Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Легализовать перепланировку квартиры, когда она уже сделана, бывает довольно проблематично. Камнем преткновения здесь является то, что это должно быть сделано в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Если перепланировка проведена с нарушениями, узаконить ее будет невозможно. В этом случае придется вызвать строителей и вернуть все в первоначальный вид.

Порядок действий

Если перепланировка уже проводилась, но она не нарушает действующее законодательство, ее просто нужно легализовать. Для этого существует определенная процедура:

  1. вам необходимо обратиться за советом в компетентный орган. Обычно это жилищные инспекции или органы местного самоуправления. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве — МЖЭК.
  2. Заказать проект перепланировки.
  3. Соберите пачку документов.
  4. Получить разрешение на перепланировку.
  5. Внесите изменения в документы.

Первоначально необходимо подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план дома;
  • технический паспорт.
  • Если их нет в наличии, их необходимо заказывать в БТИ.

    Жилищная инспекция должна сообщать о внесенных изменениях, чтобы подробно информировать о том, что необходимо сделать, и какие из этих изменений требуют обязательного утверждения и разработки.

    Далее необходимо заказать черновик уже внесенных изменений. Для этого лучше пригласить в конструкцию дизайнера, чтобы он выполнил проект строго по сделанному ремонту.

    Кроме того, проектной компании предстоит согласовать свой проект с Пожарной инспекцией, Роспотребнадзором и архитектурным направлением.

    Если изменения не требуют официального проекта, эскиз внесенных изменений будет запрошен у владельца квартиры. Это делается на существующем этаже квартиры. Сооружения нарисованы зеленым цветом, строения, подлежащие сносу, обозначены красным.

    Документы

    Кроме того, чтобы подать заявление в МФЦ о разрешении на ремонтные работы, необходимо собрать установленный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • заключение о возможности и безопасности планируемых изменений;
  • заключение государственных органов о разрешении на выполнение плановых работ;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план здания.
  • В течение 45 дней необходимо принять решение о разрешении ремонтных работ. Такое решение выдает Жилищная инспекция или другой уполномоченный орган. В случае отказа это решение может быть обжаловано в суде.

    В случае положительного решения необходимо получить в МФЦ акт о выполнении работ, подписанный проектировщиками, строителями и представителем компетентного органа. Представитель выезжает на объект и проверяет соответствие ремонта утвержденному проекту. После этого документы подписываются и отправляются на смену технического паспорта.

    Чтобы внести изменения в правоустанавливающие документы, вы должны повторно подать заявку на внесение этих изменений в MFC.

    Через суд

    Есть еще один способ узаконить произведенный ремонт. Это можно сделать через суд. Для этого в суде вам нужно будет доказать 3 основных момента:

    1. Планировка не нарушает права других жителей и не угрожает их жизни и здоровью.
    2. Все работы соответствуют установленным стандартам.
    3. Планировку устроил хозяин.

    В этом случае хозяин дома будет обязан заплатить штраф за незаконную перепланировку. Судья может назначить независимую техническую экспертизу выполненного ремонта. Стоимость этого обследования будет нести домовладелец.

    Зачем узаконивать

    Часто владельцы квартир проводят самовольный ремонт и даже не задумываются о том, что еще будут случаи, когда необходимо будет его узаконить. К таким случаям относятся:

  • в случае продажи квартиры;
  • при приеме квартиры от родственников по наследству;
  • в случае приватизации;
  • при заключении договора дарения;
  • за принуждение со стороны государственных служб и регулирующих органов.
  • В первую очередь собственники квартир с незаконной перепланировкой сталкиваются с необходимостью ее легализации при любой сделке с данной квартирой.

    Как узаконить уже проведенную перепланировку квартиры

    Строго запрещено

    Законодательство определяет определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах. В итоге, если они будут сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не получится. Прежде чем покупать новую квартиру с перепланировкой или начинать делать ремонт своими силами, граждане должны знать об этом. Запрещено:

    1. Измените площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25%.
    2. Совместите жилую зону квартиры с лоджией или балконом.
    3. Перенести санузлы, если под этой квартирой находятся жилые квартиры.
    4. Изменить или снести несущие стены.
    5. Передача коммуникаций.
    6. Объедините кухню и комнату, если на кухне газовая плита.
    7. Ухудшает внешний вид здания.
    8. Другие аналогичные работы.

    При размещении транзакции Росреестр запрашивает поэтажный план здания. Если есть незаконные изменения, сотрудник БТИ отметит их на этом плане. Бывают ситуации, когда в БТИ нет информации о перепланировке, в этом случае знак не выставляется.

    В любом случае Росреестр не вправе отказать в регистрации сделки на основании раскрытия факта незаконной перепланировки. Но в свидетельстве о праве собственности в графе ограничений будет поставлена ​​отметка о нецензурной перепланировке. В этом случае многие покупатели отказываются от сделки.

    При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказываются платить, потому что квартира имеет след. Но даже в тех случаях, когда покупатель соглашается купить квартиру с таким ремонтом, он имеет право потребовать от продавца существенную скидку. Так как ему придется потратить много денег и личного времени, чтобы узаконить этот ремонт.

    Ответственность

    За нарушение законодательства РФ всегда предусмотрена ответственность. За организацию и проведение незаконных перепланировок предусмотрено административное наказание в виде штрафа от 1000 до 2500 рублей.

    Размер штрафа зависит от места, где был произведен незаконный ремонт. Если это было сделано в многоквартирном доме, штраф будет максимальным. Если ремонт был организован в частном доме, то его хозяин может обойтись минимальным штрафом.

    Помимо штрафов, от владельца могут потребовать вернуть все изменения в их первоначальный вид. Ответственность за игнорирование этих требований предоставляется до полного выхода на пенсию из владения данным домом.

    Выбирая новую квартиру, нужно обращать внимание на внесенные изменения. И при планировании ремонта важно знать, чего все равно делать не стоит.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: