Имеют ли они право взимать штрафы за пересмотр? С этой проблемой столкнулись многие жители кондоминиумов, которые были вынуждены ежемесячно вносить платежи по программе капитального ремонта.
Эта программа появилась совсем недавно. Но это вызвало у горожан много вопросов и недовольства. Чтобы ответить на вопрос, законны ли штрафы за капитальный ремонт в 2020 году или нет, стоит рассмотреть программу более подробно.
Программа капитального ремонта — в чем сущность?
Программа капитального ремонта предназначена для проведения необходимого ремонта кондоминиумов за счет средств их жителей.
Каждый платит ежемесячный взнос за капитальный ремонт по строго фиксированной ставке. Собранные средства пойдут на восстановление систем и частей зданий.
Жители были в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений в его законности. Многие подавали жалобы в вышестоящие инстанции и отказывались платить за несуществующий ремонт.
Но на судебном уровне программа была признана конституционной. Он работает на сегодняшний день, отремонтированы десятки тысяч домов.
Причины введения программы
Причина введения этой программы очень проста: большинство жилых домов приватизировано за последние десять лет. Это означает, что постройки переданы в частные руки. В результате ремонтно-восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.
Но есть еще и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, эти дома не охвачены программой. За необходимые восстановительные работы отвечает государство.
Размер выплат
Размер выплат определяется уполномоченными органами. Это может быть управляющая компания, администрация юридического лица и т.д.
Размер комиссии зависит от следующих факторов:
На каждый квадратный метр устанавливается определенная сумма. В зависимости от размера квартир арендатор оплачивает капитальный ремонт самостоятельно.
Распределение денежных средств
Все платежи аккумулируются на счетах ответственных органов. Их можно потратить на ремонт и восстановление следующих частей дома:
возможен как ремонт, так и замена всех вышеперечисленных составляющих жилых домов.
Законность пени
Термин «преступный интерес» впервые был использован в банковском секторе. Но постепенно он перешел на жилищное право. Это штраф, который взимается за невыполнение одного или нескольких условий договора, заключенного между сторонами сделки.
Штрафы за неуплату крупных взносов на реструктуризацию являются законными и обязательными для контроля за соблюдением программы. Взнос на реставрационные работы является частью счета за коммунальные услуги. Задержка выплаты данного взноса влечет за собой накопление штрафных санкций на лицевом счете лица.
Пени — это не конкретная сумма денег, а определенный процент от общей суммы векселей. Чем больше сумма задолженности, тем больше сумма процентов.
На первый взгляд штрафы незначительные. Но каждый месяц они накапливаются. Если человек отказывается оплачивать свои счета и сумма процентов стала значительной, это может привести к судебному разбирательству.
Санкции позволяют гораздо быстрее сформировать фонд капитального ремонта. Скорость и качество ремонтных работ зависит от того, насколько хорошо жители многоквартирного дома оплачивают коммунальные услуги.
Когда начисляются пени?
Многие граждане отказываются оплачивать капитальный ремонт. И, как было сказано выше, это приводит к накоплению штрафов. Но когда они зачисляются на лицевой счет плательщика?
Действительно, довольно часто возникают ситуации, когда система оповещения или другие системы банковской организации выходят из строя, гражданин оплатил счета, а информация о платеже не поступила в управляющую компанию.
Пеня применяется в том случае, если житель кондоминиума не заплатил за один месяц до десятого числа следующего месяца. Одиннадцатый день следующего месяца — дата границы. После этого управляющая компания вправе взыскать штраф за неуплату коммунальных услуг.
С каждым месяцем сумма долга и процентов увеличивается вдвое. Следовательно, очень маленькие количества могут перерасти в большие.
Управляющая компания не обязана сообщать плательщику о предоставлении пени. Нередки ситуации, когда житель регулярно платит за коммунальные услуги, но информация не дошла до управляющей компании из-за неисправности систем оповещения.
Налагались штрафы, о которых гражданин даже не подозревал. Именно поэтому важно постоянно следить за состоянием личного кабинета и отсутствием штрафных санкций.
Подробнее о начислении процентов вы можете узнать из следующего видео:
Наказание за неуплату пени
Но проценты долго не начисляются. Есть некоторые ограничения на их размер. В случае неуплаты долга и штрафов в течение 2 календарных месяцев управляющая компания или жители того же кондоминиума имеют право подать иск в суд.
Есть разные исходы спора. Первый подходит для правонарушителей без злого умысла. Он заключается во взыскании всей суммы долга в судебном порядке. Также может применяться штраф. Все полученные средства переводятся на счет фонда.
Второй результат — запрет на выезд из страны. Должностные лица таможни ограничат выезд лица, нарушившего правила. Данная санкция действует до тех пор, пока правонарушитель полностью не погасит имеющуюся задолженность.
Третий результат — арест активов. Этот результат — один из самых жестких пенальти. Имущество вычитается из умышленного дефолта, общая стоимость которого полностью покроет убытки управляющей компании.
Полученное имущество продается на открытом аукционе. Все полученные средства направляются в фонд капитального ремонта.
И последний результат судебного процесса, направленного на наказание постоянно нарушающих требования государственных служб, — арест активов. Это отдельная вариация предыдущего пункта.
Как и в предыдущем случае, судебные приставы забирают имущество у правонарушителя. Но на открытых торгах он не продается.
Изъятый актив остается в фонде до тех пор, пока человек полностью не погасит задолженность на свой лицевой счет. Этот результат, в отличие от предыдущего, менее резкий, но применим только в том случае, если общая сумма долга и убытков управляющей компании невелика.
