Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Очень неоднозначная ситуация складывается с самовольным строительством в РФ. Некоторые граждане считают, что, покупая участок, они получают неограниченное право распоряжаться им и, следовательно, возводить различные постройки. Закон, по сути, четко и ясно объясняет, как легализовать незаконное строительство и почему это необходимо.

Как узаконить самовольное строительство, если земля коммунальная

Особенно часто проблемы возникают в связи с временными сооружениями, строительство которых не согласовывается с ответственными ведомствами. Сегодня в статье мы рассмотрим вопрос, как легализовать самовольную застройку, является ли земля муниципальной, какие документы необходимы для проведения этой процедуры, а также какие требования федерального и местного законодательства должны соблюдать россияне.

Какие изменения по данному вопрос были приняты в 2017 году?

Несмотря на многочисленные изменения, внесенные в законодательные акты, касающиеся порядка оценки и регистрации прав собственности на земельные участки, в текущем году не внесены изменения в части легализации существующей застройки на территории. В то же время государство активно борется с проблемой ветхой недвижимости и с каждым годом ужесточает порядок проведения вышеуказанной процедуры.

Как узаконить самовольное строительство, если земля коммунальная

В настоящее время существует список земель, которые не могут участвовать в приватизации, а это означает, что постройки, расположенные на таких землях, не могут быть легализованы. Перед тем, как строить объекты на землях общего пользования, следует поинтересоваться, можно ли в будущем легализовать постройки и передать назначение в личное пользование. Если пренебречь этим требованием, со временем можно потерять и землю, и здание.

Способы узаконивания объектов недвижимости на участке

В настоящее время есть два способа сделать здание легальным. В первом случае потребуется обращение в судебный орган для признания права собственности на объект, а второй вариант предполагает участие в программе «dacia amnestia», которая предусматривает упрощенный процесс оформления земли и построек.

Как узаконить самовольное строительство, если земля коммунальная

Судебная практика по передаче прав собственности на здания начала применяться еще в 2006 году, когда владельцы построек, используемых под гаражи, входящие в состав соответствующих кооперативов, снова начали регистрироваться. По такой апелляции суды довольно быстро приняли положительное решение, при условии, что оно не нанесло ущерба интересам третьих лиц. Для объектов, находящихся в собственности граждан более 10 лет, предусмотрена упрощенная процедура регистрации.

Условия признания «самостроя» законным

Государство не возражает против передачи права собственности на недвижимость, расположенную на участке, пользователю или собственнику земли. При этом существует ряд условий, которым должны соответствовать граждане:

  1. Задание должно быть официально доступно соискателю.
  2. Категория земли должна позволять строительство на ней объекта недвижимости.
  3. Госорганы не должны жаловаться на качество готового здания.
  4. Человек, который строит здание без официального разрешения, должен уплатить все штрафы и налоги за последние три года со штрафом.
  5. Если земля была доступна гражданину более 10 лет, все налоги и штрафы взимаются за указанный срок.

С учетом всех этих моментов процедура признания постройки законной не займет у потенциального владельца много времени.

Особенности судебного порядка

На первый взгляд, в судебном обжаловании нет ничего сложного, однако перед посещением государственного учреждения следует подготовить полный пакет документации и составить исковое заявление. Если это земля, принадлежащая администрации, сначала необходимо будет перерегистрировать собственность в личное пользование, чтобы в будущем узаконить постройки на участке.

Как узаконить самовольное строительство, если земля коммунальная

Следует отметить, что обращаться в суд стоит только в отношении построек, находящихся на территории индивидуальной жилищной застройки или на приусадебных участках. Если задание входит в другую группу, то сначала нужно будет передать право собственности в желаемую категорию, а затем приступить к легализации построек.

Если причиной такой ситуации является отсутствие разрешения на строительство, суд может потребовать от заявителя доказать, что гражданин пытался получить этот документ. Однако этот факт не является решающим и пользователю поручения также необходимо будет оформить заключение, в котором будет указано, что постройка не нарушает права и интересы третьих лиц.

Разумеется, пакет документации должен включать всю техническую документацию на земельный участок, в частности выписки и сертификаты архитектурного управления и БТИ, на основании которых построено здание. При правильном оформлении апелляции и в случае предоставления полного пакета обязательной документации, удастся решить вопрос с признанием строительства в кратчайшие сроки.

Заключение

Закон не запрещает легализовать построенные здания без получения официального разрешения. При этом процедура требует подготовки специальной документации и соблюдения строгих правил проведения процедуры. Каждый гражданин имеет право обратиться в суд или принять участие в государственном проекте «Дачная амнистия».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: