Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, должен знать каждый, кто намеревается купить или продать жилье с незаконной перепланировкой. И эта информация также нужна тем, кто просто хочет провести такой ремонт своими силами, без предварительного согласования с соответствующими органами.

Как узаконить перепланировку квартиры в России и сколько это стоит

Многие владельцы квартир считают, что перепланировку можно провести без легализации, ведь все равно никто не узнает. Но проблемы могут начаться позже, когда с ним будут проводиться действия по логированию. Эти ситуации включают следующее:

  • купля-продажа;
  • пожертвование;
  • наследование.
  • Никто не может на сто процентов сказать, что им никогда не придется совершать такие сделки. Поэтому дешевле и безопаснее проводить ремонт с уведомлением необходимых органов и с получением соответствующего разрешения.

    Виды ремонта

    Ремонтные работы могут быть разными. Одни жильцы просто меняют обои, другие ломают стены и меняют количество комнат. Любые серьезные изменения в квартире должны контролироваться соответствующими органами, так как это может представлять угрозу для жизни и здоровья других жителей.

    Уведомления и согласования требуют следующей работы:

    1. Изменения расположения сантехники, требующие дополнительной прокладки коммуникаций.
    2. Выполнение арок и других проемов в несущих перекрытиях.
    3. Замена газовой плиты на электрическую.
    4. Провести дополнительные газовые коммуникации.
    5. Установка дополнительных нагрузок на полы и тяжелые перегородки.
    6. Монтаж перегородок в домах с деревянными балками.

    Не требуют согласования работы, не связанные с изменением несущих конструкций, изменением площади жилья и другие работы, не способные нанести вред здоровью человека и целостности жилого дома. Но о проделанной работе нужно информировать Жилищную инспекцию.

    Работы, не связанные с конструктивными изменениями стен, потолка и пола, а также других технологических и коммуникационных систем, не требуют согласования и уведомления со стороны компетентных органов.

    Следовательно, если дом, нуждающийся в согласовании, был отремонтирован, для проведения с ним каких-либо регистрационных операций необходимо легализовать такой ремонт.

    Росреестр не вправе отказать в регистрации сделки по причине незаконной перепланировки. Но он сделает отметку в титульном документе в графе обременения незаконного планирования. На основании данной статьи компетентные органы могут обратиться с просьбой узаконить такой ремонт или вернуть помещения в первоначальный вид. Если это требование игнорируется, дом может быть удален из собственности.

    Порядок оформления

    Когда ремонт уже проведен, могут возникнуть трудности с обустройством точно такого же проекта. Возможны два варианта оформления перепланировки:

    1. Согласуйте проект, как будто ремонт только что планировали.
    2. Легализовать макет сделали через суд.

    В первую очередь необходимо проконсультироваться с компетентными органами. Это включает:

  • Жилищная инспекция;
  • отделы городской администрации;
  • в Москве — Московская жилищная инспекция;
  • в Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии.
  • Эти органы помогут определить типы вакансий, о которых вам просто нужно уведомить, а какие требуют утверждения. Итак, порядок оформления перепланировки устанавливается следующим образом:

    1. Проконсультируйтесь в соответствующих муниципальных органах. Делается это бесплатно. Или вы можете обратиться к платному специалисту. Его услуги будут стоить от 1000 рублей.
    2. Далее необходимо заказать технический паспорт на помещение БТИ. Эта услуга будет стоить в пределах 5000 рублей в зависимости от региона.
    3. Далее необходимо заказать черновик внесенных изменений. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности вносимых изменений и их многочисленности. В среднем стоимость одного проекта начинается от 15 000 рублей и может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
    4. Многие проектные компании сразу предлагают услуги по согласованию реализованного проекта с необходимыми государственными структурами: Пожарной инспекцией и Жилищной инспекцией. Если вы сделаете эти путевки самостоятельно, это будет стоить 30-40 тысяч рублей. Если через посредников, то 60-70 тыс. Руб.
    5. После получения разрешения на регистрацию необходимо будет согласовать выполненный ремонт, соответствующий проекту и нормам. Эта процедура обойдется в 5000 рублей.
    6. Для внесения изменений в документы на право собственности придется дополнительно заплатить 2000 руб.

    В итоге минимальная стоимость легализации этого способа планирования обойдется примерно в 60 тысяч рублей. Самой дорогой статьей расходов в этом случае будет заказ проекта.

    Через суд

    Если вы пройдете через суд, вам нужно будет доказать в суде следующие основные моменты:

    1. Проведенная перепланировка не представляет угрозы для жизни и здоровья других граждан, а также не угрожает целостности жилого дома и его помещений.
    2. Все виды выполняемых работ разрешены законодательством России.
    3. Владелец дома официально узаконил этот ремонт.

    При обращении в суд придется заплатить:

  • госпошлина 300 рублей;
  • штраф за нарушение закона, который варьируется от 2 до 5 тысяч в зависимости от дома;
  • отчет о ремонте, если его назначит суд, стоимостью около 30 тысяч рублей.
  • Поэтому в этом случае самой дорогой статьей будет экспертное заключение. А общая стоимость легализации обойдется примерно в 40 тысяч рублей.

    Нельзя узаконить

    Вне зависимости от того, каким способом будет оформлена перепланировка, невозможно легализовать изменения, запрещенные законодательством РФ. В любом случае их необходимо вернуть в исходное состояние. Поэтому важно знать, чего нельзя делать при ремонте ни при каких обстоятельствах. Строго запрещено:

    1. Провести теплые полы от центрального отопления.
    2. Перенести батареи и радиаторы, работающие от центрального отопления, на балкон или лоджию.
    3. Они портят внешний вид и состояние дома.
    4. Совместите жилое пространство с лоджией или балконом.
    5. Создавать чрезмерные нагрузки на потолки.
    6. Отходить и убрать естественную вентиляцию в доме.
    7. Нарушение целостности жилого дома и разрушение его несущих конструкций.
    8. Совместите помещение с жилым помещением, где установлено газовое оборудование.
    9. Прочие работы, угрожающие здоровью и жизни соседей или целостности жилого дома.

    При покупке квартиры важно оценить, какие виды перепланировки были проведены, и сравнить эти изменения с техническим паспортом квартиры. Если перепланировка не узаконена, но есть возможность легализовать, можно получить хорошую скидку от продавца за счет того, что расходы по легализации произведенного ремонта придется нести покупателю.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: