В этом документе содержится информация о земельном участке, его площади, форме и границах, а также о его положении в целом на данной территории. Этот документ устанавливает территориальное право распоряжаться определенным земельным участком в своих целях. Чтобы исключить возможные конфликты между владельцами связанных между собой земель, им необходимо знать точные границы каждого из них.
Межевой план
Этот план является окончательным результатом процедуры исследования участка. Он состоит из двух частей. Первый из них показывает рисунок местности. Сюда перенесены все его размеры с учетом масштаба. Принятый масштаб указан ниже. Форма и все точки поворота должны строго соответствовать реальным границам земного объекта.
Обязательно указать красные границы, нарисовать необходимые для постройки дома штрихи, если таковые имеются. Также указаны соседние земли, все пути и подъездные пути, которые считаются местами общего пользования.
На обратной стороне этого плана составляется договор со всеми соседями. Ставятся подписи всех собственников, земельный участок которых примыкает к границе данного участка, а также помещика и инженера, проводившего данное исследование.
Впоследствии составляется текстовая часть плана. Содержит следующий список информации:
- Причины такой процедуры, кадастровый номер участка и его адрес.
- Фактическая цель работы — выявить границы.
- Персональная информация о клиенте. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо.
- Информация о чиновнике, который, собственно, проводил эти работы и составлял план.
Кроме того, указывается дополнительная информация о самом объекте:
Кроме того, к плану разграничения прилагается смета работ, выполненных кадастровым инженером. В его обязанности может входить не только проведение процедуры определения границ и составления плана, но и сбор необходимой документации.
Документы
Прежде чем обращаться в организацию, проводящую эти геодезические работы, важно знать, какой пакет документации понадобится для заключения договора на оказание услуг. Включает в себя:
- Персональный паспорт владельца или лица, представляющего интересы владельца.
- Если собственник — юридическое лицо, потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
- Выписка из ЕГРН или иного документа, подтверждающего наличие регистрационной записи о наличии прав на сайт.
- Ценные бумаги, которые являются первоначальным основанием для передачи права собственности на землю конкретному владельцу.
- Документы БТИ на заводы, построенные в этом районе, если таковые имеются.
- Кадастровая схема территории, включая этот участок и прилегающий участок.
- Кадастровая выписка с сайта.
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная карта. Со всем собранным пакетом документов необходимо явиться в выбранную организацию, занимающуюся проведением геодезических работ. Там вам нужно будет написать заявление о необходимости проведения геодезии.
Этапы межевания
На основании предоставленных документов между заказчиком и организацией будет заключен договор на оказание услуг по землеустройству. В нем должны быть указаны все этапы и работы, которые будут выполняться подрядчиком, их фиксированная стоимость и порядок согласования между заказчиком и подрядчиком.
предпочтительно выбирать такой порядок расчетов, при котором часть суммы или вся сумма выплачивается клиентом в конце предоставленной услуги. В этом случае и сама организация, и подрядчик будут заинтересованы в ожидаемом результате.
Срок проведения аграрного обследования в среднем около двух месяцев. Однако в некоторых случаях, когда возникают споры с соседними землевладельцами, срок может увеличиваться до одного года.
Для составления плана выполняются следующие мероприятия:
- Сбор и анализ всей необходимой информации по предмету исследования.
- Сообщите всем заинтересованным лицам дату и время проведения опроса.
- На участке проводятся геодезические работы по определению местоположения точек поворота и границ участка.
- Согласование установленных границ со всеми заинтересованными сторонами, включая соседних землевладельцев.
- Изучение данных, собранных в результате опроса, и их передача в запрошенной форме.
- Создание межевого плана в соответствии с установленными стандартами.
- Передача всей информации в кадастровую палату и регистрация.
- Получить всю необходимую документацию с измененными данными сайта. Сюда входит выписка, паспорт.
- Печать организации, выполнившей заказ, и подпись непосредственного исполнителя.
Организация не может нести ответственность за регистрацию городского плана в кадастровой палате. Это будет зависеть от заключенного контракта. При желании и в целях экономии землевладелец может самостоятельно подать документы на регистрацию.
Требование плана
Не у многих собственников есть стационарный план, несмотря на то, что участок фактически зарегистрирован в земельной книге и имеет соответствующий паспорт. Со следующего года вступает в силу закон, обязывающий всех землевладельцев официально получать документ об установленных границах.
В настоящее время этот документ требуется только в некоторых случаях:
- Если предусмотрена передача права собственности на этот земельный объект другому лицу.
- Если на участке планируется построить жилой дом и провести к нему коммуникации.
- В случае отделения от сайта дополнительного независимого сайта.
- Когда произойдет объединение земли.
- Если вы создаете раздел с несколькими границами, который требует определенных ограничений.
- Если есть споры с соседними землевладельцами о том, где проходит их сухопутная граница.
- Если ранее была допущена кадастровая ошибка.
- Когда необходимо уточнить расположение участка на общей площади.
- Гарантировать законные права на сайт в их отсутствие.
Во всех этих ситуациях требовалось реализовать меры по определению границ участка.
Стоимость и сроки
Это платная процедура, которая напрямую зависит от площади участка, актуальности съемки местности, сложности съемки и других характеристик.
Стоимость этой процедуры законом не зафиксирована. Поэтому и ценовой диапазон другой. В среднем за 10 соток земли придется заплатить в пределах 10 тысяч рублей. Если требуется срочная организация сюрвейерских работ, стоимость услуги может доходить до 16 тысяч рублей.
По времени процедура занимает около 2 месяцев. На этот раз нужно:
С учетом всех этих работ, в простейшем случае межевой план будет готов через 2 месяца. Но если разбирательство с соседями затянется, срок составления плана будет зависеть от решения суда.
Поэтому собственник не может самостоятельно разработать межевой план. Но когда он получает готовый план, он должен знать, как он выглядит, что в нем должно быть указано, и обязан проверить правильность введенных данных. Если обнаружена ошибка, ее необходимо исправить до публикации проекта плана.
