Кадастровая стоимость квартиры — это основная информация о том или ином объекте недвижимости. Они хранятся в специальном государственном реестре и используются в широком спектре процедур и операций. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре? Ответим на этот вопрос более подробно.
Что обозначает это понятие?
Кадастровая стоимость дома, квартиры и любого другого объекта недвижимости является их основной финансовой характеристикой. Показывает, насколько государство оценивает это свойство.
Правительство Российской Федерации регулярно проводит государственные кадастровые оценки недвижимости. В кампании принимают участие независимые эксперты.
Для чего необходим этот показатель?
Какова цель кадастровой оценки? Ведь большая часть недвижимости давно приватизирована и не принадлежит государству.
Основная цель этих кампаний — улучшить налоговые процедуры. Налоги на недвижимость значительно увеличивают государственный бюджет. Государство же пытается заменить эту цифру данные инвентаризации, которые довольно малы и включают только затраты на строительство.
Этот индикатор используется в следующих случаях:
Другими словами, кадастровая стоимость используется для обложения налогом физического лица при проведении операций, так или иначе связанных с недвижимым имуществом.
Можно ли назвать этот показатель постоянным?
Рассматриваемый в этой статье показатель не является константой, которая встречается один раз и никогда не меняется. Он может постоянно меняться под влиянием различных факторов: инфляции, изменения цен на рынке недвижимости (особенно это актуально для Москвы и Подмосковья).
Как правило, с каждым годом цены на старую недвижимость падают. Довольно часто степень износа здания увеличивается. Это тоже может существенно повлиять на кадастровую стоимость квартиры.
Поэтому процедуру оценки имущества можно проводить многократно. Старые отрывки теряют актуальность и требуют исправлений. Данные, которые вводились в USRN до 2012-2013 гг., Уже устарели.
Если вы собираетесь продать или подарить свою недвижимость, лучше запросить новую выписку в Кадастровой палате. Это необходимо во избежание путаницы и неточностей при уплате налоговых сборов в госбюджет.
Процедура нахождения
Как уже было сказано выше, независимые эксперты занимаются процедурой определения кадастровой стоимости того или иного вида недвижимости. Росреестр ведет жесткую конкуренцию между несколькими организациями, специализирующимися на аналогичных услугах. Сравниваются опыт работы, квалификация сотрудников и, конечно же, те условия, которые компания может предложить государству.
После конкурса заключается договор о сотрудничестве с лучшей оценочной компанией. Это вы проводите оценку.
Определение кадастровой стоимости квартиры — очень сложная процедура, требующая учета следующих факторов:
Все эти факторы могут существенно повлиять на результат оценки.
Этапы оценки
Процедуру оценки можно условно разделить на несколько этапов. Они выполняются специалистами последовательно. К ним относятся следующие моменты:
- Формирование списка всех объектов недвижимости, попадающих в кампанию.
- Проведите конкурс между оценочными организациями и выберите среди них исполнителя.
- Заключение договора о сотрудничестве с подрядчиком.
- Оценка недвижимости независимыми специалистами.
- Составьте отчет по результатам оценочной работы.
- Экспертиза и проверка отчета.
- Утверждение результатов оценочной работы.
- Изменения в USRN.
Соблюдение всех предыдущих шагов необходимо для точного расчета рыночной стоимости объектов.
Получение сведений
У всех государственных структур есть свои официальные порталы, где они предоставляют определенные услуги. Чтобы узнать кадастровую стоимость, вы можете воспользоваться двумя сервисами: Публичной кадастровой картой РФ и непосредственно официальным сайтом Росреестра. Рассмотрим оба метода подробнее.
Получение сведений через Публичную кадастровую карту Российской Федерации
- Перейти на сайт «Публичная кадастровая карта Российской Федерации».
- На главной странице вы найдете карту собственности. Чтобы найти конкретный объект, введите необходимую информацию в соответствующее поле (регион, город, улица, номер дома и квартира).
- После ввода данных нажмите кнопку «Найти».
- На экране отобразится основная информация об объекте (кадастровый номер, площадь и тип объекта). Чтобы получить дополнительную информацию, нажмите кнопку «Просмотреть полные спецификации». В открывшемся окне будет указан индикатор необходимого свойства.
Этот способ очень прост и не занимает много времени. С помощью этого портала вы можете узнать не только кадастровую стоимость, но и кадастровый номер и площадь объекта недвижимости.
Получение сведений через портал Росреестра
Следующий способ узнать кадастровую стоимость — воспользоваться официальным порталом Росреестра. Рассмотрим метод, использующий адрес объекта.
Как и в предыдущем случае, вся процедура проводится в несколько довольно простых шагов:
- Откройте официальный портал Росреестра.
- На главной странице выберите раздел «Услуги».
- Из списка предлагаемых услуг выберите «Онлайн справочная информация по объектам недвижимости».
- На открывшейся странице из списка методов выберите «Адрес».
- В соответствующие поля введите необходимую информацию (предмет, район, населенный пункт и т.д.).
- После того, как вы заполнили всю необходимую информацию, нажмите кнопку «Создать запрос».
При использовании этого метода необходимо тщательно вводить всю информацию о владельце. В противном случае информация из USRN по конкретному объекту просто не будет найдена.
Подробнее о процедуре получения информации о недвижимости вы можете узнать из следующего видео:
