Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году – список

Продажа квартиры — ответственное и очень важное событие для большинства горожан. Обычно ему предшествует некоторая подготовка, как моральная, так и материальная.

И начинать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Кроме того, документация, необходимая для правильно оформленной и полностью собранной продажи, является, пожалуй, самым важным этапом сделки и ключом к ее успеху. И чтобы избежать сложностей в процессе продаж, эту проблему нужно решать заранее.

Что нужно собственнику для успешной продажи квартиры в 2019 году?

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто может выступить продавцом жилой площади. Только фактический собственник имеет право заключить договор купли-продажи жилой площади.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, подтверждающем дарение, в свидетельстве о регистрации права на жилище).

Таким образом, прямой владелец квартиры не может лично выступать продавцом или не имеет возможности присутствовать при сделке. Тогда доверительный управляющий может действовать от его имени.

Но это возможно только при наличии доверенности, которую должен оформить сам собственник. Еще одно обязательное условие — он должен быть нотариально заверен.

Получить такую ​​доверенность может абсолютно любой дееспособный человек, будь то родственник, друг, знакомый, агент по недвижимости и другие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: что делать, если собственник несовершеннолетний гражданин. В этом случае, если ребенку еще не исполнилось 14 лет, все операции за него проводят его родители, опекуны или другие законные представители.

Если подростку от 14 до 18 лет, он имеет право действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых договор купли-продажи квартиры не может быть заключен или просто будет считаться недействительным.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия в этом направлении, необходимо выяснить, что это за документы, и подготовить их заранее.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры, выглядит следующим образом:

1. 

   В первую очередь, это документ, удостоверяющий личность владельца, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, паспорт уполномоченного лица. Если владельцем является ребенок до 14 лет, он должен предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет, свидетельство о рождении и паспорт.

2. Если квартира для продажи является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, во время продажи необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение от второго супруга, заверенное нотариально.
3. Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь и свидетельство о регистрации этого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и другие доказательства отчуждения недвижимости.
4. Свидетельство о регистрации дома. Срок его давности не должен превышать 5 лет. Если документ был выдан раньше этого срока, вам необходимо заказать новый в сервисе БТИ.
5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до сделки.
6. Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Подтвердите, что продажа имущества никоим образом не нарушает права ребенка.
7. Если сделка осуществляется уполномоченным лицом, требуется нотариально заверенная доверенность и подтверждение личности продавца.
8. Три оригинала договора купли-продажи. Копия получена сторонами сделки, а одна остается в регистрирующем органе.
9. Если квартира продается, получена в дар или в наследство, необходимо получить справку налоговой инспекции об отсутствии налоговых обязательств.

1. Во многих случаях покупатели с большей готовностью принимают покупку, и процесс значительно ускоряется, если необходимые документы уже находятся в руках продавца.
2. Проверить чистоту сделки по продаже квартиры можно, прочитав всего два основных документа:

3. 

   Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, то есть все сделки, совершенные с ее участием.

Вторая отражает всех людей, которые в настоящее время проживают или когда-либо регистрировались на этой жилой площади. Из него также можно узнать, наложен ли на квартиру арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилища. Ведь основные трудности и подозрения в недобросовестности обычно вызывает история жилища и проживания в нем третьих лиц.

Если за последние годы квартира несколько раз перепродавалась, это может только вызвать сомнения в законности всех предыдущих операций.

Если не отследить всех зарегистрированных граждан в жилом массиве, возможно, не все жильцы выписались при продаже. Лица, зарегистрированные на постоянной основе, вполне могут заявить, что живут там с новым владельцем.

Но при совершении сделки нужно обращать внимание не только на эти документы. Каждый документ подлежит контролю.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры могут понадобиться дополнительные документы:

1. 

   Если фактический владелец и продавец — пожилой человек, будет не лишним иметь справку, подтверждающую его полную дееспособность на момент совершения сделки. Получить его можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

2. Если сделка проводится с участием несовершеннолетнего, требуется справка из органов опеки и попечительства. Убедитесь, что права ребенка при этом не нарушаются.
3. В случае продажи квартиры гражданином, состоящим в браке, необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу дома. Этот документ также потребуется в случае расторжения брака между супругами. Обязательным условием является заверение доверенности нотариальным органом в установленном порядке. К договору прилагается свидетельство о браке или расторжении договора.
4. Свидетельство о смерти, если супруг (а) собственника квартиры скончался.
5. Если материнский капитал использовался для покупки квартиры, необходимо получить справку о том, что права несовершеннолетнего не нарушены при продаже.
6. Справка об отсутствии просроченных коммунальных услуг.
7. Предыдущий договор купли-продажи. Он служит еще одним доказательством чистоты сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Для оформления смены права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. 

   Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового владельца.

2. Документ, подтверждающий возникновение права собственности (договор купли-продажи).
3. Статусная декларация о регистрации покупателем прав на жилое помещение и сделок с его участием. Составлено по установленному образцу.
4. Кадастровый паспорт объекта регистрации собственности (если ранее не был предоставлен).
5. Документ, подтверждающий права продавца на объект недвижимости, если не подтвержден регистрацией в ЕГР.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры — это не ординарная и заурядная процедура. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять и недвижимость, и деньги, настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обратиться к профессионалам.

Квалифицированный агент по недвижимости сможет помочь в сборе необходимых документов, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В ролике агент по недвижимости объясняет, какой пакет документов потребуется собственнику при продаже квартиры.

Расскажите, какие требования предъявляются к этим документам на практике, как их правильно составить и получить в случае их отсутствия.

Вам также может быть интересно:

Документы для продажи квартиры от собственников

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры от продавца, зависит от специфики сделки и источника оплаты. При оплате собственными и заемными средствами пакет документов разный. Сначала необходимо собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро закроете сделку и вернете свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Заключить договор купли-продажи квартиры имеют право только официальные собственники жилья. Это лица, которые указаны в выписке из реестра юридических лиц Единого государства или в свидетельстве о праве собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать продавцом или присутствовать при совершении сделки. В силу разных обстоятельств. Затем от его имени действует законный представитель по нотариальной доверенности.  

Все дееспособные взрослые могут выступать в качестве продавцов в сделке. Если владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, родители или опекуны действуют от его имени. Если ребенку уже исполнилось 14 лет и он получил паспорт гражданина, он вправе действовать от своего имени.

В этом случае его представители должны дать свое согласие в письменной форме.  

Необходимые документы

Есть перечень документов, без которых невозможно заключить договор и подать заявку на регистрацию прав. Но это во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для прямой регистрации сделки в Росреестре. Они всегда востребованы.  

Список основных документов выглядит так:  

паспорта всех владельцев и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

договор купли-продажи квартиры;

разрешение на опекунство, если владельцем является несовершеннолетний;

согласие супруга, если жилье приобретено в браке;

нотариальная доверенность, если продавец не может лично участвовать в сделке;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности;

акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами. 

Когда квартиру покупают за наличные

Это самый простой способ заключить сделку. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной перечень документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

1. выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по аренде;
2. технический паспорт на жилье;
3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
4. архивная выписка из домовой книги с указанием уже зарегистрированных;
5. выписка из ЕГРП;
6. справка наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты операции:

предварительная договоренность о заключении сделки;

получение депозита;

архивная выписка из домовой книги;

выписка лицевого счета об отсутствии задолженности по счетам;

справка без долгов по телефону, интернету и домофону;

технический паспорт квартиры;

разрешение на опекунство;

справки всех владельцев наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В этом случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не будет предоставлен до тех пор, пока купленная квартира не будет тщательно проверена. Прежде всего, держателю необходимо будет открыть текущий счет в Сбербанке для перевода средств из Пенсионного фонда. Таких денег они не дают.

Стандартные документы понадобятся для фиксации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представлены следующие дополнительные документы:

1. предварительный договор купли-продажи недвижимости;
2. получение депозита;
3. выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в квартире лица;
4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зачисленных лиц;
5. выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности;
6. бесплатный сертификат на домофон, телефон и Интернет;
7. технический паспорт квартиры;
8. справка всех владельцев наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Разрешение необходимо получить, чтобы не нарушать права ребенка. Это также необходимо для того, чтобы не ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего. Обычно органы защиты отказываются продавать недвижимость, если не будет приобретено новое жилье. Кроме того, он не должен быть хуже предыдущего.

Для получения разрешения представители ребенка должны обратиться в органы опеки и попечительства. Такие люди могут быть родителями или законными опекунами. Родители должны действовать сообща, даже если они разведены или не состоят в браке. Вместе с приложением он подлежит защите:

свидетельство о рождении детей до 14 лет;

паспорт несовершеннолетнего, достигшего 14 лет;

выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;

выписка из Единого государственного реестра на квартиру;

свидетельство о регистрации продаваемой квартиры;

свидетельство о регистрации на купленную квартиру.  

Только домовладелец имеет право заказать технический паспорт. Сделать это можно через личное приложение либо через БТИ, либо через МФЦ. В этот период разрешается проверить новые жилищные условия, чтобы не ущемлять права детей.

Родители или опекуны готовят заявление о продаже старой собственности и покупке нового дома. Форма будет предоставлена ​​опекуном.

Заявка рассматривается 14 дней. В этот период разрешается проверить, не будут ли нарушены права детей.

В назначенный день можно получить письменное разрешение, заверенное печатью и подписью руководителя.

Важные нюансы

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры не изменился. Но нужно руководствоваться следующими важными моментами:  

1. необходимо оформить акт приема-передачи. Он используется для подтверждения фактической передачи собственности от старого владельца новому. В этом документе содержится информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового владельца. Документ подписан обеими сторонами.  
2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Это также указывает на то, могут ли эти люди сохранить способность жить после смены владельца.

Поэтому следует заранее подготовить необходимые документы вне зависимости от варианта сделки. В этом случае вы можете выйти подписать договор намного быстрее и получить свои деньги.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Документы на продажу квартиры, пакет, который должен собрать продавец и покупатель для регистрации собственности, полный список, актуализированный на 2018 и 2019 годы.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить большое терпение и собрать пакет документов (документы и справки) для успешного заключения сделки купли-продажи дома. В этой статье внимание читателей сосредоточено на вопросах, связанных со сбором сопутствующей документации.

Посмотрите правильный образец кассового чека на квартиру

Документы для продажи квартиры: список  2019 года

Чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при продаже ипотечного жилья, общей квартиры или доли совместной собственности, необходимо приступить к этой проблеме со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы операция ранее запланированное увенчалось успехом.

Существует фиксированный перечень документов, необходимых для заключения договора о дальнейшей продаже жилой площади. Неполный пакет документации может привести к отмене транзакции.

Узнайте, как снять обременение квартиры с ипотекой, судом

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для признания сделки действительной необходимы следующие документы в случае продажи дома в 2019 году, запрошенные у продавца:

1. Документ, подтверждающий личность собственника жилого помещения.
2. Договор купли-продажи недвижимости.
3. Правовая и техническая документация.
4. Официально заверенное согласие обоих супругов.
5. Разрешение органа опеки и попечительства (при необходимости).
6. Выписки ЕГРН, доверенности.

Документы, удостоверяющие личность продавца

Продавцом считается лицо, владеющее жилой площадью. Его интересы перед потенциальным покупателем может обеспечить другое лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В том случае, если владельцем недвижимости является человек, которому еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о свидетельстве о рождении. При достижении вышеупомянутого возрастного предела паспорт является обязательным.

Перечень документов для продажи квартиры

Копии договора, подписанные обеими сторонами и нотариально заверенные, в обязательном порядке предоставляются всем сторонам сделки. Кроме того, отдельный экземпляр передается в Росреестр на хранение. Он должен быть составлен в соответствии с абзацами § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество

Договор купли-продажи продаваемой жилплощади.

Свидетельство о праве на наследство.

Распоряжение суда.

Документы, подтверждающие отчуждение недвижимости.

Справка от ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтвержденную ЭЦП

Требуемая техническая документация

продажа недвижимости возможна только с кадастровым паспортом и поэтажным планом домов. Технический паспорт изготавливается в БТИ. Обозначает ключевые особенности жилого пространства, к которым относятся:

дата постройки и передачи в пользование собственнику;

количество этажей;

тип материала, использованного при строительстве;

количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году указанный документ был исключен из перечня обязательных документов, но при продаже квартиры с участием ипотечных фондов без него не обойтись. Что касается срока действия, то он действует 5 лет.

Полный список документов покупателя квартиры смотрите на момент покупки

По истечении указанного времени владелец обязан обратиться в службу БТИ для выдачи там нового экземпляра, а затем уплатить госпошлину. По времени изготовление нового технического паспорта занимает от 9 до 14 рабочих дней. Кроме того, даже малейшие изменения в планировке жилья должны быть официально зарегистрированы.

Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2019 году следует учитывать, что порядок продажи совместно нажитого имущества несколько отличается от обычной сделки купли-продажи.

Если квартира выставлена ​​на продажу и ее владельцем является лицо моложе 18 лет, то для успешного прохождения процедуры потребуются 2 дополнительных документа:

1. заверенное письменное согласие супруга на продажу ранее приобретенного имущества;
2. аналогичное разрешение органов опеки и защиты.

В первом случае для получения разрешения необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует отметить, что если имущество было передано в дар одному из супругов или унаследовано, то он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае доверенность выдают представители опеки, следя за тем, чтобы права и интересы ребенка не были нарушены. Процедура получения документа следующая: ОБОИХ родителей или опекунов отправляют вместе с ребенком под опеку и предоставляют документацию по фиксированному списку. Включает в себя:

Свидетельство о рождении ребенка или паспорт по достижении 14 лет.

Паспорта матери и отца или лиц, являющихся их опекунами.

Данные из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего. Также этот документ известен как Свидетельство о семейном составе (форма № 9).

Выписка из ЕГРН на имущество.

Технические паспорта, как на продаваемое жилье, так и на новую квартиру для покупки, в которой будет прописано несовершеннолетнее.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органы защиты составляют заявки на продажу старой и покупку новой недвижимости.

В течение 14 рабочих дней заявление тщательно оценивается членами органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что интересы и права ребенка не были нарушены ни в малейшей степени, иначе о положительном результате не может быть и речи.

По завершении процедуры родители официально получают письменное разрешение, на основании которого они могут начать продажу жилья и покупку недвижимости, зарегистрированную в ранее поданном заявлении.

Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки

В дополнение к вышеуказанной документации вам также может потребоваться ряд справок и выписок, которые не попадают в категорию обязательной регистрации, но важны для потенциального покупателя, который хочет купить жилую площадь на законных основаниях, не теряя времени и денег, в случай расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Отказ владельца предоставить такие ценные бумаги может вызвать серьезный конфликт и поставить под угрозу операцию.

Справки-документы о продаже жилья собственником (продавцом) в 2018-2019 гг:

1. Отсутствие задолженности по платежам. Если возможно, все счета должны быть оплачены, иначе транзакция не состоится.
2. На участников с официальной пропиской в ​​квартире.
3. Копия вашего финансового и личного счета с ограниченным сроком действия 1 месяц.
4. ФНС против уплаты налога (при получении жилплощади в дар или в наследство).
5. О правоспособности продавца.
6. Расширенная выписка из ЕГРН.
7. Свидетельство о смерти, если супруга владельца уже нет в живых и имущество считается совместной.
8. Выписка из пенсионного фонда о том, что при реализации права ребенка были соблюдены, выплата производится за счет материнского капитала.
9. Отказ от права первой покупки, если дом находится в совместной собственности. Продавец отправляет письменное сообщение с предложением о покупке части жилой площади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые имеют право покупки в преимущественном порядке перед остальными желающими. В случае отрицательного ответа или отказа в связи в течение одного месяца (30 дней) акция выставляется на продажу.
10. Предварительный договор купли-продажи (в случае продажи жилой площади ипотечному кредитору).
11. Квитанция об авансовом платеже, которую потенциальный покупатель затем передает сотрудникам банка.
12. Документ об оценке квартиры специалистами, рекомендованными банком покупателя — ипотечного кредитора.

Чтобы успешно провести сделку, связанную с продажей объекта недвижимости, не нарушая требований законодательства, необходимо собрать полный пакет документации. Список включает действующие и правильно составленные справки о реальном техническом состоянии квартиры, о праве собственности на недвижимость, а также письменные разрешения от компетентных органов.

Следует отметить, что некоторые сертификаты через некоторое время теряют актуальность. В этом случае собственник будет лишен права продать недвижимость другому лицу.

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Процедура покупки квартиры предполагает соблюдение требований законодательства и обязательных процедур.

Во избежание финансовых ошибок и потерь, а также стресса в случае отказа в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в этой статье.
Статья обновлена ​​20.05.2019.

год 2019
Загрузите интеллект-карту с подробными инструкциями и сравните свои действия.
Карта Интеллект для покупателей квартир

Алгоритм покупки квартиры (ПОШАГОВАЯ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю необходимо:

1. Приобрести (установить) право собственности
2. Зарегистрировать переход прав от продавца к покупателю
3. Зарегистрируйте право собственности на себя

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какие документы используются для оформления этих этапов сделки?

1. Формирование права на объект недвижимости оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи
2. Регистрация перехода прав от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестре
3. Регистрация собственности покупателя осуществляется на основании декларации об этом, с уплатой обязательной госпошлины в размере 2000,0 руб

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому в первую очередь составляются предварительные договоренности. Кроме того, в письменных документах с перечислением задатка.

Но первым шагом во избежание финансовых потерь является получение достоверной информации о праве собственности на квартиру и отсутствии арестов и залогов.

Эта информация теперь предоставляется Росреестром бесплатно, и любой желающий может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), заказав ее через Интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку по счету составляет 250 рублей. Он приходит на вашу почту, как правило, в течение нескольких минут.
Посмотрите на пример: Выписка из USRN, чтобы понять, какую информацию вы можете получить оттуда.

Также подтверждающим документом является выписка из ЕГРН, так как госрегистрация свидетельства о правах аннулирована.

Вы можете заказать электронную выписку по счету в USRN здесь — это надежная услуга, интегрированная с USRN.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получите интеллектуальную карту для себя: интеллектуальную карту для покупателей квартир на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Ментальная карта описывает покупку квартиры за свой счет.

Конечно, все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных объяснений, которые вы можете получить в списке рассылки автора, на который вы автоматически подпишетесь после покупки 1 части руководства по покупке: «Я хочу купить недвижимость. Что вы должны знать?»

Порядок покупки квартиры в ипотеку

Сделка по ипотеке более сложна, чем обычно, потому что у покупателя недостаточно средств для покупки квартиры.

Поэтому основной и принципиальной задачей в этой сделке является подписание кредитного договора, а только поле — договора купли-продажи квартиры.

А договор займа будет подготовлен для вас только тогда, когда будет одобрен объект залога, то есть квартира.

Начните с пошагового руководства, в котором объясняются ключевые моменты соглашения.

Посмотрите пошаговую инструкцию по сделке «Покупаем квартиру за счет банковского кредита» и повторите процедуру покупки квартиры, чтобы не ошибиться.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы не заблудиться, не ошибиться, не зайти в тупик, а выбрать главный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллектуальную карту: интеллектуальная карта для покупателей квартир

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это недоразумение. Купить квартиру, которой еще нет, невозможно.

оформить покупку с договором купли-продажи возможно только в том случае, если объект недвижимости зарегистрирован в земельной книге и зарегистрировано его имущество учредителя (или строительного подрядчика).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности. Но в целом это выполняется по описанному выше алгоритму.
Читайте статью: Покупка квартиры у юрлица

Если вы «покупаете» строящуюся квартиру, прочтите статью: Как купить долю?

Всегда рада уточнить автора

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Пакет документов при продаже квартиры в 2019 году

Каждый гражданин хочет платить налоги и жить спокойно. Но расставаться с кровно заработанными деньгами не особо приятно. Особенно если речь идет об активах, приобретенных с таким трудом. Не все могут понять сложность налогового кодекса. Отсюда и недоразумения, и паника. Что делать, когда платить, когда не платить? Подавать налоговую декларацию или нет?

Основанием для неуплаты подоходного налога, полученного от продажи недвижимости, является только период владения недвижимостью более 3 лет с даты регистрации до даты продажи. Другими словами, если у вас есть квартира, которую вы купили менее 3 лет назад, вам не нужно платить налоги при ее продаже.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

Продажа квартиры — дело ответственное для собственника.

Для совершения сделки продавец должен собрать определенный пакет документов: предоставить покупателю, если он хочет проверить юридическую чистоту объекта и продавца и Росреестра, для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов на продажу квартиры в 2018-2019 годах можно разделить на основные и дополнительные. В основной документ входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с декларацией и госпошлиной.

Но чаще встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетних), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется много дополнительных документов.

свидетельство о регистрации — этот документ необходим для правильного указания всех реквизитов, а также для уверенности в отсутствии незаконных перепланировок, так как он содержит графический план. Кроме того, свидетельство о регистрации обычно требуется органами опеки и защиты и экспертами. Заказать можно в БТИ или МФЦ;

выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по предусмотренным коммунальным платежам или та же справка;

выписка из домовой книги или справка о прописанном в квартире номере;

справка об отсутствии задолженности за кабель, Интернет (или договор о расторжении договора, если новый покупатель не хочет его переписывать), домофон;

выписка из USRN и расширенная выписка из USRN. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии вы можете увидеть всех владельцев;

справки психоневролога и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах

Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачен НДФЛ, по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Налоговые вычеты по данному виду дохода невозможны.

Покупка квартиры на собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные с целью получения ипотечной ссуды.

Расположение жилья на территории РФ.

Отсутствие взаимозависимости сторон сделки. Это относится к сделкам между супругами, родителями и детьми и т.д.

Рекомендуемая литература: Какие преимущества для малообеспеченных семей в 2019 году

По состоянию на май 2019 года на основании уведомления налогового органа ООО «ИКС» перестало удерживать НДФЛ с заработной платы А.Н. Козлова, в связи с чем оно начало получать в его руки 50 000, а не 43 500 рублей.

как было раньше (50 000 — 6500). Всего с мая по декабрь 2019 года он получит налог на ООО «ИКС» в размере 52000 рублей. (6500 × 8 мес.).

Кроме того, по месту работы ему будет возвращена сумма налога, удержанная за период с начала года — 26000 рублей. (6500 × 4 мес.).

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если ему 14 лет;

свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;

общегражданские паспорта родителей;

предварительный договор купли-продажи;

справку специалиста органа опеки и попечительства.

Продать квартиру проблематично. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но и в необходимости собрать внушительную стопку бумаг. Давайте узнаем в статье, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018-2019 годах, и дадим типовой список.

Какие документы нужны для дарения квартиры

1. Пошлина за государственную регистрацию (обязательность регистрации договора дарения в Росреестре + доплата за нотариальные услуги = 2 тыс. Руб. + Небольшой процент).
2. Обязанность государства регистрировать нотариальные услуги:

Близкие родственники оплачивают 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);

Близкие и дальние родственники платят 1% при кадастровой оценке квартиры менее 1 миллиона рублей и в остальных случаях 0,75% от оценки более 1 миллиона рублей. + 10 тыс. Руб. Если квартира стоит более 10 миллионов рублей, то госпошлина составляет 0,5% от эстимейта более 10 миллионов рублей. + 77,5 тыс. Руб.

1. Оформить акт дарения — около 2 тысяч рублей.

Чтобы зарегистрировать акт дарения, составленный на физическое лицо, а не на родственника, вам также необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры.

Например, если донор состоит в законном браке, потребуется согласие супруга, нотариально заверенное.

Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году

При уплате НДФЛ с проданной квартиры продавец по закону имеет право получить имущественный вычет. Аналогичное право признается, если он решает купить новый дом в том же году. В этом случае подоходный налог с населения должен уплачиваться из разницы между суммой дохода, полученного от продажи, и стоимостью покупки новой недвижимости.

Нововведение вступило в силу в начале 2016 года в связи с тем, что стороны часто указывали в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта. Это было сделано для того, чтобы уменьшить размер подлежащего уплате налога.

Использование кадастровой стоимости позволяет более точно определить эту стоимость. Новая методика расчета распространяется на те объекты недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано после 01.01.2016.

Ранее приобретенная недвижимость облагается налогом по тому же принципу, что и раньше.

Документы для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году

Если пенсионеры, несмотря на свой возраст, решают продолжить работу, они также имеют право на получение пособия в виде вычета.

Это не единственная возможность для пенсионеров получить финансовую поддержку.

Они также имеют право на вычет, если они имеют доход от сдачи в аренду недвижимости или работали в течение последних трех лет до покупки квартиры.

В соответствии с новым законодательством существует дополнительная возможность возврата налога с уплаты процентов по кредитному договору на покупку недвижимости.

Этот вывод также предусматривает возможность задать несколько вопросов.

Теперь государство дает всем налогоплательщикам возможность приобретать и возвращать налоговый вычет несколько раз, пока не будет достигнут максимальный предел.

Как написать заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году

Заявление о декларировании НДФЛ не имеет установленной законом формы, но не стоит торопиться писать его от руки как угодно. Как правило, в каждом отделе налоговой инспекции разработана внутренняя форма, которую налогоплательщику предлагается заполнить по образцу.

Законодательством предусмотрена возможность возмещения части суммы уплаченного подоходного налога при проведении важных сделок, в частности, после покупки недвижимости, например квартиры. Даже при существующих лимитах выплат возврат НДФЛ становится значительной экономической помощью, своеобразной скидкой на покупку дорогостоящего предмета.

Как получить налоговый вычет в 2019 году: изменения при покупке квартиры

Что касается изменений, внесенных в законодательство о сборах, то можно вспомнить и следующее: если раньше документы на возврат налогов на недвижимость мог оформлять только один гражданин, то теперь, в 2019 году, у его совершеннолетних членов семьи есть право обратиться с таким заявлением. Правда, лимит остался прежним — 260 тысяч рублей.

Ожидается, что новые изменения в процессе получения имущественного вычета при покупке дома или другой жилой недвижимости вступят в силу в 2015 или 2019 годах.

Во-первых, общественность планировала поднять порог уплаты налоговых отчислений с 2 ​​до 4 миллионов рублей. Стоимость жилья значительно выросла, 2 миллиона рублей — это стоимость небольшой однокомнатной квартиры в провинции.

Следовательно, возмещение по логике должно превышать 260 тысяч. Однако этого изменения не произошло.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

На банковский счет. Подача документов в ФНС осуществляется в начале следующего года. Возврат средств за 2018 год возможен только в 2019 году. Средства будут переведены на счет владельца единой суммой.

Ежемесячно в виде уменьшения налогооблагаемого дохода. В этом случае налогоплательщик может подать документы в любой месяц года. Однако средства не поступят на ваш счет, они используются для уменьшения ежемесячной суммы налога на прибыль.

Рекомендуем прочитать: Минимальная пенсия по возрасту в Крыму в 2019 году

Пенсионеру может быть предоставлен налоговый вычет. Это возможно, если гражданин сравнительно недавно отдохнул и успел уплатить в казну подоходный налог за предыдущие периоды. Если пенсионер продолжит работать, проблем с выплатой средств не возникнет, так как НДФЛ перечисляется ежемесячно с его заработной платы.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году — документы

Единовременный вычет в размере 2 000 000 рублей имеет право каждый, включая детей. Таким образом, родители имеют право вычесть фактические расходы — 2500000 рублей, то есть от всей оговоренной суммы. Оставшаяся часть неиспользованного вычета может быть переведена в другие квартиры до исчерпания лимита в 2 000 000 рублей на каждого родителя.

заполнить 3-НДФЛ

получите 2-НДФЛ, если рабочих мест несколько — вы можете предоставить такие справки со всех рабочих мест

копии ИНН (при наличии) и паспорта

подготовить пакет копий документов на право на жилище:

при покупке квартиры или комнаты — договор купли-продажи, акт передачи жилья или свидетельство о государственной регистрации права на жилище (выдается до 2016 года, после чего можно отправить выписку из ЕГРП)

при выплате процентов по займам (кредитам) — договор займа или договор займа, договор ипотеки, план выплаты займа и процентов

подготовить пакет копий документов, подтверждающих оплату:

расходы на покупку квартиры (квитанции, выписки с банковского счета, продажные и кассовые чеки и т д)

выплаты процентов по кредитному договору (банковские тратты, выписки с лицевых счетов, справки кредиторов)

если квартира приобретена в долевую собственность:

копия свидетельства о браке

свидетельство о рождении ребенка, если он совладелец

решение органа опеки и попечительства (для опекунов)

декларация или соглашение о распределении суммы удержания

заявление на имя руководителя ФНС о предоставлении удержания

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

Выписка из ЕГРН является подтверждением факта регистрации прав. Следует помнить, что если жилая недвижимость находилась в собственности менее 3 лет и была продана, от бывшего владельца потребуется подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ.

Покупка квартиры на вторичном рынке позволяет переехать сразу после заключения договора, но часто требует дополнительных затрат на ремонт.

Недостатком таких сделок является высокий риск претензий третьих лиц, интересы которых были ущемлены.

В связи с этим многие граждане не решаются заключать договор купли-продажи квартиры без агентов по недвижимости, и около 80% сделок заключаются с их участием.

07 марта 2019 juristab 408      

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Будем жить сом. Продолжаю серию статей о документах собственников на продажу моей квартиры в 2019 году. На этой странице я перечислил документы, когда их квартира приобретается полностью за наличный расчет (за «наличные»), например.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом / справкой я написал, в каких случаях + необходимы универсальные инструкции, как их получить.

Инструкция универсальна, потому что в учреждениях тот или иной документ принимают одинаково — даже в Москве, в Санкт-Петербурге, даже в деревне Малаховка.

Эти документы необходимо принести в МФЦ / Росреестр, без них транзакция не будет зафиксирована. После необходимых документов я перечислил дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но покупатели могут потребовать от них проверить квартиру на предмет «юридической уборки».

1. Паспорта всех владельцев (продавцов) квартиры;

   Если есть собственники моложе 14 лет, их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники в возрасте от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

2. Договор купли-продажи квартиры;

   С июня 2016 года во многих случаях это стало обязательным для договора купли-продажи, только нотариально заверенного. Раньше можно было оформить договор в простой форме, обычной распечатанной на листах формата А4. Теперь в аутентифицированном виде.

   Поэтому внимательно читайте: во-первых, как узнать, обязателен ли в моем случае нотариальный договор купли-продажи квартиры; Второй — как нотариально удостоверяется (удостоверяется) договор купли-продажи квартиры; 3 ° сколько это стоит.

   Если окажется, что договор в простой форме подойдет в вашем случае, не рекомендую оформлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачал около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были поверх Яндекс и Гугл.

   это тихий ужас: почти все модели были устаревшими и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира принадлежит нескольким собственникам, и указать их паспортные данные. Вот пример.

   Но с июня 2016 года, если квартира принадлежит нескольким акционерам, для продажи такой квартиры договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме.

   Суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договоры купли-продажи, которые им принесут клиенты — нотариусы составляют их сами. Кто-то заполнит анкету правильно, отнесет к нотариусу на заверение, но не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

   Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи, обратитесь к юристу / агенту по недвижимости. Он рассмотрит вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания / требования. Тогда он составит правильный договор. По вопросам обслуживания вы можете обратиться к нашему юристу-консультанту.

   Вы также можете бесплатно проконсультироваться с ним. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях. Также можно звонить по номерам (круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и область; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и область.

   ; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

3. Разрешение органов опеки и защиты (оригинал и копия);

   Это разрешение требуется, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Перейдите по ссылке, чтобы узнать, как получить это разрешение, какие документы для этого необходимы и сколько времени обычно требуется на подготовку.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

   Стоимость оформления и заверения согласия у нотариуса составляет около 1500 рублей. Моя коллега Светлана написала статью, в которой объяснила, в каких случаях для продажи квартиры требуется согласие супруга, а в каких — нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем.

   Рядом с вами на Яндекс.Картах вы найдете нотариуса, на котором отображаются отзывы, рейтинги покупателей, адреса, телефоны, часы работы и т.д.

5. Заверенная доверенность;

   доверенность требуется, если доверенное лицо подает документы продавцам. Вам также понадобится ваш паспорт.

6. Свидетельство о браке или разводе.

   Если квартира куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Кроме того, справки потребуются, если в документах на квартиру есть фамилия, а теперь в паспорте другая.

Еще раз повторяю: в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ / Росреестр для фиксации сделки. Покупатели могут потребовать от них проверить квартиру на предмет «законной уборки».

Учредительный договор / правоустанавливающий документ; Это договор, согласно которому квартира принадлежит продавцу. Например, купили квартиру, значит, у них есть договор купли-продажи. Им унаследовали квартиру, потом свидетельство о праве на наследство и т.д. Если приватизирован — договор приватизации. Если у продавцов нет на руках базового соглашения, они могут получить его копию в МФЦ или в Регистрационной палате. Чаще в МФЦ. Госпошлина составит 200 рублей.

Технический паспорт квартиры; Обычно технические паспорта могут потребоваться покупателям с несовершеннолетними детьми для получения разрешения органов опеки и попечительства на приобретение квартиры. Сообщает технические характеристики квартиры и ее графический план. Также это необходимо, если покупатели сами хотят убедиться, что в квартире нет незаконных ремонтов. Проверит планировку квартиры относительно графического плана. Только владельцы могут заказать копию техпаспорта. Инструкция: как заказать в МФЦ; как заказать в ITV. Цена в обеих организациях около 900 руб.

Выписка из личного кабинета; Выписка из лицевого счета из квартиры показывает покупателю отсутствие долгов по счетам. Он бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей компании и обязательно должен быть проштампован начальником отдела.

Договор предоплаты или предоплаты + квитанция; В моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Советую своим клиентам подписать депозитный договор. Обычно в договоре я указываю, что если покупатели, перечислив задаток и подписав договор, по каким-то причинам отказываются от покупки квартиры (заключают сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если собственники отказываются продавать квартиру по какой-либо причине, они должны вернуть покупателям двойной залог. Кроме, конечно, форс-мажорных обстоятельств. Все эти причины лучше всего указать в договоре. Какая сумма депозита? Обычно это решается между сторонами, это не предусмотрено законом. В моей практике от 30 до 100 тысяч рублей. Аванс, в отличие от депозита, возвращается в любой ситуации и без удвоения суммы. Предварительное соглашение обычно подписывается, когда одна из сторон прямо не уверена на 100%, что сможет заключить сделку купли-продажи. Кроме того, когда вы получаете деньги от покупателей в качестве предоплаты / предоплаты, всегда выписывайте квитанцию ​​от руки. Вместе с квитанцией юридически обязывают договор о задатке / авансе. А еще лучше, если первоначальный взнос / первоначальный взнос будет указан в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги; Есть и другие названия: справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. Обычный пресс-релиз содержит данные о людях, которые в данный момент зарегистрированы в жилых помещениях. В архивах есть информация обо всех прошедших регистрацию + временно выписанных + имеющих право на регистрацию в будущем (например, те, кто находится в тюрьме). Инструкция — как получить регулярную выписку; как получить архивную декларацию. Их можно получить только у владельцев в паспортном столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников освободить квартиру до совершения сделки купли-продажи. Это нормальная практика, и в этом нет ничего плохого, потому что вы всегда можете зарегистрироваться снова. Как выехать из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Беззалоговый сертификат на домофон, интернет, кабельное ТВ и др .; Если покупатели не хотят переписывать Интернет, кабельное телевидение и т.д., владельцы должны расторгнуть свои контракты с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые контракты обычно показывают, что по ним нет задолженности. Справку об отсутствии задолженности за домофон берут в офисе компании, установившей его.

Выписка из ЕГРН на имущество; Теперь этот отрывок заменяет свидетельство о регистрации прав и кадастровый паспорт, так как они не выдавались с июня 2016 года. Официальное название — это выдержка из USRN об основных характеристиках объекта недвижимости. Объектом недвижимости в нашем случае является квартира на продажу. Этот сертификат покупатели обычно заказывают сами. Сообщите имена собственников, есть ли залоговые права / ограничения на квартиру и т.д. Если покупатель просит показать, лучше всего заказать бумажную. Как заказать, читайте по ссылке.

Справки психоневрологического и наркологического диспансеров. Покупатели крайне редко запрашивают этот сертификат и только если сомневаются в пригодности продавца. В моей практике такое случалось всего один раз: 78-летний мужчина хотел продать свою квартиру и купить небольшой дом за городом. Агент по недвижимости на стороне покупателей опасался, что кто-то из родственников может попытаться оспорить продажу в суде. Агент по недвижимости сказал: «Родственники могут сказать в суде, что хозяин уже старый, он не понимал, что делает, в общем, агенты по недвижимости припудрили его голову или еще что-то в этом роде». Поэтому владельцу пришлось пойти и получить этот сертификат. Вы можете получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.