Объединение земельных участков в один у одного собственника

Прошлым летом сосед предложил мне купить у него землю. Мы с мужем решили, что это очень интересное предложение, так как теперь мы можем расширить дачу и у нас будет много свободного места. В момент регистрации транзакции сотрудник МФЦ предложил объединить две площадки в одну, чтобы она была целостной и чтобы документы были единообразными. Мы решили, что это будет более рентабельно, и соединили участки. А теперь я расскажу как.

Понятие

Сама процедура подразумевает появление нового участка в земельной книге. Границы этой земли будут границами двух территорий, вместе взятых, а территория будет состоять из площадей обоих участков. При этом сами земли утратят свой индивидуальный статус в земельной книге. И с момента регистрации объединенной территории они больше не будут перечисляться отдельно. Таким образом, в случае необходимости передачи права собственности на один из них, передача прав будет осуществляться полностью на двух земельных участках.

Консолидация земли в единоличном собственнике

Не только две секции могут выступать в качестве единых территорий. Это может быть неограниченное количество земель, которые обязательно должны граничить друг с другом.

Российское законодательство предусматривает, что в случае слияния нескольких участков, принадлежащих разным собственникам, право собственности на новую территорию считается совместной. Но в этом случае есть исключение. Невозможно объединить несколько земель, принадлежащих разным собственникам, если они получили эту землю:

  • без указания условий, ограничивающих право использования;
  • с постоянным наследством;
  • а также при получении прав бесплатного пользования территорией.
  • В этих случаях, когда нет права собственности на землю на другом основании, объединить землю можно только в том случае, если у них есть только один собственник.

    Условия

    Российское законодательство также устанавливает определенные требования к партиям, которые можно объединять:

  • обязательное требование примыкания к присоединяемым территориям;
  • установить новые границы получившегося участка в строгом соответствии с требованиями законодательства;
  • если один или несколько участков имеют нечетко определенные границы, потребуется дополнительное территориальное исследование;
  • все лоты, входящие в ассоциацию, согласно документам должны иметь общую категорию, иногда собственник получает право самостоятельно определять будущий вид использования сайта;
  • земля должна принадлежать одному муниципалитету и географически находиться в населенном пункте;
  • процедура слияния не должна ограничивать использование собственности, находящейся на этих участках;
  • объединение не должно создавать других неудобств в использовании земли, создавать недостатки в районе или нарушать требования по охране почвы и недр.
  • Помимо перечисленных ограничений, законы также устанавливают максимальную площадь, которую может иметь сайт.

    Регистрация

    Для проектирования новой территории необходимо составить межевой план. Этим занимаются специальные государственные и частные компании. Перед юридическим оформлением прав на новый сайт необходимо проверить соблюдение следующих положений:

    1. Изначально изменения, внесенные в земельный кадастр на образовавшейся территории, считаются временными.
    2. Любые существующие ограничения на одном из участков автоматически переносятся на новый участок. То есть на него распространяются обязательства залога, сервитута.
    3. Назначен новый адрес. Если он не был указан, при регистрации необходимо указать подробное описание территориального расположения образовавшейся новой территории.

    В случаях, когда на земельном участке нет построек, удобнее получить адрес сразу после обследования земельного участка и до регистрации объединенной территории. В этом случае вы сэкономите намного больше времени и у вас будет меньше проблем с регистрацией. Хотя закон не запрещает присвоение адреса после регистрации участка в земельной книге.

    Конечным результатом объединения территорий является официальная государственная регистрация законных прав собственника на вновь созданном участке. А информация о ранее сформированных землях, попавших под объединение, поступает в «архивное» состояние. Для регистрации прав требуется обязательная регистрация вновь образованного участка в земельной книге. В этом случае собственнику должны быть выданы соответствующие документы, подтверждающие этот факт.

    Документы

    Чтобы получить право собственности на новую территорию, вам понадобятся:

    1. Заголовки статей. Вы должны доказать свое законное право владения сайтом. Это может быть справка или выписка из реестра, а также другие документы, подтверждающие это право. В них должен быть указан кадастровый номер земельного объекта.
    2. Первичные документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, а также другие документы, дающие это право.
    3. Личные документы собственника. Он должен подтвердить свою личность паспортом. Если собственник — юридическое лицо, вам понадобится справка, ORGN и копия карты.
    4. Документы на недвижимость. Если на земельном участке возводятся объекты недвижимости, на них нужно подавать документы.
    5. Документы, содержащие адрес сайта. Обязательно во всех случаях, кроме тех, которые предназначены для сельского хозяйства.
    6. Партнерские документы, если участок находится в СНТ или в кооперативе.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Подробно по каждому случаю можно уточнить перечень документов в МФЦ.

    Подробнее об этом вы можете узнать из представленного видео.

    Порядок объединения

    В целом порядок слияния будет следующим:

  • подготовка согласия собственника участка на слияние и нотариальное заверение его, а также подписание договора с сюрвейерами;
  • подготовка необходимой документации и регистрация новой территории в земельной книге;
  • получить кадастровую выписку, подтверждающую право собственности на новообразованный участок.
  • С одной стороны, процедура довольно проста, если соблюдать установленный порядок, если земля соответствует обязательным требованиям. Но с другой стороны, часто бывает необходимо привести землю под эти требования.

    Если местность используется по-разному, их не удастся объединить, пока не изменится внешний вид одного из участков. Иногда это возможно, если:

  • если вновь полученная территория не пересекает границы других населенных пунктов или других муниципальных образований;
  • полученный участок не будет препятствовать использованию ранее построенных объектов недвижимости;
  • само объединение не будет противоречить другим предписаниям и законам и не доставит неудобств окружающему земельному участку.
  • Официальная регистрация нового участка должна быть произведена собственником в течение 5 лет. Если он этого не сделает сам, то это объединение через 5 лет будет зарегистрировано государственными органами самостоятельно. А отменить такое образование новых земель можно только в соответствии с законодательством или путем раздела участков.

    Стоимость

    трудно определить точную сумму денег, которая понадобится на уплотнение почвы, так как это будет зависеть от многих факторов и индивидуально на каждом участке. Общая стоимость определяется несколькими критериями:

  • сложность работ, необходимых для проведения аграрного обследования нового участка;
  • площадь объектов, так как сложность работы зависит еще и от общей площади;
  • доступность подъезда к оборудованию, чем дальше объект, тем дороже будет стоимость работы специалиста;
  • необходимость дополнительных затрат на получение определенных услуг в связи с определенными обстоятельствами;
  • отсутствие обязательных документов и необходимость их получения или восстановления.
  • Точную сумму предстоящих расходов специалист сможет назвать после непосредственного посещения объекта и его осмотра.

    Заключение

    В большинстве случаев удобно объединять несколько участков в один большой участок, особенно когда есть собственник. При слиянии учитывайте следующее:

    1. Закон устанавливает обязательные требования к объединению земель, поэтому сначала необходимо проверить соответствие вашей территории каждому элементу.
    2. Если несколько территорий будут объединены с разными собственниками, новый участок будет передан в собственность всем этим владельцам. А право собственности на землю будет совместным.
    3. При наличии обременения на одном из участков объединенная территория автоматически получает это обременение.
    4. Если участки, которые должны быть объединены, имеют другой тип использования, не получится объединить их в один участок, пока один из них не будет преобразован для использования того же типа.
    5. Стоимость слияния в каждом случае будет разной, так как стоимость определяется с учетом нескольких факторов. А точную стоимость специалисты смогут назвать после непосредственного осмотра местности.

    Если нет особой необходимости объединять землю, вы не сможете этого сделать. Но в большинстве случаев гораздо дешевле иметь документы на одну территорию, чем на несколько. Право выбора в любом случае принадлежит собственнику. А законодательством предусмотрено право собственников на объединение земель в случае необходимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: