Кадастровая стоимость стала необходимостью не только для манипулирования недвижимостью. Иногда это значение необходимо для определения уровня финансовой состоятельности человека. Только сейчас с определением реальной стоимости объекта практически всегда возникают трудности.
При продаже предмета номинал может меняться в несколько раз. По договору один, по данным инвентаризации другой, по нотариальному переводу вообще третий. Это создало огромную нишу для теневого оборота и манипуляций с недвижимостью. Сделки с землей всегда были сложной категорией, а прозрачность — непростой задачей.
Однако недавние инновации создали прочную основу, которая должна стабилизировать земельный сектор. Теперь за основу берется не оценочная стоимость по БТИ, а кадастровая оценка. Кроме того, ужесточены требования к самому органу, уполномоченному давать заключения по оценке.
Кадастровая стоимость
До введения нового стандарта стоимости многие имели смутное представление о том, что такое инвентарь в целом и для чего он используется. Суть в том, что именно кадастровая стоимость относится к нескольким реальным значениям. По данным БТИ, оценка недвижимости состояла из материальных затрат на само строительство. Итак, было учтено:
Кроме того, из этой суммы была вычтена степень общего износа здания. Объем производства даже близко не соответствовал рыночным. Законодатель считает, что теперь необходимо провести оценку объектов с учетом дальнейших приоритетов. Действительно, новостройки — это другой тип жилья.
Если раньше дом строился в развитом районе города, то сегодня инфраструктура создана вокруг дома.
Все факторы благоустройства и комфорта влияют на кадастровую стоимость квартиры. При расчете стоимости учитывается множество условий:
При этом оценка по каждому пункту не является приблизительной, а подтверждается правилами согласно закону.
Когда нужно знать стоимость по кадастру
Стоимость квартиры узнать по адресу несложно, учитывая полный переход на компьютерные системы. Все данные вносятся в Росреестр, фиксируются и предоставляются гражданам по запросу. Узнать стоимость квартиры онлайн по адресу намного проще, чем обращаться в орган лично.
Информацию о квартире и ее стоимости можно запросить, если:
Актуальность кадастровой стоимости растет и будет продолжаться такими же темпами. С этой стоимостью связаны все манипуляции с недвижимостью. Эта стоимость часто становится спорной, поскольку в разрешении таких ситуаций участвуют суды.
Частично это связано с тем, что именно компании, не имеющие права выполнять такую работу, стремятся проводить оценочную деятельность. Иногда достаточно небольшой ошибки в геодезических данных, чтобы все решить в суде.
Как узнать стоимость квартиры онлайн
Информация о потоках недвижимости поступает в многофункциональные центры, которые есть в каждом районе и селе. Однако это не устранило главные проблемы нашей страны: бюрократию и бесконечные очереди. Современному человеку просто некогда тратить лишнее время без надобности. Поэтому многие люди предпочитают обращаться в городские власти только в экстренных случаях.
Действительно, если по кадастровому номеру можно было узнать стоимость, не выходя из дома, то зачем усложнять ситуацию. Однако, если потребуется выписка из инвентаря, потребуется личное посещение.
В остальных случаях, когда документация не требуется, необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Заглавная страница сайта просто сбивает с толку. Действительно, интерфейс чрезвычайно удобен и прост в использовании. Вам нужно выбрать вкладку для физических лиц. При переходе будет удалено меню с предложением услуги. Вы должны выбрать строку, она кликабельна, там написано Получить информацию из Госкомимущества.
Кроме того, система самостоятельно предложит выбрать информацию, по которой нужно найти значение и по какой. Также будет форма, в которой нужно ввести тип недвижимости. Например, незавершенное строительство или огород.
Интерфейс построен таким образом, что его алгоритм не позволит вам продолжить, если при заполнении допущена ошибка. После завершения система предложит проверить введенные данные. Вам необходимо подтвердить это действие и после проверки данные будут отправлены. Затем перейдите на вкладку «Услуги», вы должны заплатить комиссию. Это легко сделать несколькими способами:
- Касса Яндекс;
- компьютерные системы, такие как WebMoney и Qiwi;
- с вашей кредитной карты.
В материале наглядно показано, как узнать стоимость онлайн:
Если нужна выписка
В Росреестре можно узнать стоимость квартиры, но официальную выписку власти не предоставят. Для получения выписок такого типа необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ вашего города. Вы должны написать заявление и приложить его:
При отсутствии технического паспорта и пояснения необходимо предварительно обратиться в БТИ. Изготовление новой экспликации займет 10 дней при наличии действующего технического паспорта. Получение же выписки о кадастровой стоимости объекта оформляется в течение 7 дней, но иногда сроки продлеваются.
Данные о недвижимости бесплатны для людей, всегда доступны и открыты. Каждый может узнать историю своего участка или другой недвижимости, не выходя из квартиры.
