Определение кадастровой стоимости недвижимости чрезвычайно важно, так как она определяет размер налога. Соответствующая оценка должна быть проведена в сроки, установленные действующим законодательством.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это сумма, которая формируется в соответствующем процессе оценки.
Это значение используется для определения суммы налога, уплачиваемого владельцем недвижимости при совершении с ней транзакций. Среди них:
Кадастровый индекс не включает состояние сантехники внутри оцениваемого объекта, вид из окна и другие показатели, относящиеся к рыночной стоимости. Последнее включает в себя не только престиж района, в котором находится недвижимость, но и другие важные факторы.
Он учитывает состояние рынка на момент оценки, покупательную способность населения и баланс между спросом и предложением.
Бывают ситуации, когда кадастровая оценка может быть выше рыночной. В этом случае требуется достоверная экспертиза, которая покажет несостоятельность и неактуальность первого показателя. Неправильная сумма значительно увеличивает налог, в то время как рыночный опыт может определить, насколько продавец сможет сэкономить на продаже.
Расчет налога
Кадастровый показатель используется в системе налогообложения. При этом сумма учитывается в таких случаях:
Процедура оценки проводится не реже одного раза в пять лет. Но такой промежуток времени предсказывает довольно существенные изменения в состоянии рынка, платежеспособности населения и других факторах.
Исходя из этого, согласно действующему законодательству, обследование следует заказывать не реже одного раза в 2-3 года (в зависимости от региона).
При страховании объектов недвижимости кадастровая стоимость является обязательным условием, которое в этом случае требуется компаниям. Следует отметить, что если собственник недвижимости не удовлетворен результатами оценки, он может оспорить сумму в суде.
Как и кем производится оценка?
Экспертиза проводится независимыми сотрудниками Федерального земельного кадастра двумя методами, один из которых связан с массовой оценкой.
Для заказа оценки предоставляется пакет определенных документов, часто включающий кадастровый паспорт, документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость и многое другое. Сам процесс позволяет оценить недвижимость с точки зрения состояния.
Определение стоимости
Узнать стоимость недвижимости можно через специализированный портал Росреестра. Чтобы узнать результат оценки, необходимо иметь точный номер объекта недвижимости, стоимость которого представляет интерес. Эта услуга полностью бесплатна и не требует внесения средств на государственные счета.
Для запроса информации собственник недвижимости должен сделать следующее, зайдя на официальный сайт Росреестра:
- вам необходимо выбрать регион, в котором находится недвижимость. Эту функцию можно найти на главной странице сайта.
- Далее следует выбрать вкладку — физические или юридические лица, что зависит от того, кому именно принадлежит недвижимость.
- Далее выбирается раздел, содержащий информацию государственного кадастра.
- Введите официальный номер собственности.
- Сертификат заказывается в электронном виде, который пересылается по почте, или в бумажном виде для личного получения в Управлении Федерального кадастра.
- Если у собственника недвижимости есть электронная подпись, ее необходимо поставить. Это может значительно ускорить процесс.
- В конце процедуры собственник объекта недвижимости получает информацию о сроках обработки запроса.
Обработка заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней.
В каких случаях сведения не выдаются?
Часто предоставление такой информации не создает никаких проблем, так как не имеет юридического значения и не касается личных данных собственника недвижимости.
Но бывают случаи, когда соискатель может получить отказ:
Сегодня владелец недвижимости может получить необходимую информацию практически в любой ситуации. Чтобы не получить отказ, необходимо внимательно заполнить форму и не допускать ошибок или неверной информации.
Заключение
Кадастровая стоимость — важная сумма, которая влияет на формирование налога при заключении различных сделок. Он определяется в ходе экспертизы, проводимой независимыми сотрудниками Федерального кадастра.
Данная процедура осуществляется в порядке, установленном с конкретными сроками, которые определяются действующим законодательством и не должны нарушаться. Поэтому переоценку следует проводить не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в 2-3 года. Эта цифра варьируется в зависимости от региона.
