Как правильно оформить дарственную на квартиру?

О оформлении договора дарения на квартиру поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор дарения квартиры вступает в силу после его подписания обеими сторонами сделки и регистрации в соответствующих органах. Он должен содержать следующую информацию:

фамилия, имя и отчество дарителя и дарителя;

паспортные данные;

право собственности на квартиру дарителя;

название продаваемой недвижимости;

адрес сданной квартиры, ее подробное описание;

присутствие одаряемого и дарителя обязательно и их подпись под договором (исключение составляет доверенность или акт дарения на ребенка, не достигшего 14-летнего возраста);

стоимость проживания (обязательно реальная, не завышенная) включается в договор по желанию.

Важно! При заключении сделки следует помнить, что в контракте не должно быть упоминания о какой-либо компенсации (будь то деньги, возможность владения чем-то или вещью). В противном случае такое соглашение признается судом фиктивной сделкой и может быть расторгнуто.

Где оформляется договор дарения?

Пожертвование регистрируется в многофункциональном центре, регистрационно-кадастровой палате. Участники Регистратора подписывают договор и уплачивают государственную пошлину.

В дальнейшем одаренный человек должен декларировать свои доходы и платить налоги. Размер госпошлины и налогов варьируется в зависимости от взаимоотношений сторон сделки.

Необходимые документы

Прежде всего, вам потребуется правильно составленный договор о пожертвовании. Количество его экземпляров соответствует количеству участников. Дополнительная копия требуется для Регистрационной палаты. Закон предусматривает следующий перечень документов для дарения квартиры в 2019 году.

1. Паспорта участников сделки.
2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
3. Выписка из их регистрационного удостоверения, которое необходимо получить в БТИ.
4. Информация о зарегистрированных квартиросъемщиках в квартире.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество дарителя.
6. Для оформления доверенности делегаты (представители) должны заверить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость заключения договора с нотариусом в среднем около 2000 рублей.

Эти дополнительные средства имеет смысл потратить, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие люди захотят оспорить транзакцию.

Затем нотариус в качестве независимого свидетеля подтвердит, что действия сторон сделки были добровольными и преднамеренными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что подарок может быть оформлен на несовершеннолетнего ребенка, и его присутствие не всегда необходимо для заключения сделки. Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, договор дарения подписывается им, его законными представителями и жертвователем. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. Его подписывают родители или лицо, занимающее их место, которое управляет имуществом до достижения ребенком совершеннолетия.

Важно! Представители ребенка также не могут продавать квартиру до достижения одаряемым без согласия совета директоров. Точно так же несовершеннолетний собственник не имеет права продавать дом без согласия родителей (или опекунов в отсутствие первого) и совета директоров.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление договора дарения на квартиру у родственников имеет свои особенности. Основное отличие — это размер госпошлины и подоходного налога (подаренная квартира). В случае, если одаряемым является сын, дочь или супруга дарителя, размер налога составляет 0,3% от стоимости проживания (не менее 300 рублей). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей) и 0,75% плюс 10 тысяч рублей при стоимости от 1 до 10 миллионов рублей.

По закону эти суммы оплачивает одаряемый, но на самом деле в платеже могут участвовать обе стороны сделки. Размер налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый является супругом, дочерью или сыном по отношению к дарителю, этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленный подарочный сертификат на квартиру поможет избежать спорных проблем в будущем и свести к нулю риск закрытия сделки. Наша пошаговая инструкция поможет грамотно составить договор.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Скачать:

Договор дарения квартиры (дарение квартиры) — Blank.doc
Договор дарения доли квартиры — Sample.doc

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Грамотно составленный договор дарения — это основной этап свободной передачи права собственности. От правильности документа зависит судьба сторон сделки и передаваемого объекта. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить акт дарения на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Подарочный товар. Транзакция будет признана недействительной, если подарочный товар не указан или описан неправильно. Поэтому необходимо как можно точнее описать сдаваемую квартиру.

запрещается указывать перевод денежных средств или оказание услуг (акций) в обмен на акт дарения.

Если человек, делающий пожертвование, пожилой или больной, стоит собрать справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать споров о признании сделки недействительной.

Акт дарения составляется в письменной форме, но заверять его не нужно. Если стороны настаивают на страховании, закон не запрещает им это делать.

В договоре дарения можно указать государство проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Эти правила необходимо соблюдать. В противном случае акт дарения может быть обжалован в суде. Суд вправе признать документ недействительным в случае возникновения споров.

Оформление договора дарения

Чтобы точно составить и быстро оформить акт дарения на квартиру родственнику, сторонам необходимо заранее продумывать каждый шаг. Изначально стоит определиться, где оформить акт дарения на квартиру. В составлении договора примет участие нотариус.

Если стороны решат действовать самостоятельно, они должны выполнить следующие действия:

1. Просмотрите пример соглашения о пожертвовании. Обозначьте положения, применимые к их конкретному случаю. В этом случае новый документ необходимо проверить на соответствие нормативным требованиям.
2. Подготовить пакет документов, на основании которого составляется договор (свидетельства о праве собственности, паспорта сторон).
3. В полном соответствии с образцом введите данные о дарителе и подробную и оборудованную информацию о квартире.
4. Стороны подписывают договор дарения. На этом подготовка документа заканчивается, но стороны должны его правильно составить.

Пакет документов

Паспорта жертвователей и подарков.

Соглашение о пожертвовании — по одной копии на каждого представителя + одна копия остается у регистратора.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра и др.).

Если имущество было приобретено в браке, для дарения требуется письменное согласие второго супруга. Документ заверен.

Документ о лицах, прописанных в квартире (выписка из домовой книги), оригинал и копия.

Если одна или обе стороны представлены поверенными, представляются доверенности — оригинал и заверенная копия.

Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ необходим, если даритель решил подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу под опекой.

Регистрационная палата или нотариус могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Стороны обязаны:

Обратитесь в регистрирующий орган, регистрирующий права собственности (Регистрационная палата или МФЦ).

Задайте вопрос (шаблон есть на сайте).

Отправьте пакет документов с вопросом.

От сотрудника, принимающего документы, вы получаете расписку о принятии вашего пакета документов к рассмотрению, а также узнаете дату запроса готового документа.

В указанное время вы приходите за готовым свидетельством о праве собственности и документами, которые сданы на регистрацию.

Платить налоги. Этот пункт распространяется только на тех доноров, которые не были близкими родственниками донора.

Если акт дарения оформляется через нотариуса, процедура для сторон совершенно другая. Ведь львиную долю работы будет делать юрист, а не участники сделки.

Чтобы оформить дарение на квартиру у нотариуса, стороны должны выполнить следующие действия:

1. Обратитесь к нотариусу для заключения договора дарения.
2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и подтверждение прав собственности на недвижимость.
3. Оплата необходимых налогов, нотариальные услуги.
4. Подпишите договор и дождитесь, пока нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на имя нового владельца. Делает это сам нотариус.
5. Получите готовый договор и справку от нотариуса.
6. Ведь дарящий должен платить налоги, если это не касается близких родственников.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Самостоятельное составление договора или обратившись к услугам нотариуса.

Оценка подаренной квартиры.

Отношения между донором и донором.

При заключении сделки без участия нотариуса в расходы будут входить:

Государственный регистрационный сбор составляет 2 тысячи рублей.

Налог на одаренного человека, если не на близкого родственника — 13% от оценки стоимости квартиры.

Кроме того, если стороны обратились к нотариусу для удостоверения, будут восстановлены расходы:

Оплата нотариальных услуг.

Государственная обязанность по нотариальному удостоверению.

Объем нотариальных услуг зависит от тарифов конкретного специалиста, а размер государственной пошлины утверждается законом в документе о нотариальной деятельности.

Госпошлина за удостоверение для ближайших родственников донора рассчитывается следующим образом:

При стоимости жилья до 10 миллионов рублей — 3000 рублей + 0,2% от суммы оценки квартиры.

При цене квартиры более 10 миллионов — 23 000 рублей + 0,1% от суммы оценки.

Если одаренный человек не принадлежит к близким родственникам, регистрационный взнос составит:

При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы жилищного обследования.

От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей + 0,2% от размера экспертной оценки.

Свыше 10 миллионов рублей — 25 000 + 0,1% от стоимости экспертизы, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму квартплаты можно узнать только в том случае, если известны все параметры квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая по предоставленным формулам.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение — это бесплатная передача права собственности на актив или его часть от одного человека к другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения будут установлены определенные требования (например, даритель желает проживать в переданной квартире на определенный срок), такая сделка будет считаться незаконной.

Порядок оформления договора дарения на квартиру, правила и условия регулируются гл. 32 ГК РФ.

В этой статье мы разберем, что означает акт дарения, кто может подарить, а кто может получить квартиру в подарок, как проходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно платить.

Общие принципы оформления дарственной на квартиру

В целом процедура пожертвования состоит из двух этапов:

1. Оформление договора дарения (акт дарения);
2. Оформление договора, подтверждающего переход права собственности от Донора к Исполнителю.

Чтобы оформить акт дарения на квартиру, вам необходимо будет выполнить следующие действия:

правильно оформить акт дарения;

получить согласие обеих сторон (одаренное лицо также должно дать свое согласие на получение квартиры в подарок);

подготовить необходимый пакет документов;

подать собранные документы в регистрирующий орган;

получить свидетельство о собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса о дарении квартиры важно учитывать круг лиц, уполномоченных участвовать в таких сделках.

Законодательство России гласит, что следующий круг лиц НЕ имеет права безвозмездно передавать имущество:

дети до 14 лет;

законные представители несовершеннолетних, если владельцами являются дети;

граждане, признанные недееспособными;

законные представители недееспособных лиц, если они являются собственниками имущества.

Кроме того, законодательством РФ выделяется круг лиц, НЕ имеющих право принимать имущество в дар:

государственные служащие;

сотрудники образовательных учреждений;

сотрудники медицинских учреждений;

сотрудники учреждений социальной защиты.

ВАЖНО: этот круг лиц не может принимать в подарок товары от пациентов, заказчиков, подчиненных, родственников указанных субъектов, а также от лиц, каким-либо образом относящихся к сфере профессиональной деятельности.

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Акт дарения на квартиру можно составить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена ​​пошаговая инструкция для завершения этой транзакции.

ШАГ 1. Составление договора.

Прежде всего, необходимо правильно составить договор дарения. Образец можно скачать ЗДЕСЬ.

ШАГ 2. Подписание договора и регистрация.

В соответствии со статьями 574 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подписание и регистрация договора дарения осуществляется только в регистрирующем органе и только по месту нахождения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Этапы регистрации:

1. Стороны должны пойти в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
2. Затем уплатите госпошлину в размере 1000 руб. Государственную пошлину обычно платит одаряемый.
3. Предоставляем заранее подготовленный пакет документов:
4. Паспорт дарителя и одаряемого (предъявляется оригинал);
5. Соглашение о дарении не менее чем в 3 оригинальных экземплярах (количество копий зависит от количества жертвователей и одаряемых, плюс одна копия передается в регистрирующий орган). Например, если донор один, а доноров двое, то вам нужно будет предоставить 4 копии контракта.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное имущество;
7. Письменное согласие супруга или родственника дарителя, если переданный объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть нотариально удостоверено;
8. Выписка из домовой книги о количестве проживающих в данной квартире (требуется оригинал и копия);
9. Заверенная доверенность, если одна из сторон участвует в операции через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
10. Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае участия в сделке несовершеннолетнего или недееспособного лица.

ВАЖНО: В разных регистрирующих органах перечень необходимых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно до начала процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

11. После подачи документов клерк оформляет заявление дарителю о передаче квартиры в собственность одаряемому. Заявление проверяется и подписывается сторонами сделки.
12. После подписания заявки регистратор принимает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В квитанции указывается дата прибытия свидетельства о регистрации квартирной собственности и договора дарения.
13. Оформление договора дарения происходит в течение 10-14 рабочих дней. В назначенный день жертвователь и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и квитанцию. Все стороны сделки получают договор дарения, и одаряемому выдается сертификат.

С этого момента одаряемый является законным владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Бывают случаи, когда процедуру оформления пожертвования лучше проводить через нотариуса.

Этот метод оправдан, когда стороны сделки опасаются, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц возникнет желание оспорить это соглашение.

Подписав договор дарения через нотариуса, вы сможете выступить в суде как независимое лицо, и вам будет намного проще доказать, что сделка была совершена между сторонами сознательно и добровольно.

ЭТАП 1. Сбор документов.

Жертвователь и одаряемый должны явиться нотариусу и предоставить следующие документы:

Паспорта участников сделки;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

Выписка из домовой книги о количестве человек, прописанных в квартире;

Выписка из Единого реестра недвижимого имущества (может быть запрошена в Регистрационной палате или Земельной книге, написав заявление и уплатив государственную пошлину);

Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

ШАГ 2. Составление договора дарения.

Нотариус оформляет договор дарения. Стоимость квартиры должна быть указана в этом договоре, но ее нельзя занижать, иначе реестр может признать операцию недействительной.

ШАГ 3. Подписание договора дарения.

Перед подписанием договора необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки, если пожертвование совершается близким родственникам.

Если пожертвование сделано другим людям, то госпошлиной будет:

1% — при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей;

0,75% от суммы свыше 1 миллиона плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей;

0,5% от суммы свыше 10 миллионов плюс 77 500 рублей — если стоимость квартиры больше 10 миллионов рублей.

ВАЖНО: согласно закону эти расходы несет одаряемый, но по устной договоренности их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплатить расходы вместе.

ШАГ 4. Прием документов.

После оплаты и подписания договора нотариус принимает документы, выдает расписку о получении документов и устанавливает дату прибытия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Далее начинается процесс регистрации транзакции и регистрации.

ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации права собственности.

В установленный день стороны должны явиться к нотариусу для совершения сделок. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый — свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию, ранее выданную нотариусом.

С этого момента одаряемый становится законным владельцем квартиры.

Договор дарения, составленный через нотариуса, можно оспорить только в суде, а это сделать довольно сложно.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача права собственности на объект недвижимости — довольно серьезный этап, поэтому, прежде чем составлять операцию дарения, необходимо взвесить все за и против.

Плюсы оформления договора дарения на квартиру:

скорость и простота процедуры регистрации. Для оформления договора дарения необходимо собрать небольшой пакет документов. Сам процесс регистрации занимает не более 2 недель. Таким образом, можно оформить акт дарения на квартиру в течение 1 месяца;

низкая стоимость регистрации. При оформлении договора дарения оплачивается только государственная пошлина и при необходимости услуги юриста или нотариуса. При самостоятельном оформлении документов затраты могут быть от 1500 до 2000 рублей;

возможность обойти некоторые ограничения, накладываемые на переселение жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не может продать свою долю без согласия совладельцев. Если по каким-то причинам другие собственники не разрешают совершить сделку купли-продажи, она может быть совершена в качестве подарка. Закон не предусматривает каких-либо ограничений на дарение общих активов, поэтому никто не может вмешиваться в сделку;

скорость передачи законных прав на недвижимость новому владельцу. Одаряемый переходит в полное владение переданным в дар предметом сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. В некоторых ситуациях этот момент имеет большое значение.

Недостатки оформления договора дарения на квартиру:

в случае дарения не между близкими родственниками, дарение облагается налогом в размере 13%. То есть одаряемый должен будет заплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Эта мера была введена для предотвращения фиктивных пожертвований во избежание уплаты налогов с продаж;

договор о пожертвовании довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда донором транзакции был:

1. финансово незащищенный человек;
2. не родственник;
3. пожилой гражданин;
4. человек, который не в здравом уме;
5. лицо, имеющее законных наследников, имеющих право на пожертвованное жилье. В этом случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Наиболее уязвимы случаи, когда донором выступал пожилой человек, психическое состояние которого может быть неоднозначным, и человек, у которого нет другого дома. В этом случае даму могут заподозрить в мошенничестве. Кроме того, необходимо здраво понимать, что по сути сделки дарения происходят между родственниками, которые связаны узами наследства.

подаренное жилье быстро становится полной собственностью нового владельца, а старый владелец не имеет законного права ни малейшего распоряжения имуществом.

Сроки оформления дарственной на квартиру

Подписание договора и оформление акта дарения квартиры происходит только в личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить акт дарения на проживание можно только при жизни дарителя. Если во время транзакции обнаруживается, что владелец скончался, транзакция не состоится.

Сделка должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации транзакции происходит в виде сообщения по телефону (если был указан номер абонента) или по почте.

Вы можете забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в любое удобное время. Нет никаких юридических сроков и их ограничений.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Ситуации в жизни разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда пожертвование может быть оспорено как самим дарителем, так и другими правомочными лицами.

Донор может юридически оспорить факт бесплатной передачи жилья в следующих случаях:

если последствия сделки — резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;

если действия одаряемого в процессе регистрации пожертвования носили криминальный характер;

если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб или привести к его полной утрате.

Законные наследники могут оспорить акт дарения после смерти дарителя в следующих случаях:

если действия одаряемого при составлении договора дарения носили криминальный характер;

если на момент операции донор и донор принадлежали к кругу субъектов, не имевших права участвовать в таких операциях.

Помимо самого собственника и его законных наследников, некоторые государственные и муниципальные органы власти, а также законные представители несовершеннолетних детей могут оспорить дарение квартиры недееспособными и частично недееспособными лицами.

В свою очередь, одаряемый также может отказаться от получения товара в подарок, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в компетентных органах.

Поэтому процедура оформления пожертвования на квартиру не сложная. Для регистрации вы можете обратиться к юристу, нотариусу или попробовать провести сделку самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Для дарения квартиры необходимо собрать пакет документов, получить согласие дарителя.

Далее оформляем договор дарения не менее чем в трех экземплярах, его должны подписать обе стороны сделки. Далее вам необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Важно не забыть уведомить одаренного, если он не является близким родственником, что он будет обязан уплатить государству налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция процедуры оформления и регистрации

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Законодательные нормы и условия

Правила дарения закреплены в ст. 572 ГК РФ и норм наследственного права.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственности или право собственности (требование) себе или третьему лицу либо освобождает ее или обязуется передать это от финансовых обязательств перед собой или перед третьими сторонами.

   При взаимной передаче вещи или права или взаимного обязательства договор не признается дарением. К настоящему соглашению применяются правила, изложенные в пункте 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание передать кому-либо вещь или право бесплатно или освободить кого-либо от родовой обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещателя, если обещание дано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит четко выраженное намерение безвозмездно передать вещь или право в будущем конкретному лицу либо освободить его от родовой обязанности.

   Обещание пожертвовать всю вашу собственность или ее часть без указания конкретного объекта дарения в виде вещи, права или освобождения от обязательств является недействительным.

3. Соглашение, предусматривающее передачу подарка одаряемому после смерти дарителя, ничтожно.

   К этому виду дарения применяются нормы гражданского права о наследовании.

По закону сделка возможна при добровольном согласии двух жертвователей и одаренного лица. Пожертвования на квартиру часто делаются между близкими родственниками.

В операции задействованы следующие стороны:

1. донор — собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
2. быть способным человеком;
3. иметь титулы.
4. Получателем подарка является любой гражданин Российской Федерации или другого государства, не входящий в круг лиц, с которыми заключение таких сделок запрещено законом.

Закон ограничивает круг лиц, участие которых в благотворительных операциях не может участвовать:

1. как донор:
2. граждане в возрасте до 14 лет;
3. законные представители миноритарных владельцев;
4. некомпетентные граждане;
5. опекуны недееспособных владельцев.
6. Как подарок:
7. государственные служащие, если жертвователь не является их родственником;
8. работники учреждений социальной защиты;
9. сотрудники медицинских и образовательных учреждений, если донором является их пациент или ученик.

Действия дарителя совершаются по его собственному желанию, поэтому он не имеет права требовать от получателя подарка ответных действий в знак благодарности за сделку.

В свою очередь, одаренный человек не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя подобные прецеденты в юридической практике крайне редки.

Ниже вы найдете пошаговые инструкции о том, как завершить сделку по передаче квартиры и как это лучше всего сделать.

Процедура оформления и регистрации

1. Процедура оформления подарочного сертификата заключается в оформлении документа: договора дарения и его регистрации в Росреестре.
2. Пожертвование можно сделать самостоятельно, по образцу и в соответствии с правилами законодательства.
3. Готовый образец (форма) загружается в Интернет, в него вводится необходимая информация:

личные данные сторон.

Кадастровый номер квартиры.

Площадь объекта.

Адрес улицы.

Требования к документам на квартиру.

Договор распечатывается в трех экземплярах, подписывается и предъявляется для регистрации. Если все сделано правильно, сотрудник проверяет документы и фиксирует переход права собственности на объект к подаренному.

Если при составлении акта обнаруживаются ошибки, клерк приостанавливает операцию на 30 дней, уведомляя заявителей и причины приостановки. После исправления ошибок заявку на регистрацию необходимо отправить повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее обратиться к юристу для его составления:

частный или государственный нотариус.

агентство недвижимости.

При обращении в бюро недвижимости предоставляется пакет документов на объект и оформляется заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников его подписать.

Многие агентства также предоставляют услугу сопровождения регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Вы можете заключить договор через нотариуса — это наиболее подходящий вариант для сделки. Такая регистрация представляет собой своего рода гарантию того, что договор будет правильно составлен и впоследствии не будет признан недействительным.

Преимуществом заключения договора дарения через нотариуса является возможность его восстановления в случае утраты.

Для оформления договора необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

Паспорта сторон.

Свидетельство о праве собственности.

Кадастровый паспорт объекта.

Выписка из Единого государственного реестра.

Выписка из домовой книги.

Согласие совладельцев объекта (при наличии).

Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Акт составляется в 4-х экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остается у нотариуса, 1 предъявляется в Росреестр.

Закон не предусматривает ни обязательного заключения договора с участием нотариуса, ни его заверения. Однако этот метод проводки транзакции поможет избежать ошибок при подготовке документа и обеспечит соблюдение всех правовых норм.

Участие нотариуса в операции служит гарантией того, что все субъекты на момент ее проведения были юридически дееспособными и действовали добровольно.

В случае запроса о прекращении дарения от потенциальных наследников нотариус может выступить защитником прав дарения.

Форма договора дарения квартиры.

Форма для написания согласия супруга на дарение квартиры.

Если вам нужно в короткие сроки получить выписку из USRN, воспользуйтесь специальным предложением от наших партнеров ниже.

Донор становится полноправным собственником объекта после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращаться в МФЦ удобнее с точки зрения экономии времени, так как филиалов у этой организации много. Вы можете записаться на прием через Интернет и приехать в назначенное время.

Закон не устанавливает конкретных сроков для регистрации договора, поэтому заявку можно подать в любое время после заключения договора дарения. Но при этом стоит помнить, что одаренный человек станет новым владельцем квартиры только после проведения этой процедуры.

1. Жертвователь подает заявку на регистрацию и прилагает договор дарения.
2. Для процедуры вам понадобится тот же пакет документов, который был предоставлен нотариусу.
3. После проверки документов проводится проводка договора.
4. Все права на квартиру после регистрации переходят к дарящей.
5. Новый домовладелец получает свидетельство о праве собственности.

Без регистрации и внесения информации в Единый государственный реестр подарок не имеет юридической силы. Хозяином квартиры остается прежний хозяин.

Если договор оговаривается, но донор умирает до его регистрации, операция считается незавершенной.

Собственник квартиры остается дарителем, а по наследству переходит к своим родственникам в соответствии с законом.

Заявление на регистрацию сделки

Заявление оформляется по специальной форме, которую можно найти на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен быть заполнен без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении следует соблюдать осторожность, так как любая ошибка в реквизитах документов потребует перевыпуска карты.

Заявление и необходимый пакет вопросов можно отправить в Росреестр по почте с уведомлением и описью. В этом случае подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена.

Во время личного предъявления сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальную регистрационную книгу и выдает квитанцию ​​с указанием даты получения документа и даты выдачи справки новый хозяин квартиры.

Важные моменты составления документа

Правильно составленный договор о пожертвовании должен включать следующие пункты:

1. место и дата задержания.
2. Информация о деталях.
3. Описание предмета для пожертвования.
4. Информация о наличии или отсутствии обременения.
5. Указание на дееспособность дарителя.
6. Условия вывода.
7. Подписи сторон.

Форма заявки на регистрацию транзакции

Если заключен договор с правом проживания в квартире на всю жизнь, этот элемент дополнительно вносится в документ.

Договор дарения квартиры бесплатный и безусловный. Если стороны включают в него условия, например, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан недействительным.

Сроки и стоимость

Весь процесс составления договора дарения, если он составлен правильно, занимает не более 14 дней.

Нотариус или агентство недвижимости оформляет договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ осуществляется в течении 10-14 дней, с 01.01.2017 у чиновников есть 7 дней на регистрацию.

Сколько? Стоимость регистрации складывается из следующих сумм:

оплата работы нотариуса. Цена проблемы будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут вознаграждение от 1000 до 3000 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 2000 рублей.

Налог в государственный бюджет. Если получатель подарка является близким родственником дарителя, налог уплачивать не нужно. Если квартира передана дальнему родственнику или передана вовсе не близкому родственнику, а незнакомому человеку, даритель выплачивает 13% от его стоимости в течение одного года с момента сделки. Для расчета налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке БТИ.

Отказ в размещении транзакции может последовать при соблюдении определенных условий:

неполный пакет документов.

Были сомнения в подлинности предоставленных документов.

Сделка проводится неуполномоченным лицом.

Одаренный человек не соглашается на передачу права собственности.

Донор — опекун недееспособных.

Участники сделки — сотрудники коммерческих организаций.

Соглашение признано фиктивным.

Нет согласия супруга.

У объекта есть ограничения, препятствующие транзакции.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления договора дарения, действия работника реестра подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Транзакция дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в роли получателя подарка.

Пожертвование на несовершеннолетнего ребенка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывается родителями или законными представителями, если несовершеннолетнему 14 лет, он может подписать документ сам. Чтобы зарегистрировать транзакцию, вам необходимо получить разрешение от органов безопасности.

Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику является размер уплаченной государству госпошлины. Если дарят сын, дочь, супруга, племянник, брат или сестра дарителя, размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости предмета. Для всех остальных получателей подарка — 1% от стоимости недвижимости до 1 миллион 10 миллионов При стоимости более 10 миллионов ставка 0,5% плюс 77 500 руб.

При дарении доли помещения важным условием является наличие Акта, определяющего ее размер. Если квартира зарегистрирована в сообществе имущества, перед оформлением акта дарения вам необходимо будет выполнить процедуру определения квоты и получения соответствующего документа. В договоре дарения четко указана сумма передаваемой квоты. При составлении договора дарения одному из собственников того же помещения согласие остальных собственников не требуется. Если квартира находится в долевой собственности, согласие остальных владельцев долей не требуется.

Пожертвование по доверенности совершается так же, как и сделка совершается самим владельцем. Отличие в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, составленная и заверенная нотариально. Доверенности бывают трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет техническое задание и срок, на который они передаются донору.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Информация обновлена: 22 мая 2019 г

Привет. С 2014 года я помог 23 клиентам заполнить предложения о пожертвовании на их квартиры. Теперь изменился закон, изменилась и сама инструкция по выдаче посвящения.

Для оформления дарения (дарения) квартиры необходимо составить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную палату (УФС), чтобы там была зарегистрирована сама сделка. Инструкции по пожертвованию на этой странице актуальны для 2019 года и подходят для большинства случаев.

Также есть отдельные статьи по разным ситуациям, выбирайте свою:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше договор в простой форме подходил для фиксации сделки дарения квартиры. Под простой формой мы понимаем обычный договор, напечатанный на листе формата А4.

Но с июня 2016 года в большинстве случаев стали запрашивать договор только в заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Те.

сначала необходимо заверить (заверить) договор дарения у нотариуса, и только потом отправить его в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации.

нотариальное соглашение требуется, если дарят квартиру, в которой делят несколько совладельцев (взято из нашей статьи).

Неважно, отдана эта квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.д. Поскольку квартира находится в долевой собственности, необходимо обратиться к нотариусу для составления и заверения договора.

По ссылке читайте статью о том, как нотариально заверить договор дарения квартиры, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, то есть: 1) когда сдается квартира только с одним собственником. Это называется индивидуальной собственностью; 2) когда супруги дарят квартиру, находящуюся в совместном владении.

Покажите примеры, когда требуется договор дарения квартиры в заверенной форме ↓

Пример № 1: У Ивана и Дарьи квартира, у каждой по 1/2 доли. Это совместное владение. Квартиру решили подарить Владимиру, т.е каждый отдает свою долю. А поскольку квартиры в долевой собственности, требуется нотариальный договор.

Пример № 2. Алексею, Наталье и Андрею принадлежит 1/3 собственности квартиры. Все они решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира находится в долевой собственности, а это значит, что для регистрации сделки необходим нотариально заверенный договор дарения.

Покажите примеры, когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

Пример № 1: У Василия есть квартира, он единственный собственник и решил отдать ее несовершеннолетнему сыну Ивану. Поскольку собственник квартиры один, поэтому договор дарения квартиры подойдет в простой форме, нотариально заверять его не нужно.

Пример № 2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в общую собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример № 3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но зарегистрировали ее только на Евгения. В этом случае квартира остается совместной собственностью обоих супругов.

Кому бы ни была подарена квартира (одному или нескольким людям в наличии, родственникам или нет), подойдет договор дарения в простой форме.

Но от Елены необходимо будет дать согласие на дарение у нотариуса. Стоит 1-2 т.р.

В принципе, у нотариуса вы можете заверить договор дарения по вашему запросу, даже если в этом нет необходимости. Да и можно оформить пожертвование всей квартиры.

Обычно это делается, когда есть опасения, что заинтересованные лица захотят оспорить это действие. В этом случае нотариус оформит договор дарения, заверит его и уже подаст документы в Росреестр для регистрации.

Сколько стоят эти услуги, подробно описано на этой странице.

Что лучше для наследника: подарок или завещание. Я верю первому.

Даже если договор дарения подходит в простой форме, не обязательно составлять его самостоятельно. Я настоятельно не рекомендую искать шаблоны договоров в Интернете. Практически все модели в Интернете являются устаревшими или универсальными.

Поймите, что почти каждая транзакция пожертвования индивидуальна и что типичные модели не содержат тех элементов, которые необходимо указывать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, ведь он изучит ситуацию с донорами и одаряемыми, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Фактически, если в контракте будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, операция может быть приостановлена.

Чтобы самому не искать юриста, вы можете оставить заявку на заключение договора дарения в сервисе Правовед.РУ. Как оставить заявку читайте здесь, инструкцию с фото. В среднем договор стоит 1000 — 3000 руб.

Правовед.РУ удобен еще и тем, что не нужно посещать разные офисы, все работы ведутся онлайн. Сервис работает так: 1) Оставьте заявку.

Само приложение бесплатное и ни к чему не обязуется; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 минут присылают свои предложения, насколько они готовы заключить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите договор дарения с юристом.

Если вы не знаете, что добавить к договору и вообще не понимаете, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дается квартира, почему и почему. Юристы сориентируются в вашей ситуации; 5) Теперь вы можете оплатить услугу; 6) После оплаты юрист оформит договор и пришлет ссылку для его скачивания.

Соглашения о подарках в простой форме можно подписать заранее или заключить перед сотрудником МФЦ / Регистрационной палаты (следующий шаг), разницы нет. Сотрудник лично не заверяет подпись. Но если договор находится в заверенной форме, то подпишите у нотариуса, потому что он тогда заверяет эти подписи.

→ Юристы составят для вас договор дарения квартиры без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения был составлен нотариусом (в нотариальной форме), нотариус обязан предоставить договор на регистрацию БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ДЕНЬ. Это уже включено в услугу сертификации транзакций.

Эти обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил нотариальный сбор из ст. 22.

1 Основ нотариата, и там же добавлен ко 2-му пункту — нотариус не имеет права брать деньги за дополнительные юридические услуги.

Нотариус подаст документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день.

Если нотариус не имеет возможности подачи в электронном виде, то он или его помощник должны подать документы лично в отделение Росреестра и в течение максимум 2 рабочих дней.

А срок регистрации составит 3 рабочих дня после подачи заявки. Все это указано в п.9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

Сторонам необходимо оплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% — нужно заплатить всего 1400 рублей. Госпошлину платит одаряемый, но на практике нотариусу все равно, кто дает деньги.

После дарения новый владелец может легко зарегистрироваться в квартире.

Если стороны не составили договор у нотариуса (в простой форме), они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию подарка можно только в МФЦ.

Тогда сотрудник МФЦ уже сдает документы в Регистрационную палату. Те, которые Регулярные палаты граждан больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте вы можете подать документы непосредственно в рег.

Уорд, тебе лучше сделать это.

Такая же подача документов в МФЦ или Рег. Камеру не отличается, поэтому я указал в инструкции через МФЦ.

1. Донор (-ы) и донор (-ы) должны связаться с МФЦ, оплатить государственную пошлину и предоставить подписанные контракты с остальными документами.

   Если одаряемому не исполнилось 14 лет, его присутствие не требуется, должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что доноры платят госпошлину. На практике, кто бы ни платил госпошлину, все в согласии. Просто одаренные будут указаны в платежных чеках.

   После уплаты госпошлины в порядке очереди работник должен сдать оригиналы документов:

2. Паспорта жертвователей и одаряемых; Если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
3. Договор дарения; Количество копий договора зависит от количества участников сделки, тем дольше одна копия остается в МФЦ. Например, если есть два донора и один донор, необходимо 4 копии. Контракты подписываются обеими сторонами. Если договоры в простой форме, их можно подписать заранее или перед сотрудником МФЦ, разницы нет. Если он нотариальный, то он подписывается у нотариуса. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, договор с ним подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
4. Согласие супруга дарителя, заверенное нотариально; Это согласие необходимо только в том случае, если вы дарите квартиру, которая была куплена в браке, но выдается только одному из супругов. Ведь купленная в браке квартира считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если она зарегистрирована только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 трлн. Также требуется свидетельство о браке.
5. Если жертвователи захотят остаться и проживать (зарегистрироваться) в квартире после совершения пожертвования, также потребуется выписка из домовой книги. Эта выписка также называется справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Необходимо доказать, что дарители действительно проживают / прописаны в этой квартире. Как и где взять эту выписку — инструкция. Отдельный пункт следует также записать в договоре дарения жилья;
6. Если на одну из сторон сделки выступает доверенное лицо — нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия). Однако доноры не могут оформить доверенность на самих жертвователей, чтобы они подписали за него договор пожертвования, и наоборот. Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть одним лицом (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они имеют право оформить взаимную доверенность, например, подать подписанный договор о регистрации и получить его;

Выше я перечислил основной перечень документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться другие. Вы можете найти полный список в окне справки советника MFC / Reg. Chambers. Подробно опишите вашу ситуацию, и консультант расскажет, какие документы и справки необходимо собрать в вашем конкретном случае.

Также вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом-консультантом на нашем сайте. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях. Также можно звонить по номерам (круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и область; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и область.

; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если договоры имеют простую форму, стороны подписывают их перед сотрудником. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, договор с ним подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

7. На основании полученных документов сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо заверить и подписать жертвователями и одаряемыми.
8. После подписания заявок сотрудник МФЦ соберет документы (кроме паспортов), каждому участнику будет выдана квитанция при получении этих регистрационных документов и будет установлена ​​дата, когда они могут быть получены. Полученные документы отправляются в регистратор.

   Так что остается только дождаться регистрации. По закону максимальный срок составляет 9 рабочих дней, но не всегда соблюдается срок. Чтобы уточнить дату завершения, вы можете позвонить по телефону, который обычно указан в квитанции.

9. В назначенный день доноры и одаряемые должны принести свои копии договора с отметкой о государственной регистрации в МФЦ. Но забирать их в одно и то же время не обязательно, они могут по отдельности в разное время и дни. Одаряемому также будет выдана выписка из ЕГРН на объект недвижимости (на квартиру). В этом заявлении говорится, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. При себе необходимо иметь паспорта и квитанции, выданные сотрудником.