Межевание земельного участка и его применение

Земля всегда была ценна для людей. А чтобы определить границы собственности, важно знать, куда они идут. Это необходимо не только в случаях уже возникших споров между соседними землевладельцами, но и изначально для проверки регистрирующими органами порядка владения гражданами землей государственной собственности.

Понятие

В рамках этой концепции устанавливается юридическое определение границ земельного участка. Сделать это можно несколькими способами:

  • применение плана участка;
  • границы прорисовываются в полном размере;
  • с помощью топографической съемки участка;
  • оформление кадастрового паспорта.
  • Обследование территории и его применение

    Каждый из этих методов является одним из компонентов первичной съемки. Первоначально составляется и согласовывается генеральный план территории, который будет подлежать дальнейшему назначению. Далее применяется обследование сайта. С его помощью ставятся точные отметки, на которых формируются так называемые точки сочленения. По этим точкам определяется периметр участка, по которому рассчитывается его точная площадь.

    Кроме того, на основе полученных точек составляется точный план участка, кадастровый паспорт и другая топографическая документация. Полученный план переносится на землю в полном масштабе.

    Применение

    Существуют различные обстоятельства, при которых требуется землеустройство. Также в некоторых ситуациях выполняется только последний шаг, а иногда все делается изначально с первого пункта.

    Обследование территории требуется:

    1. При восстановлении границ, установленных планом.
    2. В случае увеличения участка за счет объединения соседней территории.
    3. Когда необходимо выделить долю сайта в естественном виде.
    4. При реорганизации сайтов.
    5. В случае приватизации.
    6. В случае строительства капитального сооружения.

    Все эти обстоятельства требуют введения правильных данных о границах участка. Поэтому во время проведения этих мероприятий необходимо обращаться к специалистам. Органом, ответственным за эту деятельность, является Кадастровая палата, возглавляемая Росреестром.

    Исключением из правил в настоящее время является приватизация. По дачной амнистии он до сих пор работает по облегченной версии, поэтому заключения экспертов не требуется. Его могут выполнить дачники по собственной инициативе при спорной ситуации с соседями.

    Нюансы

    Исходя из тех ситуаций, когда использование межевания земли необходимо, существуют различные противоречивые обстоятельства, при которых граждане не знают, нужно это делать или нет.

    Прежде всего, вы должны знать, что согласование границ с соседями — важный шаг в любом землепользовании. Некоторые граждане ведут между собой многочисленные споры о том, где находятся границы их участков. При этом постоянно нарушая обязательные штрихи от прилегающей границы.

    Во избежание конфликтных ситуаций необходимо вызвать геодезистов, которые согласно существующему плану территории произведут необходимые замеры и нанесут необходимую разметку границ участка.

    Далее на обратной стороне плана делимитации составляется договор с соседями установленных фактических границ. Он должен быть подписан обоими соседями и кадастровым инженером, который произвел все замеры и составил этот акт.

    Если соседи отказываются подписывать составленный документ, то:

    1. Владелец сайта, который отказывается подписывать, отправляет этот акт заказным письмом с дубликатами всей подтверждающей документации и с обязательством подписать этот акт.
    2. Если положительный ответ не получен и акт подписан в течение 30 дней, кадастровый инженер представляет акты в суд с просьбой о подписании акта.

    По решению суда границы земельной территории будут считаться установленными и законными. Если это решение не будет впоследствии обжаловано в суде более высокой инстанции.

    Когда вы публикуете транзакцию купли-продажи или другую передачу права собственности для регистрации контракта, вам не нужно просматривать сайт. Однако это в интересах покупателя, так как в будущем уже могут возникать споры по поводу правильности границ.

    Если наземные изыскания вообще не проводились и на участке нет точного технологического плана, он будет обязан провести эту процедуру полностью за свой счет.

    Альтернативы установлению другого метода определения границ участков нет, и есть только одна возможность решить спорные вопросы: это землеустройство.

    Если участок имеет кадастровый учет, имеет собственный кадастровый номер и паспорт, определение границ все же может потребоваться. Поскольку получение такой документации могло произойти во время уступки задания, до его фактического отделения от общего задания. Также за это время могли произойти некоторые изменения в конфигурации участка, возможно, был осуществлен несанкционированный захват земли другими собственниками.

    Поэтому план и параметры сайта должны отражать актуальную информацию. Если впоследствии будет обнаружена кадастровая ошибка, регистрирующие органы могут отказать в регистрации земельного участка в собственность на этом основании. Кроме того, это основание может служить отменой уже проведенной транзакции. Следовательно, это касается и помещиков.

    Кроме того, наличие плана и его соблюдение при строительстве столицы на участке обязательно. Так как на основе этого плана составляется проект газоснабжения и электроснабжения. Если будет обнаружено несоответствие, никаких сообщений не будет.

    Поэтому с учетом всех этих нюансов обследование на местности просто необходимо провести в случае его отсутствия.

    Стоимость

    Это мероприятие платное. Однако законодательством установлены некоторые обстоятельства, при которых обмер земли может производиться бесплатно:

  • при покупке земли в хозяйстве, когда она принадлежит государству или муниципалитету;
  • в процессе организации и проведения кадастровых работ, когда в этот период проводится генеральное покрытие большой площади.
  • Второй случай часто используется на практике в последнее время при выделении земельных участков многодетным семьям и другим категориям граждан, которые получают землю бесплатно по госпрограммам.

    В настоящее время стартовала федеральная программа, в рамках которой планируется бесплатно для граждан провести оптовое землеустройство многих земельных участков. Это поможет учесть большую часть ранее неучтенных земель и даст гражданам возможность бесплатно получить необходимую документацию.

    Программа будет рассчитана до конца 2020 года. О старте программы и перечне земель, на которых она будет осуществляться, граждане будут проинформированы через СМИ и Интернет.

    При этом с 2020 года вступит в силу закон, устанавливающий, что все сделки с землей, не имеющие четких границ и соответствующих документов, не будут подлежать регистрации. Следовательно, оформить переход права собственности будет невозможно.

    Этот закон имеет ряд преимуществ. К ним относятся разрешение многих споров между землевладельцами, возможность заключения всех возможных типов сделок и бесплатная возможность подготовить документацию.

    К отрицательным моментам этого закона можно отнести длительность судебного разбирательства. На оформление документации уходит в среднем полтора-два месяца. Для многих граждан нет смысла повторять опрос, если они делали это недавно. Более того, многие владельцы не полагаются на полную компетентность персонала, проводящего эти мероприятия.

    Поэтому большинство граждан откладывают эту процедуру на более поздний срок.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: