Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Однажды мы вошли в кооператив и купили гараж. Долго пользовались, потом решили продать. Когда мы обратились к юристу, выяснилось, что мы не можем продать гараж, так как не являемся полноправными собственниками.

Проблема возникла ниоткуда, и ее нужно было решить очень быстро, так как покупатель на недвижимость уже был найден.

обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Оказалось, что достаточно было зарегистрировать в собственности участок под гараж, а затем здание списали. Процедура была не из самых простых, но мы решили эту проблему, и в этой статье я хотел бы поделиться своим личным опытом и дать несколько советов читателям.

С какой целью необходимо оформить права на землю?

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, подтверждающие право владения землей или недвижимостью, гарантируют продавцу право продать предмет или иным образом передать его третьему лицу.

Без специального земельного документа все сделки с недвижимостью не будут признаны законными.

При заключении сделки право собственности переходит от одного владельца к другому. За это покупатель платит комиссию. Без оформления официального документа покупатель также не сможет распорядиться приобретенным имуществом.

И все же на несформированном участке использовать постройку по своему усмотрению не получится. Реконструкция или надстройка верхнего этажа запрещены. Любые подобные действия необходимо согласовывать с местными властями.

обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Это обстоятельство крайне важно, так как без регистрации территория полностью принадлежит государству. Если он нужен стране для ведения строительства, госорганы могут на законных основаниях лишить конкретного человека права использовать это наделение.

В таких условиях промоутер может обратиться в администрацию с последующим выделением участка под застройку.

Информацию о регистрации собственности в связи с данной уступкой можно получить в Росреестре. При отсутствии подробной информации в указанных отделах территория считается свободной. Такое положение дел установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

При отсутствии недвижимости потенциальный застройщик может легко снести гаражные боксы и начать строительство. Ранее автовладельцев нужно будет уведомить о необходимости забрать свое имущество.

Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

Стоит более подробно рассмотреть, как формируются территории, входящие в состав гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня мы говорим о существующих юридических лицах. По новому закону каждый гаражный кооператив должен был перерегистрироваться и получать новые документы.

К сожалению, многие GSK проигнорировали это требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей сборки могут возникнуть трудности:

  1. Проблема в том, что при регистрации пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размерности габарита или произведенных замеров, но и учредительные документы GSK. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять документы, выясняется, что участок никогда не закреплялся за новым юридическим лицом и гаражи на самом деле являются произвольными постройками. В итоге судопроизводство затягивается на несколько месяцев, но вовсе не факт, что собственник действительно получит гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах постройки давно вышли за пределы изначально обозначенной территории. Граждане могут присоединиться к GSK и даже платить взносы, но у них нет законного права на гараж.
  3. И, наконец, земля под гаражом оформляется в собственность только тогда, когда гараж представляет собой отдельную постройку, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала необходимо получить согласие всех соседних гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гараж займет не один день и значительную подготовку.

обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Общий порядок оформления

Для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок под гараж необходимо предварительно подготовить полный пакет документации:

  • стандартизированная декларация;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право заявителя на землю под гаражом;
  • выписка из БТИ, если имущество получено до 1999 г;
  • кадастровый или технический план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Оформление прав на землю займет не более месяца, после чего собственник сможет получить официальный документ.

    обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

    Заключение

    Представленный материал стоит дополнить следующими выводами:

    1. Чтобы получить право собственности на гараж, вам необходимо сначала зарегистрировать земельный участок под объектом в вашем личном распоряжении.
    2. При индивидуальном строительстве вы можете сдать все документы в Росреестр и в дальнейшем получить справку. Кооперативные гаражи намного сложнее.
    3. Для оформления недвижимости вам потребуется подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации — не более одного месяца.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: