Могут ли коммунальные долги стать препятствием для приватизации жилья

Недавно я встретил своего соседа на лестнице. Он плохо живет, но решил воспользоваться правом приватизации и перерегистрировать полученную от завода квартиру. Собрав все необходимые документы, он обратился в суд, но получил отказ. В документе говорилось, что это связано с наличием долгов за жилищно-коммунальные услуги. Долг был небольшой — за отопление, но работники ЖКХ все же приняли плохое решение. Я посоветовал ему подать заявление еще раз, но сначала посоветоваться с юристом.

Перевод коммунального жилья в личную собственность считается сложной процедурой, так как эти действия могут потребовать от гражданина специальной подготовки и много времени. В СМИ часто появляются статьи, авторы которых отмечают, что жильцам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, отказывают в этой процедуре. Насколько это законно, стоит разобраться более подробно. Я специально проконсультировался по этому поводу с юристом и сегодня могу рассказать, как все должно быть по закону.

Законодательный регламент по вопросам приватизации жилья

Чтобы дать четкий и однозначный ответ на возможность приватизации квартиры по счетам, следует прежде всего ознакомиться с положениями законодательства. Основные правила, регулирующие эту проблему, изложены в Федеральном законе-1510 от 04.07.1991. Существуют и другие ограничения, препятствующие приватизации квартиры, но не все из них относятся к прошлой арендной плате.

Долги за коммунальные услуги могут стать препятствием для приватизации жилья

Например, подать заявку на приватизацию имеет право только совершеннолетний гражданин, имеющий постоянный вид на жительство по адресу жилой площади. Единственное обстоятельство, которое действительно может помешать проведению данной процедуры, — это то, что муниципалитет (собственник дома, передавая его в пользование гражданину с договором социальной аренды) вправе обратиться к судье с просьбой о расторжении муниципального договора на невыплата.

Стоит отметить, что в этом случае учитывается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей в течение последних шести месяцев. Проще говоря, закон не запрещает приватизацию квартиры по счетам, но вероятность административного отказа высока.

Как действовать, если заявителю отказывают в приватизации из-за долгов?

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. Во время приватизации гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированном арендаторе или отказывают в приеме документов в местной администрации. С такими обстоятельствами можно справиться, поскольку они незаконны, но для этого потребуется время и знание особенностей процесса.

Не выдают справку в УК

Для приватизации жилья с долгом или без, вам непременно потребуется получить два документа в управляющей компании: справку о составе семьи и выписку из личного кабинета.

Долги за коммунальные услуги могут стать препятствием для приватизации жилья

Для получения таких бланков необходимо обратиться в Управление Уголовного кодекса. Когда сотрудник, выдающий сертификаты, ссылается на серьезное нарушение, ему необходимо напомнить о том, что он берет на себя юридическую ответственность за совершение серьезного нарушения в следующих случаях:

  • изобразительное искусство. 8 ФЗ-149 от 27 июля 2006 г;
  • изобразительное искусство. 14 и ст.20 ФЗ-152 от 20.04.2006.
  • Если это не помогло, то нужно обратиться к руководителю УК, который обязательно выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (произвол). Сегодня граждане могут обратиться к этому онлайн-сервису, который значительно сокращает время обработки и позволяет быстро получить желаемый результат.

    В администрации отказываются принимать документы на приватизацию

    Так тоже везде, поэтому для оспаривания принятых решений гражданин может обратиться в суд. Заявление подается не позднее трех месяцев со дня получения решения об отказе.

    Долги за коммунальные услуги могут стать препятствием для приватизации жилья

    В связи с этим важно получить документ, в котором чиновники письменно указывают причины отказа в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны муниципальные долги, истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.

    В дальнейшем достаточно передать этот документ в Росреестр для переоформления квартиры в движимое имущество. Иногда рассмотрение дела может занять 5-6 месяцев, но попробовать стоит, так как вероятность выигрыша по делу очень высока. Однако даже если судья примет решение в пользу истца, долги все равно подлежат погашению в установленный срок.

    Заключение

    Изложенный материал можно дополнить следующими выводами:

    1. Закон не запрещает приватизацию дома, даже если домовладелец имеет просроченные счета. В таких обстоятельствах только муниципалитет может расторгнуть общественный договор.
    2. На практике государственное управление и службы создают искусственные препятствия для заявленных граждан в процессе приватизации. Арендатор не может взять необходимые сертификаты или документы на приватизацию им не принимаются.
    3. В случае нарушения прав гражданина необходимо обратиться в суд с жалобой. Очень вероятно, что через месяц или два заявитель получит положительное решение суда и сможет переоформить недвижимость в собственность.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: