Нюансы проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости

Некоторые мошенничества с недвижимостью для уменьшения уплаты налогов вынудили государство принять ряд мер и нововведений в отношении налогового законодательства в отношении квартир, домов и других объектов. Зачем нужна смета кадастровой стоимости недвижимости, как рассчитать с ее помощью уплату налогов, попробуем разобраться.

Что представляет собой оценка кадастровой стоимости

Уже много лет налог на имущество взимается по устаревшей схеме. Налоговой базой служила рыночная стоимость имущества или стоимость объекта, которая указывалась в договорах на момент его продажи. В результате уплата налогов в бюджет была довольно низкой.

Налоговые изменения последних лет позволяют исчислять налог на кадастровую стоимость объекта, которая определяется актами специальной оценочной комиссии Кадастровой палаты.

Результат кадастровой съемки не зависит от обменного курса или рыночной ситуации, поскольку изыскательские работы проводятся не чаще трех раз в год, но не реже одного раза в пять лет.

На данный момент все запланированные оценочные работы остановлены на ближайшие 3 года для введения новой налоговой системы. Внеплановая проверка заказывается органом Росреестра или независимыми частными оценщиками.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости — это серия определенных манипуляций, благодаря которым определяется кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости:

Подробнее о кадастровой оценке в видео:

Когда необходимо проведение оценки

Есть несколько ситуаций, в которых просто необходима внеочередная кадастровая оценка объекта недвижимости или обновление информации о кадастровой стоимости объекта:

1. Продажа или покупка недвижимости. Оценка необходима при отсутствии технического или кадастрового паспорта объекта, необходимого для оформления операции.
2. Оформление подарка или наследства. Эти операции не сопровождаются денежным потоком, поэтому просто необходимо определить, какую стоимость имеет то или иное имущество.
3. Аренда жилья. Процедура необходима, например, при аренде муниципального жилья.
4. Покупка недвижимости в ипотеку или кредит под залог недвижимости. Оформление кредита должно сопровождаться, помимо документации о платежеспособности гражданина, еще и отчетом об оценке. В случае, если запрашиваемая сумма кредита значительно превышает сумму средств, указанную в отчете, в ссуде будет отказано или банк согласует сумму, которая не превышает сумму, указанную в отчете об оценке кадастровой стоимости.
5. Оформление льгот или субсидий по начисленному налогу на имущество.

Последствия неправильной оценки кадастровой стоимости

Бывают ситуации, когда из-за массовой оценки и использования устаревших методов кадастровая стоимость определяется неправильно, завышается. Это может привести к некоторым негативным последствиям, например:

Если стоимость объекта завышена, собственник может понести финансовые затраты из-за того, что увеличатся сборы за содержание объекта, уплата госпошлины, а реализация объекта недвижимости станет более сложной, если собственник решает продать его.

Как организовать переоценку кадастровой стоимости

Если сумма налогового платежа достаточно высока или отличается от расчета, который налогоплательщик произвел самостоятельно, возможна организация работ по переоценке кадастровой стоимости объекта.

Для этого владелец сначала проводит независимую проверку, результаты которой подтвердят его опасения завышения цены. Этот протокол станет основанием для обращения в суд или комиссию, специально созданную органами Росреестра.

В связи с тем, что в состав коллегии органов Росреестра входят их сотрудники или коллеги, всем выгодно оставить решение без изменений. Следовательно, в случае отказа в признании результатов переоценки кадастровой стоимости собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд. Ниже приведен пример по итогам заседания комиссии Росреестра в Москве.

Если на слушании будет учтена оценка собственника и будет компенсирована новая стоимость квартиры, Налоговое агентство будет обязано пересчитать уже уплаченную арендную плату.

Какие сведения можно учитывать при кадастровой оценке стоимости объекта:

1. Стоимость 1 кв.м недвижимости в районе населенного пункта, самого населенного пункта, в котором расположен объект.
2. Возраст постройки, процент износа несущих конструкций и основных элементов постройки (возможная доходность земли).
3. Особенности расположения объекта: этажность дома, расположение квартиры, площадь, на которой расположен земельный участок.
4. Размер (площадь) объекта.
5. Общая характеристика экономического положения села и района.