Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома?

Горожане ежемесячно получают квитанции об оплате капитального ремонта, многие оплачивают их в указанной сумме и не пытаются оспаривать.

Что будет, если не оплатить капитальный ремонт многоквартирного дома, попробуем разобраться.

Законно ли начисление взносов

После принятия федерального закона об аудите очень часто возникали споры и недоразумения по поводу размера аудиторского налога, кто отвечает за его сбор и куда направляются средства.

Вся деятельность региональных операторов (фондов) и специально созданных комиссий регулируется федеральным законодательством и действующим Жилищным кодексом.

В них также четко указано, что собственник нежилых помещений и квартир, расположенных в этом доме, несет ответственность за оплату капитального ремонта, относящегося к долевой собственности на многоквартирный дом.

Кто и в каком размере начисляет взносы за капремонт

Согласно закону, оценивать взносы имеет право либо региональный фонд (управляющий), который постоянно обновляет базы данных с собственниками недвижимости и площадью их помещений и квартир, либо созданный собственниками пай.

Ежемесячный взнос в основной капитал рассчитывается исходя из площади помещения и коэффициентов, утвержденных субъектом федерации. В разных регионах страны он разный:

Куда могут быть потрачены средства, собранные на капитальный ремонт

Виды работ, на которые могут быть потрачены средства, привлеченные жильцами на капитальный ремонт, направлены исключительно на ремонт общего имущества жильцов и собственников, и ни в коем случае не на косметический ремонт отдельных комнат и квартир.

Включает в себя:

1. Утепление, реставрация, покраска и обновление фасада здания.
2. Ремонтные работы по восстановлению и ремонту фундамента.
3. Сохранение целостности подвалов и мест общего пользования.
4. Ремонт лестничных клеток, вплоть до замены ступеней и ограждений.
5. Реставрация кровли и крыш, текущий и капитальный ремонт.
6. Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
7. Капитальный и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций многоквартирного дома.

Если оператором средств, собранных на капитальный ремонт, является специально созданное подразделение жильцов многоквартирного дома, то собственники квартир и нежилых помещений вправе самостоятельно искать организацию, которая проведет все ремонтные работы. В противном случае выбор остается за субъектом федерации.

Программа проведения капитального ремонта ежегодно утверждается органами местного самоуправления и размещается на сайте для общей информации.

Для кого установлены льготы по оплате взносов за капремонт

Существуют категории собственников жилых и нежилых помещений, которые имеют право не вносить взносы за капитальный ремонт:

Существуют и граждане, которые могут уменьшить размер платежа на сумму от 30 до 100%:

1. Одинокие пенсионеры, владельцы квартир старше 70 и 80 лет.
2. Установлены инвалиды 1-й и 2-й групп или семьи, воспитывающие детей-инвалидов 1-й или 2-й группы.
3. Инвалиды и участники Великой Отечественной войны и других боевых действий.
4. Ликвидаторы техногенной катастрофы на Чернобыльской АЭС и испытаний в Семипалатинске.
5. Люди, которые работают по определенным специальностям в определенных местах, например учителя на Крайнем Севере.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Ежемесячные платежи за капитальный ремонт фактически приравниваются к счетам за коммунальные услуги, поэтому их несвоевременная оплата или неуплата на длительный срок могут иметь довольно серьезные последствия:

Судебная практика 2017 года об уплате взносов на капитальный ремонт свидетельствует о том, что крайние меры по изъятию или изъятию долгового имущества обычно не применяются, жилье остается в собственности гражданина.

Судебная практика по обзору в видео:

В 2017 году обзоры того, стоит ли платить за капитальный ремонт, предлагают несколько законных способов избежать ежемесячной оплаты:

1. Провести деприватизацию — вернуть ранее приватизированное жилье из частной собственности в государственную.
2. Провести общее собрание арендаторов, на котором более 50% голосов проголосуют за проведение капитального ремонта своими силами или поиск независимых строительных бригад, которые выполнят все работы.