Как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую

Мы с мужем купили квартиру в прошлом году по ипотеке, частично погасив ее материнским капиталом. Пока жилье находится в залоге у банка и мы не можем зарегистрировать его в детской собственности. Но через несколько месяцев, когда мы выплатим остаток долга банку, нам обязательно придется оформить часть квартиры в личную собственность детей. А потом купим новое жилье. В этой статье я расскажу, как продать жилье, купленное на средства MSC.

Обязательные условия

Использование материнского капитала для покупки жилья, независимо от того, построено оно или куплено готовым, подразумевает обязательную передачу доли детям. Об этом прямо указано в законодательстве. Но когда вы используете средства, взятые в долг в банке, выделить им долю практически невозможно. Банки требуют, чтобы приобретаемое жилье регистрировалось только в собственности заемщика.

Таким образом, этот родитель выписывает залог, по которому соглашается выплатить взносы своим детям после того, как жилье будет очищено от обременения. Это обязательство заверяется и подается в ПФР вместе с декларацией. Без этого документа денежные средства не будут переведены.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Получается, что:

  1. Если вы продаете жилье, приобретенное на средства MSC, не передавая доли детям, эта сделка будет признана недействительной в суде. Он будет подлежать прекращению, в соответствии с которым МСК должен будет вернуть государству, а приобретенное жилье — прежнему владельцу.
  2. Если вы уступаете доли несовершеннолетнему ребенку, любая сделка с ним возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Запись транзакции без согласия этих сотрудников не может быть произведена. А незарегистрированная транзакция в обязательном порядке признается недействительной.

Следовательно, продать квартиру или обменять на новую можно только тогда, когда часть жилья можно выделить детям. В законе не указано конкретное количество метров или обязательный процент для назначения. Поэтому по факту можно устроить 1 кв.

Но важно знать, что органы опеки и попечительства предъявляют строгие требования к выдаче разрешения на продажу детского имущества. Вам нужно будет показать им, что вы действуете исключительно в их интересах. И в ходе этой сделки дети получат лучшие условия и большую площадь, чем были у них.

Поэтому я не рекомендую сразу вывозить большие запасы, если вы планируете перепродавать эту недвижимость в будущем. Самым оптимальным вариантом будет распределение акций в равных пропорциях. Если в будущем вы купите дом большей площади, вы также можете разделить его поровну, и площадь детской доли также будет увеличена.

Порядок действий

Основное отличие от обычной сделки купли-продажи заключается в том, что вы должны посетить органы исполнительной власти по своему домашнему адресу. Им придется:

  1. Следите за тем, чтобы часть жилья оставалась для детей в той же пропорции, что и они.
  2. Условия проживания детей в ходе данной сделки не изменятся в худшую сторону. Количество квадратных метров на человека в домохозяйстве не должно быть меньше, чем у продаваемой недвижимости.

Общая процедура будет следующей:

  1. необходимо зарегистрировать часть имущества для детей. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, если вы не выбрали их сразу. Недвижимость не должна быть передана или иметь другие обременения. Следовательно, ипотечный кредит тоже должен быть погашен.
  2. Готовим необходимые документы для органов опеки и попечительства. Подробный список представлен чуть ниже в этой статье.
  3. Подаем заявку с целью получения письменного согласия на сделку или с требованием их присутствия на ней. Эта процедура требуется по закону.
  4. Получаем согласие и регистрируем сделку по продаже существующего жилья.
  5. Покупаем новую недвижимость и регистрируем эту сделку с передачей обязательных долей всем детям.

Если вы подаете заявку на жилищный кредит, банк может установить свои условия. Так, например, вы не сможете сразу зарегистрировать новый дом в собственность детей, купив его на средства банка. Вам придется переписать обязательство, согласно которому вы должны будете выделить часть жилья детям не позднее, чем через шесть месяцев после полной выплаты долга.

Однако органы опеки и попечительства могут действовать по своему усмотрению, исходя из интересов несовершеннолетнего. Следовательно, они могут не разрешить регистрацию будущего жилья в ипотеке. Ведь в этом случае существует риск того, что несовершеннолетние собственники останутся без своей доли из-за неуплаты родителями своих обязательств. Эти случаи рассматриваются индивидуально и решение принимается отдельно для каждой семьи.

Документы

Для получения согласия органов опеки и попечительства вам потребуется подготовить следующие документы:

  1. Заявление на отпуск, заполненное обоими родителями и их детьми-подростками, достигшими 14 лет. Вы можете увидеть пример заполнения здесь.
  2. Документы, удостоверяющие личность для всей семьи. Для взрослых это будет паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
  3. Согласие взрослых домовладельцев, если они не возражают против сделки. Безошибочно заверено нотариусом.
  4. Титулы на имеющееся жилье, что подтверждает регистрацию с передачей части имущества детям. В настоящее время это выдержка из ЕГРН. Раньше сертификат выдавался. Также сюда можно приложить договор о покупке самого жилья.
  5. Справки БТИ, подтверждающие кадастровую стоимость проданного и купленного жилья, их план.
  6. Справка из ЖЭК или другой организации, подтверждающая отсутствие задолженности по счетам за это жилье.
  7. Предварительная договоренность о планируемой купле-продаже, в которой будут указаны реквизиты приобретаемого жилья.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Органы опеки и попечительства могут также запросить другие документы, с помощью которых родители могут подтвердить свое финансовое положение, а также намерение улучшить свои жилищные условия. Поэтому чем больше вы им предоставите документов, подтверждающих надежность и прибыльность сделки для детей, тем больше у вас будет шансов получить от них разрешение.

Заявление

При составлении заявки могут возникнуть трудности. Бланк документа можно найти в вашем местном правительстве или в правоохранительных органах. Вы можете увидеть образец здесь.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Порядок заполнения заявки во всех случаях будет идентичным:

  1. Указываем название организации, которой мы отправляем этот документ.
  2. Записываем информацию о заявителе. Здесь вам нужно будет написать не только свое полное имя, но также свою регистрацию, паспорт и контактную информацию. Желательно указать номер своего мобильного, чтобы с вами всегда оперативно связались в случае необходимости.
  3. Пишем название документа. Это будет «Декларация».
  4. В теле заявки мы пишем по сути, что вы запрашиваете разрешение на продажу квартиры по определенному адресу, с определенным размером общей и жилой площади.
  5. Здесь мы указываем закрепленную за детьми часть имущества и имя каждого члена семьи. Также прописываем паспортные данные, реквизиты детских справок, где указываются данные об их рождении. Также прописываем, кто в каких отношениях.
  6. Далее мы определяем стоимость акций каждого ребенка. Это легко сделать, разделив количество акций на кадастровую стоимость сертификата БТИ.
  7. Итак, давайте установим, что, покупая дом, вы обязуетесь покупать жилье в определенной области по определенному адресу и передавать определенную часть собственности в нем своим детям. Все части недвижимости необходимо раскрасить для каждого участника сделки с указанием адреса нового дома.
  8. Ставим подпись и дату заявки.

В приложении вы также можете прописать другие условия, при которых дети получат денежные средства, на которые они имеют право, или часть другого недвижимого имущества. Персонал опекунства проверит эту транзакцию, чтобы она не нарушала права детей, и предоставит свое решение.

Сроки продажи

важно знать, что полученное разрешение действительно только в течение 3 месяцев. Поэтому в этот период необходимо не только продать свой дом, но и оформить покупку новой недвижимости. Кроме того, установлен срок в 1 месяц для подачи в органы охраны соглашения о покупке жилья. В противном случае авторизация также станет недействительной. Невозможно записать транзакцию без авторизации защиты, поэтому, чтобы обезопасить себя от любых задержек с истечением срока, сначала найдите покупателей и продавцов, а затем обратитесь в службу защиты.

Вы можете посмотреть несколько советов экспертов в видео ниже.

Рекомендации

Совершая сделки по купле-продаже жилья, стоит помнить следующее:

  1. В настоящее время внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которым в случае продажи собственности, находящейся в собственности менее 5 лет, 13% налогов должны быть уплачены государству. Вы можете избежать их двумя способами: продать жилье позже или использовать имущественные вычеты, которые выплачиваются каждому человеку один раз в жизни.
  2. После полной выплаты кредита за квартиру, приобретенную по MSC, необходимо передать детям часть имущества не позднее шести месяцев с момента снятия обременения.
  3. Если вы хотите продать недвижимость с необременительной обременением, вам необходимо получить согласие банка на эту сделку. Банки обычно их не выдают. Поэтому в случае острой необходимости продать жилье, оптимальным вариантом будет погашение ипотечной ссуды за счет других заемных средств, не требующих обязательств на это жилье.
  4. Выбирая новый дом, помните, что он не должен быть меньше вашего. Поскольку вы не сможете получить одобрение органов опеки и попечительства.
  5. Есть еще один способ освободить ваш дом от собственности детей. Так что вам также понадобится согласие опеки. Необходимо написать заявление и отправить справку о стоимости имущества ребенка. После получения согласия необходимо открыть банковские счета для каждого ребенка и внести туда эти средства в виде депозита, чтобы на них по-прежнему начислялись проценты. Дети смогут получить эти средства только по достижении совершеннолетия или их родители, всегда с согласия опекуна. В этом случае вам не нужно будет выделять квоты на детей в приобретенном жилье.

Мы с мужем планируем продать дом только через 5 лет владения, чтобы не платить налог на прибыль государству. Но поскольку спрос на вторичное жилье в последнее время снижается, продать его так быстро, как хотелось бы, не удастся. Поэтому мы начнем размещать наше объявление, как только выплатим ипотеку.

Вы также можете назначить квоты для детей в других местах проживания, например, у родственников. Тогда будет снята обязанность выделить у вас новую квартиру для покупки. Но главное, чтобы эти доли совпадали или были больше, чем будут продаваться.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: