое назначение, но и объем — кто-то берет ссуду на личные нужды или крупную покупку, а кто-то для увеличения оборотных средств в бизнесе. Так или иначе, чтобы обеспечить возврат долга, особенно если речь идет о ошеломляющих суммах, рекомендуется выдавать ссуды на бумаге.

    Если кредитные организации, выдающие ссуды, составляют договоры ссуды, то на получение суммы денег от физических лиц оформляется так называемая долговая расписка. Так что же такое долговая расписка? Это официальный документ, подтверждающий факт получения вами ссуды на определенную сумму денег.

    Квитанция передается лично от заемщика кредитору в момент перевода денег. 

    Отметим, что заключение письменного договора на сумму кредита, превышающую 10 000 рублей на момент совершения сделки, регулируется ч. 1 ст. 808 ГК РФ.

    На основании ч. 1 ст. 162 ГК РФ, при отсутствии письменного договора займа в случае возникновения споров стороны не могут ссылаться на отзывы для подтверждения операции и условий возврата денежных средств. Вексель или иной документ подтверждает договор займа и его условия в соответствии с ч. 2 ст.

    808 ГК РФ, который, в свою очередь, определяет наличие обязательств между заемщиком и кредитором по ссуде и возврату соответствующей денежной суммы. Однако стоит отметить, что, к сожалению, не все долговые расписки могут гарантировать возврат денег с должника в случае нарушения последних договоренностей.

    Основная причина этого — неправильно составленный документ.

    Ошибки, часто допускаемые при оформлении долговой расписки

    Как показывает судебная практика, очень часто встречаются случаи неверно оформленного расписки по долгу, что затрудняет или даже делает невозможным взыскание суммы долга с заемщика. Вот основные из них. 

    Ошибка 1. В долговом обязательстве не указано лицо, получившее деньги. Например: «Квитанцию ​​дал я Петров Петр Петрович, который занял у Ивановой Марины Ивановны деньги в размере 25 тысяч рублей».

    Часто такие ошибки в переводных векселях можно встретить в случае ссуды между людьми, состоящими в дружеских или семейных отношениях, и, как правило, отношение к документу — чистая формальность.

    Однако, если возникнет спор по поводу погашения долга, чтобы доказать, что именно Петров Петр Петрович получил сумму кредита, вам придется пройти письменный экзамен. Другой пример этой ошибки — отсутствие информации о кредиторе в долговом обязательстве.

    Например: «Данная квитанция выдана мной, Петров Петр Петрович, XXXX года рождения, г.р. XXX, паспорт XXXX №XXXXXX, выдан XXXXXX, зарегистрирован в XXXXX, так как 01 мая 2014 года я получил сумму 25000 рублей с Срок возврата до 1 мая 2015 года.

    »Предлагаемая формулировка переводного векселя в случае спора о погашении долга может предполагать, что должник может представить в суд совершенно другой договор займа, с той же датой и суммой, но с указанием другой информации о заемщик (например, кто-то из его родственников или знакомых). Сообщив, что представленный истцом документ, имеющий непосредственное отношение к данному соглашению, кредитор утерял, но заем состоялся. 

    Ошибка 2. Расписка была составлена ​​без указания того, что она получила определенную сумму денег от конкретного заемщика. Например: «Квитанцию ​​выдал я, Петров Петр Петрович, ХХХХ года рождения.

    , уроженец города ХХХ, паспорт ХХХХ №XXXXXX, выдан ХХХХХХ, зарегистрирован на ХХХХХ, 1 мая 2014 года договорился с Иваном Ивановым о ссуде денежной суммы в размере 25 000 рублей».

    Такая формулировка долгового обязательства может привести к тому, что недобросовестный заемщик в будущем, по истечении срока погашения долгового обязательства по возврату денежной суммы, будет заявлять о себе по кредитному договору, но никоим образом при его получении. На основе ст.

    812 ГК РФ заемщик вправе оспорить договор займа в связи с отсутствием денежных средств, представив в суде доводы, доказывающие отсутствие факта перевода денег. Если суд примет позицию заемщика, договор займа (IOU) будет признан недействительным, и кредитору будет отказано в исках о взыскании долга. 

    Ошибка 3. При оформлении долгового расписки могут не указываться цель, срок и условия возврата суммы, полученной в качестве займа. Например: «Квитанцию ​​выдал я, Петров Петр Петрович, ХХХХ года рождения.

    , уроженец города ХХХ, паспорт ХХХХ №XXXXXX, выдан ХХХХХХ, зарегистрирован в ХХХХХ 01.05.2014 г получил от Иванова Ивана Ивановича ХХХХ, р.

    , уроженец города ХХХ, паспорт ХХХХ №XXXXXX, выдан ХХХХХХ, зарегистрирован на ХХХХХ, на сумму 25 000 рублей».

    Такая формулировка долгового расписки даже позволяет заемщику в случае спора заявить, что указанная в документе сумма была получена в качестве оплаты за некоторые действия (договор купли-продажи, полученный в подарок и т.д.), А впоследствии стала причина невозможности возврата денежных средств кредитору. 

    Ошибка 4. Когда на векселе не указаны условия выдачи кредита, то есть: если кредит целевой / несоответствующий; срок погашения долга; процентная ставка или ссуда беспроцентная.

    Таким образом, если заем был предоставлен заемщику для определенной цели, но они не были покрыты долговым обязательством, кредитор не имеет права требовать выплаты суммы авансом, даже если эти средства потрачены на другие цели. Если срок возврата денежных средств в квитанции отсутствует, согласно ч. 2 ст.

    314 ГК РФ заемщик обязан погасить ссуду в течение 7 дней с момента подачи кредитором требования о возврате. Если заемщик не вступит в контакт и избегает встречи с кредитором, будет очень проблематично доказать факт обращения с просьбой о возврате кредита и наличие истекшего срока погашения кредита.

    Отсутствие информации о процентной ставке за использование чужих средств в долговых расписках также может привести к возникновению спорных разбирательств, в том числе в случае взыскания долга в суде. 

    При отсутствии отметки об обязанности заемщика выплатить единовременную сумму при наличии просрочки погашения долга кредитор не имеет права требовать выплаты от должника, что регулируется ст. 331 ГК РФ, устанавливающий, что вне зависимости от формы основного обязательства по долгу соглашение сторон об уплате неустойки должно быть заключено только в письменной форме. 

    Ошибка 5. Переводной вексель напечатан на компьютере. Такая форма составления документа может побудить заемщика оспорить факт подписания и, в будущем, необходимость сдачи письменного экзамена.

    Эта ошибка, соответственно, приведет к задержке взыскания долга и ненужным финансовым затратам.

    Кроме того, если подпись заемщика включает ограниченное количество знаков, эксперт может также сделать вывод, что совпадение знаков не может быть установлено при получении подписи заемщика (должника. 

    Ошибка 6. В долговом обязательстве есть исправления, написанные самим заемщиком. Помните, что любые исправления в документах, касающихся денежных ссуд, могут впоследствии отрицательно повлиять на подтверждение достоверности информации, а именно: на сумму ссуды, срок погашения долга и размер процентов.

    Как правильно оформить долговую расписку

    Как правило, долговая расписка не имеет установленной письменной формы, документ может быть оформлен в простой письменной форме или нотариально заверен. Правильно оформленная долговая расписка имеет полную юридическую силу и не требует нотариального заверения.

    Однако следует отметить, что при возникновении споров, касающихся погашения долга в суде, нотариально заверенный документ значительно ускорит процесс, исключая любые претензии заемщика. Следовательно, долговая расписка должна быть написана рукой заемщика без исправлений и неточностей.

    Этот документ должен содержать: 

    1. сведения, идентифицирующие кредитора и заемщика (полная фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, сведения о регистрации по месту жительства, контактные телефоны);
    2. информация, указывающая на то, что определенная сумма передается от кредитора заемщику в качестве ссуды; размер суммы необходимо указать цифрами и буквами;
    3. условия выдачи кредита, а именно: целевой / нецелевой, срок погашения, процентная ставка за использование средств или беспроцентный заем.

    Дополнительные условия, рекомендуемые для составления долговой расписки

    Помимо вышеперечисленных пунктов, с целью снижения риска невозврата средств рекомендуется включить в долговую расписку несколько важных условий, а именно: 

  • Требования по уплате заемщиком неустойки в размере определенной суммы в случае несвоевременного возврата денежных средств.
  • Требования к возможности рассмотрения любых споров по сумме предоставленной в качестве займа и полученной в Судебном органе по месту жительства кредитора. Данное условие может положительно сказаться в случае возникновения спора о погашении долга, если на момент оформления долгового расписки заемщик зарегистрирован в другом городе или сразу после получения средств сменил место жительства.
  • Это требование может быть четко сформулировано в документе, основанном на ст. 32 ГПК РФ, согласно которому стороны договора (долговые расписки) по взаимному соглашению могут установить территориальную подсудность дела.

  • Требовать от заемщика понимания юридических последствий выдачи долгового расписки. Это условие должно быть прописано заемщиком в его руке, а в случае возникновения спора кредитор вправе сослаться на то, что заемщик при получении средств полностью осознавал последствия своих действий.
  • Нужны ли свидетели при составлении долговой расписки?

    Несмотря на то, что действующее законодательство РФ не содержит условий, подтверждающих необходимость свидетелей при заключении кредитного договора, присутствие последних при переводе денег и получении долгового расписки не запрещено.

    В судебных делах важную роль может сыграть присутствие свидетелей, подтверждающих перевод денег, а также условия их возврата.

    На основании вышеизложенного кредитор имеет право потребовать от заемщика включить в текст долгового обязательства информацию о свидетелях, присутствовавших при переводе денег. 

    Важно! При погашении долга (полностью или частично) кредитор должен выдать заемщику расписку о получении суммы долга и вернуть долговую расписку, взятую ранее при оформлении ссуды. Квитанцию ​​о получении денежных средств от должника можно заменить соответствующей надписью на возвращаемом ему документе.

    Образец долговой расписки

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: