Обязательные и добровольные платежи тсж

Обязательные и добровольные выплаты товариществу собственников жилья

Имущественные компании, созданные жителями домов для управления общим имуществом, имеют право собирать членские взносы для обеспечения функционирования структуры жилищного товарищества и организации предоставления несущественных коммунальных услуг.

В статье речь пойдет о членских и несвязанных членских взносах ТСЖ, размере взносов и последствиях их неуплаты.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что такое членские взносы?

Что это? Членские взносы в ТСЖ представляют собой платежи, производимые арендаторами-членами жилищной ассоциации для удовлетворения общих потребностей. Назначение и размер таких выплат определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ТК РФ), а также пунктами устава.

ВАЖНЫЙ! Взносы членов ассоциации не являются обязательными платежами жильцов дома, которые идут оплачивать коммунальные услуги (электричество, газ и т.д.), Но они могут частично покрыть эти расходы.

Покрытие участниками жилищного товарищества задолженности перед ресурсодобывающими организациями или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, регулярными платежами возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, установленные законом выплаты членам ТСЖ служат другой цели.

Какова цель сбора?

Цели выплат в кассу жилищного товарищества определяются его уставом и собранием участников товарищества.

В зависимости от назначения различают следующие виды оплаты:

  • однажды;
  • обычный;
  • вводный.
  • Размер единовременных налогов устанавливается внеочередным общим собранием, эти средства используются для покрытия незапланированных расходов в результате несчастных случаев или сезонных работ, например, ликвидация последствий наводнения.
  • Квитанции о членстве покрывают расходы на создание и регистрацию жилищной ассоциации и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.
  • Периодические платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для поддержки целей годовых прогнозов, не связанных с обязательными платежами резидентов. Эти цели включают:
    1. вознаграждение руководителей и рядовых сотрудников ТСЖ;
    2. формирование резервного фонда;
    3. создание дополнительных услуг по содержанию кондоминиума;
    4. благоустройство земли, прилегающей к домам жилищного товарищества.

    Резервный фонд создается решением общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенного погашения этой задолженности.

    ВАЖНЫЙ! При создании дополнительных сервисных услуг, финансируемых членами ТСЖ, этими услугами могут пользоваться только люди, которые регулярно вносят свой финансовый вклад.

    Оплата требуется для следующих лиц:

  • члены жилищной ассоциации;
  • собственники квартир, заключившие договор с жилищным товариществом об оказании услуги;
  • жильцы дома, эксплуатируемого ТСЖ, которые фактически потребляют услуги, оплачиваемые периодическими взносами членов ТСЖ.
  • Если выплаты членов жилищного товарищества частично покрывают услуги, предоставленные всем жильцам дома, потребителям этих услуг, заключившим договор с компанией, предъявляются квитанции об оплате с соответствующим начисленным процентом.

    Регулярные выплаты участников жилищного товарищества, которые оплачивают содержание дома и обеспечивают управление таким содержанием, являются неотъемлемой частью платы за жилище согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, следовательно, организация, управляющая содержанием кондоминиума (в данном случае ТСЖ), имеет право собирать эти взносы.

    Выполнение решений устава и собрания, а также о регулярных выплатах, является обязательным для членов жилищной ассоциации. Жильцы дома, не вступившие в жилищную ассоциацию, обычно потребляют коммунальные услуги в соответствии с советом жилищной ассоциации.

    Если по инициативе коллектива жилищного товарищества организована дополнительная услуга по ремонту и содержанию квартир в доме за счет членских взносов, жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, уплачивают дополнительный доход при наличии соответствующих указывает в соглашении с ними или когда услуги фактически потреблены.

    ВАЖНЫЙ! Нечлены партнерства имеют право отказаться платить взносы ТСЖ, не связанные с предоставлением основных коммунальных услуг и услуг по содержанию дома (например, услуги консьержа).

    Размер взноса устанавливается индивидуально для каждого жилищного товарищества и зависит от совокупности факторов:

    1. количество участников партнерства;
    2. сумма текущих расходов;
    3. региональные особенности;
    4. пожелания членов ТСЖ.

    Чем больше арендаторов в организации, тем меньше сумма, подлежащая выплате каждому участнику. В регионах с суровыми климатическими условиями выплаты будут выше, чем в среднем по стране.

    В большинстве жилищных кооперативов взносы пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых арендаторами, владеющими помещениями.

    Иногда при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, немного отличающимися по площади, для удобства расчета устанавливается единый платеж для собственника каждой квартиры.

    СОВЕТ. Не рекомендуем устанавливать взносы за дополнительные коммунальные услуги в размере более 10% от обязательных платежей собственников.

  • Для полноправных членов ТСЖ взносы взимаются в полном объеме по согласованной сумме.
  • Для лиц, заключивших договоры с жилищным товариществом, начисление производится в бухгалтерии путем суммирования фактически потребленных услуг, а также выполненных по договору работ и включения в квитанции стоимости таких работ и услуг.
  • Периодические платежи начисляются ежемесячно, а квитанции об уплате единовременных или вступительных взносов производятся бухгалтерией в течение десяти дней с момента решения собрания о начислении.

    Последствия неуплаты

    Неуплата установленных собранием акционеров платежей в кассу общества может иметь следующие последствия:

    1. приостановка подачи коммунальных услуг;
    2. рост кредиторской задолженности перед подрядчиками и организациями-поставщиками ресурсов;
    3. судебный процесс;
    4. приостановка работ по благоустройству территории.

    Нерегулярные выплаты или выплаты квитанций с задержкой в ​​несколько месяцев приводят к накоплению долгов и тем же негативным последствиям.

    ВНИМАНИЕ! Отсутствие членства в жилищной организации не освобождает владельцев жилых и нежилых помещений от оплаты коммунальных услуг (электричество, газ, канализация), а также услуг по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и т.д.

    Если дополнительная услуга организована за счет взносов, эта услуга не может быть оказана лицу, не выплачивающему квитанции.

    Если технически невозможно приостановить предоставление дополнительных услуг не налогоплательщику, организация имеет право обратиться в суд с требованием оплаты фактически потребленных услуг, например, за использование новой входной двери.

    Следовательно, взносы членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилищного товарищества и для финансирования дополнительных работ. Выплата этих квитанций обязательна для всех участников жилищного товарищества, а для остальных жильцов — в сумме, рассчитанной на основе потребленных услуг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)

    это быстро и бесплатно!

    Департамент общего аудита о налоговых последствиях при передаче членом ТСЖ имущества в ТСЖ

    24.08.2012

    Отвечать

  • Порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья регулируется главами 13, 14 ТК РФ.
  • В соответствии с п. 2 ст. 136 ТК РФ собственники нескольких соседних жилых домов, загородных домов с приусадебным участком или без него, гаражей и других объектов могут создать товарищество собственников жилья, если эти дома расположены на земельном участке, имеющем право собственности общая граница и в пределах которой расположены инженерные сети, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного жилого дома.
  • В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации требования, установленные для товарищества собственника жилья, созданного в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, распространяются на товарищество собственника жилья, созданное в соответствии с пунктом 2 статьи 136 Жилищного строительства. Кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, создаваемом собственниками нескольких жилых домов.
  • Согласно пункту 2 статьи 151 ТК РФ средства кондоминиумного товарищества состоят из:
  • 1) обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
  • 2) доход от хозяйственной деятельности общества, направленной на достижение целей, задач и выполнение обязательств общества;
  • 3) субсидии на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и обслуживание, на поставку отдельных видов коммунальных услуг и другие субсидии;
  • 4) прочие поступления.
  • Определение размера платежей и обязательных взносов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (абзац 4 пункта 2 статьи 145 ТК РФ). Порядок уплаты таких платежей и взносов в соответствии с пунктом 5 статьи 155 ТК РФ устанавливается руководящими органами товарищества собственников жилья: советом директоров ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ. К.

    1. Из этих правил можно сделать вывод, что обязательными платежами, установленными органами управления ТСЖ, могут считаться взносы, предусмотренные абзацем 1 пункта 2 статьи 151 ТК РФ.
    2. В свою очередь, прочие доходы, указанные в абзаце 4 пункта 2 статьи 151 ТК РФ, осуществляются на добровольной основе.
    3. В связи с вышеизложенным, на наш взгляд, НП может передать трубопровод ТСЖ в обязательном или добровольном порядке.
    4. Налоговые последствия для НП.
    5. Подоходный налог.
    6. В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации для целей главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму понесенных расходов (кроме на расходы, указанные в статье 270 Налогового кодекса Российской Федерации).
    7. Статья 270 Налогового кодекса РФ гласит, что при определении налоговой базы не учитываются расходы:
    8. 1) В виде размеров добровольных членских взносов (в том числе членских) в общественные организации, суммы добровольных взносов членов профсоюзов, ассоциаций, организаций (ассоциаций) на содержание таких профсоюзов, ассоциаций, организаций (ассоциаций). (пункт 15 статьи 270 Налогового кодекса РФ);
    9. В данном случае у нас нет информации о том, что трубопровод передается в качестве добровольного вклада в поддержание ТСЖ.
    10. В связи с этим, если недвижимость продается в качестве добровольного взноса на содержание ТСЖ, стоимость трубопровода не будет учитываться при расчете налога на прибыль.
    11. При этом, если имущество передается не на содержание ТСЖ, то, на наш взгляд, следует применить пункт 16 статьи 270 Налогового кодекса РФ, который мы рассмотрим ниже.
    12. 2) в виде взносов, вкладов и иных обязательных платежей в некоммерческие организации, за исключением указанных в пункте 29 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации [1] (пункт 40 гос статья 270 Налогового кодекса РФ);
    13. В этом случае взносы, депозиты и другие обязательные платежи в пользу некоммерческих организаций не включаются в состав расходов, если они не являются условием осуществления деятельности налогоплательщиками.
    14. Поскольку в данном случае переход права собственности к ТСЖ не является обязательным условием для ведения деятельности НП, на наш взгляд, это правило не распространяется на налоговый учет НП.

    3) в виде стоимости безвозмездно передаваемого имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей, если иное не предусмотрено главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации (п.16 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации).

    В рассматриваемой ситуации НП передает в собственность ТСЖ бесплатно, и поэтому, на наш взгляд, на основании пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса РФ его стоимость не включается в состав расходов при исчислении налога на прибыль.

    При этом следует отметить, что Налоговый кодекс РФ не увязывает данный пункт с добровольной или обязательной передачей права собственности. Из чего, на наш взгляд, можно сделать вывод, что независимо от того, происходит ли передача права собственности в виде обязательного или добровольного взноса, стоимость такого владения не включается в расходы.

  • Таким образом, на наш взгляд, вне зависимости от того, будет ли трубопровод передан на добровольной, принудительной или въездной основе, НП не будет иметь права учитывать стоимость переданного имущества в составе расходов.
  • НДС
  • В соответствии с п. 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации предметом налогообложения являются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
  • Согласно пункту 3 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации передача основных средств, нематериальных активов и (или) иных активов некоммерческим организациям для осуществления основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не допускается признается продажей товаров, работ или услуг.
  • Таким образом, на момент продажи трубопровода НП не облагается НДС, поскольку такая передача права собственности не признается продажей.
  • Налоговые последствия для ТСЖ.
  • Доход, учитываемый для целей налогообложения, определяется в соответствии со статьями 249 и 250 Налогового кодекса Российской Федерации. Доход, указанный в статье 251 Налогового кодекса РФ, не учитывается для целей налогообложения.

    В соответствии с п. 8 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации внереализационным доходом налогоплательщика признается, в частности, доход в виде безвозмездно полученных товаров (работ, услуг) или имущественных прав за исключением случаев, предусмотренных статьей 251 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, безвозмездно полученное имущество облагается налогом на прибыль, если иное не предусмотрено статьей 251 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 2 статьи 251 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы целевые поступления не учитываются (за исключением целевых доходов в виде подакцизных товаров).

    К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и их уставной деятельности, полученные бесплатно от других организаций и (или) физических лиц и используемые указанными получателями по прямому назначению.

    При этом налогоплательщики — получатели указанных целевых поступлений обязаны вести отдельный учет полученных (понесенных) доходов (расходов) по целевым доходам.

    1. Целевые доходы на содержание некоммерческих организаций и осуществление ими уставной деятельности, в том числе:
    2. — взносы учредителей (участников, участников), внесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях),
    3. — пожертвования, признанные таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации,
    4. — доходы в виде безвозмездно полученных от некоммерческих организаций работ (услуг), выполненных (оставшихся) на основании соответствующих договоров,
    5. — отчисления на формирование в соответствии со статьей 324 Налогового кодекса Российской Федерации резерва на ремонт, капитальный ремонт общего имущества, производимые собственнику жилья, жилищному кооперативу, садоводству, садоводству, гаражу. -строительный, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив их членов.
    6. Как указано в начале ответа, фонды товарищества собственников жилья состоят из:
    7. 1) обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
    8. 2) доход от хозяйственной деятельности общества, направленной на достижение целей, задач и выполнение обязательств общества;
    9. 3) субсидии на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и обслуживание, на поставку отдельных видов коммунальных услуг и другие субсидии;
    10. 4) прочие поступления.
    11. При этом порядок уплаты взносов и взносов устанавливается руководящими органами товарищества собственников жилья.
    12. Поскольку органы управления ТСЖ вправе устанавливать обязательные взносы и выплаты по правилам Жилищного кодекса РФ, можно предположить, что такие взносы и выплаты производятся в соответствии с законодательством РФ.

    Учет платы, полученной от собственников помещений, не являющихся членами тсж

    » Назад

    11.02.2013 21:44

    В последнем выпуске журнала автор изложил свою позицию по методологии бухгалтерского и налогового учета обязательных платежей, производимых членами ТСЖ для покрытия расходов на поддержание совместной собственности МКД. Сегодня мы поговорим о квалификации аналогичных коллекций, сделанных ТСЖ собственниками помещений, не вступившими в партнерство.

    ———————————

    Н. Н. Шишкоедова «Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: есть ли внедрение?».

    Немного теории

    Бремя расходов по содержанию общего имущества в кондоминиуме несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ всем собственникам помещения в доме. Доля обязательных расходов каждого собственника в общей сумме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общую собственность кондоминиума (п. 2 ст. 39 ТК РФ).

    Выполнение этой обязанности зависит от выбранного метода управления домом. Как объяснено на стр.

    16 и 28 Регламента консервации общих товаров, если управление МКД осуществляется посредством создания ТСЖ, то хорошее обслуживание общих товаров обеспечивает компания:

    — через присоединение собственников помещения к ТСЖ. При этом члены ТСЖ производят обязательные платежи и взносы в соответствии с пп. 1 стр. 2 ст. 151 и п. 5 ст. 155 RF LCD;

    — путем заключения договоров с товариществами собственников жилья на содержание и ремонт предметов общего пользования собственниками помещений, не вошедшими в компанию. По этим договорам собственники оплачивают сбор за содержание и ремонт совместной собственности МКД в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

    Среди прочего, ТСЖ является субъектом преступления, указанного в ст. 7.22 КоАП РФ (п. 3.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 11).

    Следует отметить, что размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется руководством ТСЖ органов на основании утвержденной сметы доходов и расходов по содержанию общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества).

    Обязательные платежи

    Судьи неоднократно принимали решения, приравнивающие обязательные платежи членов ТСЖ к членским взносам. Вот некоторые из новых решений. Так, в Постановлении ФАС МО от 08.08.

    2011 N КА-А41 / 8467-11 указывает, что обязательные платежи по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД являются членскими взносами в ТСЖ.

    Инспекция, которая также взимала с ТСЖ в связи с применением упрощенной системы налогообложения налог на суммы обязательных платежей, полученных ее членами, не смогла доказать в суде, что эти доходы являются доходом компании, то есть ее хозяйственной деятельностью преимущество.

    На каком счете отражается добровольное пожертвование в тсж

    Обязательные платежи по отражению доходов в бюджет, перечисляемые членами ТСЖ в качестве коммунальных платежей, платы за обучение, других видов платежей, принятых уставом, не признаются доходом ассоциации.

    Их следует учитывать как средства, поступившие на целевое финансирование, и отражать в бухгалтерском балансе на счете 86 «Целевое финансирование». Дебетование может происходить по счетам 50 «Денежные средства» или 51 «Расчетные счета», действующим в корреспонденции с кредитом 76 «Договоры с разными дебиторами и кредиторами».

    Отражение бюджетных субсидий в бюджете Бюджет может субсидировать только целевое финансирование.

    Сделки с покупателями и клиентами », 76« Сделки с различными дебиторами и кредиторами »домовладельцев 76« Сделки с различными дебиторами и кредиторами »60« Сделки с поставщиками и подрядчиками »Отражение доходов ТСЖ в виде агентского вознаграждения 76« Сделки с различных дебиторов и кредиторов »90« Продажи »Прием платежей за коммунальные услуги ТСЖ и его агентского вознаграждения 50« Денежные средства », 51« Расчетные счета »76« Соглашения с различными дебиторами и кредиторами »Аналитический учет плательщиков ЖКХ по счета 62.76 организованы внутри домовладельцев для получения информации о состоянии соглашений с каждым владельцем на отчетную дату.

    Налогообложение тсж при усн в 2017 году

    Работу электрика человек оплатил сразу после доставки по ставкам, установленным ТСЖ. Вот что нужно отразить в балансе:

  • дебет 50, кредит 62 — получение платежа от арендатора — заказчика;
  • дебет 62, кредит 90-1 — признание полученных средств доходом;
  • дебет 90-3, кредит 68 — начислен НДС на стоимость выполненных работ;
  • дебет 20-2, кредит 70 — начисление сдельной заработной платы электрику на полную ставку;
  • дебет 20-2, кредит 69 — начисление страховых взносов на размер заработной платы;
  • дебет 90-2, кредит 20-2 — списание стоимости выполненных работ;
  • долг 90-9, кредит 99 — отражение финансового результата — прибыль.
  • Помимо вышеуказанных операций, в балансе ТСЖ будут отражены затраты на ремонт совместной жилой недвижимости и учет основных средств организации.

    Бухгалтерский учет в тсж: порядок и особенности

    Важный

    При этом в КУДиР ТСЖ не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при исчислении налога по упрощенной системе налогообложения. Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение Основной проблемой ТСЖ с упрощением является порядок учета сумм, полученных товариществом в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

    Если в уставе ТСЖ отдельно выделена его обязанность предоставлять жилищно-коммунальные услуги членам ТСЖ и заключать от их имени и за их счет договоры с поставщиками услуг, то в доходе будут учитываться не счета, полученные упрощенным лицом, а только размер вознаграждения ТСЖ за их брокерские услуги (п.

    9 п.1 ст. 251 НК РФ, письмо ФНС РФ от 22 апреля 2011 г. KE-4-3 / [защищенная электронная почта]). Платежи домовладельцев, не являющихся членами ТСЖ, в этом случае будут полностью облагаться налогом по упрощенной системе налогообложения, если ТСЖ не заключило с ними индивидуальные агентские договоры.

    Как проводится учет в тсж

    Проводки в тсж — основные примеры

    Счет 86, предназначенный для отражения этого, может быть дополнен такими субсчетами, как:

  • 86-1 «Целевые взносы домовладельцев»;
  • 86-2 «Компенсация (субсидия) по оплате жилищно-коммунальных услуг»;
  • 86-3 «Субсидии из местного бюджета»;
  • 86-4 «Скидки для льготных категорий населения»;
  • 86-5 «Доходы от предпринимательской деятельности (хозяйственная деятельность)»;
  • 86-6 «Прочие доходы по назначению»
  • Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ ТСЖ могут осуществлять такую ​​деятельность, если это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Это может быть оказание услуг по ремонту, выполнение различных работ за счет действий электриков, сантехников и других штатных мастеров. Эти виды деятельности следует вести отдельно от других видов доходов и расходов.

    Перечисляем добровольные пожертвования: бухгалтерский и налоговый учет

    Акт о завершении учета коммунальных платежей Между арендаторами кондоминиума и ТСЖ «Благодать» заключены агентские договоры, по которым производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Условиями договоров предусмотрено вознаграждение товарищества в размере 0,15% от стоимости потребленных услуг. В конце января 2016 г:

  • жители потребили коммунальные услуги на сумму 271 500 руб.;
  • оплата услуг перечислена в ТСЖ «Грейс» в размере 261 300 руб.;
  • ТСЖ перечислило энергосберегающим компаниям денежные средства в размере 261 000 рублей.
  • В учете ТСЖ «Благодать» внесены следующие записи: Дт Кт Описание Сумма Документ 76 Расчеты с арендаторами за коммунальные услуги 60 Отражена сумма начисленных коммунальных платежей, израсходованных арендаторами в январе 2016 года, 271 500 руб.

    ТСЖ и национальное налогообложение По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, подлежит общей налоговой системе. Но он имеет полное право перейти на упрощенную систему налогообложения, и большинство выбирают этот вариант, так как в этом случае ведение бухгалтерского учета и отчетности будет минимальным. Отчетные документы, представленные в INFS:

  • декларация об «упрощении»;
  • личная налоговая декларация-2;
  • среднее количество членов ТСЖ.
  • ТСЖ выполняет работы и предоставляет услуги себе, а не другим, так как его основная деятельность — обслуживание и ремонт собственного жилья, это прямой показатель использования упрощенной системы налогообложения. Средства, полученные от этого бизнеса, нельзя признать доходом, а значит, есть нюансы с накоплением на них налогов.

    Внимание

    Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, средства из этих источников не приносят дохода. Средства, полученные от ведения хозяйственной деятельности (аренда помещений, строительство дополнительных помещений и т.д.), Направляются ТСЖ в специальные фонды. Эти инвестиции распределяются для целей устава ТСЖ.

    Типовые транзакции учета ТСЖ Мы рассмотрим транзакции для крупных транзакций ТСЖ на примерах. Ревизия за счет бюджетного финансирования на 12.02.2016 г из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступило адресное финансирование в размере 841 500 рублей. Полученные средства направлены на капитальный ремонт общего имущества.

  • Проверим еще раз: не вошли:
  • Зарплата председателя ТСЖ: обязаны ли не-члены ТСЖ платить?

    Порядок отображения комментариев: по умолчанию, сначала самые новые, сначала старые

    1.
    Майкл (Майк Финал)
      [19.05.2012 05:08] 

    Как же так? 2. В обязанности собрания акционеров товарищества входит: 11) определение размера вознаграждения членам совета директоров, в том числе председателю совета директоров общества; Что, если я не хочу быть членом ТСЖ. Конституция также запрещает принудительное членство в организациях. Тогда я не могу повлиять на эти вопросы! Но он обязан платить. Это не верно. Поэтому, на мой взгляд, я не отказываюсь от долевой собственности на дом. Но именно они берут часть оплаты за содержание дома и от членов ТСЖ.

    2.
    Борис [18.10.2012 21:18] 

    Членство в ТСЖ добровольное. По состоянию на 10 марта 2010 года в Жилищном кодексе РФ прописано, что нечлен ТСЖ производит платежи по договору «содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг». ЖК РФ с 15 июня 2011 года фраза «оплата по договору на содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг» заменена на «плата за содержание и ремонт коммунальных услуг», что исключает плату за управление, поскольку он не является членом ТСЖ, он не участвует в управлении и оплачивает эти услуги в соответствии с решениями ТСЖ об обязательных платежах.

    3.
    АЛ-7 (АЛ-7)
      [19.10.2012 09:29] 

    Спасибо за ценный комментарий! Изобразительное искусство. 155 ЖК РФ. Плата за проживание и коммунальные услуги составила:

    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или другого специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив вносят плату за жилищно-коммунальные услуги по договорам, заключены с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом.

    Примечание. Понятие жилищного пособия содержится в ст. 154 RF LCD:

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущее и капитальное коммунальное хозяйство капитальный ремонт в многоквартирном доме; 2) оплата коммунальных услуг.

    Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

    Строительное товарищество управляет и ремонтирует обычную недвижимость, а также организует снабжение квартир жильцами коммунальными ресурсами (вода, газ и т.д.) за счет различных взносов, которые должен платить каждый житель.

    Собранные взносы имеют разное назначение и разную частоту начисления.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

    Целевые взносы в ТСЖ

    Что это? Целевые взносы в ТСЖ представляют собой регулярные платежи, производимые жителями-членами жилищной ассоциации в фонд организации для определенных целей, закрепленных в жилищном законодательстве и уставе ТСЖ.

    Эти цели могут включать:

  • организация аудита;
  • пополнение резервного фонда;
  • сезонный ремонт.
  • ССЫЛКА! Размер платы за пополнение резервного фонда и выполнение сезонных работ определяется положениями, утверждаемыми общим собранием арендаторов-членов жилищного товарищества (ч. 4 п. 2 ст. 145 ТК РФ).

    Размер выплат, целью которых является капитальный ремонт, определяет правительство области, при этом он может быть увеличен уставом жилищного товарищества, но не может быть уменьшен. Их стоимость в среднем от 150 до 350 рублей.

    Что такое членские платежи?

    Членские взносы перечислены в Списке поступлений только для домов, в которых организовано ТСЖ, поскольку они отправляются на оплату внутренних расходов жилищной организации. Эти затраты включают:

    1. вознаграждение персонала;
    2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и аудитору;
    3. организация дополнительного обслуживания.

    Размер членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленными в виде протокола, и зависит от следующих факторов:

  • количество жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношение количества членов жилищного товарищества к общему количеству проживающих в доме;
  • средняя площадь, принадлежащая участнику товарищества;
  • количество жителей муниципального образования;
  • Климатические характеристики региона.
  • ВНИМАНИЕ! Чем больше количество членов ТСЖ, тем меньше размер вклада, который может быть назначен, но при этом большое количество жильцов дома по отношению к количеству присоединившихся к консорциуму делает необходимым увеличить размер ежемесячного платежа.

  • Это связано с тем, что стоимость дополнительных услуг и услуг обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от количества владельцев таких счетчиков.
  • Обязанность по уплате членских взносов возникает только у арендаторов многоквартирного дома, которые присоединились к товариществу, но если собственники квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные взносами членов ТСЖ (например, они используют новые въездные ворота), обязаны оплачивать эти услуги пропорционально площади, занимаемой этими жителями.
  • Помимо регулярно взимаемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен вносить каждый собственник помещения, решивший присоединиться к жилищной организации.
  • Эти платежи используются для покрытия организационных расходов, связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилищного товарищества в налоговой службе.
  • Стоимость входных билетов обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размеров жилого фонда и города.

    Все членские и денежные членские взносы товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, этими средствами распоряжается правление по рекомендации общего собрания (п. 2 ст. 151 ТК РФ).

    Статья 151. Фонды и имущество товарищества собственников жилья

    1. Товарищество собственников жилья может владеть движимым имуществом, а также недвижимостью, находящейся внутри или за пределами многоквартирного дома.
    2. Фонды товарищества собственников жилья состоят из:

      обязательные платежи, вступительные и другие взносы участников партнерства; доход от хозяйственной деятельности товарищества, направленной на достижение целей, задач и выполнение обязательств товарищества; субсидии на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и обслуживание, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и другие субсидии; Другой доход.

    3. На основании решения общего собрания акционеров головной компании в товариществе могут быть созданы специальные фонды, которые будут расходоваться на цели, предусмотренные уставом. Порядок формирования специальных фондов определяется общим собранием участников товарищества.
    4. Совет директоров компании-домовладельца имеет право распоряжаться средствами компании на банковском счете в соответствии с финансовым планом компании.

    Статья обязательных расходов

    Обязательные платежи — это те платежи, которые должны уплачиваться всеми квартиросъемщиками, владеющими помещениями в доме, независимо от того, являются они членами жилищной ассоциации или нет.

    Состав обязательных платежей определен п. 1 ст. 154 ЖК РФ и включает:

    1. оплата за пользование жилым помещением;
    2. оплата содержания жилья;
    3. оплата коммунальных услуг.

    Оплата коммунальных услуг определяется по тарифам, установленным Областью.

    ВАЖНЫЙ! Сумма денег, уплачиваемая за муниципальные ресурсы, не может быть изменена решением общих собраний или собраний совета.

    Затраты на техническое обслуживание включают:

  • привлечение подрядчиков на плановые ремонтные работы;
  • организация уборки мест общего пользования (подъездов, коридоров и др);
  • уборка мусора;
  • уборка прилегающих к домам земель.
  • Размер платы за содержание жилья обычно фиксированный и варьируется от 500 до 2000 рублей и варьируется в зависимости от особенностей субъекта федерации.

    Сборы обычно включают целевые взносы, которые не являются регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилищного товарищества и отправляются на неотложные нужды, например:

    1. приобретение ремонтного оборудования для замены вышедшего из строя;
    2. покрытие убытков от повышения тарифов;
    3. покрытие кредиторской задолженности поставщикам ресурсов;
    4. вознаграждение временного антикризисного управляющего;
    5. устранение последствий аварий.

    Эти платежи обычно взимаются, когда жилищная ассоциация не создала резервный фонд с регулярным пополнением за счет целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрытия непредвиденных расходов в жилищных организациях:

  • формирование резервного фонда;
  • начисление разовых комиссий.
  • Резервный фонд обычно обходится от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого собственника помещения, управляемого ТСЖ, а разовая плата может составлять значительную сумму, особенно если это необходимо для устранения последствий серьезных аварий.

    ССЫЛКА!

    Как должно управлять финансами в ТСЖ

  • Кто и как должен управлять финансами в ТСЖ.
  • (не все как у нас)
  • Скажи мне куда идти
  • Налоги — головная боль для многих товариществ домовладельцев.

    от них можно уйти, но для этого необходимо правильно вести учетную политику ТСЖ, кроме того, необходимо один раз в год утверждать финансовый план решением собрания — важнейшего документа для финансово-хозяйственная деятельность любого жилищного товарищества.

    Президентский вопрос не решать, а исполнять

    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ и совет директоров (ст. 144 ТК РФ). Компетенция каждого из них определяется Жилищным кодексом Российской Федерации. Сборка имеет право (ст.

    145 ТК РФ) устанавливает размер платежей и обязательных взносов, создает специальные фонды (резерв, на восстановление и ремонт товаров народного потребления, оборудования), определяет способы использования доходов от хозяйственной деятельности, принимает локальные акты об утверждении тот или иной порядок получения или расходования денег.

    Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию. Одним словом, не правление и не президент решает, на что потратить средства, а собрание членов ТСЖ.

    Откуда деньги

    Давайте еще раз взглянем на ЖК-дисплей RF. В искусстве. 151 определяет, каковы средства ТСЖ.

    Это обязательные платежи, вступительные или иные взносы членов ассоциации, доход от хозяйственной деятельности и субсидии на управление общественным благом, текущий и важный ремонт.

    Источники доходов и цель управления средствами, поступающими в организацию, должны быть отражены в первичных и обязательных бухгалтерских документах и ​​локальных актах. А также уставная цель ТСЖ — содержание общего имущества собственников.

    Плата за вход. Если вы внесли регистрационный взнос в ТСЖ, не забудьте определить порядок его оплаты в карточке.

    В нем (или отдельно в локальном акте) указывается, куда пойдут эти средства: либо на организационные расходы совета, либо на содержание общего имущества, либо в специальный фонд капитального ремонта.

    Их нужно направлять строго по прямому назначению. Шаг вправо, шаг влево — хищение средств и .. налоговые штрафы.

    Обязательные платежи или взносы. Согласно ТК РФ, эти понятия идентичны. Налоговые органы часто считают, что эти средства подлежат налогообложению. Так оно и есть, если цель, для которой они предназначены, не указана в уставе или в локальном акте: поддержание общих благ.

    Тогда это будут целевые сборы в соответствии с предполагаемым доходом, и они будут расходоваться согласно соответствующим предполагаемым расходам без предварительного налогообложения. Если собственники отказываются платить, ТСЖ вправе взыскать обязательные платежи и взносы в судебном порядке.

    Арендаторы платят арендную плату по ставкам, установленным для них собственником — городом. За капитальный ремонт не платят. Но собрание членов ТСЖ внесло особый вклад. Как быть? Многие требуют этого от своих работодателей. И вы должны выставить счет властям. Основанием является решение общего собрания членов ТСЖ.

    Взносы на создание специальных фондов. Какой — решать общим собранием членов ТСЖ. Но я бы все же порекомендовал, например, фонд капитального ремонта коммунального хозяйства. В новостройке смысла создавать нет — накопленные средства амортизируются.

    Но в старом доме он вам понадобится. Фонд реконструкции дополнительных помещений. Например, коляски. Для приобретения в собственность земли под хозяйственные постройки.

    На непредвиденные расходы или в резервный фонд, на аварийные работы.

    После того, как собрание определило, какие средства нужны товариществу, локальный акт устанавливает порядок их формирования — с помощью целевых взносов. Например, ежемесячная арендная плата составляет 10 рублей за квадратный метр. Важно указать, какой процент от этой суммы (в рублях или процентах) направляется в каждый из этих фондов. Решение утверждается на собрании членов ТСЖ.

    Доход от хозяйственной деятельности

    Фонды также могут получать доход от сдачи в аренду общего имущества. Это хозяйственная деятельность ТСЖ согласно ст. 152 Жилищного кодекса РФ. У налоговых органов нет оснований полагать, что это предпринимательство. Опять же, важно определить цель, куда направить средства. Рекомендую несколько вариантов: на содержание общего имущества, на капитальный ремонт, в резервный фонд.

    Взносы на содержание общих товаров и коммунальные услуги. Это целевое финансирование из бюджета конкретных расходов. Бюджетные средства не выделяются без цели.

    Другой источник. Это продажа собственности ТСЖ. Это штрафы по обязательным платежам и взносам. Излишки имущества, выявленные при инвентаризации. Невостребованный долг. Например, ДЭЗ прекращает свою деятельность, а другая организация начинает работать из дома. Он не может взыскать задолженность ТСЖ перед DES.

    Добровольные пожертвования. Например, житель подарил компании компьютер. Его следует учитывать как собственность ТСЖ.

    Это ссуды, которые ТСЖ может получить от любой организации по решению общего собрания членов ТСЖ. Или банковские кредиты. Это все виды дополнительного дохода.

    В локальном акте должна быть определена цель их расходования. Любые — на обслуживание, ремонт бытовых товаров, в резервный фонд.

    Утвердить и жить в мире год

    Учетная политика утверждается председателем правления ТСЖ один раз до начала финансового года. Правление ТСЖ вносит на собрание свои предложения по всем расходам в виде проекта сметы доходов и расходов и проекта финансового плана ТСЖ.

    В Жилищном кодексе определены две концепции: финансовый план и оценка доходов и расходов. Возможна смета доходов и расходов. Но я не рекомендую идти по этому пути.

    Они будут выглядеть как общие квитанции, и будет сложно доказать целевое использование средств. Лучше всего определить столько смет, сколько видов расходов.

    С этим заказом вы всегда можете доказать, что целевые средства направлены на целевое расходование.

    Например, создается фонд капитального ремонта. Это означает, что должна быть смета на его создание и расход. Указывается период, на который создан фонд. Например, дом нужно отремонтировать за три года. На общем собрании членов ТСЖ принимает решение о создании аудиторского фонда сроком на три года. Таким образом, остатки на конец года не будут облагаться налогом.

    Ведь цель была определена — капитальный ремонт, но не достигнута. Если в эти годы вы все же захотите провести какие-то важные работы (например, отремонтировать крышу), то дайте себе такую ​​возможность через специальную запись в локальном акте, что средства можно потратить в текущие периоды.

    Но в этом случае уже в начале года необходимо иметь смету на ремонт кровли.

    Разбор полетов

    Чаще всего фонды ТСЖ подлежат налогообложению в связи с тем, что их целевое назначение не отражено в документации. Или на конец отчетного периода сформирован остаток неиспользованных средств и в локальном акте не указано, как действовать дальше. Налоговые органы определяют это как средства, использованные не по прямому назначению. Итак, это прибыль, которую нужно облагать налогом.

    Как быть? Например, в течение года несчастных случаев не было, деньги из резервного фонда на непредвиденные работы остались. Если при создании фонда сразу не было определено, что остатки отправлены, например, в фонд капитального ремонта или другой фонд, то они будут подлежать налогообложению.

    Совет директоров ТСЖ как исполнительный орган осуществляет целевое расходование средств. Комитет по аудиту проверяет деятельность правления в части расходования средств. При перераспределении остатка из одного фонда в другой правление должно полагаться на решение общего собрания членов ТСЖ в порядке, принятом на собрании.

    В чем преимущество контракта на управление?

    ТСЖ может заключить договор управления или договор с управляющей компанией на выполнение определенных видов работ.

    Заключив договор с органом управления, компания может освободить себя от обязанности взимать обязательные платежи за содержание общих активов и зарезервировать только формирование фондов для содержания правления, для аудита. По правилам Жилищного кодекса РФ, оплата ремонта и содержания общего имущества идет управляющей компании.

    Очевидно, что с ТСЖ выгоднее работать с договором управления. Неплатежи граждан, качество коммунальных услуг становятся его заботой. В учетной политике для такого случая домоуправления необходимо указать, что ТСЖ не взимает плату за содержание и ремонт общих товаров и не является участником отношений по поставке коммунальных услуг.

    Все эти обязанности переданы управляющей компании.

    И еще одна ситуация: ТСЖ управляет домом, а администрация — всего лишь подрядчик, когда выполняет определенные работы. Затем товарищество становится участником ликвидации ЖКХ. Но я бы не рекомендовал брать на себя такую ​​ответственность.

    Товарищество собственников жилья не несет ответственности за неуплату жильцов за коммунальные услуги. К тому же сейчас сложно правильно рассчитать стоимость коммунальных услуг. У кого-то есть измерительные приборы, у кого-то нет. Неправильный расчет платежей приводит к спорам с гражданами. На помощь приходит искусство. 138 ЖК РФ.

    В нем четко указано, что ТСЖ является законным представителем собственников.

    Рекомендую включить в учетную политику следующее положение: Если собрание членов ТСЖ приняло решение участвовать в расчетах за коммунальные услуги, ТСЖ действует в таких отношениях с ресурсодобывающими организациями как законный представитель собственников помещений в жилой дом.

    Принимайте участие в расчетах — за неплатежи отвечаете вы. За долги поставщики услуг могут подать в суд на ТСЖ. Тогда защищайтесь: партнерство несет ответственность только за получаемые платежи.

    Если неуплаченные деньги не были зачислены на счет, ТСЖ имеет право потребовать от организаций, предоставляющих ресурсы, ограничить или приостановить предоставление определенных видов ресурсов неплательщикам.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: