Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

Завещание или общий порядок наследования определят условия получения квартиры в случае смерти ее владельца другими лицами. Все эти правила действуют при условии, что жилая площадь приватизирована и принадлежит собственнику на праве собственности. Что делать наследникам, если квартира не приватизирована и кому она достанется после смерти ответственного арендатора — это вопросы, которые волнуют многих граждан, проживающих в помещениях, переданных на основании договора социальной аренды.

В этой статье мы рассмотрим ситуацию с разных сторон и постараемся дать четко сформулированный и развернутый ответ на поставленный вопрос. Кроме того, мы обратим внимание на то, как должны действовать наследники, если у умершего гражданина есть завещание.

Что такое договор соцнайма и какие последствия может повлечь смерть квартиросъемщика

Чтобы сформулировать ответ, необходимо определить, что такое социальная аренда. Этот документ, по сути, выступает гарантией для малоимущих и социально незащищенных граждан, которые занимают жилье, выделенное государственным или муниципальным фондом.

Законодательство Российской Федерации регулирует не только порядок наследования недвижимого имущества, но и права и обязанности, возникающие у арендатора после подписания договора социальной аренды. Главное, что жильцы платят не за жилье, а оплачивают квитанции за коммунальные услуги и ремонт. Кроме того, ответственный арендатор несет полную ответственность за выполнение договора социальной аренды.

Смерть такого человека может иметь сразу несколько юридических последствий. Если гражданин жил один, а его родственники не были прописаны в квартире, то в дальнейшем они не смогут рассчитывать на собственность. Квартира будет продана в распоряжение государства или муниципалитета. Единственный вариант, который изменит ситуацию, — обратиться в суд и получить гарантии проживания в квартире.

На каких условиях может быть осуществлен переход прав собственности на неприватизированную квартиру

Закон определяет условия, при которых недвижимость может быть передана в пользование другому лицу. Причины могут быть следующие:

1. Родственники умершего, проживающие с ним.
2. Арендатор, прописанный в квартире раньше других граждан, считался иждивенцем и держал с ними совместную семью.
3. Члены семьи умершего гражданина, право проживания которых признано судом.

Только в этих случаях граждане могут рассчитывать на получение квартиры по наследству после смерти гражданина, но при условии, что собственник и все лица, заинтересованные в решении данной проблемы, подтвердят свое согласие.

Порядок действий наследников в случае смерти ответственного нанимателя

В целом порядок приобретения прав на наследство будет существенно отличаться от стандартной ситуации, когда речь идет о получении имущества без завещания или с таким документом.

Здесь мы поговорим о переоформлении всех необходимых документов и смене арендатора. Для проведения данного мероприятия вам потребуется подготовить следующие документы:

После повторной регистрации квартиры необходимо заняться приватизацией жилища, чтобы в дальнейшем устранить подобные трудности. При приватизации квартиры на двоих, после смерти гражданина владельцем становится второй гражданин.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

С точки зрения закона, жильцы государственной квартиры не могут претендовать на ее унаследование, так как жилая площадь не принадлежала умершему. При этом проживающие в квартире граждане вместе с ответственным арендатором обладают определенными полномочиями и правами.

В частности, речь идет о возможности зарегистрироваться и жить в доме. Ответственный арендатор может зарегистрировать жену (мужа) детей, родителей и иждивенцев в помещениях близких родственников без разрешения арендодателя.

Разъяснения по вопросам наследования предусмотрены Жилищным кодексом РФ. В искусстве. 82 устанавливает, что муниципальное жилье после смерти собственника может быть перерегистрировано его родственниками с сохранением всех прежних прав и условий, но это право определяется в соответствии с законом и в порядке.

Во-первых, оформить коммунальную квартиру могут супруга умершего, а также их дети и родители. Зарегистрированный гражданин может иметь право на приоритетное разрешение.

Заключение

После смерти арендатора, ответственного за коммунальную квартиру, могут возникнуть проблемы с порядком наследования жилплощади. Согласно закону, родственники и члены жилого помещения могут рассчитывать на возобновление договора социальной аренды и получение жилого помещения на тех же условиях. Порядок наследования определяется Жилищным кодексом Российской Федерации и зависит от степени родства умершего и претендентов на жилье.