Допустимые размеры участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья, всегда устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами. Если вы планируете приобретать жилье таким способом, важно внимательно изучить этот вопрос и уделить особое внимание минимальным размерам.
Ни в коем случае не начинайте с обращения в определенную государственную организацию, ведь для начала нужно разобраться в проблеме и при необходимости проконсультироваться с опытным юристом, также нужно заранее собрать все документы, список которых будет вынесен немного позже.
Правовое урегулирование вопроса
Максимальные и минимальные размеры участка под строительство индивидуального жилья регулируются статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, некоторые важные моменты выделены в части шестой статьи 30 ГК РФ.
Примечание! Если выделения предоставляются бесплатно, установка допустимого размера осуществляется строго в соответствии с федеральными нормативными актами, а если собственником является определенное лицо, допустимые пределы могут изменяться только в соответствии с законодательством Российской Федерации. Бывают ситуации, когда сайт принадлежит муниципалитетам, а значит, в этом случае будут применяться соответствующие правовые акты.
Минимальный размер
Как уже было сказано выше, точный размер участков, которые можно выделить под индивидуальное жилищное строительство, варьируется в зависимости от региона, в котором вы живете. Это определяется местным законодательством. Несмотря на это, следует понимать, что даже такие документы и правила ограничены, потому что при их создании было поставлено определенное условие — полное соответствие Конституции, а также федеральному законодательству.
Стоит отметить, что средний размер таких участков на территории России примерно одинаков, минимальный показатель редко опускается ниже 3 соток. Несмотря на это, не следует делать поспешных выводов, поскольку, как было сказано выше, ситуация в каждом регионе разная и это количество может как увеличиваться, так и уменьшаться. По этой причине первое, что нужно сделать, если вы хотите воспользоваться возможностями ИЖС, — это изучить ситуацию с ориентацией на конкретный субъект Федерации, в котором вы проживаете.
Предельный размер
Но не стоит ориентироваться только на минимальный размер, ведь важно обращать внимание на максимально допустимую цифру, о которой часто забывают. К счастью, не так уж много ситуаций, когда рельеф оказывается больше нормы. Как вы понимаете, даже в этом случае все ложится на местное самоуправление, но основные факторы, которыми оно руководствуется при принятии того или иного закона:
Примечание! Правила, установленные органами самоуправления, ни в коем случае не должны нарушать санитарные или даже технические нормы, а конкретные лимиты размеров вы можете узнать в региональной администрации. Среднее значение, число, в пределах которого встречается чаще всего, составляет 3-25 соток. Не думайте, что значение в вашем регионе точно такое же, так как этот показатель может сильно различаться!
Что нужно сделать?
А теперь, когда важные моменты рассмотрены, стоит поговорить об основных шагах, чтобы начать строительство дома. Как вы понимаете, вам нужно будет оформить в собственность участок индивидуальной жилищной застройки. Для его успешной реализации вам непременно потребуются документы, список которых будет предоставлен чуть позже, после чего вам следует немедленно обратиться в государственную организацию.
Вот основные шаги, которые вам необходимо предпринять:
- Соберите весь пакет документов (это очень важно, ведь отсутствие только одного документа обязательно приведет к отклонению вашей заявки).
- Напишите сам вопрос, в котором должно быть указано, что вы оформляете право собственности на определенный земельный участок.
- Обратитесь в специальные органы Росрегистрации, важно то, что вы обязательно должны обратиться в территориальную единицу, то есть ту, которая связана с вашим сайтом, в зависимости от его местонахождения.
Примечание! Часто встречаются участки особой категории, например, сельскохозяйственного назначения, и тогда все становится намного сложнее, и никто не может гарантировать вам успех, потому что вам просто почему-то не разрешат строить индивидуальное жилье!
Какие документы потребуются?
Вот основные документы, которые необходимо собрать перед обращением:
