Новый порядок оформления перепланировки на основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП

Распоряжением Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508-ПП «О перепланировке» вступил в силу в 2011 году с целью облегчения процедуры регистрации перепланировки. В текущей версии этого документа определен список основных организаций, с которыми необходимо связаться для получения и обработки документов на перепланировку.

Изменения

Согласно последним изменениям, которые коснулись этого постановления и вступили в силу в 2016 году, появились новые запреты и требования на проведение перепланировочных работ:

  1. Любая перепланировка, не требующая проекта, должна быть согласована по эскизу. Если ремонтные работы не касались изменения количества комнат, новый технический план оформлялся без выезда клерка БТИ на осмотр. Теперь уход сотрудника обязателен во всех случаях. Следовательно, вы не можете скрыть другие изменения.
  2. Перепланировка в новостройку стало возможным оформлять документы еще до регистрации прав собственности. Но для этого нужен обширный перечень документов, подтверждающих законность этих строительных работ.
  3. Теперь официально стало запрещено совмещать жилье с помещениями, в которых установлено газифицированное оборудование, в том числе газовая плита.
  4. исключен пункт о соединении комнат и лоджий с жилыми помещениями. Поэтому разрешение на этот вид работ сейчас не выпускается. Он относится к реконструкции здания, и для его согласования необходимо получить разрешение Госстроя Москвы. Это разрешение стоит очень дорого, до сих пор на практике не выдано.
  5. Любой вид перепланировки, связанный с дизайном нежилого помещения, подлежит согласованию с Роспотребнадзором, что занимает много времени и значительно увеличивает время, необходимое для завершения ремонта.
  6. Любые строительные работы, связанные с изменением помещения в соответствии с планом и проведенные без согласования, считаются административным правонарушением. За это правонарушение предусмотрено наказание.

Это основные существенные изменения, которые происходят в этом году в городе Москва.

Нормы перепланировки

Под перепланировкой мы понимаем любую модификацию помещения по своему техническому заданию. Для начала перепланировки важно знать, какие работы не требуют легализации, а для каких видов работ необходимо составить проект.

Работы, не связанные с переносом или дополнительным строительством коммуникаций, газоснабжения, водоснабжения, а также те, которые не меняют площадь и количество комнат, согласования и уведомления не требуют.

Среди наиболее значительных работ, требующих уведомления компетентных органов, — изменение расположения печей, ванных комнат, сантехнической системы в существующих помещениях. Если вы планируете развести унитаз в ванной и изменить расположение раковины в этом помещении, а также установить ненесущую перегородку, то эти работы требуют только уведомления. Но в том случае, если ванная получает дополнительные квадратные метры за счет коридора, то для этих работ потребуется проект.

Все остальные немного более сложные работы требуют разработки проекта. Его можно заказать в любой проектной компании при наличии соответствующего разрешения СРО.

Существуют и более сложные типы планировок, требующие технической консультации от проектной организации всего многоквартирного дома. Их сложнее всего согласовать и они могут быть противоречивыми.

Запрещено

Законодательство также устанавливает ряд строительных работ, которые не будут утверждены компетентными органами. Следовательно, их не следует даже планировать производить в процессе ремонта.

Новый порядок регистрации редевелопмента на основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП

категорически запрещается:

  • совмещать балконы, лоджии с жилыми помещениями;
  • совмещать комнату с установленным в ней газовым оборудованием с другими жилыми помещениями;
  • разрушение стен и несущих конструкций;
  • значительно увеличить нагрузку на перекрытия между квартирами;
  • засорить и убрать естественную вентиляцию в доме;
  • портят внешний вид и интерьер здания.
  • Эти и некоторые другие серьезные строительные работы не подлежат утверждению, поэтому, если они существуют, владелец никогда не сможет узаконить перепланировку.

    Кроме того, если компетентные органы установят факт неправомерной перепланировки, владелец помещения будет оштрафован и будет обязан оформить этот ремонт на законных основаниях или восстановить помещения до их первоначального вида.

    Ответственность

    Есть несколько вариантов развития событий для недобросовестного хозяина комнаты в многоквартирном доме. Возможные варианты:

    1. В лучшем случае будет наложена санкция и обязательство оформить перепланировку по факту или в суде.
    2. Если собственник помещения дважды игнорирует обязанность узаконить или восстановить основной этаж помещения, Жилищная инспекция города Москвы вправе предъявить иск о лишении его имущества и продаже этого имущества с аукциона.
    3. В случае выявления появления трещин в доме при нарушении структурной целостности несущих стен, возможно предъявление иска с обязательством выплаты компенсации по возмещению затрат на реконструкцию дома здание. И даже в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей собственник незаконной перепланировки будет привлечен к ответственности.

    Незаконная перепланировка не является основанием для запрета регистрации сделок с недвижимостью. Но в правоустанавливающих документах обязательно будет прописано о незаконной перепланировке.

    На основании этой записи будущий собственник будет обязан узаконить перепланировку либо вернуть состояние жилого объекта в первоначальный вид согласно техническому плану. При совершении сделок с этой недвижимостью покупатель имеет право запросить существенную скидку для компенсации затрат на дальнейшую легализацию внесенных изменений.

    Как узаконить

    Процедура оформления уже завершенной перепланировки может включать 2 варианта:

    1. Только как плановая ремонтная организация.
    2. Судебно.

    В первом случае сначала необходимо:

  • по согласованию с Московской жилищной инспекцией;
  • оформить отчет о технической безопасности;
  • разработать проект;
  • составить акт соответствия согласованного проекта фактическому ремонту;
  • вносить изменения в правоустанавливающие документы.
  • При легализации через суд необходимо будет доказать:

  • безопасность труда;
  • соответствие работ всем нормам;
  • попытки собственника узаконить обычным способом.
  • В этом случае будет наложено административное взыскание.

    При проведении строительных работ в многоквартирном доме необходимо думать о безопасности всех жильцов. Поэтому все ремонтные работы лучше организовать заранее.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: