Налог на имущество 2020 претерпел серьезные изменения. Причина в том, что оценочная стоимость, взятая за основу, не отражает реальную стоимость объекта. Ранее размер налога определялся по цене, указанной БТИ.
Но проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, законодатель пришел к выводу, что в бюджет не поступает внушительная сумма. Именно увеличение бюджетных средств стало причиной кардинальных изменений в формировании налога на имущество граждан.
Пилотная версия уже прошла этапы. На основании выводов, сделанных по результатам проведения, гражданам предлагается возможность безболезненного перехода на новый формат налогообложения.
Новая оценочная база для налога
До этого года налог на имущество устанавливался исходя из стоимости, заявленной БТИ. При инвентаризации учитывались факторы, из которых формировалась ставка:
Однако в результате стоимость оказалась значительно далекой от истинной рыночной. Оказалось, что в бюджет поступила лишь часть стоимости. В этом случае расчеты производились именно по рыночной цене. На выходе были созданы условия для успешного проведения различных манипуляций с недвижимостью.
По этой причине были внесены изменения, и теперь в качестве исходной определяющей стоимости принимается только кадастровая оценка. Кадастровая стоимость включает все факторы, влияющие на рыночную цену. Следовательно, именно это значение считается наиболее отражающим фактическое значение. Оценка включает в себя множество показателей, помимо тех, которые были приняты во внимание БТИ:
То есть каждый показатель учитывается при расчете стоимости. Кадастровая смета обновляется каждые пять лет. Этого требует закон.
Основы новой реформы
Полностью проведенная реформа налоговых ставок коснется любой собственности, а также будет применяться ко второй квартире собственности. Суть изменений — сделать сделки с недвижимостью и сделки с ними максимально прозрачными. Слишком много денег попадает в карманы мошенников, а им приходится работать на благо граждан своей страны.
Поскольку разница между БТИ и кадастровой оценкой значительна, новым законом предусмотрен экономичный режим прироста. Нововведения разделены на 5 этапов с постепенным увеличением налога на имущество.
Чтобы не обрушить ситуацию и не привести к материальному кризису для граждан, налог будет увеличиваться раз в год на 20%. По прошествии пяти лет рост следует прекратить, поскольку он достиг окончательного результата.
Такая осторожность уже необходима, потому что, если налог на приватизированную квартиру будет введен в полном объеме, сумма будет слишком большой. Даже для людей с доходом выше среднего это измерение нанесет серьезный ущерб материальному и экономическому положению. Постепенное увеличение не вызовет резонанса.
За что нужно платить
Стоит отметить, что налог в каждом регионе будет отличаться. Так что в обеих столицах он будет самым высоким, потому что в этих городах разный уровень жизни.
Однако закон установил рамки, выше которых невозможно производить расчеты: 0,1% от окончательной кадастровой стоимости недвижимости. В очередной раз Москва и Санкт-Петербург вошли в зону отчуждения за «коридором». Город особой насыщенности и повышенной комфортности, по ним ставка может быть существенно выше.
По новому закону налогообложению подлежат не только жилые квартиры и домохозяйства. Теперь вам придется заплатить за те объекты, которые строятся. Также налог предусмотрен для тех комплексов, где есть жилые массивы. Обращают на себя внимание пристройки с пленкой до 50 м на земельном участке, предназначенном для строительства, которые управляют своим хозяйством.
Здания с садами, в том числе жилые, также относятся к налогооблагаемой собственности. Однако по закону не все садовые домики будут облагаться налогом из-за ограничений по площади.
Если во владении находится несколько жилых объектов, налог может быть взыскан в полном объеме. Однако уже может быть налоговый вычет, налог на роскошь. То есть, когда вы владеете несколькими объектами недвижимости, вам необходимо уточнить их отдельно перед оплатой.
Регионы вправе самостоятельно устанавливать налоговую ставку для каждого региона. Кроме того, органы управления самостоятельно устанавливают категории льготных сборов.
Подробный урок о налогах на недвижимость:
Льготные категории
Однако законодатель понимает, что даже небольшое повышение ставки налога затронет самые слабые и уязвимые категории людей. Таким образом, существуют льготы вплоть до полного освобождения от налогов:
Для привилегированных групп введен стандарт в виде обязательного вычета метража из основной зоны:
Расчет очень простой: стандарт вычитается из общей площади. И только после этого взимается плата за оставшийся отснятый материал. Итак, если ветеран владеет 30-метровой квартирой, рассчитайте следующим образом: 30м — 20м = 10м. Именно за эти 10м собственник будет обязан платить налоги. Если после вычета будет полный ноль, налог не уплачивается.
В новый закон внесено множество изменений, затрагивающих минимальный мандат. Однако каждое изменение сопровождается изменениями и оговорками, чтобы сохранить права каждого владельца.
