Правила создания товарищества
ТСЖ — это товарищество владельцев недвижимости. Владельцы квартир в здании или многоквартирном доме могут объединиться для создания ТСЖ в 2022 году.
Владельцы более чем одного здания или многоквартирного дома также могут создать ТСЖ. Кроме того, объединиться могут владельцы садовых домов или участков и владельцы огородов.
ТСЖ является некоммерческой организацией, и его деятельность не ориентирована на получение прибыли. Вступить в ассоциацию можно на добровольной основе. Данный принцип закреплен в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации
Собственники объединяются в ТСЖ для совместного использования имущества, находящегося в общей собственности.
Наиболее распространенным типом ТСЖ является товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ. Но владельцы также создают садовые товарищества.
Чтобы объединить и зарегистрировать ТСЖ, необходимо выполнить три шага:
- Разработайте и напишите устав, с которым согласятся владельцы.
- Провести общее собрание всех собственников.
- Подайте устав, документы и решение для регистрации в налоговую инспекцию.
Составление устава ТСН
Устав товарищества — это основной документ, который необходимо представить перед созданием ТСЖ. В уставе ассоциации вы должны указать все виды деятельности, которыми будет заниматься ассоциация. В уставе также могут быть указаны права и обязанности членов ассоциации.
Устав должен включать следующие разделы:
- Полное и сокращенное название партнерства.
- Тип товарищества, например, ТСЖ или садоводческий кооператив
- Адрес и местонахождение ТСЖ.
- Цели партнерства.
- Информация об органах управления ТСЖ, например, директор, заместитель директора и т.д.
- Информация о том, как принимаются решения.
В устав могут быть включены и другие положения, если они не нарушают законодательство Российской Федерации.
В зависимости от типа ТСЖ, необходимо указать информацию о размере и способе внесения взносов. Устав также должен содержать информацию о том, как образуется ассоциация и когда она распускается.
Кроме того, в уставе должна быть прописана процедура приобретения общего имущества.
Проведение общего собрания собственников
Перед проведением собрания все собственники должны быть письменно уведомлены о дате, времени и месте проведения собрания.
На собрании необходимо принять решение о создании кондоминиума. Собственники должны проголосовать за устав и утвердить его.
Затем владельцы избирают председателя и другие органы, которые занимаются управлением. В самом конце необходимо проголосовать за открытие банковского счета.
Процедура проведения собрания может быть разной. Например, для создания ассоциации домовладельцев необходимо, чтобы в голосовании приняли участие не менее 50 процентов собственников здания. Например, если в здании 100 собственников, то за создание ТСЖ и принятие устава должны проголосовать не менее 50.
Однако при создании ТСЖ все собственники должны принять участие в голосовании. Их должно быть не менее 7.
Чаще всего собрание проводится в личном присутствии владельцев. Но закон позволяет провести собрание в заочной форме, когда собственники голосуют отдельно друг от друга.
На собрании должен быть составлен протокол. После принятия решения оно должно быть подписано председателем. Кроме того, все собственники, проголосовавшие за создание ассоциации, должны подписать протокол.
Передайте документы на регистрацию
После подготовки всех документов заполните заявление на регистрацию. Направьте заявление вместе с документами в налоговую инспекцию по месту нахождения ассоциации.
В налоговой инспекции вам необходимо взять:
- Заявление о регистрации гражданского партнерства.
- Протокол собрания собственников о создании ТСЖ.
- Устав, принятый собственниками.
- Подтверждение оплаты взноса. В 2022 году плата за регистрацию составляет 4 000 рублей.
- Доверенность, если документы передаются представителем или адвокатом.
- Сведения о собственниках, проголосовавших за создание ТСЖ.
Документы можно сдать в налоговую инспекцию или в отделение МФЦ в вашем городе. Документы также могут быть отправлены заказным письмом. Если у президента есть электронная подпись, заявление можно подать онлайн на сайте налоговой службы.
Если заявление подается через нотариуса, то он может сам подать документы на регистрацию.
После регистрации информация о компании будет внесена в Единый государственный реестр юридических лиц. Как правило, регистрация занимает 3 — 5 рабочих дней. После регистрации вы можете получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Если собрание собственников было проведено с нарушениями или не было проведено вообще, ассоциация может быть не зарегистрирована. Также нарушения на собрании могут стать основанием для обжалования регистрации ТСЖ.
Если регистрация прошла успешно, председатель может выбрать банк и открыть счет для ТСЖ.
