По мере развития налоговой системы вносятся изменения и различные дополнения. Так, в 2020 году внесены изменения в налог на имущество физических лиц. Ранее ставка налога определялась на основании оценки, представленной по данным БТИ. Но это значение не отражало истинного значения. Это также стало поводом для заключения сделок купли-продажи с двойными контрактами.
Система двойных расчетов помогла избежать налогообложения. По закону сумма в миллион рублей налогами не облагается, и именно она фигурировала в соглашении. Остальное было оформлено в виде простой письменной расписки. Однако введение налогового вычета и возможность возмещения материальных затрат потребовали изменения оценочной стоимости.
важно понимать, что налог на имущество создан для того, чтобы сделать каждую сделку максимально справедливой и прозрачной перед законом. Только так можно укрепить систему защиты граждан от маргинальных элементов. Также это позволяет увеличить доходную часть вашего бюджета, что расширит его возможности.
Различия в оценочной стоимости
До 2016 года стоимость основывалась на заключениях специалистов БТИ. Однако эта оценка не была объективной, так как учитывались только характеристики самой конструкции:
Однако реалии современного мира корректируются, сейчас технической оценки самого сооружения недостаточно. Это связано с тем, что кардинально изменился подход к строительству. Если раньше дом строили для того, чтобы заранее быть рядом с инфраструктурой, то сейчас ситуация иная. Строятся новые комплексы с собственной инфраструктурой, собственной территорией, собственной техподдержкой.
Таким образом, с 2020 года граждане будут платить налог на имущество исходя из стоимости земельной книги. Кадастровые оценщики определяют не только показатели БТИ, но и другие моменты:
Необходимо понимать: кадастровая стоимость может отличаться для каждого региона. Так, если в области один метр будет стоить около 35 тысяч рублей, то в столице цена квадратного метра будет от 160 тысяч рублей. Таким образом законодатель пытается сбалансировать соотношение расходов между различными слоями населения. То есть закон считает: налог за 25 м «хрущевки» не может быть равноценен аналогичному фильму в новостройке или в большом городе.
Что изменится в недвижимости
Во-первых, изменился минимальный срок владения недвижимостью. Если раньше он составлял три полных года, то теперь планка повышена до 5 лет. Это может иметь решающее значение для реализации, так как без минимального мандата подоходный налог составляет 13%. Более того, 13% ставка все еще сохраняется, но уже рассматривается возможность увеличения порога до 16 %.
Реформа не изменила условия мандата для всех. Нововведение не распространяется на:
Изменения в минимальном мандате продолжаются. Пока правительство полагает, что этого увеличения должно быть достаточно, чтобы сократить поток «теневых» доходов. Появление налогового вычета должно стимулировать уплату налога на свое имущество.
Вместе с тем, новые поправки накладывают новую обязанность: самостоятельно уведомлять ФНС. Следовательно, каждый обязан незамедлительно предоставить информацию о своем имуществе в налоговый орган.
Что попадает под уплату налоговой ставки
Закон определил перечень тех объектов недвижимости, которые включаются в налоговую базу:
То есть любое имущество облагается налогом, если оно находится в собственности. Налог обязательно распространяется на сектор коммерческой недвижимости как особый сегмент рынка. Для каждого региона стоимость устанавливается независимо. Однако, если взять Москву в качестве примера, для большинства предпринимателей ожидаются большие перемены.
Так, если раньше ставка налога для односемейных нежилых домов начиналась после 2 000 метров, то теперь налогом облагается каждое здание более 1 000 метров. Так что реформа увеличит количество налогоплательщиков.
Однако постепенно ставка налога будет повышаться, чтобы не «давить» на материальную базу граждан. Ожидается, что он будет увеличиваться на 20% в год и завершит цикл в 2020 году.
В видео информация о новинках и преимуществах:
Льготные категории
С повышением налога законодатель предусмотрел некоторые послабления для социально незащищенных категорий граждан. Когда расчет будет произведен, будут вычтены некоторые нормативы:
Однако это не может быть сделано автоматически. Поэтому граждане сами должны обращаться с вопросом в надзорный орган. Если после отчислений выясняется, что баланс равен нулю, налог исключается. Так, если человеку принадлежит комната площадью 10 м2 в общей квартире, после применения вычета за площадь у него не остается площади для налогообложения.
Налоговая база продолжает формироваться, в этом помогают поправки и новые законы. Для многих новые тенденции непонятны и вызывают огорчение, но необходимо потратить время и понять, что все направлено на развитие государства.
