Поскольку цены на недвижимость всегда были довольно высокими, возврат НДФЛ при покупке квартиры — довольно распространенная процедура, так как позволяет людям получить обратно часть денег, вложенных в покупку недвижимости. В этой статье налогоплательщики узнают о ситуациях, когда взимается вычет по типу имущества, каков его размер, какие документы нельзя удалить и о многих других нюансах.
Возмещение налога
В статье 220 Налогового кодекса РФ перечислен ряд объектов собственности, при приобретении которых физическое лицо может вернуть часть затраченных материальных ресурсов. В список этих объектов входит и такой тип недвижимости, как квартира. Таким образом, вычет может быть связан с налоговым преимуществом, поскольку делает покупку недвижимости более удобной.
Следует отметить, что если стоимость квартиры уплачена налогоплательщиком не сразу, а за определенный период, например, прописанный в договоре об ипотеке, и при этом он уплатил проценты за использование этой рассрочки, то он возможно получение вычета не только на само имущество, но и на расходы, связанные с уплатой процентов.
Когда возвращают НДФЛ
Не все физические лица могут получить денежную компенсацию в денежном выражении за покупку недвижимости. Действующее законодательство предусматривает, что услугой удержания могут пользоваться только налогоплательщики, своевременно уплачивающие подоходный налог в государственную бюджетную систему и официально принятые на работу. Если помимо основного дохода физическое лицо имеет другие источники дохода, даже нерегулярные, то он также обязан платить подоходный налог с населения.
Многие люди упускают возможность получить компенсацию по налогу на имущество, потому что они не полностью осведомлены о ситуациях, в которых она может быть востребована. В связи с этим ниже перечислены случаи, дающие налогоплательщику право на возврат подоходного налога:
Внимание! Если физическое лицо уже зарегистрировалось и получило вычет за дом или землю какого-либо типа, они больше не могут требовать уменьшения налоговой базы. Этот факт объясняется тем, что предоставление налогового кредита на недвижимость носит разовый характер.
Размер компенсации
Если налогоплательщик постоянно вносит в государственный бюджет 13% своего дохода в течение своей трудовой жизни, в случае покупки дома ему будет возмещен такой же процент от покупной цены. Однако существует и такое понятие, как максимальный предел возмещения налога на имущество, который составляет 2 000 000 рублей. То есть, если квартира была дороже этой суммы, вычет все равно будет осуществляться с двух миллионов рублей.
Пример вычисления суммы налоговой скидки
Допустим, Петров Петр Петрович за последние пять лет уплатил в общей сложности 327 600 рублей налога на прибыль, а в 2016 году купил квартиру за 1899 999 рублей. В 2017 году он подавал документы для получения имущественного вычета и при этом ранее не пользовался услугой подобного характера.
Чтобы узнать, сколько денег вернут Петру Петровичу, нужно найти тринадцать процентов от общей стоимости жилья. В результате расчетов выходит 247000 рублей ((1899999) / 100% = 19000, 19000 * 13% = 247000). Однако полная сумма не возвращается налогоплательщику сразу. В год он будет получать ровно столько, сколько заплатил по подоходному налогу с населения. Таким образом, если за 5 лет Петров отдавал налоговые отчисления 327 000 рублей, то за каждый год он вносил 65 400 рублей. Это означает, что для получения полной суммы налоговой компенсации потребуется 4 года (247 000/65 400 = 3,7).
Как вернуть НДФЛ
Для того, чтобы физическому лицу была возмещена налоговыми органами определенная часть денег, потраченных на покупку недвижимости, необходимо выполнить три основных шага. Первый — это сбор и оформление документации, второй — подача в налоговую и ожидание вердикта проверки, а третий — списание средств с кредитной карты, если процесс прошел успешно. Однако до того, как у собственника квартиры, претендующего на уменьшение налоговой базы, не окажется документа, подтверждающего, что он является собственником имущества, требовать вычета еще рано.
Если лица, выступающие в качестве продавца и покупателя любого типа собственности, являются близкими родственниками (например, отец и сын, бабушка и внук, братья и сестры) или работодателем и подчиненным, вычет не может быть произведен.
Какие документы нужны
В процедуру возврата НДФЛ при покупке квартиры входит такая составляющая, как подготовка и оформление документации. Некоторые документы вам нужно просто собрать, а некоторые — составить самостоятельно. Однако в любом случае никакие вычеты без личного списка документации производиться не будут. Таким образом, любое физическое лицо перед тем, как обратиться в Налоговое управление, попросит предоставить следующие документы:
- Общие документы. Прежде всего, вам понадобится несколько заверенных копий вашего удостоверения личности. Затем вам понадобится документ, содержащий сведения об источниках и размере доходов налогоплательщика, который представляет собой справку, оформленную по форме 2-НДФЛ. Как правило, такую справку выдает работодатель.
- 3-НДФЛ и декларация. Затем соискатель имущественного пособия должен будет заполнить главную страницу формы по форме 3-НДФЛ, первый и второй разделы, лист А, а также страницу, непосредственно связанную с возвратом налога на имущество (D1). Далее необходимо написать заявление с просьбой о возврате налога на покупку квартиры.
- Документы на квартиры. Для подтверждения того, что физическое лицо является законным владельцем жилого помещения, требуется свидетельство о регистрации прав, а также документ, на основании которого квартира была приобретена (это договор купли-продажи или акт, подтверждающий прием и передачу жилья) размещение).
- Платежные документы. Чтобы убедить налоговых агентов в том, что сделка по покупке недвижимости не является фиктивной, необходимо предоставить оригиналы или копии квитанций, чеков, а также любого другого акта аналогичного характера, в котором фиксируется оплата.
