Жители кондоминиумов вносят ежемесячные платежи региональному оператору или в фонд своего дома за капитальный ремонт.
Что входит в перечень капитальных ремонтов многоквартирных домов, на что будут потрачены привлеченные средства?
Что подразумевает под собой капитальный ремонт
Ремонтные работы на общем имуществе кондоминиума капитального характера обычно предполагают:
Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать те или иные части общего хозяйственного имущества, вышедшие из строя, и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.
Детали ремонтируются или заменяются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, и это причина не такой большой суммы вклада, которая обычно накапливается долго.
Ремонт может быть:
Частичные работы хороши, когда размер ущерба недостаточно велик или нет денег на выполнение сложных работ.
При обнаружении крупных повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется переселить жителей и провести обследование — целесообразен ли дальнейший ремонт или дом подлежит сносу.
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
Узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта кондоминиумов, можно на сайте администрации поселения. Если длительное время не ведется работа по улучшению:
Рассматривая, что обычно входит в реновацию многоквартирного дома, на что жители могут рассчитывать в 2017 и последующих годах, можно выделить:
1. Ремонт стен и фасада здания:
2. Работы с фундаментом жилого дома и подвала:
3. Ремонт кровли и чердака:
4. Ремонтные работы на лестницах и пандусах:
5. Реконструкция подъезда и дверей:
6. Ремонт системы отопления многоквартирного дома;
7. Ремонт и очистка системы вентиляции и шахт от скопившегося мусора, замена решеток.
8. Восстановление системы горячего и холодного водоснабжения;
9. Ремонт топливной системы:
10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).
11. Установка пожарных комплексов и поэтажной сигнализации.
12. Реконструкция бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос позиций газопроводов, замена и установка нового оборудования.
13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и шахт лифтов, обеспечивающих доступ к лифтам маломобильных людей.
Важной особенностью капитального ремонта является то, что он направлен на улучшение или замену собственности, которая принадлежит всем жителям многоквартирного дома как общая собственность. Собранные с чеков деньги нельзя потратить на косметический ремонт и украшение частных квартир. Единственный раз, когда это происходит, — это восстановление отделки в квартире, если она была повреждена при замене при замене сантехники и труб.
Как происходит оформление решения о проведении ремонта
Чтобы сделать вывод о том, что некоторые важные элементы дома нуждаются в капитальном ремонте, необходимо созвать комиссию, которая анализирует работоспособность всех элементов и систем многоквартирного дома и выявляет негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.
При этом следует проводить оценку всех элементов и конструкций в соответствии с техническим паспортом дома с указанием процента их износа.
Общее собрание арендаторов должно принять письменное решение о необходимости проверки на основании полученных оценок и экзаменов. Собрание решает, как будет финансироваться такой ремонт и какие работы включить в капитальный ремонт кондоминиума для улучшения его текущего состояния.
Пример самоорганизации жителей на видео:
Капитальный ремонт направлен не только на восстановление работы существующих систем, но и на их улучшение с использованием высокотехнологичных материалов и новых продуктов, а также на увеличение срока службы здания.
