Нюансы кадастровой стоимости земельного участка: особые случаи

Определение кадастровой стоимости земельного участка — сложная процедура, в ходе которой учитывается множество факторов, влияющих на итоговую сумму. В настоящее время количество запросов на переоценку показателя участилось, так как многие обзоры не отражают ни реальных потребностей рынка недвижимости, ни платежеспособности населения страны.

Порядок определения суммы

Для расчета кадастровой стоимости земли необходимо собрать некоторую информацию. Следует помнить, что территория страны делится на разные категории в зависимости от целевого использования сайта, который подлежит налогообложению.

Таким образом, можно выделить территории, отведенные для ведения сельскохозяйственной и производственной деятельности, охраняемые территории, на которых любая деятельность человека запрещена законодательством Российской Федерации, и так далее

Нюансы кадастровой стоимости земли: частные случаи

Чтобы запросить кадастровую оценку, владелец земельного участка должен выполнить следующие операции:

  • собрать пакет необходимых документов, среди которых должна быть документация, подтверждающая факт владения сайтом;
  • обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр о назначении экзамена;
  • дать возможность независимым экспертам оценить и проанализировать сайт;
  • получить результаты и при необходимости оспорить их, используя один из вариантов (комиссия или суд.
  • Поскольку кадастровый показатель рассчитывается на основе разных цифровых значений, следует помнить, что без наличия необходимой информации невозможно самостоятельно рассчитать даже приблизительную сумму.

    Выделите такую ​​важную информацию:

  • специфический показатель;
  • целевое назначение земли;
  • полная площадь сайта.
  • Есть индивидуальная и общая оценка. Различия основаны на том, что при общем осмотре все лоты одной категории оплачиваются по одинаковой стоимости за квадратный метр. Индивидуальная оценка позволяет рассказать об особенностях участка и с их учетом сформировать реальную стоимость земли.

    Особые случаи и особенности расчета

    Конкретные показатели кадастровой стоимости представляют собой цену квадратного метра земельного участка, подлежащего налогообложению. Его умножают на общую площадь рассматриваемого участка. Надо сказать, что для кадастровых округов удельный показатель может отличаться.

    Наличие средних показателей для почв определяет их функциональное назначение. Благодаря им производится общая оценка, которая оспаривается комиссией или в суде.

    Изменение показателя

    Если собственник имущества, относящегося к данной категории земель, не удовлетворен полученной кадастровой оценкой, он имеет право потребовать ее пересмотра. Для этого нужно соблюдать следующую последовательность действий:

    1. Получите информацию, касающуюся кадастровой оценки. Заявление о предоставлении этой информации подается в государственные органы, ответственные за ведение государственного земельного кадастра.
    2. Сбор необходимых документов. Пакет документации различается в зависимости от причины, заставившей землевладельца прибегнуть к пересмотру оценки. В случае неточности информации на сайте необходимо предоставить доказательства того, что информация не является достоверной. В случае несогласия со стоимостью предоставляется отчет с установлением рыночной стоимости. В любом случае потребуется кадастровый паспорт и копия права собственности.
    3. Составьте декларацию установленной формы с просьбой о пересмотре оценки кадастровой оценки.

    Обработка заявки обычно занимает месяц. Если вы не соберете все упомянутые документы, они не будут приняты.

    Когда кадастровая оценка выше рыночной?

    Кадастровая стоимость может превышать нормативную стоимость в случаях, когда:

  • оценка неактуальна, потому что она была сделана давно или если за время, прошедшее с момента последней проверки, в экономике страны произошли слишком очевидные изменения;
  • при обследовании использовалась искаженная информация (не учитываются состояние рынка, баланс спроса и предложения, вкладная способность населения и другие индивидуальные характеристики земли);
  • на рынке земельной недвижимости наблюдается значительное падение спроса на фоне серьезных экономических изменений в стране.
  • В некоторых случаях оба показателя могут совпадать. Это происходит, когда спрос на конкретный земельный участок резко падает из-за агрессивных внешних факторов (близость к промышленным зданиям, стихийные бедствия и т.д.) — по одному из упомянутых нюансов.

    Заключение

    Определение кадастровой стоимости может проводиться разными способами. Запрашивая данные из Государственного кадастра, собственник недвижимого имущества не получает никакой юридически значимой информации. Это значит, что информация может быть предоставлена ​​любому желающему.

    Если это заявка на переоценку кадастровой стоимости, следует понимать, что данная процедура доступна только собственнику участка при предоставлении пакета конкретных документов, который должен включать документ, подтверждающий право собственности заявителя.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: