Кадастровая стоимость, необходимая для расчета уплаты налога на землю в собственности, определяется по результатам оценки Кадастровой палатой каждые пять лет. Как узнать, какая кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре и как ее изменить, узнаем из статьи.
Как получить информацию о кадастровой стоимости участка
Получить информацию о размере кадастровой стоимости земли можно несколькими способами:
- Отправьте заявку на электронную почту или через почтовое отделение России.
- Воспользуйтесь услугами «одного окна» и отправьте запрос через MFC.
- Запросить соответствующую документацию напрямую в органах Росреестра.
Информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить не только в отделении Росреестра, которому закреплен этот земельный участок, но и в любом другом, например, ближайшем к заявителю, филиале, даже в другом городе или субъект РФ.
В зависимости от того, насколько полная информация о земельном участке требуется, собственник может запросить соответствующий вид документации:
Конкуренция при покупке и продаже земли вынуждает продавцов продавать недвижимость по завышенной рыночной стоимости с целью получения большей прибыли.
Но бывают и ситуации, при которых кадастровая цена на землю может быть завышена: при осмотре Кадастровая служба использует средние характеристики объектов, без учета характеристик данной территории и возведенных на ней построек.
Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре
Помимо личного обращения в Управление Росреестра или Кадастровую палату, у граждан есть возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью некоторых интернет-сервисов или непосредственно на сайте Росреестра.
Это требует:
- Откройте сайт Регистратора.
- Найдите раздел с предоставляемыми электронными услугами и выберите опцию «Получать информацию в Госкомимуществе» (Государственный реестр недвижимого имущества).
- Заполните открывшуюся форму запроса, указав:
При заказе такого вида документации, как справка, содержащая информацию о кадастровой стоимости земли, нет необходимости платить госпошлину, поэтому в течение 5 дней вы можете получить готовый результат по электронной почте или лично.
Проведение переоценки стоимости земельного участка
При установлении кадастровой стоимости объекта важную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:
Если эти характеристики не были должным образом учтены при оценке земли, стоимость участка и, как следствие, уплата налога на него будут завышены.
В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:
Подробнее о переоценке смотрите в следующем видео:
Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует
Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученной информацией в земельные книги вносятся новые сведения об их стоимости.
Граждане и юридические лица вправе ознакомиться с полученными результатами и при необходимости подать письменный запрос в Росреестр на пересмотр кадастровой стоимости. Срок проведения этой процедуры — 6 месяцев. По истечении их срока вносить изменения в чековый регистр и устанавливать цены будет невозможно.
Поскольку заседание комиссии по этим вопросам создается самими сотрудниками Росреестра, в первоначальном запросе на изменение кадастровой стоимости земли может быть отказано. Владелец участка вправе обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные особенности земельного участка.
При самостоятельной оценке земельного участка следует быть готовым к определенным расходам: стандартная процедура оценки земли обойдется от 1500-2000 рублей, обследование с пробами почвы, воды и оценка построек на участке — стоимость 12000-15000 руб.
Срок рассмотрения заявления об изменении кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в пределах месяца, при этом судебное заседание может затянуться надолго, поэтому стоит попробовать решить эту проблему с Росреестром in via out. — суда.
