Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать его

Первая квартира или новостройка — серьезное приобретение, которое в будущем может стать основанием для новых начинаний или серьезной проблемой. Чтобы не попасть в спорную ситуацию, при заключении сделки стоит не только руководствоваться нормами действующего законодательства, но и тщательно проверять условия ее реализации.

Купил квартиру на прописку - как написать

Бывает, что человек купил квартиру у зарегистрированного лица и не знает, как зарегистрировать этого гражданина. В этой статье вы сможете найти все необходимые ответы, связанные с подобной ситуацией, и решить проблему без дополнительных затрат и утомительных споров.

Юридические положения, регулирующие ситуацию

Согласно закону, продать или купить квартиру гражданам, зарегистрированным в ней, несложно, так как они не выступают собственниками, а рассчитывают только на проживание в помещении. Другими словами, их согласие на куплю-продажу жилой площади не требуется, но никто не вправе запретить зарегистрированным лицам проживать в жилом помещении, что является основной проблемой. Вряд ли кто-то из новых хозяев квартиры захочет, чтобы в приобретенном жилье постоянно находился посторонний человек.

Купил квартиру на прописку - как написать

Фактически, регистрация постороннего лица на территории жилища является юридическим бременем и подразумевает, что после подписания договора купли-продажи все арендаторы должны лично запросить выписку. Действительно, может возникнуть множество препятствий, и покупателю жилья придется обратиться в суд, если не удастся достичь общего соглашения.

Даже если человек не проживает в помещении, а прописан в нем, новому владельцу придется внести дополнительную оплату по счетам, которая может составить значительную сумму. Иногда возникают ситуации, когда невозможно написать человека. Например, арендатор является получателем ренты на жизнеобеспечение с иждивенцем, и в соглашении оговаривается его или ее право жить в помещении или действовать как участник сделки по бесплатному использованию жилища.

Как выполнить проверку квартиры перед совершением покупки?

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, покупателю следует заранее узнать, есть ли в помещении такие ограничения. Это несложно. Дело в том, что при составлении договора купли-продажи к документу нужно будет приложить определенную документацию. В пакет будет входить специальная карточка — выписка из домовой книги, в которой будет указано, кто проживает и имеет вид на жительство в номере.

лучше всего запросить расширенный вариант документа с указанием, какие граждане уже выписаны и по какой причине. Это необходимо сделать, потому что жильцы могут не жить из-за задержания. В таком случае после освобождения они смогут оспорить свое право на квартиру в суде.

Кроме того, стоит убедиться, что ребенок не прописан в комнате или инвалид не прописан. Кроме того, лучше уточнить, кто участвовал в приватизации или отказался от своих прав в пользу родственника. Эти люди не могут быть выписаны принудительно, а только по добровольному согласию.

Процедура выписки людей из приобретенной квартиры по взаимному согласию

Есть два варианта выгрузки человека из квартиры. Первый способ — провести процедуру по взаимному согласию, второй — решить проблему через суд. Рассмотрим сначала процедуру, с помощью которой стороны пришли к мировому соглашению.

Купил квартиру на прописку - как написать

В этом случае процедура займет некоторое время и потребует подготовки следующих документов:

  • паспорт зарегистрированного лица;
  • заявление об аннулировании;
  • адресный или статистический лист утилизации;
  • книжный дом.
  • Если речь идет об отмене ребенка, потребуется участие законных представителей. Для проведения стандартной процедуры достаточно будет пойти в отделение ФМС и по истечении отведенного времени получить отметку в паспорте при аннулировании.

    Выписка гражданина через суд

    Обращение в суд случается довольно редко, поскольку люди не хотят ввязываться в длительные судебные разбирательства и нести дополнительные финансовые затраты. Чаще всего к этому варианту прибегают в следующих ситуациях:

  • если нет связи с гражданином;
  • когда человек находится за пределами страны или в тюрьме;
  • если между участниками ситуации возникло недопонимание и они не могут прийти к соглашению.
  • Купил квартиру на прописку - как написать

    Процедура обращения в суд предполагает составление специальной апелляции и подачу апелляции в суд общей юрисдикции. Важным условием является то, проинформировал продавец покупателя о наличии обременения или нет. В противном случае суд признает сделку недействительной и вернет полученные средства продавцу. В других случаях суд принимает решение о погашении кредита и об обязательном освобождении лица. Нередки случаи, когда судья принимает иное решение, руководствуясь особыми обстоятельствами мирового соглашения.

    Как выписать малолетнего ребенка?

    снять ребенка из купленной квартиры с прописки просто невозможно. Обязательным условием для выписки является выписка несовершеннолетнего из помещения с последующей регистрацией в другом помещении, не хуже проданного. Все остальные варианты считаются незаконными, поэтому лучше не рисковать и не покупать квартиры с зарегистрированным ребенком.

    Заключение

    Если в купленной вами квартире прописаны другие граждане, после заключения сделки вы можете записать их по личному соглашению или через суд. При этом такая транзакция считается высокорисковой, так как есть люди, которым по закону запрещено подписываться в любой ситуации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: