Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Перед покупкой квартиры в новостройке следует внимательно ее осмотреть, при этом проверку квадратных метров следует проводить по типу отделки. Все обнаруженные нюансы фиксируются в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью сделки.

Как принять квартиру в новостройке: основные правила

Большинство девелоперских компаний обрабатывают новые квадратные метры за полгода: собирают документы на квартиру, передают ее собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого разработчика, а от уполномоченных органов, например, БТИ.

Имея информацию о том, как принять квартиру в новостройке, вам не придется в будущем столкнуться с многочисленными проблемами из-за хитрости и промахов строителей.

При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?

важно помнить, что необходимо проверять не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего дома. Подвалы, чердаки, надежность перегородок — надо все осмотреть.

Помещение проверяют в течение дня, так как в новостройке до сих пор нет осветительных приборов.

В чем преимущества покупки квартиры в новостройке? Подробности читайте в этой статье.

При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.

Не стоит упускать из виду самую, казалось бы, незначительную деталь, поэтому все нюансы стоит внимательно изучить с входной двери.

Вне зависимости от того, в каком виде квартира принимается застройщиками с ремонтом или без, так как многочисленные детали должны быть качественными, исправными.

Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик их не устраняет, он обязан снизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового собственника на ремонтные работы.

Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки

Прежде чем решить, как правильно принять помещение, следует узнать, какие варианты нам могут предложить застройщики. Есть несколько видов отделки:

Без отделки — простой качественный бетонный ящик. В квартире нет внутренних перегородок, есть только основные несущие конструкции. Этот вариант отлично подойдет тем, кто хочет создать макет самостоятельно. Здесь вы сможете реализовать свою фантазию на все 100%, но нужно быть готовым к значительным материальным вложениям.

Чистая отделка — установлены входные двери, проведены водопровод и канализация, на окнах стеклопакеты, есть электричество, приборы учета.

Вид чистовой отделки — помещение готово к отделочным работам. Поверхность стен нового квадратного метра оштукатурена, есть стяжка, канализация, водопровод, оборудована система отопления, плафон, розетки полностью исправны. Уже есть стекла на окнах, на балконах, на входной двери.

Чистовая отделка — подразумевает введение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

Какой из этих вариантов предпочтет новый хозяин, зависит от его материальных возможностей.

Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

Прекрасная отделка означает, что квартира готова к проживанию.

Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Часто покупатели покупают новые квадратные метры с чистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормам?

Покупая заведение в черновом варианте, нужно просто убедиться, что его оборудование соответствует требованиям, указанным в договоре.

Но, в случае приобретения квадратных метров с отделкой под чистовую отделку, необходимо обращать внимание на качество работ: стяжка цементная, штукатурка, стекло, эффективность инженерных коммуникаций.

Рекомендации по приемке квартиры:

1. При правильном выполнении штукатурки на всех поверхностях не должно быть расслоений, различных трещин и других следов. Они должны быть практически гладкими, с допустимым отклонением в несколько миллиметров.
2. Отклонение бетонной стяжки зависит от материала, который будет выбран для напольного покрытия:

для линолеума, ламината — 2 мм;

для плитки — 6 мм.

Отклонение напольного покрытия по горизонтали не более 50 мм вне зависимости от размеров помещений.

1. Ставни дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. Недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин на стекле, всех подоконниках и других поверхностях.
2. Система отопления должна быть оборудована кранами Маевского, предназначенными для выпуска скопившегося воздуха и регулятором температуры в помещении. При устройстве радиаторов отопления соблюдаются основные требования:

расстояние от поверхности пола — не менее 60 мм;

от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника — 50 мм;

от радиатора до поверхности стены — 25 мм.

5. Дверь в подъезде должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

Желательно проверять заезд в течение дня, чтобы все ошибки были очевидны. Не забудьте взять с собой бумагу, простую ручку, фонарик, зарядное устройство для планшета, мобильный телефон, компактную лестницу и лампочку для осмотра комнаты.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?

В принципе, с чистовой отделкой проблем не возникает, ведь зачастую все оттенки оговариваются заранее. Но при этом можно выявить ошибки строительной бригады, поэтому стоит все хорошо пережить.

Отопление и стяжка должны соответствовать нормативам.

Рекомендации по проверке помещения с отделкой «под ключ»

Основной этап — проверка исправности электричества. Для этого нужно подключить блок питания к комнате. Тестером проверяют лампочки на загорание.

В ванной, где есть приборы учета воды, строительная компания должна монтировать потолочные светильники для изучения показателей.

Подключив к сети, например перфоратор, можно проверить проводку. Он не должен реагировать на постоянное включение и выключение столь мощного электроприбора.

Контроль систем канализации, водоснабжения. Измерительные приборы следует размещать вплотную к стояку, не скрывая габаритов помещения.

Трубы должны быть утеплены, краны должны работать безупречно. Тройники устанавливаются в комнате, в ванной, чтобы в случае ремонта до них было легко добраться. Жидкость в туалете задерживается, собирается и сливается.

Вентиляция: спичками проверяем вентиляционные отверстия. В хорошо оборудованной системе пламя отводится в вентиляционную систему.

Качество отделки: обои клеятся без стыков, пузырей, плитка укладывается ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, на нем не должно быть пятен. Потолки должны быть идеально ровными и соответствовать стандартам, исходя из вида отделочного материала.

Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой водой под ключ нет газа или электричества, то процедуру проверки следует отложить или в акте записать, что ее не было. Причина — неадекватные технические возможности.

При проверке квартиры с чистовой отделкой главное обратить внимание на электрика.

Проверка качества квадратных метров без отделки

Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим видам отделки. Основная задача — осмотреть помещение на предмет отсутствия дефектов монтажа. При этом на изучение уйдет меньше времени, так как объем основной работы будет несколько узким.

Так как комната недостроена, проверять ее качество не придется. Здесь следует убедиться в наличии парадной входной двери, окон и удобства необходимых коммуникаций.

Вы собираетесь переехать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Все о ремонте читайте по этой ссылке.

Нюансы оформления акта передачи-приема новой квартиры

Об обнаруженных дефектах следует сообщить в контрольном документе, который составляется в нескольких экземплярах, по одному с каждой стороны, а затем тщательно все проверять после того, как они будут полностью устранены. После согласования сторон оба экземпляра должны быть подписаны.

Перед подписанием акта стоит убедиться, что здание поставлено на государственную регистрацию, а в БТИ произведены все необходимые замеры.

Акт является основным документом, необходимым для реализации процедуры регистрации прав нового собственника в Росреестре, поэтому ответственность за жилье несет собственник, а не застройщик.

Нюансы при составлении документа:

место и дата его приготовления;

паспортные данные и инициалы нового владельца;

информация о компании-разработчике;

печать компании;

полное описание купленного товара;

перечень недостатков и сроки их устранения;

гарантии строительной компании.

вы можете скачать образец акта здесь.

Осмотр квартиры в новостройке перед ее приобретением — гарантия того, что в будущем новому собственнику не придется нести дополнительные расходы, связанные с устранением недостатков строителей.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормам? Посмотри это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть! Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть! Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Как принять квартиру в новостройке у застройщика

Приобретение недвижимости в строящемся доме оказывается хорошим бизнесом.

Во-первых, можно получить хорошую жилую площадь при относительно невысокой стоимости.

Во-вторых, квартира полностью новая, в ней никто не жил и ремонт не нужен.

Однако важно знать, как принять новостройку, так как в ней тоже могут быть недостатки. Если человек сможет своевременно их идентифицировать, то удалить их можно будет за счет разработчика. Важно помнить, что ничего не нужно подписывать, пока вы не будете уверены в хорошем состоянии жилья.

Как выполнить проверку жилья?

Сразу отметим, что необходимо проверять не только свою квартиру, но и весь дом. То есть необходимо осмотреть подвалы, чердаки, перегородки. Все должно быть в порядке, чтобы потом, по ходу операции, не возникло серьезных проблем. Человек должен помнить, что осматривать дом нужно только днем, ведь осветительных приборов в новостройке еще нет.

важно иметь при себе следующие предметы:

1. 

   Зажигалка или спички.

2. Электрический фонарик.
3. Молоток.
4. Тестер розеток.
5. Строительный уровень.
6. Отвес.
7. Лампочка.
8. Лестница.
9. Вольтметр.
10. Электрический прибор.
11. Ручка и блокнот.

Если человек неуверен в своих силах, квартиру должен принимать застройщик вместе со специалистом. За относительно небольшую сумму можно нанять профессионала для помощи с осмотром. Однако вы можете сделать это самостоятельно, если знаете, что искать.

Обратите внимание, что все недостатки должны быть подтверждены письменно, со ссылкой на принятые строительные стандарты. Далее вам необходимо отправить эту информацию разработчику, чтобы они могли исправить дефекты.

Прежде чем ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки, рассмотрим юридические аспекты этого вопроса. Потому что человек должен знать свои права, чтобы не дать застройщику не выполнить взятые на себя обязательства. Как уже было сказано, в обязательном порядке необходимо составить акт осмотра, в котором прописываются обнаруженные недостатки.

Вам нужно будет сделать копию и сохранить ее для себя, а оригинал отправить разработчику. Рекомендуется отправлять по почте с уведомлением. В течение 45 дней с момента получения письма строительная компания обязана устранить все недостатки.

Есть разработчики, которые не хотят исправлять ошибки. Такое поведение нельзя терпеть и соглашаться на покупку жилья с явными дефектами. Если компания категорически не хочет ничего менять, то остается только одно: отказаться от дома. Вам нужно будет оформить отказные документы, и уже вложенные деньги вернутся в течение 45 лет.

Может возникнуть ситуация, когда дефекты в конструкции были выявлены только через год после заселения. Об этом не стоит беспокоиться, так как акт приема-передачи должен содержать такой пункт, как гарантийный срок.

То есть после подписания всех документов застройщик будет обязан исправить обнаруженные дефекты. По закону гарантийный срок составляет 5 лет.

Однако важно обеспечить включение этого пункта в контракт, поскольку некоторые компании не включают его намеренно.

Не стоит самостоятельно исправлять чужие ошибки, тратя на это силы и деньги. По закону человек может потребовать от строителей исправить допущенные ими недостатки. Поэтому, обнаружив неисправность даже после переезда в квартиру, все же стоит сообщить об этом застройщику.

Черновая и предчистовая отделка

К контролю за жилым пространством следует подходить осторожно, ведь даже небольшие дефекты могут доставить массу неудобств в будущем. Прежде всего, давайте рассмотрим, на что в целом стоит обратить внимание. Потому что есть люди, которые даже не знают, с чего начать проверку.

Пошаговая инструкция:

1. 

   Замок. Дверь нужно открыть самостоятельно, попытаться закрыть изнутри и снаружи, проверить защелку. Затем вам нужно активировать экран, чтобы убедиться, что проводка работает правильно.

2. Потолок, пол и стены. На них не должно быть крупных трещин, но допускаются мелкие. Если отошла штукатурка, то это брак.
3. На полу не должно быть резких уклонов. Если этот недостаток тоже можно определить на глаз, то это очевидный брак. По стандарту уклон не должен быть больше 2%, то есть 5 сантиметров.
4. необходимо проверить звукопоглощающую ленту на стыке стены и стяжки. Убедитесь, что стены ровные, без глубоких трещин. В случае с гипсокартоном недопустимы даже небольшие трещины.
5. Нам нужно осмотреть окна. Возможно, на них нет утеплителя, стекло разбито, герметичности нет. Если таких проблем нет, можете продолжать проверку.
6. важно убедиться, что с системой отопления все в порядке. Трубы должны быть герметичными, без подтеканий.
7. Теперь нужно оценить ванную комнату, непосредственно качество крепления светильников и отсутствие сколов. Счетчики должны иметь пломбы.
8. Напоследок нужно проверить розетки и картриджи. Также нужно убедиться, что вытяжка работает исправно. Для этого нужно зажечь спичку или зажигалку, затем поднести к вытяжке.

Далее мы рассмотрим особенности чернового контроля и предварительной чистовой обработки. Первый вариант предполагает наличие входных дверей, системы электропроводки, электричества, стеклопакетов и счетчиков электроэнергии и воды. Предчистовая отделка отличается тем, что жилое помещение готово к отделочным работам. И человек может позаботиться о них, как только получит квартиру.

При покупке недвижимости с предварительной отделкой необходимо осмотреть штукатурку стен и потолка, проверить бетонную стяжку. Также необходимо обратить внимание на створки дверей и окон — они должны легко открываться, не допускаются трещины и царапины. Подоконники не должны мешать отоплению квартиры радиаторами.

Отделка «под ключ»

Как правило, именно этот вид самый дорогой, однако в этом случае могут быть недостатки. Если вы не хотите тратить деньги зря, вам следует перед приемом осмотреть всю жилую площадь. Нелишним будет обратить внимание на наиболее частые недостатки новостроек.

Если человек поселился на последнем этаже, крайне важно проверить, все ли в порядке с крышей и крышей. Бывает, что утепление стен оказывается некачественным. Это особенно важно в финальных квартирах, расположенных на предпоследнем или последнем этаже. Потому что зимой они сильно промерзнут.

необходимо проверить, все ли в порядке с герметизацией балконных плит. Ведь если он некачественный, то на стенах жилища появится влага, испортив ремонт. Еще один важный момент — гидроизоляция пола. Это нужно делать хорошо, чтобы не было плесени и влаги. Кроме того, ремонт этого дефекта будет дорогостоящим, если его нельзя сразу заметить.

Какой этаж лучше при покупке квартиры в новостройке;

Плюсы и минусы жилья в монолитном доме — https://1pokvartire.com/monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy/.

О договоре долевого участия в строительстве

Этот договор необходимо заключить с застройщиком, чтобы избежать многих проблем. В первую очередь, документ поможет сэкономить, так как защищает от мошенничества. Также он позволяет получить действительно качественный предмет, ведь человека не заставляют соглашаться на плохую квартиру.

Соглашение о владении акциями подразумевает, что квартира будет передана в залог акционеру, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться этим имуществом.

Это также сводит к минимуму вероятность того, что застройщик продаст одно и то же жилое пространство нескольким людям одновременно.

В настоящее время введено страхование ответственности компании, поэтому покупатель более защищен. Еще одним преимуществом договора является то, что есть гарантия на квартиру, и она будет действовать 5 лет с момента получения.

Контракт должен содержать определенные пункты:

1. Конкретное описание объекта коллективного строительства, которое передается заказчику.
2. Стоимость договора, порядок оплаты.
3. Крайний срок передачи квартиры.
4. Информация о гарантии на дом.
5. Информация об обязательствах производителя.

Эти пункты являются обязательными, без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также сроке устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.

Перед заключением договора необходимо внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Рекомендуется показать документ юристу.

Акт приёма-передачи

Если осмотр полностью оправдал ожидания или застройщик уже устранил все недостатки, можно переходить к акту приемки жилья. Считается результатом сотрудничества клиента и строительной компании. Этот документ нужен нам для оформления квартиры на конкретного человека.

Документ следует подписывать только после завершения всех отделочных работ. У здания также должен быть почтовый адрес для сдачи в эксплуатацию и принятия государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

1. Номер квартиры, присвоенный организацией.
2. Почтовый адрес дома.
3. Площадь квартиры.
4. Стоимость проживания.

Перед подписанием необходимо получить все ключи, в том числе из почтового ящика. Также необходимо запросить справку об отсутствии задолженности.

Есть покупатели, которые не сдаются в плохой квартире, надеясь, что потом сами устранят недостатки.

Некоторые опасаются, что не смогут купить другую недвижимость по той же цене, потому что с начала сотрудничества может пройти больше года и в этот период стоимость квартир изменится.

Однако все же лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем тратить большие деньги на исправление недостатков позже.

Еще до выбора разработчика нужно знать репутацию компании. Можно спросить у друзей, посмотреть отзывы в интернете. Потому что если у людей был неприятный опыт сотрудничества с конкретной организацией, то можно будет найти упоминание о ней. Если негативных отзывов много, то с таким разработчиком лучше не связываться.

Частые вопросы

Вопрос: Что делать, если в акте осмотра квартиры нет комментария? Договор приема-передачи еще не подписан.

Вопрос: Что делать, если фильм не закончен? В плане площадь квартиры указана больше, а на деле меньше.

Вопрос: Можно ли считать свадьбой, если высота в левом углу комнаты 2 метра 53 сантиметра, а в правом углу 2 метра 50 сантиметров?

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Главная> Наши услуги> Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Вас пригласили снять квартиру? Вы обнаружили какие-либо серьезные дефекты конструкции?

Разработчик отказывается признать недостатки?

Пошаговая инструкция для себя

Чтобы официально оформить все документы и передать квартиру новому владельцу, участнику долевого строительства, согласно акту, у застройщика обычно требуется от трех до шести месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления документов зависят не только от строительной компании, но и от государственных организаций, например, самого БТИ. Но если дело затягивается более полугода, нужно проконсультироваться с юристом.

1. Задержка может указывать на серьезную проблему.
2. Акт приема-передачи должен содержать следующую информацию:

адрес милиции дома;

номер квартиры;

окончательная стоимость (после замеров) квартиры.

Все это необходимо для регистрации собственности в Росреестре.

При составлении акта приема-передачи члену необходимо предоставить акт осмотра, в котором он должен отметить все обнаруженные дефекты в квартире. Сроки их устранения разработчиком должны быть изложены в этом же документе.

Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованы.

Все недостатки и дефекты должны быть указаны в акте приема-сдачи жилого помещения, поэтому строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

Для заполнения анкеты застройщику будет нелишним пригласить специалиста в области качества жилищного строительства, так как неподготовленному человеку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры практически невозможно.

Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованы. Требования типа «повторить, не нравится», конечно, никто всерьез не отнесется.

На момент приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Порядок приема квартиры в новостройке

Осмотр лучше проводить в светлое время суток, возможно, в квартире не будет света (лампочек.

Что взять с собой:

Несколько листов бумаги и ручка (карандаш)

Фонарь

Спички или зажигалка

Любое компактное электрическое устройство, которое можно включить в розетку (например, зарядное устройство для мобильного телефона) или обычный щуп (тестер).

Отвес (проволока и вес) для контроля углов прогиба стен

Уровень

Для управления освещением можно на всякий случай привезти с собой лампочку (розетка и светильник), табурет (стул, лестницу)

Мощный электрический прибор (например, перфоратор или дрель)

Молоток

Вольтметр

Что делать при приеме квартиры:

Перепишите все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. Со счетчика электроэнергии необходимо убрать две цифры: дневной и ночной тариф. Электросчетчик находится в общем коридоре.

Фонарик пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды в ванных комнатах. Будьте внимательны при получении паспорта на счетчике воды, чтобы вам выдали свой — сверяйте свои номера с цифрами, указанными в паспорте.

На что смотреть в квартире

В целом необходимо проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, внесенного в Приложение №2. 1 Соглашения.

Особенно:

Входная дверь

Он должен быть и может открываться / закрываться свободно. Наличие замка обязательно.

Бетонные конструкции

Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Обязательно обращайте внимание на протечки: ищите следы присутствия воды.

Стяжка должна быть горизонтальной (проверять уровнем). Главное, чтобы стяжка не рассыпалась и в ней не было пузырьков воздуха. Здесь пригодится молоток — присядьте и постучите по якорю метр за метром. Обведите гипсовые пустоты, отслоения (вы их сразу почувствуете), места, где осыпается стяжка, промерзшие насыпи, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — установка треснувших панелей запрещена, но всякое бывает. И даже если вы видите трещину, скорее всего, это будет усадка, а не прочность и отверстие менее 0,4 мм, но вам нужно быть осторожным.

Бетонная стяжка — лидер в браке. В большинстве случаев дефекты характерны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

1. Потолок
2. На стыках не должно быть заметных перепадов, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной для проекта.
3. Стены

Проверить отклонение от вертикали, смещение стен в плане, локальные неровности более 5 мм. Конечно, точно выставлять их вам никто не будет, но выровнять штукатурным составом теоретически возможно.

Проверить углы отклонения по отвесу. Стены должны быть строго вертикальными, не переворачиваться, стык должен быть сплошным и равномерным, без подтеков.

Французские двери

наличие ручек;

целостность стеклопакетов (при наличии трещин на стекле, если стеклопакет плотно входит в раму);

целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;

наличие прокладки по периметру двери в месте ее упора в коробку;

надежность крепления подоконников и водостоков возле окон (если водосток плохо закреплен снаружи, это может быть причиной «грохота» на ветру); если все окна и ставни открываются и закрываются свободно;

все ли запорные устройства, ручки, петли надежно закреплены и работают;

если между оконной рамой (дверью) и бетоном стены есть зазоры, не вспененные и не закрытые пароизоляционной лентой;

Домики

Все вышеперечисленное на окнах плюс:

следует проверить свободу передвижения при раздвижении дверей; фиксация двери в закрытом положении на всю высоту;

надежность положения створки в раме, срабатывание запорных устройств.

Электрик

Перед проверкой электросистемы включите машину и УЗО в панели приборов своей квартиры (а если не работает, то в общей комнате).

Подключите взятое вами устройство к розеткам и проверьте их; если вы взяли лампочку, проверьте освещение. В ванных комнатах должны быть плафоны с патронами — можно вкрутить светильник и спокойно осмотреть счетчики.

Проверить работу звонка.

Проверьте каждую комнату на наличие розеток и выключателей (однако в контракте обычно не указывается количество розеток на комнату), а также кабели на предмет повреждений.

Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны падать. Все электрические аксессуары должны быть в рабочем состоянии.

После включения перфоратора или дрели на одну минуту нажмите кнопку включения / выключения. Ваша внутренняя электрическая система должна выдерживать эту нагрузку.

Проверить напряжение с помощью вольтметра.

Водоснабжение — канализация — отопление

Проверьте положение стоек на розетках стояка — они не должны сильно выступать в глубину ванной комнаты.

Трубы необходимо покрыть теплоизоляционным материалом.

Проверьте, нет ли луж или влаги в области мачты.

Проверить работу запорной арматуры на выходах, положение выходов полотенцесушителей на одном уровне.

Канализация

Проверьте рубашки.

Обратите внимание на правильную установку в ванной, ванной и кухне. Их следует располагать так, чтобы к ним можно было легко подойти при установке водостоков.

Воду в бачке унитаза необходимо налить, выдержать и слить.

Обогрев

Проверьте работу регуляторов температуры.

Батареи должны храниться полностью, надежно прикреплены к стене и надежно подключены к системе отопления.

Декоративные панели нельзя гнуть или царапать.

Вентиляция

Будьте осторожны, если в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете просверлены вентиляционные отверстия. Выстрел проверяют, прикладывая к отверстию лист бумаги — он должен прилипнуть. Или от огня (спички или зажигалки): пламя должно отклоняться.

Все претензии по недостаткам (если таковые имеются) подаются в письменной форме в 2-х экземплярах, подписанных представителем Великобритании.

Один экземпляр остается у вас, второй доставляется строителям, и вы начинаете ждать исправления недостатков в оговоренные сроки. Если клиент вовремя не устранит дефекты, квартиру все равно можно принять.

Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приема-передачи, что квартира принята с недостатками и предоставить их подробный перечень в приложении к акту.

Напомним, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает акционеру право отказаться подписывать акт сдачи-приемки жилья при отсутствии необходимого качества жилья.

И последний

Если работники застройщика, наводя порядок в уже принятой по закону квартире, повредят другую (что тоже могло случиться), застройщику совершенно не придется платить за это. Все эти тонкости во взаимоотношениях акционера и девелопера нужно определять заранее — в этом опять же поможет юрист.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Завершив строительство дома в новостройке, не спешите получать ключи от квартиры у застройщика. Для начала нужно проверить качество проделанной работы. Подробнее о том, как получить квартиру в новостройке, читайте дальше.

Уведомления

Когда застройщик получает разрешение на ввод здания в эксплуатацию, он отправляет заказчику бумажное письмо. Содержит приглашение на осмотр помещения. Особенно хорошие компании также будут звонить и писать. Было бы полезно присоединиться к группе разработчиков в социальных сетях. Когда он раздает ключи, он звонит и назначает время для принятия.

Этот процесс проходит в два этапа. Первый — это встреча в офисе для согласования документов. Второй — осмотреть квартиру на предмет выявления недостатков. Если заказчика все устраивает, он подписывает акт. Если нет, подайте жалобу.

Перед принятием квартиры в новостройке необходимо ознакомиться с договором участия в капитале (ДУ). Подробно описаны условия передачи недвижимости.

В зависимости от типа отделки (чистовая или черновая) покупатель имеет право сверить увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.

Например, если в документе указано, что входная дверь должна быть металлической, покупатель проверяет ее наличие, работоспособность и целостность. Цвет, толщина и тип механизма в договоре не оговариваются.

К документу необходимо приложить пояснение, в котором схематично представлена ​​планировка помещения, разбитого на разделы. Давайте рассмотрим подробнее. На что стоит обратить внимание и как получить квартиру в новостройке.

Посещение офиса

К застройщику необходимо прийти с оригиналом паспорта. Заключать договор не обязательно. В дошкольном учреждении девелопер по-прежнему найдет клиента.

Тем, кто проживает в другом городе, недвижимость оформлена на нескольких человек, на любого из совладельцев уместно оформить доверенность. Этот человек будет представлять интересы клиентов вместе с разработчиком.

Такая же схема применяется, если собственность была зарегистрирована взрослыми детьми на родителей старшего возраста.

Как подготовиться к осмотру квартиры в новостройке? | Агентство недвижимости «Янтарный берег»

Подробная инструкция по осмотру и замерам квартиры и составлению акта сдачи-приемки

После того, как долгожданный дом будет завершен, акционеры могут подготовиться к регистрации прав собственности и переезду. Но сначала они должны принять квартиры, то есть подтвердить, что качество проделанной работы им подходит и что они готовы стать собственниками жилья. А для этого новое помещение нужно тщательно осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Мы расскажем, как подготовиться к приему квартиры, что в ней смотреть, что брать с собой и как оформить результаты экзамена.

Когда можно получить квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописан в договоре на участие в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период, например четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не сдан в эксплуатацию, то не позднее, чем за два месяца до согласованного срока, застройщик должен сообщить покупателям, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему, что он должен прийти за квартирой. Если звонок не принят, отправляется SMS, электронное письмо или бумажное письмо.

Как правило, срок приема квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил пайщика о том, что дом сдан в эксплуатацию и начинается регистрация для осмотра квартир и выдачи ключей.

«Обычно в дошкольном образовательном учреждении указывают срок (10–14 дней), в течение которого акционер должен как-то ответить на приглашение, например, назначить встречу», — рассказала председатель правления администрации «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Сроки не обязывают акционера подписывать акт сдачи-приемки в обязательном порядке, так как в квартире могут быть недостатки, на устранение которых заказчику может потребоваться от двух недель до нескольких месяцев».

Какие документы нужны для приема квартиры

Прием квартиры начинается в офисе застройщика. Акционер должен прийти туда с оригиналом соглашения о владении акциями и паспортом. Если все покупатели не могут приехать, вы можете оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен предъявить покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет гарантировать, что застройщик передаст вам квартиру в официально построенном доме.

Специалисты «Инком-Недвижимость» также рекомендуют запрашивать у застройщика заключение о соответствии (AIA) построенного сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям к энергоэффективности и оснащенности сооружения приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о переселении квартиры до ее осмотра, якобы для экономии времени», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium. «Но, конечно, ты не должен этого делать».

Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

лучше подготовиться к приемке квартиры. Мария Литинецкая рекомендует заранее узнать других акционеров, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже побывал в квартире, он сможет рассказать, например, о замеченных недостатках », — поясняет он.

обязательно снимать квартиру днем, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы можно было заглядывать в плохо освещенные места, например, под ванну, если она у вас есть. Также необходимо привезти с собой:

— карандаш с блокнотом для заметок;
— лист бумаги для контроля естественной вентиляции;
— маркер или мел, чтобы отметить обнаруженные дефекты в квартире;
— камера для исправления обнаруженных дефектов;
— рулетка, а точнее дальномер / лазерный уровень — для измерения площади и перепадов стен / потолков;

— недорогой электроприбор или индикаторная отвертка — с его помощью проверяются электрические точки.

На что смотреть в квартире

Теперь самое главное — это то, на что нужно обратить внимание при осмотре квартиры.

Специалисты по осмотру рекомендуют начинать с мест общего пользования.

«Формально это не« объект коллективной застройки », но если замечены недостатки (например, плохая отделка у входа), это может стать поводом для коллективного обращения акционеров к застройщику», — поясняет Мария Литинская. «Однако, если позже выяснится, что квартира в отличном состоянии, передаточный акт все равно будет подписан».

Кроме того, специалисты советуют сразу же ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестнице). Показания приборов должны быть записаны, а их серийные номера должны быть сверены с номерами, указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Он должен закрываться нормально, без усилий, не скрипеть, не провисать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки должны быть на своих местах и ​​надежно закреплены, замок должен закрываться и открываться свободно, а не запираться.

Окно

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты не должны иметь дефектов, а стекло — целым. Недопустим сквозняк из закрытого окна (трещины в окнах можно обнаружить зажигалкой / спичкой или бумагой).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, бороздок и выступающей арматуры. Также рекомендуется измерить диагонали комнат (в прямоугольной комнате они должны совпадать). Также недопустимы потливость стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и пятен от влаги.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада высот, — сказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником.

Особенно внимательно это нужно проверять тем, кто покупает квартиры с евроремонтом по заказу: перед отделкой стены необходимо выровнять под углом 90 градусов, иначе в спальне или на кухне возникнут проблемы с расстановкой мебели и установкой навесных шкафов.

Если квартира сдается покупателю без ремонта, «бетонная», можно выровнять даже сильные отклонения стен (до 8-10 см) при оштукатуривании, но большой расход штукатурки увеличивает стоимость ремонта и несколько уменьшает полезную площадь корпуса. Поэтому с точки зрения экономии стоит попробовать исправить этот недочет за счет разработчика».

Вентиляция

Эффективность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или зажженной спички. Бумага должна прилегать к сетке, а пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, не должны иметь вмятин и повреждений. В ванных комнатах необходимо проверить наличие луж или протечек возле стояков. Все краны должны быть плотно закрыты.

Радиаторы должны быть сухими и прочно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если розетки уже установлены в квартире, проверить наличие тока в сети можно с помощью недорогого электроприбора. Если квартира не закончена, можно проверить ток мультиметром или индикаторной отверткой.

Как оформить приемку квартиры
Если к квартире претензий нет, дольщик подписывает акт приема-передачи.

«В передаточном акте указывается дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек« Инком-Недвижимость.

— Обязательства заказчика с момента подписания сторонами договора купли-продажи считаются исполненными».

Как не принять квартиру при наличии дефектов

При выявлении существенных недостатков акт приема-передачи не может быть подписан, и все недостатки должны быть внесены в так называемый акт с недостатками. Он оформляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«В случае разногласий покупатель должен подписать этот акт о дефекте и отправить его застройщику по почте для исправления и устранения недостатков», — отмечает Юлия Антясова, руководитель новогиреевского офиса «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Сроки исправления дефектов разработчиком, как правило, указываются в DDU, и, если этот элемент отсутствует, необходимо включить формулировку условий в акте о дефектах».

Однако, если недостатки незначительные и носят эстетический характер, возможно оформление как передачи квартиры, так и акта брака.

«Акционер не должен занимать позицию« ни войны, ни мира », то есть не подписывать акт приема-передачи без подачи официального запроса, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

— Необоснованное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ.

В этом случае новичок останется один на один со всеми возможными дефектами приобретенного дома».

1. Условия односторонней передачи обычно оговариваются в DDU и варьируются от одной недели до одного месяца.
2. Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отклонениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, акционер вправе потребовать от застройщика бесплатную ликвидацию устранения недостатков в разумные сроки и пропорциональное снижение цены контракта или возмещение затрат на устранение недостатков.
3. к экзамену могут быть привлечены сторонние эксперты

возможно и на рынке есть компании, которые предоставляют услуги по приему квартир застройщиком. Их потенциальные клиенты — это те, кто купил первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди, которые просто хотят перестраховаться.

«Квартира — это не простая« коробка »в доме, а технически сложное изделие.

Если вы не профессионал в строительно-отделочных работах, то наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова.

— Кроме того, некоторые недостатки могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. И строительный специалист сразу их диагностирует».

Стоимость услуг таких компаний варьируется от 2 тысяч до 10-20 тысяч рублей и зависит от количества комнат, региона, а также сложности анализа, требуемого покупателем. В Подмосковье проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5-4 тысячи рублей, копейки — 5-7 тысяч рублей, для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Как принять квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве чревато беспокойством и тревогой. Но вот наступает счастливый момент — время ожидания и сомнений подошло к концу — вас ждут осмотр и приемка квартиры в новостройке. К этому шагу нужно подготовиться, чтобы обезопасить себя хотя бы от ненужных финансовых потерь.

Несмотря на то, что любой объект долевого строительства имеет гарантийный срок, все недостатки и недостатки строительства лучше выявлять на этапе приемки и подписания акта (акта осмотра).

В противном случае жильцам придется устранять дефекты за свой счет или проходить ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.

Процесс приема квартиры подразумевает тщательный осмотр помещения, выявление неисправностей, несоответствий по качеству работы с договором участия в капитале (DPA), оформление акта приема-сдачи всех несоответствий с указанием времени рамка для устранения.

Подготовка к осмотру перед приемкой

Такие дефекты в отделке квартиры, как просроченные обои, потеки, влажность на потолке, стенах, потрескавшееся стекло, можно заметить не будучи специалистом по строительству. Но чтобы увидеть более конкретные недостатки, вам нужно вооружиться инструментами и / или нанять знакомого профессионала для проверки и принятия.

Появилась служба помощи в приеме квартиры на рынке. Специалисты выявят дефекты строительства и отделки, помогут составить контрольный список, измерит уровень электромагнитного и радиоактивного излучения, правильно рассчитают площадь и предоставят план с реальными цифрами.

Для самостоятельного осмотра и приемки жилья (без сопровождения специалиста) нужно использовать следующие инструменты и приспособления:

Бумага, карандаш — пригодятся для черновых заметок, расчетов при замере площади помещения перед приемкой.

Мел или маркер: При черновой отделке квартиры стяжкой и открытыми стенами обходят дефектные места (неровности или ямки), требующие капитального ремонта.

Фонарь — для осмотра труднодоступных мест.

Зажигалка — используется для контроля количества комнат в стеклопакетах.

Тонкий лист бумаги, чтобы проверить, работает ли вентиляция.

Строительный уровень.

Отвертка индикаторная для проверки работы розеток (заменяется на любой компактный прибор).

Мощная дрель.

Молоток.

Вольтметр.

Лампочка, световая лестница или табурет — иногда прием происходит до того, как прикручены все лампы.

Собираясь получить квартиру в новостройке, нужно взять с собой учебное заведение — в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, окончательная), указаны использованные материалы.

Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то, если вы не специалист, вам не удастся определить его при осмотре глаза. Представитель застройщика обязан предоставить документы, подтверждающие, что в отделке квартиры использовался материал указанной компании (качества.

Этапы осмотра

Сначала проводится осмотр на соответствие габаритам. Если параметры отличаются от договорных, необходимо измерить и записать реальную площадь квартиры — застройщик будет обязан вернуть деньги, уплаченные за недостающие счетчики. Также измеряется высота потолка на соответствие, сильно заниженный потолок — серьезный дефект и повод для отказа в приемке.

Кроме того, осмотр квартиры перед приемкой проводится методично, по пунктам.

Осмотр полов

Поверхность пола должна быть ровной, внутренние перепады должны быть незаметными. Стыки в напольном покрытии должны быть герметичными, сам материал должен соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, при отсутствии напольного покрытия перед приемкой необходимо осмотреть стяжку: есть места рассыпания.

пустоты в стяжке легко обнаружить, слегка постукивая молотком по полу — звук в пустотах и ​​в местах, где стяжка отстает (выпуклость) будет громче. Обнаруженный брак не забудьте окружить цветными мелками.

Осмотр потолков и стен

Перед приемкой необходимо обратить внимание на отсутствие отличий плит, качество заделки стыков, швов. Углы и стены всех комнат в квартире измеряют от уровня — на всю высоту потолка допускается отклонение в 5-7 мм. Влажные участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции — эта информация также заносится в контрольный лист.

Осмотр и проверка окон

Открывать и закрывать каждое окно в квартире (в том числе и стекло лоджии или балкона), переводя их в «открытое» и «вентилируемое» положения, отмечать наличие пломбы, работу запорного механизма, целостность стекло.

Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: поднести к стеклу зажженную зажигалку и определить количество камер исходя из количества отражений света.

Осмотрите подоконники, чтобы не дуть снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и / или поролона), нет ли царапин или царапин.

обязательно обратите внимание на горизонтальную линию подоконника — небольшой уклон допустим, но он не должен быть визуально заметен. Если подоконник сильно «проседает» в сторону или назад (в сторону стекла), необходимо измерить уклон уровнем для записи в декларации о дефектах. Специалисты даже рекомендуют фотографировать подоконник с лежачим уровнем для наглядности.

Осмотр дверей

Проверить легкость открывания и закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, проследите, чтобы нижний край створки находился на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы в дальнейшем при укладке пола дверь можно было легко открываются, не касаясь линолеума или ламината.

Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, производитель). Кроме того, при осмотре необходимо убедиться в исправности замков, отсутствии вмятин и повреждений лакокрасочного слоя.

Проверка системы отопления

Трубы и батареи получаемой квартиры не должны протекать, регулирующие краны должны легко поворачиваться.

Если осмотр и приемка квартиры происходит в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи.

Обратите внимание на расположение аккумуляторного отсека: он должен быть хорошо закреплен, на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.

Электричество

Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь, что розетки и выключатели надежно закреплены.

Работу сети проверяют с помощью принесенных устройств: вольтметра, индикаторной отвертки, зарядного устройства от телефона. Включите дрель на 2 минуты — автоматы не должны отключать электричество в квартире от такой нагрузки.

Водоснабжение, сантехника, канализация

В процессе осмотра корпуса перед приемкой проверяют работоспособность запорной арматуры, смесителей. Предметы сантехники (унитаз, раковина, ванна) должны быть без трещин, сколов, соответствовать заявленному качеству и производителю и быть надежно закреплены. Осмотрены счетчики воды, сняты показания.

Внимание: Обязательно записывайте номера счетчиков для проверки соответствия при выдаче паспортов.

Вентиляция

Проверку вентиляции в квартире проводят, подержав над отверстием подготовленную бумажку — он прижмет ее к вентиляционной решетке струей воздуха. Если этого не произошло, после завершения проверки не стесняйтесь подавать жалобу разработчику по поводу неработающей вентиляции.

Важные тонкости осмотра и приемки

Вся проверка займет около 2 часов. Представитель застройщика может убедить вас как можно скорее прекратить формальности подписания акта приема-передачи, но не поддавайтесь на уговоры — необходимо методично проверить квартиру и отметить все обнаруженные дефекты в акте осмотра.

Пройдя осмотр и найдя брак, вы сможете:

1. Откажитесь подписывать передаточный документ, пока разработчик не решит проблему.
2. Подписание акта сдачи-приемки с перечнем всех дефектов и сроками их устранения — этот вариант практикуется чаще всего.

В обоих случаях необходимо письменно фиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представитель — прораб или руководитель компании). Жалобы должны быть мотивированы, указаны конкретные несоответствия с контрактом, проектной документацией и копией БТИ.

Помимо обнаруженных неисправностей, системы и средства связи отмечены в листе проверки, который по разным причинам не был проверен. Например, система пожарной безопасности.

Если какая-то недоработка в процессе осмотра ускользнула от вашего внимания и разбудила вас после приемки, не стоит расстраиваться — на все квартиры в новостройках дается 3-летняя гарантия. Даже если заказчик указал в договоре иное, закон на стороне новоселов: застройщики возместят ущерб, понесенный по их вине.

Быстрая приемка – есть ли смысл?

Новоселы новостройки могут иметь личные причины для быстрого принятия, а строители не всегда спешат исправлять свои недостатки. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отклеивающиеся обои или шаткую ванную комнату.

Для новостроек эконом-класса такая приемка оправдывает себя: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто бывает настолько неприглядной, что стало нормой менять обои или сантехнику перед заселением.

Элитное жилье обходится слишком дорого, чтобы после его приемки нанимать дополнительных специалистов для устранения недостатков в отделке, поэтому в этом случае квартиру следует принимать правильно, с тщательной и скрупулезной экспертизой.

Если в новостройке планируется дорогостоящий индивидуальный проект, на его выполнение уйдет 1-2 года. За это время дом даст усадку и впоследствии не пострадает дорогой ремонт.

Нанятый на экзамен специалист или собственная теоретическая подготовка не гарантирует получение квартиры без брака, но правильно заполненный акт приема-сдачи позволяет получить скидку или компенсацию.