Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры – как это сделать, распространенные ситуации

В нашей стране действует бесплатная приватизация муниципального жилья. Люди, проживающие в государственных квартирах, могут бесплатно получить их в частную собственность, для этого достаточно отправить заявку в местное самоуправление.

Однако часто возникают ситуации, когда в приватизации заинтересовано только одно лицо, а другие жители не хотят менять установленный порядок проживания.

можно ли приватизировать отдельную часть коммунальной квартиры или можно передать в частную собственность только весь объект? Рассмотрим возможные варианты выхода из ситуации.

Особенности приватизации

Приватизация государственной собственности началась в 90-х годах прошлого века и продолжается сегодня. Многие люди живут в помещениях муниципалитета, которые им предоставляются по договору социальной аренды. При желании, собрав необходимый пакет документации, они могут перевести жилье в категорию частной собственности.

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни участвовать в приватизации квартиры. Для этого он должен проживать в муниципальной жилой площади и быть там прописан. Эта процедура не является обязательной, вы можете отказаться от участия, написав заявку. Арендатор не получит долю в собственности, но сохранит за собой право постоянного проживания.

В приватизацию вовлечены и несовершеннолетние. Это единственная категория граждан, которая может снова участвовать в процессе, во второй раз после достижения совершеннолетия.

Если квартиру приватизирует одно лицо, она переходит в индивидуальную собственность. В случае, если в муниципальной жилой площади проживает несколько граждан, объект становится долевой собственностью, и все арендаторы получают равные доли.

Выдел в натуре

можно ли приватизировать долю в квартире, но не весь объект? Этот вопрос часто задают те люди, которые волею судьбы числились на одной жилплощади в государстве с посторонними людьми. Не каждый хочет стать совладельцем дома с другим человеком.

Что написано в законодательстве страны? Согласно Жилищному кодексу РФ долевая приватизация квартиры запрещена. Гражданин не имеет права приобретать в собственность несколько квадратных метров одного недвижимого имущества.

Есть ли выход из ситуации? Единственный способ приватизировать отдельную часть коммунальной квартиры — выделить ее в натуральном выражении. Чтобы комната была выделена как отдельный недвижимый объект, а не как часть квартиры, она должна соответствовать следующим требованиям:

быть изолированным от остального помещения;

иметь собственный вход;

представляют собой комнату во всех отношениях.

К сожалению, представители местной власти редко соглашаются с созданием общей квартиры, и именно такой она станет после выделения комнат в натуре. Для этого потребуются веские причины. По крайней мере, жители не должны быть родственниками.

Если все же выбор сделан, помещение получает статус самостоятельного недвижимого объекта. Самостоятельно проживающий там человек заключает с муниципалитетом договор о социальной ренте.

Приватизирование комнаты

После выделения отдельной комнаты она становится самостоятельным объектом. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Рассмотрим два пути. Первый — это мирный договор с соседями, которые ничего не имеют против передачи объекта в частную собственность. Второй вариант не так прост — дело дойдет до суда.

С разрешением проживающих

Если есть хорошие отношения между людьми, живущими в публичном доме, они могут договориться о распределении комнат.

Жители заключают добровольное соглашение, в котором они соглашаются, кто в какую комнату пойдет.

Кухня и ванная остаются общими помещениями, на которые имеют право все жильцы, это также должно быть указано в договоре.

Соглашение содержит следующие пункты.

1. Данные всех сторон, включая полное имя, серию и номер паспорта, адрес регистрации.
2. Характеристики недвижимого объекта.
3. Предмет договора.
4. Описание предоставленных комнат.
5. Дата заполнения и подписи участников.

Этот документ составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества проживающих. Договор заверяется нотариально, а затем передается в администрацию местного самоуправления.

Без разрешения проживающих

Сделать это непросто, государство не заинтересовано в появлении новых муниципальных квартир. Кроме того, вам нужно будет указать убедительные причины, по которым приватизация обычным способом невозможна.

Если вопрос не может быть решен мирным путем, необходимо подать жалобу в районный судебный орган. Необходимо тщательно подготовить доказательства и аргументы, заручиться поддержкой юристов, чтобы выиграть дело. Однако в редких случаях это можно сделать.

Разделение лицевого счёта

Управляющая компания списывает счета на единый лицевой счет объекта недвижимости. После того, как часть жилой площади была выделена в отдельный недвижимый объект, вам необходимо создать личный кабинет.

Заявление о выделении отдельного лицевого счета отправляется в ТСЖ или Великобританию. Вместе с ней представлены следующие документы:

договор социальной аренды комнаты; 

идентификация; 

характеристика объекта. 

Чтобы создать отдельную учетную запись, комната должна соответствовать определенным размерам, которые зависят от конкретного региона. Например, для Москвы минимальный размер — 9 кв.

Процедура приватизирования

Как реализуется право приватизировать отдельную комнату? В первую очередь необходимо подготовить документы на интересующую часть жилплощади.

Следующим шагом будет обращение в ЖЭК администрации города. Вы должны принести с собой следующие документы:

идентификация; 

договор социальной аренды на всю квартиру; 

техническая документация на объект; 

техническая документация на интересующее помещение; 

выписка с лицевого счета; 

справка о зарегистрированных лицах; 

подтверждает, что лицо ранее не участвовало в процессе приватизации; 

заявление на приватизацию помещения. 

Сроки рассмотрения заявки могут составлять до 2 месяцев. Решение может быть отрицательным, потому что муниципалитет крайне неохотно делится квартирой. Однако если вы хорошо подготовитесь, соберете документальные доказательства необходимости приватизировать отдельную партию и заручитесь поддержкой опытного юриста, согласие может быть получено.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в коммунальной квартире возникает, если зарегистрированный на жилплощадь человек отказывается от участия в процедуре и не пишет отказ в делении.

В этих случаях можно приватизировать комнату или долю, но при определенных условиях.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

О том, как приватизировать комнату в совместной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Положение о приватизации жилья в Российской Федерации содержится в Федеральном законе «О приватизации…» от 04.07.91.

Согласно ему, квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственности одного из участников при условии отказа остальных граждан.

Оформление права собственности на часть жилья не требуется. Но при этом подобное действие может быть выполнено, если часть квартиры или комнаты выделена на природе. В этом случае квартира по сути становится общей.

Статьей 72 ТК РФ предусмотрена возможность обмена такой квартиры на другую жилую площадь, предусмотренную социальным договором для передачи.

Каждый гражданин РФ, постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье, имеет право на единовременное участие в бесплатной приватизации (читайте право на реприватизацию).

Если препятствием для реализации этого права является несогласие одного из зарегистрированных в квартире, вы можете попробовать реализовать это, зарегистрировав право собственности только на свою часть дома.

Выделение комнаты с последующей ее приватизацией позволяет стать полноценным владельцем жилой площади. Получив Свидетельство о праве собственности на номер, владелец может выполнить следующие действия:

1. Заключаем операции по отчуждению комнаты (делишку).
2. Зарегистрируйте арендаторов на своей жилплощади без согласия соседей.
3. Арендовать комнату.
4. Завещать это жизненно важное пространство.

Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на общие части.

С момента приватизации части коммунальной квартиры собственник становится собственником только определенного количества квадратных метров.

Остальную территорию (ванная, туалет и подсобные помещения) можно использовать только совместно с другими жильцами. У него не будет прав собственности на эту территорию.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку закон запрещает приватизацию части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на акцию станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность возникла, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

1. Представляет собой отдельную комнату или несколько комнат.
2. Есть отдельный вход.
3. Будьте полностью изолированы от других комнат в комнате.

Если есть возможность отделить часть помещения, то для начала нужно обратиться к собственнику дома — органам местного самоуправления. Поскольку раздел требует перепланировки квартиры, в заявке необходимо попросить разрешение на это.

1. Если ответ положительный, нужно обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

2. 

   Получив все необходимые разрешительные документы и документы, жильцы делят помещение.

3. Затем для каждого отдельного объекта составляется новый общественный договор.
4. Отведенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Если нет возможности выделить комнату вместе с частью ванной и кухней, раздел можно провести по согласованию сторон.

В этом случае те, кто прописан в квартире, заключают договор о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, к какой конкретной комнате принадлежит каждый арендатор.

В соглашении содержится следующая информация:

1. Стороны договора. Персональные и паспортные данные, информация о дате регистрации в квартире.
2. Адрес и характеристика помещения.
3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется нотариально.

По предварительной договоренности каждому передается в пользование конкретная комната, остальная площадь квартиры остается в общем пользовании.

Таким образом, квартира становится общедоступной с изолированными жилыми помещениями и помещениями общего пользования.

Как происходит приватизация части коммунальной квартиры без согласия жильцов?

Составление отдельного договора найма

можно ли приватизировать долю в коммунальной квартире без согласия остальных жильцов? При невозможности мирных переговоров с жильцами квартиры приватизация доли в муниципальной квартире может быть осуществлена ​​только путем заключения отдельного договора аренды.

1. В этом случае последнее слово остается за владельцем помещения, то есть за местными властями.

2. 

   Гражданин должен обратиться в администрацию поселка с просьбой о заключении нового договора социальной аренды на занимаемую жилую площадь.

3. В этом случае получить положительное решение от властей довольно сложно, так как превращение квартиры в общую не выгодно властям.
4. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения местных властей такой вариант все же возможен.
5. Если власти встретятся с гражданами посередине и заключат многократные договоры аренды с жильцами коммунальной квартиры, каждый из них станет собственником комнаты и сможет получить ее в собственность.

Если власти отказываются проводить процедуру, вы можете попробовать решить проблему через суд. Гражданин подает исковое заявление о пересмотре договоров социальной работы.

Жители должны доказать, что между ними нет родственных отношений, и они управляют семьей отдельно. При обращении в суд с таким заявлением желательно воспользоваться помощью опытного юриста.

Как разделить лицевой счет коммунальной квартиры? Важным этапом выделения доли в квартире является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированный гражданин должен подать заявление в УК или другую организацию, рассчитывающую выплаты. К заявке должен быть приложен паспорт, договор аренды. Отдельный счет открывается на конкретное помещение шириной не менее двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В Жилищном кодексе РФ размер не определен, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

При отсутствии договора между арендаторами или отдельной социальной аренды раздел лицевых счетов возможен только в судебном порядке.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение квоты необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на закрепленную часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов составляется отдельный кадастровый паспорт на помещение.

С момента получения этих документов помещение становится отдельным объектом недвижимости и может быть оформлено в собственность на общих условиях.

Заявление о приватизации с пакетом документов подается в органы местного самоуправления:

паспорт заявителя;

квартирные документы;

арендовать;

копия личного кабинета;

сертификат регистрации;

справка о неучастии в приватизации;

квитанция об уплате государственной пошлины.

С чего начать процесс приватизации и в каких случаях можно получить отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявки на приватизацию проводится властями в течение 60 дней. На этом этапе необходимо добавить время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае невозможно, так как в каждой конкретной ситуации все зависит от необходимых действий и своевременности властей. Следовательно, процесс может тянуться бесконечно.

Консультации опытного юриста позволяют сократить время подготовки к разделу квартиры.

При оформлении документов вам придется заплатить примерно следующие суммы:

технический паспорт и поэтажный план помещения — от 1500 руб;

кадастровый паспорт — от 200 рублей;

госпошлина за приватизацию — 1000 рублей с человека;

справка о неучастии в приватизации — от 500 руб.

Если требуется перепланировка, к этим суммам необходимо прибавить стоимость проекта и его согласование.

Приватизация комнаты или части коммунальной квартиры — сложный процесс, требующий учета множества нюансов. Получить положительный ответ от властей довольно сложно, но все же возможно.

Поэтому, если вы решили стать владельцем комнаты, начните действовать до конца закона о бесплатной приватизации жилья в РФ (читайте понятие платной приватизации).

Узнать, можно ли приватизировать долю в квартире, можно из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

Коммунальная квартира находится в государственной собственности. Размещение в нем возможно после заключения договора социальной аренды.

Рано или поздно многие задумываются о перерегистрации государственного жилья, чтобы стать полноправными собственниками. Ведь это дает возможность утилизировать его по желанию.

Как проводится приватизация государственного жилья, вы узнаете далее из этого поста.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация — это процесс передачи прав на жилище от государства конкретному гражданину. Никто не обязан это делать, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Его задача — создать оптимальные условия для того, чтобы люди имели собственное жилое пространство.

Под социальным жильем понимается жилище, находящееся в государственной собственности и переданное в пользование лицам на основании социальной аренды. Недвижимость продается бесплатно, за исключением оплаты коммунальных услуг.

В случае смерти арендатора имущество возвращается местным властям. Но граждане имеют право составить завещание о дальнейшей приватизации. В этой ситуации подать заявку на проживание смогут только люди, имеющие вид на жительство.

Приватизировать можно любое муниципальное жилье, будь то квартира, дом или его части. Эти объекты могут быть переданы в частную собственность. Но есть объекты, которые нельзя приватизировать.

Это включает следующее:

1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
2. Дом-музей.
3. Помещения в собственности коммерческих компаний.
4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
5. Дом объявлен непригодным для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией.
6. Помещение, расположенное в зоне техногенной аварии.

Жилищную собственность можно зарегистрировать в любой момент, никаких сроков законодательством не установлено. Ведь процедура эта добровольная. При желании арендатор может провести приватизацию доли в коммунальной квартире или всего помещения сразу после заключения договора социальной аренды.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированной или муниципальной квартиры, поможет разобраться следующая таблица.

Различия	Коммунальная квартира	Приватизированная квартира
Владелец	Состояние	Конкретный гражданин или несколько человек
Возможность совершать сделки	Нет, только МСУ имеет право распоряжаться	Есть, поскольку человек является полноправным собственником, он имеет право продавать жилье, обменивать его, дарить и так далее.
Возможность перепланировки	Нет	Там есть
Риск выселения	Высокая вероятность выселения в любой момент, когда государство сочтет это необходимым	Невозможно выселить
Расходы на проживание	Низкая, так как жители платят только за коммунальные услуги	Высокая, так как владельцам придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и плату за капитальный ремонт и другие услуги
Налоговые обязательства	Нет	Есть необходимость платить налог на недвижимость

Кто имеет право на приватизацию

Согласно договору социальной аренды, есть конкретный арендатор квартиры, который несет ответственность за оплату коммунальных услуг, поддержание надлежащего состояния помещения и так далее.

именно он имеет право заниматься приватизацией, а также прописаны в жилье члены его семьи.

Закон относит к членам семьи следующие категории людей:

Члены семьи.

Сотрудники признаны недееспособными и полностью поддерживаются работодателем.

Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНЫЙ! Все лица, имеющие вид на жительство в квартире, должны дать свое согласие на передачу жилого помещения в частную собственность.

Учитывается мнение не только взрослых граждан, но и детей от 14 лет. Каждый должен составить декларацию, в которой указать, что не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации достаточно просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

Перерегистрация недвижимости производится бесплатно. К оплате подлежат только государственные налоги.

Приватизация полностью добровольная.

Соглашение о приватизации имеет стандартную форму на всей территории России.

Возможность приватизировать долю в коммунальной квартире, а не сразу всю комнату.

Договор о передаче имущественных прав составляется в одном экземпляре вне зависимости от количества лиц, принявших участие в процедуре. При необходимости у всех участников есть возможность сделать копию и заверить ее подлинность.

Возможны два варианта переоформления:

1. Долевое владение. В этом случае каждый член семьи будет владельцем определенной части имущества.
2. Совместная собственность. При таком способе регистрации дом будет принадлежать всем участникам процедуры.

Желательно приватизировать в паи, чтобы в случае развода не пришлось делить жилище.

Если арендатор проживал в коммунальной квартире, признанной ветхой или ветхой, спешить с приватизацией нет. Лучше всего дождаться, когда в доме сделают перепланировку, оснастят новым жильем, которое в последствии переоформят на ваше имя.

Квартиры, освобожденные на основании правоохранительных органов или военной службы, не подлежат приватизации. Однако возможно получение согласия отдела на передачу недвижимости в собственность органов местного самоуправления. Только тогда можно будет стандартным образом подойти к приватизации муниципального жилья.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проходит в несколько этапов. Сначала нужно получить согласие на регистрацию, затем оформить право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь нужно посетить администрацию, то есть отдел, который занимается жилищными вопросами. Вы должны прийти туда с заявлением. Организация рассмотрит заявку и опубликует договор приватизации.

После заключения договора с муниципальным образованием необходимо будет обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности. Вы можете посетить учреждение лично или подать документацию через портал госуслуг.

также есть возможность воспользоваться услугами Многофункционального центра. Недавно в МФЦ поступили регистрационные документы, которые затем передаются в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ необходимо подготовить определенный пакет документов. Нужно внимательно проверить наличие всех документов. Отсутствие хотя бы одного сертификата приведет к отказу в приеме заявки.

Следующее является обязательным:

1. Заявление от арендатора с просьбой о перерегистрации дома.
2. Заграничный пасспорт.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Договор с администрацией об аренде жилья.
5. Технический проект дома.
6. Информация с банковского счета.
7. Справка о возмещении всех платежей за коммунальные услуги.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался участвовать в возможной перерегистрации. Аттестат выдается в органе БТИ. Он должен содержать информацию о периоде проживания в квартире гражданина, отказавшегося от приватизации.

Бланк формы и пример заполнения заявки на приватизацию квартиры вы можете скачать прямо на нашем сайте. Пример вызова в суд о приватизации квартиры.

Для проведения регистрационных действий в орган Росреестра потребуются следующие документы:

Заявление с просьбой зафиксировать переход права собственности на дом.

Паспорт заявителя.

Соглашение о проведении приватизации.

Технический проект дома.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

После приема пакета документов сотрудники регистрирующего учреждения или Многофункционального центра выдают квитанцию. Содержит дату, когда гражданин может получить свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в земельную книгу арендатор становится полноправным собственником недвижимости.

Сроки

Стандартный срок регистрации приватизации — 2 месяца. Внесение данных в земельную книгу осуществляется в течение недели, если вы отправляете документы напрямую в управление Росреестра. При регистрации через МФЦ срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники не берут на себя процедуру, а передают документы в Росреестр.

Стоимость

Коммунальную квартиру при приватизации покупать не нужно. Но это не значит, что никаких комиссий не потребуется. Процедура сопровождается использованием различных платных услуг.

Максимальная сумма — 2000 рублей, которая оплачивается при оформлении права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата обязательна.

Если вам необходимо оформить отказ от участия в приватизации в нотариальной конторе, вам придется заплатить около 500 рублей за услуги нотариуса. За оформление техпаспорта также оплачивается госпошлина 1000 руб.

Если в комнате была проведена незаконная перепланировка, этот факт будет выявлен при перерегистрации. Это повлечет наложение административного штрафа в размере 2000 рублей.

Следовательно, на приватизацию выйдет порядка 3,5-5 тыс. Грн.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий жилье у государства, имеет возможность переоформить на себя только одну комнату. Но есть нюанс. Отделить долю от обычного жилья невозможно, местные власти не согласятся. Приобретение отдельной части допускается только после передачи всей квартиры в частную собственность.

Муниципальные власти могут перерегистрировать только те комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах. В этом случае гражданин должен проживать в помещении на основании договоренности с администрацией. В этом случае согласие соседей по общей квартире даже не требуется. Решение о проведении процедуры приватизации принимается самостоятельно.

Ранее законодательство требовало предварительного согласования с другими жильцами коммунальной квартиры, чтобы вся недвижимость сразу переходила в частную собственность. Но со временем это предписание было отменено, и государство разрешило проводить процедуру по своему усмотрению.

ВАЖНЫЙ! Согласие других жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с жильцом в одной комнате. Им нужно будет написать заявление о том, что они не против продления. Их присутствие также обязательно во время процедуры.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от переоформления всего имущества. Работодатель также должен собрать документы, в список которых входят паспорт, документы из БТИ, справка об отсутствии задолженности и так далее.

Общие квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Он заключается в наличии мест общего пользования. К ним относятся кухня, санузел, коридор, кладовая, прихожая. Все жители имеют право пользоваться этими частями собственности в равной степени. Порядок использования определяется ими по согласованию.

Работодатель должен будет выделить долю этих мест. Он рассчитывается следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма делится на площадь помещения, проданного в частную собственность. В результате вы получите значение, которое будет считаться долей нового владельца во всех общественных местах.

После того, как вы определили квоту, вам необходимо ее задокументировать. Все жильцы общей квартиры должны подписать документ, тем самым подтверждая, что не против размера доли. Если кто-то из жителей не хочет подписывать, он может обратиться в суд.

Распределение квот не означает, что каждый арендатор будет использовать только часть комнаты, например половину ванной комнаты. Это физически невозможно. Назначение необходимо, чтобы просто гарантировать их право на общие территории.

После приобретения недвижимости гражданин имеет возможность продать свою комнату, сдать ее в аренду другим людям и сделать другие операции доступными для каждого собственника недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершение гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом разрешено только его владельцам. Если жилье не приватизировано, арендатор не является его собственником, а значит, он не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В этом случае собственником является государство. Он может полностью распоряжаться своим имуществом, включая продажу и обмен.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для регистрации собственности требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, перерегистрация невозможна. Поэтому нужно постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, а просто не желает в ней участвовать, он должен написать отказ и заверить его подлинность. В этом случае регистрация собственности происходит беспрепятственно, и лицо, отказавшееся от доли, будет иметь право проживать в приватизированной квартире столько, сколько пожелает.

вы можете скачать заявление об отказе в приватизации по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей управлять квартирой. Это большое преимущество перед коммунальным жильем.

Профессиональный юрист поможет с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей. Регистрация на бесплатную консультацию с вами проходит прямо на нашем сайте. Оставьте свои контактные данные в специальной форме, и мы вам перезвоним.

2. Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.
3. Оцените пост и поставьте лайк.

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Эта проблема актуальна из-за дефицита бесплатного жилья, приобретаемого бесплатно. Люди, живущие в квартире, могут относиться друг к другу не враждебно и пытаться закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Принимая решение о возможности приватизации части квартиры, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 4.07.1991 «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации».

В статье 2 Закона указано, что граждане, проживающие в жилье по договору социальной аренды, имеют право приобретать жилье в долевой собственности или в собственности лица, даже несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единодушным. Один или несколько человек имеют право отказаться от участия в сделке (но должны согласиться с приватизацией) в пользу будущих владельцев.

Отказавшие жильцы имеют право на постоянное проживание в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Закон не предусматривает процедуры приватизации части муниципальной квартиры. По правилам ст. 72 ТК РФ арендатор может добровольно обменять такую ​​квартиру на другое жилое помещение (предусмотренное в социальной аренде).

Бывают случаи, когда один из членов семьи, включая самого арендатора, не желает участвовать в приватизации жилья.

Так, некоторые настойчивые родственники могут потребовать принудительного обмена жилья и заключения с ними социальной аренды.

Такая манипуляция малоэффективна в связи с тем, что на новом месте все граждане (включая бывшего работодателя, не согласного с приватизацией) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют разрешать споры о необходимости приватизации во внесудебном порядке.

Муниципальной

Коммунальное жилье подлежит бесплатной приватизации. Гражданин и его семья, владеющие квартирой в социальной аренде, вправе потребовать приватизации в местных администрациях.

Решение о приватизации коммунальной квартиры принимается в течение 2 месяцев с момента обращения к должностным лицам.

Аналогичная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в безвозмездное владение должно быть получено от всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Обязательное согласие не допускается (через суд или под давлением заинтересованных сторон.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья 1991 года раскрывает значение этого юридического термина. Это означает бесплатную передачу государственного и муниципального жилья гражданам РФ, то есть оно еще не прошло процедуру приватизации.

Возможна бесплатная передача права собственности государственными и муниципальными унитарными предприятиями (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон разрешает взрослым гражданам участвовать в бесплатной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Чтобы приватизировать часть коммунальной квартиры (что не разрешено законом), некоторые юристы предлагают хитрый способ.

Жители:

1. Добровольно или через суд подписывают договор о порядке пользования квартирой.
2. Определите порядок оплаты коммунальных услуг (с указанием суммы, которую должен платить каждый арендатор).
3. Они обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в муниципальные жилые помещения.
4. Они получают согласие на переселение в «общую квартиру» и приватизируют каждую комнату отдельно.

Перспективы такого дела довольно туманны. Решение превратить отдельную муниципальную квартиру в муниципальную недвижимость зависит от воли чиновников.

Если гражданин (и его семья) уже проживает в общей квартире, он имеет право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Просто свяжитесь с муниципалитетом, в котором расположена резиденция.

Приняв решение о приватизации, гражданин подписывает договор приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Право собственности на комнату в совместной квартире дает гражданину право пользоваться общей кухней, санузлом, санузлом в квартире.

Доля в общем пользовании таких мест зависит от размера приватизированного помещения, но может быть изменена по согласованию с другими арендаторами.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено от всех людей, проживающих в квартире. Возможны разногласия с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных несовершеннолетних.

Такие конфликты рекомендуется разрешать при посредничестве (посредничестве) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, согласие на приватизацию необходимо получить в органах опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда зарегистрированное лицо:

долгое время не проживал в квартире;

не платит коммунальные услуги;

не дает согласия другим арендаторам на приватизацию.

Подобный инцидент можно разрешить, подав запрос о выселении.

Вам нужно будет доказать, что гражданин-диссидент:

не оплачивает счета более 6 месяцев;

есть еще один постоянный дом.

Если разделены лицевые счета

Наличие такого условия обычно говорит о том, что квартира обычная, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в коммунальной квартире без согласия зарегистрированного лица или нескольких лиц возможно, если арендатор систематически не оплачивает коммунальные услуги.

Эта процедура должна осуществляться через суд. При положительном судебном решении каждый арендатор квартиры получает индивидуальные платежные документы из расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

не позволяет приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;

определить порядок оплаты счетов.

Долю

Действия как объекты имущественных прав возможны только в приватизированных квартирах. Доли коммунальной квартиры измеряются комнатами, которые могут быть приватизированы и стать самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других арендаторов, которое должно быть оформлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь вы можете скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.

Без согласия квартиросъемщика

1. Приватизация допускается только с согласия всех граждан, имеющих право на постоянное проживание в квартире.
2. Согласие на приватизацию не требуется от временно проживающих лиц, правовой статус которых регулируется ст. 80 ТК РФ, ст. 680 ГК РФ.

3. При этом согласие граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору субаренды, не требуется.

Пункт 3 статьи 76 ТК РФ гласит, что субарендатор не имеет права постоянно пользоваться жильем, поэтому он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации:

самостоятельно — через своих законных представителей;

вместе с другими будущими владельцами.

В договоре о передаче квартиры в приватизированную собственность ребенок указывается либо как единоличный собственник жилой площади, либо как дольщик собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия органов опеки и попечительства. Он должен быть получен в течение 15 дней с момента запроса такого согласия заинтересованными сторонами.

Через суд

Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не препятствовать собственникам муниципальных квартир, если эти граждане выполнили все условия для бесплатной приватизации.

В судебном порядке могут быть устранены следующие правонарушения:

отказ в рассмотрении заявки на приватизацию;

задержка принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2 месяцев с даты подачи заявки);

отказ от заключения договора о передаче жилья в качестве объекта приватизированной недвижимости.

Порядок действий

Владельцы коммунальной квартиры должны ее полностью приватизировать.

Порядок действий следующий:

1. Согласование условий приватизации: получение согласия на приватизацию, отказ от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
2. Подача заявки на приватизацию муниципалитетам.
3. Получить согласие официальных лиц, подписать договор.
4. Получите титул на квартиру и техническую документацию.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, дееспособные граждане).

Договор о передаче приватизированного жилья не требует нотариальной печати и уплаты государственной пошлины.

Необходимые документы

Для приватизации коммунальной квартиры необходимо предоставить:

паспорта (и копии) всех проживающих в квартире;

технический паспорт БТИ + 2 его аттестованных помещений;

договор о социальных работах + 2 экз;

заявка на приватизацию;

нотариально заверенный отказ людей, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;

документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения с заявлением об осуществлении этого права.

Здесь вы можете скачать образец заявки на приватизацию квартиры.

Вам также может потребоваться:

информация о замене паспортов;

данные о месте проживания граждан до 01.07.1991;

согласие органов опеки и попечительства;

нотариальная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридической фирмы.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с несогласными с этой процедурой, защита жилищных прав несовершеннолетних и т.д.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека — мать с несовершеннолетним ребенком и ее сестра, не согласная на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

такое согласие желательно получить. Вы можете запросить через суд обмен жилья (достаточно большой площади) на 2 муниципальные квартиры меньшего размера и уже приватизировать свою часть недвижимого имущества.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор как участник приватизации. Имеете ли вы право приватизировать еще одну муниципальную квартиру бесплатно уже по достижении совершеннолетия?

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона о приватизации, ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на единовременное получение недвижимости в безвозмездное владение, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация пока ограничена на время, граждане могут приобретать коммунальное жилье в безвозмездное владение до 1 марта 2018 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

собрать все документы;

отправить их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизации его части свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность правового статуса жилья и максимально защитить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.