Кадастровая комиссия по оспариванию стоимости принимает заявки от владельцев недвижимости, которые не удовлетворены оценкой. Это часто случается, когда кадастровый индекс превышает рыночную стоимость.
Поскольку это влияет на налогообложение и составляет сумму налога, размер государственной пошлины, продукт переоценки очень актуален на фоне нововведений, принятых в 2017 году.
Особенности кадастровой стоимости
В ноябре 2016 года было принято решение о формировании налога на имущество в Москве с использованием кадастровой оценки. Эта система в настоящее время используется более чем в 20 регионах страны. Ожидается, что к 2020 году вся страна перейдет на новый режим налога на имущество.
В настоящее время более 43% проводимых экспертиз являются конкурсными по Московской области. Поскольку определение этого показателя зависит от конкретных факторов, которые меняются с течением времени, необходимо регулярно проводить переоценку, которая покажет текущую денежную стоимость.
Для этого законодательством установлены сроки, которые соблюдаются экспертами. Поэтому переоценку необходимо проводить не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в 2-3 года (в зависимости от региона регистрации объекта недвижимости).
Владелец недвижимости должен помнить, что кадастровая сумма недостаточно объективна и гибка. При этом не учитывается состояние рынка недвижимости, баланс спроса и предложения, а также платежеспособность населения.
Все это составляет рыночную стоимость, которая считается наиболее оптимальной и реальной. Однако первое значение определяет формирование суммы налога, которая рассчитывается ежегодно налогоплательщиками, владеющими недвижимостью.
Оценка проводится независимыми специалистами, которые по запросу налогоплательщика проводят процедуру в течение определенного периода времени.
Разница между кадастровым и рыночным показателем в Москве
Рыночная стоимость — более объективный показатель, так как отражает состояние рынка и платежеспособность населения, что влияет на формирование стоимости жилья в разных регионах.
Часто кадастровый индекс значительно ниже рыночной стоимости, так как учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, потраченную на строительство жилья. При этом нужно понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. В этом случае собственник недвижимости должен немедленно обратиться в службу переоценки.
Бывают ситуации, в которых показатели совпадают, но в основном это происходит в отношении старых домов, которые по каким-то причинам не имеют особой ценности на этапе продажи.
Величина показателя в Москве и МО
Основная проблема Москвы и области в том, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Например, в Подмосковье его показатель завышен в среднем в три раза.
Однако также существует сильный разброс цен, который зависит не только от близости различных инфраструктур, но и от расположения самой популярной транспортной сети в столице — метро.
Статистика по Москве показывает, что самая большая переплата наблюдается в центре, где квадратный метр земли стоит 190 тысяч рублей. Эти ставки заставляют налогоплательщиков платить намного больше, чем они должны, исходя из рыночной стоимости.
На фоне подобной ситуации участились ситуации, когда требуется переоценка на другом уровне.
Порядок оспаривания в комиссии Росреестра
Процедура обжалования может быть осуществлена через комиссию Росреестра или в суд. В каждом из случаев существует алгоритм действий, который необходимо соблюдать для достижения желаемого результата.
Порядок действий с комиссией:
Способы снижения кадастровой стоимости
Чаще всего экспертиза стоимости и ее уменьшение происходит в суде. Это происходит из-за того, что большинство выполняемых анализов не актуальны на фоне постоянно меняющегося состояния рынка, платежеспособности населения и других важных факторов.
Процесс обжалования в суде — это длительная и не требующая усилий процедура. При этом собственнику недвижимости придется переоценить рыночную стоимость объекта налогообложения, подать заявку в Росреестр и собрать пакет необходимых документов.
Фазы испытания включают в себя:
Заключение
Процедура обжалования кадастровой стоимости в последнее время стала очень популярной. Это связано с тем, что оценка анализа, проводимого независимыми экспертами, в большинстве случаев является частичной и неактуальной.
Кадастровый показатель влияет на формирование налога на имущество, что приводит к предсказуемой реакции населения. В настоящее время более 40% результатов опроса обжалованы в суде.
