Законодательство гласит, что вся земля должна иметь четко определенные границы. Для определения этих границ проводится процедура обследования площадки. Эту процедуру могут выполнять только лицензированные компании, нанимающие специально обученных кадастровых инженеров. Используя знания и специальное оборудование для определения координат местоположения участка, они составляют проект землеустройства, на основании которого происходит фактическое определение границ на наземном объекте.
Межевой проект
Чтобы избежать споров между владельцами соседних земель, владельцы должны задокументировать их границы. Для этого для каждого участка составляется проект границы.
На его основе все данные, относящиеся к участку, вносятся в единую базу земельного кадастра. С помощью проекта определяются координаты участка и точное местоположение, его площадь и форма.
Под проектом понимается определенный перечень документов, содержащих указанную выше информацию. Градостроительный кодекс определяет обязательные компоненты этого проекта. К ним относятся 2 основные части:
Изначально это графическая часть, где сайт отображается в виде плана наземного объекта. Изображение должно соответствовать действительному размеру, указанному в масштабе. Его форма и все точки поворота также должны быть соблюдены. Красные линии и границы участка должны быть прорисованы точно.
Кроме того, здесь необходимо указать:
Аналитическая часть содержит информацию о реальной площади сайта, полученной по результатам опроса. Он может отличаться от того, что было ранее указано в правоустанавливающих документах. В этом случае вам придется внести изменения во все документы, основанные на этом проекте.
Кроме того, подробно указывается информация о построенных на территории строительных объектах, их назначении, площади, территориальном положении относительно границ участка.
Самая последняя — это оценка платных услуг, предоставленных заказчику. Это может включать в себя только разработку плана границ или другие вспомогательные услуги:
Также на обратной стороне графической части должен быть акт согласования границ со всеми соседними землевладельцами. Должны быть их подписи и подпись инженера, разработавшего проект. Это похоже на план границ любого участка. Предоставление его в любой другой форме недопустимо.
Этапы работ
Чтобы зарегистрировать землю в земельной книге, вы должны иметь одобренную землю. Чтобы его скомпилировать, нужно пройти целую процедуру.
- На первом этапе клиент должен написать заявление в компанию, которая нуждается в этой процедуре.
- Далее он должен предоставить необходимую документацию.
- После этого с ним заключается договор, по которому кадастровый инженер производит обмер земли.
- Впоследствии исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на площадку и при необходимости заказать дополнительные документы.
- Далее составляется технический проект, рассчитываются границы, рассчитываются отступы, создается примерный чертеж участка.
- Специалист должен проинформировать о расследовании всех окружающих землевладельцев. В нем должны участвовать все люди, чьи интересы могут быть ущемлены.
- После этого зайдите на сайт, чтобы его замерить.
- На основании произведенных измерений рассчитывается общая площадь земного объекта и его точное местоположение.
- Составляется окончательный план разграничения с графической и аналитической частью.
- Производится окончательная оценка стоимости выполненных работ.
В этом порядке при межевании земельного участка действует кадастровый специалист. Желательно составить условия контракта таким образом, чтобы часть вознаграждения за оказанные услуги происходила после составления плана. Значит, в этом случае компания и сам специалист будут заинтересованы в более быстром получении результата.
Сами сроки могут зависеть не только от работы специалиста, но и от:
Все эти дополнительные факторы напрямую влияют на сроки доставки готовой документации.
Документы
Сбор необходимых документов можно передать кадастровому специалисту или подготовить самостоятельно, что поможет сэкономить время.
Необходимы следующие документы:
- Персональный паспорт владельца сайта или его представителя.
- Доверенность на разрешение представлять интересы собственника в этом случае. Он должен быть нотариально заверен.
- Правоустанавливающие документы на землю. К ним относятся выписка из ЕГРН или ранее выданный сертификат. В настоящее время право собственности подтверждается только выпиской.
- Оригиналы документов, по которым было зарегистрировано право этого собственника. Сюда входят различные договоры купли-продажи, аренды, правопреемства и аналогичные документы.
- Кадастровая выписка с сайта.
- Технический план, если есть.
Исходя из этих названий, специалист начинает расследование. Если технической документации недостаточно, вам придется заказать ее в кадастровом реестре, и на ее получение уйдет несколько дней.
Сроки и стоимость
В договоре организация должна указать стоимость всех работ. Поскольку эта цена не регулируется государством, компании вправе устанавливать любые цены. В этом секторе ценообразование осуществляется за счет рыночной конкуренции. Чем больше компаний будет, тем шире будет их ценовой диапазон.
Как правило, стоимость рабочей силы в крупных городах намного выше. Кроме того, его можно значительно переоценить при установке быстрых сроков разработки проекта.
В среднем стоимость межевания колеблется в пределах 10 тысяч рублей для участка земли до 15 соток. При ускоренном сроке до 2 недель стоимость может увеличиться до 15 тысяч.
Все сроки не менее 10 рабочих дней. Важно, чтобы уведомление соседей заняло 30 рабочих дней. Поскольку именно в этот период они должны быть уведомлены и уведомлены кадастрового инженера. С учетом этого средняя скорость обработки плана составляет полтора-два месяца.
Когда необходимо межевание
В настоящее время существует множество участков, границы которых спорны. Это связано с тем, что ранее при оформлении земельной документации было допущено много ошибок. Теперь данные определяются со спутника, поэтому ошибки практически невозможны.
Исходя из этого, законодательством установлены ситуации, при которых приграничный объект потребует от его собственника:
Во всех этих случаях необходимо будет обследовать территорию. А с 2020 года он станет обязательным для всех землевладельцев.
