Совершение операции по регистрации отчуждения актива по той или иной причине требует полной проверки представленной документации и соблюдения установленного законодательством порядка. Когда дело касается продажи лота, необходимо проверить, нет ли ограничений на совершение юридически значимых сделок с недвижимостью. Другими словами, на территории не должно быть обременений.
Обременение земельного участка — это своего рода запрет на использование земельного участка собственником по его желанию. Есть несколько форм ограничения: рента, подневольное состояние или арест. Кроме того, уступка может служить залогом при ипотечной сделке. Разберемся в ситуации и выясним, какие ограничения в каких случаях устанавливаются и какие последствия они имеют для собственника недвижимости.
В чем заключается суть обременительного запрета?
Для начала стоит разобраться, с какими видами залогового права встречаются и в чем суть такого запрета. Следует отметить, что институт обременения известен уже несколько веков. В современной России речь идет об ограничении права собственника пользоваться своим наделом и совершать с ним юридически значимые сделки.
В частности, в контексте введенного запрета проявляются следующие характеристики:
В связи с этим, прежде чем покупать недвижимость с залоговым залогом, следует подумать о последующих проблемах, которые могут возникнуть в будущем.
Каким образом устанавливается запрет?
Закон определил ряд причин, влекущих за собой установление запрета на использование собственности. Следует отметить следующие моменты:
Каждая из причин является законной, но порядок использования земли после наложения запрета может быть разным.
Разновидности обременений
Российское законодательство предусматривает несколько вариантов одновременного введения запрета на использование земли. Конкретно речь идет о следующих вариантах:
| Имя ограничения | Описание |
| Рабство | Использование собственности ограничено на основании изданного акта, который устанавливает, что определенная часть земли используется в гражданских целях для доступа к другому участку, строению или объекту культуры, искусства. |
| Ипотечный заем | Переуступка служит залогом и не может быть продана без разрешения банка до завершения платежей по ипотеке. |
| Долгосрочная аренда | В течение срока аренды собственник недвижимости не имеет права продавать или использовать землю по собственному желанию. |
| Концессия | Соглашение о временном пользовании земельными ресурсами. При этом запрещено совершать юридически значимые сделки с имуществом. |
| Арест наложен по решению суда | Запрет на использование наложен судьей с обоснованием причин. |
| Доверительное управление | Земля находится в доверительном управлении и не принадлежит одному человеку. |
Кроме того, следует отметить, что запрет иногда накладывается не на саму землю, а на использование обнаруженных на ней объектов, которые относятся к группе памятников культуры.
Порядок регистрации действующих запретов
Ограничения, накладываемые на земельный участок, должны быть официально зарегистрированы, иначе они не будут иметь юридической силы.
Сотрудники Росреестра заняты вводом этих данных, а сама информация заносится в специальную базу данных ЕГР. Реестр является публичным, и любой гражданин, желающий убедиться в отсутствии ограничений на приобретаемое им имущество, может сделать электронный запрос и получить необходимую информацию.
Как получить данные о наличии обременений на участке?
Поскольку введенный запрет может существенно повлиять на использование арендодателем, важно внимательно проверить документацию, представленную собственником недвижимости, прежде чем подписывать сделку и выявлять проблемы с земельным участком.
Самый простой и распространенный вариант при сомнениях в «чистоте» сделки — обратиться в Росреестр и заказать для сайта стандартную выписку. В документе будет указано, есть ли у земли ограничения по использованию. Если да, то какие. Кроме того, этот оператор будет полезен в будущем при регистрации транзакции. Заказать такой документ может любой желающий.
Заключение
Землевладельцы не всегда могут использовать имущество по своему усмотрению. Бывают ситуации, когда налагается удержание, и человек не может сдавать в аренду, продавать или передавать собственность. Чтобы не попасть в спорную ситуацию, перед заключением сделки важно проверить все документы, предлагаемые продавцом, и выяснить, нет ли обременительного запрета на владение.
