Кредит «Молодая семья» предоставляется государством и его регионами в качестве финансовой помощи молодым супругам при покупке жилья. Оплачивается из областного бюджета. Следовательно, очередь формируется из участников, проживающих в данном регионе. Государство оплачивает 35% стоимости жилья при отсутствии детей и 40% при их наличии.
Калькулятор для расчета
С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать размер компенсации участникам госпрограммы, а также размер ежемесячного платежа по ипотеке. Для участия в этой программе необходимо выполнение следующих условий:
- В программе могут участвовать супруги младше 35 лет. При постановке в очередь участники программы удаляются, когда хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет.
- Семья может состоять только из одного супруга и детей.
- Супруги должны быть гражданами России.
- Супруги должны быть признаны компетентными органами нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- Владение оставшимися 60-65% стоимости жилья или возможность зарегистрировать их в банке.
Признание супругов нуждающимися в новом жилье может иметь место в следующих случаях:
- Для этого общая площадь супругов, на которую они прописаны, должна составлять менее 18 квадратных метров жилой площади на человека. Дети тоже учитываются при расчете жилплощади.
- Несоблюдение технических и санитарных норм проживания.
- Невыносимо жить в общем жизненном пространстве с больным человеком.
Средства по данной госпрограмме можно получить на:
Остальные 65-60% суммы должны быть на руках супругов, иначе они могут получить ипотеку.
Банковская ипотека для молодых семей
Программу «Молодая семья» не следует путать с субсидированной банковской ипотечной ссудой для молодой семьи. Во многих банках, например в Сбербанке, действует специальная программа, по которой супруги получают более выгодные условия кредитования. Но в этом случае банк или государство не оплачивают за них 35-40% стоимости их нового дома.
Сбербанк в 2017 году предлагает молодым семьям следующие условия кредитования:
- Брак должен быть официально зарегистрирован.
- Один из супругов должен быть моложе 35 лет.
- Срок погашения кредита возможен до 30 лет.
- первоначальный взнос составляет 20% для семей с одним ребенком и 25% для бездетных.
- Обязательное страхование приобретенного товара.
- Варианты отсрочки окончательной суммы платежа на несколько лет.
- Привлечение поручителей и созаемщиков, обеспечение облигаций с залогом права собственности для выдачи кредита на большую сумму.
Таким образом, молодые супруги имеют право использовать не только государственные субсидии в размере 35-40% от стоимости жилья, но и получить недостающую сумму в кредит по специальной банковской программе.
Оформление ипотеки
Многие семьи не знают, как получить ипотеку по программе «Молодая семья». Для его оформления с привлечением ипотечной ссуды в банке необходимо:
Это два разных независимых условия, которые выполняются в указанной последовательности.
Как стать участником программы
Если супруги соответствуют всем условиям программы «Молодая семья», они должны подготовить следующие документы:
Эти документы супруги представляют в местную администрацию поселения, где соответствующее заявление заполняется в двух экземплярах. Есть стандартная форма, которую выдает администрация.
Данная форма представлена в виде анкеты, которую необходимо заполнить следующим образом:
- Где и кому задается этот вопрос.
- Персональные данные заявителя.
- Наименование документа.
- Указывается состав семьи и проживающих с ней.
- Информация о проживании.
- Тип собственности или использования данного помещения (приватизированное или сдаваемое в аренду).
- Владение прочей недвижимостью всеми членами семьи.
- Льготная категория (инвалид, военнослужащие-участники, многодетная семья).
- Общая прибыль.
- Внесены дата и подпись всех дееспособных совершеннолетних членов семьи.
На основании этого заявления администрация решает включить их в программу и очередь. После начала очереди выдается справка на право перечисления денежных средств на оплату части стоимости жилья. Взнос оплачивается исключительно безналичным расчетом.
Как получить ипотеку
Получив справку от участника данной программы, необходимо определиться с жильем и определиться с размером средств для получения ипотеки.
Для посещения банка вам потребуются документы:
- Паспорта супругов, созаемщиков, поручителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- При наличии материнский капитал можно рассматривать как первоначальный взнос.
- Документы, подтверждающие финансовую возможность погашения ипотечной ссуды.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат участника госпрограммы.
Банки предъявляют к заемщикам следующие требования:
Банк устанавливает собственные требования к участникам льготных программ. Если они соответствуют всем необходимым требованиям, заключается кредитный договор на льготных условиях кредитования с пониженной процентной ставкой и на более длительный срок.
Если по определенным причинам участники госпрограммы не соответствуют требованиям, установленным банком, он может предложить другую ипотечную или кредитную программу на общих условиях.
Одним из существенных требований банка при покупке долевого строительства может быть сотрудничество только с определенным кругом аккредитованных застройщиков. Поэтому при выборе дома нужно руководствоваться требованиями банка.
В случае принятия положительного решения банк перечисляет денежные средства на счет, указанный в кредитном договоре. Туда же переводится государственная дотация.
Таким образом, семья может улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки и программы льготного кредитования банка.
