Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Проблема, связанная с оплатой счетов, возникает довольно часто. Люди, владеющие частью имущества, в этих случаях обращаются к специалистам, которые могут объяснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

Как разделить личный кабинет в квартире с долевой собственностью

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, ведь при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. В этой статье речь пойдет о том, как правильно сделать раздел финансового учета и какие документы для этого понадобятся.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

Во-первых, необходимо понять, существует ли в юридической практике такое понятие, как «разделение счетов» и в каких случаях с этим можно бороться. Дело в том, что в обиходе это событие называется выделением доли в оплате ЖКХ каждому собственнику квартиры.

Раздел может быть осуществлен только тогда, когда жилая площадь находится в совместной собственности и каждому арендатору предоставляется документ, подтверждающий его права. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество прописанных жителей на территории квартиры.

Как разделить личный кабинет в квартире с долевой собственностью

Основанием для выдачи ежемесячной квитанции является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. При наличии в помещении двух и более собственников каждый из граждан является участником данного договора и обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги в равных долях с другими собственниками. К сожалению, на практике далеко не все арендаторы платят вовремя, поэтому рано или поздно возникает вопрос, как разделить расходы на две и более части и предоставить отдельные квитанции для каждого собственника.

Условия разделения лицевого финансового счета

Нельзя просто разделить счет между владельцами. Важно соблюдение условий, предусмотренных действующим законодательством.

Как разделить личный кабинет в квартире с долевой собственностью

Обязательно указать основные требования:

  1. Отдельный счет формируется только на собственника домашней доли.
  2. Деление возможно только в приватизированной квартире. Разделение на коммунальный дом запрещено законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета осуществляется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если в квартире однокомнатная, счетного раздела нет.

Закон не налагает никаких ограничений на процедуру, независимо от того, имеют ли собственники квартир семейные узы или нет.

Какие варианты разделения счета существуют?

Учитывая, как горожане относятся к такому варианту решения проблемы, есть два способа разделить населенные пункты по затратам на коммунальные услуги:

  • добровольно — с согласия акционеров;
  • в судебном порядке — если один из собственников не дает согласия.
  • Каждый из предложенных методов имеет свои правила и процедуры. Важным моментом является подготовка необходимой документации.

    Мирное решение проблемы

    При отсутствии взаимных споров и претензий между собственниками помещения порядок раздела платежей за жилищно-коммунальные услуги будет состоять из следующих этапов:

    1. Если собственность является общей, вы должны сначала перерегистрировать ее как общую собственность. Это условие чаще всего устанавливается для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
    2. Каждый собственник обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство о праве собственности на часть помещения с указанием размеров.
    3. На следующем этапе собственники обращаются в муниципальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов — вопросы по разделению генерального счета и полученной справки.
    4. На завершающем этапе ЖКХ закрепляют за каждым заявителем отдельный лицевой счет и отдельно отправляют квитанции об оплате расходов с учетом размера гонорара каждого арендатора.

    На этом процедура завершена, и каждый гражданин может оплачивать входящие счета отдельно.

    Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

    Хозяева квартиры не всегда соглашаются с этим шагом, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, желающий провести разделение счетов, должен обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие у граждан собственности на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости заявленной доли. Общий перечень документов определить невозможно, так как каждая ситуация рассматривается индивидуально.

    Как разделить личный кабинет в квартире с долевой собственностью

    Вторая проблема — возражения одного из владельцев. В этом случае необходимо будет подать жалобу, связанную с определением порядка пользования жилым помещением, в том числе с получением отдельных счетов за счета. Помимо заявки вам необходимо будет подготовить паспорт актера и свидетельство о праве собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

    В остальном процедура носит стандартный характер, и после принятия решения истцу останется только обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделить счет. Увы, в такой ситуации придется снова обращаться в суд.

    Заключение

    Разделение лицевого счета для расчета счетов разрешено законом. Процедура очень сложная, так как требует новой регистрации договора об оказании коммунальных услуг на конкретную квартиру. Если хозяева согласны провести такой разрез, то проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае разногласий между владельцами необходимо будет связаться с судебной властью и решить вопрос таким образом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: