Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Агентство по доходам ежегодно информирует нас о необходимости уплаты налогов с квартиры. В последние годы неожиданное увеличение платежей за их имущество обеспокоило многих. Большинство граждан до сих пор не умеют рассчитывать туристический сбор. Им почему-то кажется, что это либо невозможно, либо довольно сложно. Однако ничего сложного в этом нет. Кроме того, желательно самостоятельно проверить правильность начисления. Если вы обнаружите ошибку, вы можете обсудить ее с налоговыми органами.

Факторы, повлиявшие на увеличение налога

Не так давно налог на имущество не вызывал сомнений у граждан. Сумма отчислений за квартиру, рассчитанная налоговой инспекцией, была небольшой. С 2015 года ситуация начала постепенно меняться. Причиной тому стало принятие нового алгоритма определения платежей, что впоследствии привело к увеличению налоговой нагрузки на граждан.

Раньше налог на квартиру определялся с учетом инвентарной стоимости жилья. Этот показатель фактически оценивает квартиру с учетом затрат на строительство дома, проделанных работ по поддержанию дома в хорошем состоянии. Учитывая, что многие квартиры расположены вдали от новостроек, даже если они находятся в престижных городских районах, инвентарная стоимость значительно ниже реальной рыночной стоимости. По этой причине больше налогов собрано с владельцев квадратных метров в новостройке.

В попытке исправить эту несправедливость или по любой другой причине государство решило применить новый метод расчета. Начиная с 2015 года при расчете налога определяющим показателем становится текущая кадастровая стоимость.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Как теперь рассчитывается налог на личное имущество? В отличие от кадастра, цена недвижимости по земельной книге максимально соответствует реальной рыночной цене. Принимается во внимание ряд факторов, в том числе:

  • жилая площадь;
  • год постройки;
  • экономическая ситуация в регионе, где расположен объект.
  • Кадастровая стоимость каждого объекта устанавливается органами Росреестра. Принятый показатель пересматривается каждые несколько лет.

    Как самостоятельно рассчитать налог на квартиру

    Во избежание неожиданностей в уведомлениях ФНС о сумме начисленного налога за квартиру рекомендуется рассчитывать сумму трансфера заранее. Для этого потребуется несколько индикаторов:

  • кадастровая стоимость действительна с 1 января отчетного года;
  • значение инвентарной стоимости объекта;
  • если есть, понижающий коэффициент;
  • любые налоговые вычеты;
  • ставка налога, которая может быть определена муниципальным законодательством.
  • Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

    Кадастровая стоимость

    Для расчета кадастровой стоимости квартиры необходимо будет обратиться в Росреестр. Информация будет доступна через несколько дней. Разрешается отправить онлайн-заявку с указанием кадастрового номера самого объекта. В некоторых случаях услуга может быть платной.

    Узнать данные можно прямо на сайте ФНС. Налоговый калькулятор определяет стоимость запасов на основании данных Росреестра. Вам потребуется установить ряд показателей: регион расположения, кадастровый номер объекта, размер доли собственника, срок владения.

    Инвентаризационная стоимость

    Этот показатель будет присутствовать при расчете налога на имущество до 2020 года. Данные формируются по запросу на сайте Росрееста или в госуслугах.

    Понижающие коэффициенты

    В переходный период для постепенного увеличения выплат в течение первых трех лет разрешается использовать понижающие ставки, которые позволяют снизить налог. Их размер составляет: 0,2 — для первого года, 0,4 и 0,6 — для последующих периодов соответственно.

    На этом действие убывающих коэффициентов заканчивается. При определении суммы, подлежащей выплате за последующие периоды, они не будут использоваться.

    Налоговые вычеты

    Кроме того, для снижения налоговой нагрузки планируется уменьшение самой налоговой базы в виде метража квартиры за счет уменьшения площади объекта:

  • на 20 кв.м уменьшается площадь квартиры или части жилого дома;
  • на 10 квадратных метров — если в квартире есть комната или доллар;
  • от 50 квадратов — для жилого дома;
  • если у собственника трое и более детей, налоговая база уменьшается на 5 квадратных метров, а при наличии дома — на 7 квадратных метров.
  • Ставка налога

    законодательно установлено, что величина налоговой ставки для объекта в виде квартиры составляет 0,1%. При этом регионы вправе самостоятельно снизить этот показатель до нуля или повысить его до 3-карточного показателя. То есть максимальная ставка составит 0,3%.

    Формула расчета

    На данный момент для расчета налога на имущество до 2018 года (истекает в 2020 году) используется следующая формула:

    (Nk — Ni) * K + Ni, где:

    Нк — устанавливается при использовании только кадастровой стоимости и вычетов

    Нет — Налог на стоимость инвентаря

    К — понижающий коэффициент

    Пример расчета. Допустим, ставка налога на квартиру стандартная — 0,1%. Налоговые отчисления составляют — 20 квадратных метров, всего 60. Стоимость инвентаря — 1 800 000 руб., Инвентаря — 340 000 руб. В расчетном периоде используется понижающий коэффициент 0,6. Алгоритм действий следующий:

    1. Определяем кадастровую стоимость с учетом вычета. Стоимость 1 кв.м = 1 800 000: 60 = 30 000 руб. Кадастровая стоимость с учетом вычета 20 квадратов 1800000 — 20 * 30 000 = 1 200 000 руб.
    2. Налог — 1200000 * 0,1 = 1200 руб.
    3. И не равен 340000 * 0,1% = 340 руб
    4. Рассчитываем разницу между Nk и Ni 1200 — 340 = 860 руб.
    5. Умножаем результат на понижающий коэффициент 860 * 0,6 = 516 руб.
    6. Добавляем показатель Ni 516 + 340 = 856 рублей — это сумма налога к уплате.

    Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

    С 2020 года налог на квартиру будет рассчитываться только на основании кадастровой стоимости, что увеличит размер вычетов. Понижающий коэффициент перестанет использоваться с 2020 года (рассчитывается в 2020 году).

    Осталось вспомнить сроки оплаты. Налоговый кодекс РФ предлагает уплатить налог за квартиру не позднее 1 декабря следующего отчетного года. То есть оплату за 2018 год необходимо произвести до 2 декабря включительно (1 день приходится на свободный день). Узнать о задолженности можно в личном кабинете налоговой инспекции или на портале госуслуг.

    Заключение

    1. Значительно вырос налог на имущество, в том числе на квартиры. Причина — изменение алгоритма расчета.
    2. Размер квартирного налога перестал зависеть от фактически понесенных ранее затрат (материалы, срок постройки дома).
    3. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной оценке недвижимости, она считается основным показателем при расчете налога.
    4. В переходные периоды инвентарная стоимость объекта по-прежнему используется для постепенного увеличения налоговой нагрузки. Но уже в 2020 году он перестанет работать.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: