Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика: подробная инструкция застройщика.

Покупка квартиры в новостройке — безусловно, радостное событие. Специально для человека, который ждал этого дня несколько лет.

Слова «купить квартиру в новостройке» для него имеют особое значение. Но перед этим ему необходимо понять механизм покупки, свои права и обязанности как покупателя, за которые отвечает продавец. В противном случае вы можете остаться без квартиры и без денег.

Как правильно купить квартиру в новостройке пошаговый алгоритм

Решение

Вы должны принять решение после осмотра квартир на первичном и вторичном рынке и покупки в соответствии с вашими предпочтениями. Вторичный рынок предлагает, например, тесный контакт со специалистами, которые имеют полный доступ ко всем предложениям и могут проверить юридическую чистоту выбранного варианта.

Но в этом случае вам придется потратить определенную сумму на оплату их работы. Можно, конечно, сделать самому и это дешевле, но не менее проблематично. Чтобы вам было удобнее сориентироваться при покупке квартиры самостоятельно, предлагаю сначала прочитать статью «Как купить квартиру без посредников (схема)«.

Если вы покупаете не напрямую у застройщика, а у физического лица, обязательно ознакомьтесь с информацией в статьях «Передача права на квартиру: зачем это нужно и как оформить» и «Передача прав на квартиру». : нюансы«.

Итак, продолжим Также квартиры на вторичном рынке морально устарели, не отвечают сегодняшним требованиям и подходят только ценителям особой ауры прошлого. Первичный рынок очень хороший, но иногда бывают незавершенные проекты. Поэтому приобретать жилье следует после тщательного выбора застройщика и консультации грамотного специалиста.

Чтобы все же правильно определиться с выбором, необходимо отбросить все колебания и сделать это можно только после получения полной информации, которую вы узнаете в статье «Что покупать второстепенное или новостройку», прочтите ее перед тем, как продолжить изучение инструкции. «Как купить квартиру в новостройке«.

купить квартиру в новостройке можно у агентств недвижимости, застройщиков, инвесторов, уполномоченных муниципальных властей, у различных организаций и соинвесторов.

Я учусь

После принятия решения нужно изучить рынок. Вы можете собрать информацию через Интернет или просто сесть в машину и проехать по всем стройкам. Через неделю повторите поездку, чтобы оценить скорость строительства новых домов, соответствие их возведения требованиям СНИП.

Это поможет вам быстрее принять решение о покупке. Также необходимо выяснить, какая репутация у девелопера, сколько у него реализованных качественных проектов, отсутствие у него проблем с питанием.

Потому что, если что-то случится, долги компании покроются за счет активов компании, включая купленное вами жилье.

Исследовать

Теперь вам нужны собранные данные и помощь специалистов.

Вы можете обратиться в риэлторские компании за специалистом, который проведет вас по объекту, расскажет о его истории, инженерном планировании и техническом освещении, о том, как быстро идет строительство и когда оно будет завершено. Задавайте любые вопросы, не спешите заключать договор, оценивайте другие дома от других застройщиков. Скорее всего, у вас будет повод подумать.

Не забудьте узнать состояние земли под строящимся домом и, чтобы узнать плюсы и минусы каждого из штатов, прочтите статью «Земля под новостройкой: аренда или право собственности?».

Выбор

А теперь честно ответьте себе на такие вопросы, как:

• Все ли вы знаете о застройщике и строящемся объекте? Удовлетворены ли вы полученной информацией, сроками завершения работ, не было ли неэффективности в промежуточных сроках строительства нового здания?
• Достаточно ли у вас финансирования для покупки, можете ли вы воспользоваться ссудой в случае необходимости, знаете ли вы, какие могут быть дополнительные расходы? Готовы зарегистрироваться на проживание на промежуточном этапе?

• Сможете ли вы найти временное жилье, если сроки строительства сдвинуты? Обсудили ли вы все технические аспекты покупки?

Если вы ответили утвердительно на все вопросы, можете смело переходить к следующему шагу. Если нет, смотрите статьи: «Как выбрать застройщика», «Что нужно знать перед оформлением ипотеки«.

Купить

Самое главное — купить квартиру в новостройке. Значит, возврата назад нет, необходимо согласовать покупку дома с застройщиком и передать ему деньги с оформлением всей необходимой документации. Для оценки контрактов вы можете воспользоваться услугами юриста или агента по недвижимости.

Вы можете спросить у строительной компании, есть ли у них беспроцентная рассрочка, дождаться сезона скидок, чтобы закрыть контракт (обычно до нового года), оценить финансовую схему и посмотреть, подходит ли она вам. При этом следует учитывать, что оплата по счетам не всегда бывает законной. У тех компаний, которые его практикуют, могут возникнуть большие проблемы.

Кстати, много интересного мы рассмотрели в статье «Как не стать обманутым инвестором в недвижимость», уверен, пригодится. А узнать, куда будут помещены соломинки в случае падения, вам поможет статья «Что не защищает договор долевого участия«.

Не забывайте, что снимать квартиру нужно с умом, чтобы потом не было лишних переплат, здесь пригодится информация из статьи «Как принять новостройку», эта статья уже многим помогла.

Кстати, квалифицированный юрист успешно помогает проверить документы застройщика, на строящийся объект и договор долевого участия.

Вы можете бесплатно связаться с юристом, перейдя на вкладку «Специалисты»

В движении

Теперь ты можешь двигаться. Только, возможно, вам придется сделать ремонт в квартире. Хотя часто продаются уже готовые квартиры. Чтобы избежать проблем с переводом, вы можете воспользоваться услугами компании, которая на этом специализируется. Его сотрудники сами упакуют ваши вещи и отремонтируют (или отремонтируют) на новом месте.

В случае самостоятельного переезда необходимо составить план расстановки мебели, написать список вещей, которые будут перевезены в новый дом, каждую группу вещей положить в коробку определенного цвета, чтобы потом их будет легче найти и разобрать.

Сегодня вы шаг за шагом научились покупать квартиру в новостройке. Разобрались в основных нюансах алгоритма покупки.

Я желаю вам успеха!

Акционер 17 октября 2018 г

Акционер 16.10.2018 г

Акционер 13 октября 2018 г

Акционер 13 октября 2018 г

Акционер 13 октября 2018 г

Акционер 9 октября 2018 г

Покупка жилья в строящемся доме

Сегодня одним из самых волнующих вопросов, несомненно, является возможность покупки собственного дома. Это становится особенно актуальным в условиях низких доходов населения, что не позволяет им адекватно обеспечивать свою текущую жизнь.

Однако со временем устаешь постоянно переезжать в съемные квартиры и передавать большие деньги посторонним. Также неудобно долго жить с родственниками или друзьями.

На современном рынке недвижимости существует множество вариантов покупки дома по невысокой цене или в рассрочку. Одно из них — покупка жилья в строящемся доме.

Алгоритм покупки строящегося жилья

При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Выберите вариант под конкретную квартиру и определитесь с застройщиком.
2. Проверьте деловую репутацию компании, соберите о ней отзывы.
3. Изучите правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
4. Заключите договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
5. Оплатите оговоренные средства. При необходимости заключите договор займа с банком, который выплатит средства застройщику.
6. Зарегистрируйте право собственности на жилье.

Обращаем ваше внимание, что только после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями законодательства, у собственника есть возможность заселиться в купленную квартиру.

Проверяем строительную компанию

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, — очень важный шаг. Лучше потратить больше времени, но убедитесь в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

Чтобы в этом убедиться, обязательно уточните следующую информацию:

опыт работы на рынке недвижимости;

правовой статус, если компания однозначно является девелопером или посредником;

количество реализованных проектов;

соблюдение сроков сдачи объектов;

наличие отзывов покупателей и информации в СМИ, их количество и качество;

наличие отметки о законности деятельности в Государственной службе надзора за выполнением работ.

Изучаем документы

справки о внесении изменений в реестр юридических лиц Единый Государственный, ОГРН и ИНН;

свидетельства о праве собственности на землю или договоры аренды земли, зарегистрированные в установленном законом порядке;

разрешения на строительство;

декларация проекта.

Перечень обязательной документации для организаций, занимающихся строительством новостроек и продажей квартир в них, установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214. Многие сознательные разработчики не скрывают информацию о себе и размещают большую часть документов на своих официальных сайтах.

Если у вас есть вопросы о перечне необходимой документации для строительных компаний и порядке ее изучения, вы можете обратиться к нашим юристам за консультацией в режиме онлайн.

После проверки документов и перед заключением договорных отношений также стоит потратить время на предварительный осмотр объекта. Понятно, что на начальных этапах строительства дома вы не увидите свою квартиру, но специалисты могут показать ее планировку. Когда постройка возведена, в этом случае можно осмотреть контуры будущего жилого помещения.

Если на этапах проверки и осмотра вам все подходит, квартира выбрана, то можно переходить к ее оформлению.

Оформляем покупку

Федеральное законодательство определяет и регулирует три основных способа покупки строящегося жилья:

1. Подписав договор долевого участия. Этот способ считается наиболее безопасным, поскольку договорный документ подлежит обязательной регистрации в ФРС. В письменном соглашении должны быть указаны сроки доставки жилья, его стоимость и площадь. Важно помнить, что в этом случае за нарушение сроков финансовую ответственность несет застройщик, а покупатель должен будет самостоятельно оформить свое право собственности. После заключения договора деньги за квартиру передаются строительной компании в полном объеме, при этом рассрочка платежа больше, чем до даты сдачи объекта невозможна.
2. Приобретая жилищный сертификат, который есть в списке строительной компании. В этом случае, помимо обязательного наличия разрешения на строительство и права пользования земельным участком, промоутер должен иметь поручителя, которым может выступать государство или банк. ЖС — это гарантия, дающая право прибавить квадратные метры или перепродать свое право на купленную часть жилой площади. В этом случае вам придется заплатить не менее 30% от стоимости будущей квартиры.
3. Вступив в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), который представляет собой объединение физических или юридических лиц на основе строительства жилых домов и управления ими. ТК РФ определяет, что в кооперативе должно быть не менее пяти членов и не более количества квартир в доме. В этом случае покупатель становится пайщиком жилищного кооператива, заключает с промоутером договор о получении квартиры и вносит паевой взнос, равный ее стоимости. После сдачи дома в эксплуатацию квартира автоматически переходит в собственность дольщика.

Приобретаем право собственности

Когда строительство дома полностью завершено и застройщик выполнил все законодательные требования к его дизайну, квартиры сдаются в эксплуатацию.

После получения ключей от нового дома, в случае покупки за счет долевого участия или жилищного сертификата, его владельцы должны оформить свое право собственности.

Для его государственной регистрации необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр и предоставить определенный перечень документов:

документы строительной компании: инвестиционный договор, разрешение на ввод в эксплуатацию и так далее;

платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины;

договор с застройщиком;

акт приема-сдачи квадратных метров;

кадастровый паспорт.

Свидетельство о праве собственности выдается в течение одного месяца при условии надлежащего оформления документов и предоставления полного списка бланков и договоров.

Информацию о порядке оформления права собственности на строящееся жилье и перечень необходимых документов можно уточнить, получив онлайн-консультацию наших юристов.

Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?

Вся процедура в такой ситуации строится в два этапа:

1. Подача заявления и документов в банк для принятия решения о выдаче кредита.
2. Предоставление девелоперской документации и купленного имущества.

При покупке строящегося дома с использованием ипотечной ссуды важно учитывать, что это довольно рискованное мероприятие для кредитора. Дело в важности залогового объекта, на который фактически предоставляется кредит на вторичный дом, но в случае инвестиций в строительство он пока недоступен.

Информацию о порядке получения ипотечной ссуды на строящееся жилье можно получить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Покупка квартиры на стадии котлована: плюсы и минусы

Покупка строящегося жилья на ранней стадии, когда есть только один котлован и один фундамент, не пользуется популярностью у покупателей. Это связано с высокими рисками остаться без квартиры или не получить ее вовремя.

Однако у этого есть несколько преимуществ:

существенное преимущество, так как земля под землей будет стоить в среднем на 30-35% дешевле, чем уже на момент строительства дома;

большой выбор квартир, можно выбрать вариант с лучшими техническими характеристиками и месторасположением.

На каком этапе и как приобретать строящееся жилье, должен выбирать только будущий собственник. Но стоит помнить, что операции с недвижимостью — одно из самых распространенных направлений мошенничества.

Поэтому важно внимательно и всесторонне проверить деятельность строительной компании, а также внимательно изучить содержание договора и, если у вас возникнут вопросы или сомнения, не спешите его подписывать.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке в 2019 году

Приобретение жилья для многих россиян — не только одна из самых дорогих покупок, но и рискованный шаг в материальном и юридическом плане.

Бывают случаи, когда, сэкономив на услугах юриста или агента по недвижимости, семьи остаются без нужных квадратных метров и без денег.

Эта статья расскажет, на что обращать внимание, чтобы избежать негативных последствий и как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Проблемы выбора объекта недвижимости – видимые и невидимые стороны

Подходящее жилье всегда будет найдено, поскольку на рынке первичного жилья предложение превышает спрос. Важно не торопиться с такой ответственной проблемой и внимательнее присмотреться к факторам, которые отразятся сразу или спустя несколько:

разветвленность инфраструктуры и близость транспортных узлов. Преимущества расположения новостройки рядом с детским садом, школой для бездетных молодоженов не так очевидны, но с внешностью отпрыска они оценят (или не полюбят) свой выбор. Немаловажную роль также будет играть расположение остановок общественного транспорта или магистралей в непосредственной близости от дома;

экологические условия жизни. Рядом с промышленным предприятием или транспортной магистралью не стоит надеяться на возможность подышать свежим воздухом, которого со временем станет все меньше и меньше. Ближайшие высоковольтные линии электропередач должны насторожить будущих жителей. Преимущество жилого района — близлежащая зеленая зона или водоем;

если у вас есть собственный транспорт, вам необходимо позаботиться о том, чтобы рядом с домом была платная парковка.

Жизнь в доме с круглосуточным развлекательным центром будет ассоциироваться с тем, что всю ночь слушает пьяную музыку и песни, а мусор складывается в мусорные баки и баки. Такой выбор места проживания негативно скажется на условиях сна и отдыха.

Проверка репутации застройщика подскажет, как правильно купить квартиру в новостройке. Проверка может быть проведена самостоятельно или у специалиста по недвижимости. В процессе нужно спросить:

отзывы реальных покупателей. Наиболее достоверную информацию можно найти в Интернете, где конкретного застройщика на соответствующих форумах характеризуют прямые покупатели квартир в реализованных проектах;
Что еще нужно уточнить перед покупкой квартиры, где бы вы ее не покупали — во вторичном доме или в новостройке — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3266-na-chto-obratit-vnimanie -pered — покупкои-недвижимости

наличие разного рода лицензий и разрешений, опубликованных на официальном сайте разработчика;

упоминания компании в прессе. Если разработчик был замешан в каком-то скандале, он не мог не отразить этот факт в СМИ;

наличие всех необходимых документов и разрешений на строительство дома — решение о выделении земельного участка, договор его аренды, разрешение на строительство, утвержденный проект строительства жилья актом его медицинского экспертиза.

Важными составляющими оценки девелопера являются данные о сроках существования компании на рынке по оказанию строительных услуг и своевременности ввода в эксплуатацию реализованных объектов. Если хотя бы один контрольно-пропускной пункт вызывает дополнительные вопросы, недоумение или возмущение со стороны потенциального покупателя, вам необходимо отказаться от соглашения с этой компанией.

Несколько этапов к достижению мечты – приобретению собственного жилья

Успешное завершение этапа выбора квартиры в новостройке предполагает оценку своих финансовых возможностей.

Большинство квартир продается на одной из фаз строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Их жилье будет дешевле для тех, кто заключил договор с застройщиком на более ранней стадии строительства.

Самый дешевый вариант — присоединиться к строительству собственной квартиры в «фазе земляных работ».

Есть несколько вариантов покупки квартиры в новостройке, подробная инструкция в 2019 году поможет избежать возможных рисков:

Вы знали?

После оформления ипотеки заемщики могут зарегистрироваться в купленной квартире. Подробнее об этом читайте в статье здесь

Покупка в ипотеку

Этот вид ссуды доступен для покупки жилья у застройщиков, с которыми банк заключил партнерские отношения.

Условия получения финансирования на покупку также зависят от фазы строительства того или иного объекта.

Получить ссуду на «этапе раскопок» будет сложнее, и финансовое учреждение имеет право принять другое жилье в качестве залога. Этапы покупки дома:

оформление договора на бронирование жилья с застройщиком;

обратиться в банк с просьбой о кредите;

оформление кредитного договора. В банк представлены паспорт, трудовая книжка (ксерокопия), форма 2 — НДФЛ, копии дипломов, решение застройщика о продаже квартиры определенной стоимости. В документе необходимо указать срок действия, условия, размер первоначального платежа и т.д.;

оформление кредитного договора после оценки и страхования имущества; уступка ссуды. Банки теперь охотнее ссужают строящиеся дома. Приобрести квартиру в новостройке сможет любой гражданин, имеющий достаточный уровень дохода для гарантии первоначального взноса и регулярных платежей.

Приобретение квартиры в новостройке

Если собственник продает квартиру, необходимо соблюдать следующие процедуры:

подписание составленного договора купли-продажи;

перевод запрошенной суммы;

подача документов в ЕГРН для регистрации права собственности.

Покупка у подрядчика

Покупка у подрядчика — прибыльный бизнес, позволяющий стать домовладельцем с меньшими затратами (на 10-15%). Возможность продажи квартир у подрядчика или поставщика материалов появляется тогда, когда договор между ними и застройщиком осуществляется посредством бартера — квартир. Для покупателя эта сделка несет в себе определенные риски.

Существует две основные схемы продажи дома подрядчиком:

оформление квартиры компанией на себя и передача ее покупателю по договору;

кредитная схема, в которой подрядчик выступает в качестве посредника между промоутером и покупателем. Между этими сторонами заключается договор.

Как безопасно купить квартиру в новостройке у подрядчика и не попасть в сложную для покупателя ситуацию, решит соответствующее юридическое сопровождение сделки.

Покупка на стадии котлована

Покупка на этапе земляных работ позволяет горожанину сэкономить до трети стоимости, а застройщик может привлечь необходимые средства для строительства. Возможность использования мошеннических схем при таком способе приобретения квартиры сведена к нулю, за счет государственного регулирования процесса долевого участия.

О покупке квартиры в новостройке с минимальными рисками нотариус расскажет в видео:

Финальная часть покупки – приемка жилья по акту

Передача и прием квартиры в новостройке осуществляется после приемки объекта строительства государственной комиссией. На оформление документов по СНиП уходит от трех до шести месяцев, затем жилье передается собственнику на основании акта приема-передачи квартиры.

Осмотр объекта домовладельцем начинается с несущих и закрывающих конструкций. Проверка проводится на отсутствие трещин в монтажных стыках, трещин и сколов на поверхностях. Затем проверяется состояние окон, входных и межкомнатных дверей.

Коммунальные сети должны обеспечивать подачу электричества, тепла, воды в квартиру, канализацию и воздухообмен. Установленные сети и устройства проверяются на наличие необходимой арматуры, счетчиков, сантехники, сквозняков в вентиляционных проемах.

Задайте вопросы в комментариях к статье и получите экспертный ответ

Как оплатить квартиру в новостройке

Мы постепенно переходим к тому, чтобы стать полноценными владельцами квартиры в новостройке. Дорога длинная, но мы уже посередине:

1. Выбери разработчика
2. Он получил от него скидку
3. Подписано акционерное соглашение

Ника Троицкая

агент по недвижимости

Консультант — Андрей Таргашов

Между тем, поскольку мы подписали договор и получили квартиру, мы должны заплатить застройщику за строительство. И перед оплатой нужно убедиться, что такую ​​же квартиру до нас никто не покупал. Для этого мы регистрируем договор в Росреестре.

Об этом и поговорим сегодня.

В Росреестре вашу транзакцию проверит и сохранят в Едином государственном реестре прав. Теперь ваше соглашение считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть собственник, и не будет регистрировать на ней DDU кому-либо еще.

Юрист предложит время встречи. Возьмите с собой тот же комплект документов, который был подготовлен для подписания дошкольного образования и квитанцию ​​об уплате госпошлины.

В 2016 году он составляет 350 рублей для всех участников сделки, включая разработчика. Каждый участник сделки оплачивает свою долю госпошлины отдельно. Разработчик расскажет, как и сколько платить.

оплату можно произвести в интернет-банке или картой через портал госуслуг.

Если вы живете в другом городе или у вас нет времени, оформите доверенность застройщика у нотариуса. В этом случае застройщик уплатит за вас госпошлину, сдаст договоры на регистрацию, а затем заберет их у вас.

Визит к нотариусу продлится два часа. Затем дайте разработчику доверенность, он сам запускает розарий. Через 5 дней разработчик получает готовый DDU и отправляет его или отправляет вам. Все вместе это займет 7-10 дней.

Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, укажите правильную формулировку в доверенности. Вам подходит разовая доверенность — она ​​оформляется на конкретную квартиру.

Оформить разовую доверенность

Если вы находитесь в другом городе, добавьте, что разработчик имеет право подписать DDU за вас. Чтобы застройщик не подписал что-то за вас, убедитесь, что в доверенности указана стоимость и адрес квартиры и совпадает ли DDU с реальностью. После того, как разработчик получит зарегистрированный в Росреестре ДДУ, получите от него оригинал доверенности.

Если хотите сэкономить пару тысяч рублей, оплачивайте госпошлину самостоятельно и знакомьтесь с разработчиком из Росреестра. Сэкономьте пару дней — оформите разовую доверенность застройщика у нотариуса

После регистрации договора долевого участия в Росреестре вы можете произвести оплату застройщику.

Оплачиваем по аккредитиву. Для защиты интересов акционеров и помощи порядочным застройщикам существует специальный механизм — аккредитив.

Это банковский счет, на который вы вносите деньги до регистрации DDU и с которого разработчик получит деньги только после регистрации договора в Росреестре. Банк становится хранителем ваших денег при оформлении договора.

Банк становится хранителем ваших денег при оформлении договора

Когда девелопер представляет в банк зарегистрированное соглашение о долевом участии, банк переводит деньги на расчетный счет застройщика. Это называется «открытие аккредитива». Если по какой-то причине транзакция не состоялась и DDU не зарегистрирован, приходите в банк и забирайте свои деньги с аккредитива.

На текущий счет. Иногда разработчики не работают с аккредитивами. В этом случае застройщик регистрирует договор в Росреестре без оплаты. Затем вы отправляете деньги прямо на банковский счет разработчика.

Вы также можете заплатить наличными. Оплачивать квартиру наличными не рекомендую, потому что носить с собой несколько миллионов опасно — их можно ограбить. Если вы решите рискнуть, вы платите только после регистрации DDU.

Когда вы платите застройщику через его кассу, вам выдадут квитанцию ​​о кассовом чеке. Подтвердите, что вы заплатили разработчику деньги. Позаботьтесь об этой квитанции.

Оплатить квартиру на счет застройщика можно только после регистрации в Росреестре. Для аккредитива — можно до регистрации. Избегайте оплаты наличными, чтобы вас не ограбили по дороге в офис разработчика

1. Регистрация дошкольного учреждения обезопасит акционера от двойной продажи квартиры.
2. Чтобы сэкономить, попросите зарегистрироваться лично.
3. Чтобы сэкономить время, попросите разработчика передать вам документы.
4. Они платят на текущий счет только после регистрации DDU в Федеральном реестре.
5. Вы можете оплатить аккредитив еще до регистрации DDU.
6. Если вы платите наличными, возьмите квитанцию: это подтверждает факт оплаты и сумму.

Квартира пока не твоя. Чтобы он стал вашим, должны произойти три вещи:

1. Застройщик достраивает квартиру и сдает ее вам.
2. Заберите квартиру у застройщика и подпишите акт. Или не принимать — в зависимости от ситуации.
3. После приемки зарегистрируйте недвижимость в Росреестре.

В следующей статье серии: Как получить квартиру от застройщика.

Как купить квартиру в новостройке: пошаговый план

Как купить квартиру в новостройке: 6 документов, которые необходимо согласовать с застройщиком + 7 способов заключения сделки + 4 шага + 3 распространенные схемы мошенничества.

Таким образом, решение о покупке дома принято и обжалованию не подлежит. Да не все равно, а в новостройке, чтобы стать первыми и счастливыми хозяевами — и никакого «привета» вам от старых хозяев в виде сломанных лыж в шкафу или хомяка, который вечно спит.

В этом случае вам пригодятся наши советы, как правильно купить квартиру в новостройке.

Весь процесс можно разделить на 4 этапа.

Шаг за шагом, как купить квартиру в новостройке…

Этап №1. Выбираем квартиру в новостройке правильно, а не находим себе новую головную боль

Перед покупкой столь желанной квартиры в новостройке необходимо:

1. Определитесь с его приблизительной площадью (в зависимости от количества членов семьи и вашего бюджета), площадью (мы не думаем, что вы будете счастливы водить своих детей в школу за 7 километров), другие пожелания (этаж, планировка и т.д.);

2. Узнайте его ориентировочную стоимость.

   Здесь вам помогут объявления о продаже в газетах, на специализированных сайтах, на девелоперских сайтах о продаже квартир в новостройках.

   Так, в декабре 2017 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла около 200 тысяч рублей.

4. Выберите подходящую девелоперскую компанию.
5. Пожалуй, самый ответственный момент для покупки жилья на первичном рынке.
6. Перед покупкой квартиры в новостройке попросите сотрудника компании показать вам следующие документы:
7. решение местной администрации о выделении земельного участка под строительство;
8. аренда земли под застройку. Более того, правильно, что его срок больше, чем срок самого строительства. После его завершения земля под домом переходит в собственность жильцов квартир;
9. технические условия на коммуникации. Разве вы не хотите ругаться пять раз за ночь, когда гаснет свет или вода?
10. проект строительства нового здания и его компетенции;
11. бизнес-лицензия на строительную деятельность;
12. разрешение на проведение строительных работ по новостройке.

И не бойтесь: сходите в отдел продаж и «копайте» как можно глубже: лучше прослыть скучным «лохом», обгоревшимся за покупку квартиры в новостройке!

Не забывайте, пожалуйста, о репутации застройщика, правильно купившего квартиру в новостройке:

пообщаться с тем, кто уже приобрел у вас жилье: довольны ли вы сроками сдачи объекта, качеством строительных работ, послепродажным обслуживанием и т д ?;

узнать, сколько крупных предметов и насколько успешно разработчик доставил.

ВАЖНЫЙ! Эксперты рынка считают, что очень плохим признаком является то, что компания взяла на себя несколько крупных строительных проектов и еще не завершила ни один из них. Что-то подобное существует? Потом, как говорится, «беги, Лола, беги!»;

узнать, как давно застройщик строил новостройки, есть ли опыт;

убедитесь, что юридический и фактический адреса совпадают — найдите сотрудников компании по адресу, указанному на официальном сайте. Вам ведь не нужны компании-невидимки»?

После выбора подходящей квартиры и проверки застройщика можно переходить к оформлению документов.

Этап №2. Заключаем сделку правильно: 7 наиболее распространенных способов приобрести жилье в новостройке

В девелоперской компании вам могут предложить несколько вариантов покупки квартиры в новостройке:

1. Поделитесь зданием.

   Компания обязуется передать вам определенное жилье, а вы — вложить средства в его строительство в размере и в порядке, предусмотренных договором. По сути, вы инвестируете в свою будущую квартиру.

   Чаще всего предусматривается первоначальный взнос (30-60% от стоимости квартиры), а оставшиеся деньги выплачиваются равными частями один раз в месяц.

2. Разделение вклада.

   В этом случае вы вносите долю в строительство нового дома и за это получаете квартиру, указанную в договоре. Следует помнить, что чем раньше вы начнете платить взносы или платежи за долевое строительство, тем дешевле будет стоимость квартиры;

3. Инвестиционный вклад (инвестиционный договор).

   Для тех, кто хочет почувствовать себя волком с Уолл-стрит, вкладывая средства в новостройки. Фактически, схема такая же, как для акций и акций, но это называется инвестированием;

4. Предоставление кредитов.

   Договор заключается в том случае, если вы хотите, чтобы кто-то вместо этого вступил в долевое строительство, жилищный кооператив и так далее. Например, ваши друзья путешествуют за границу и не видят причин продолжать оплачивать свою квартиру в соответствии с соглашением о владении акциями.

5. Вступление в товарищество / жилищный кооператив.

   Очень близко к совместной застройке. Понятно, что люди, которым нужна квартира в новостройке, объединились и создали юридическое лицо — кооператив или товарищество — для решения своей жилищной проблемы.

   Недвижимость дешевле для тех, кто присоединился раньше.

6. Покупка инвойса.

   Вы покупаете вексель у компании на полную стоимость квартиры в новостройке. В течение указанного периода времени этот счет будет обменен на проживание. Но «фишка» в том, что юридически ваш счет не привязан к квартире и вы можете просто вернуть свои деньги.

   Но что, если в этот период цены на недвижимость вырастут? Так что за эту сумму вы больше не сможете купить квартиру в новостройке. То есть для покупателя это не самый выгодный вариант заключения сделки.

7. Предварительный договор купли-продажи жилья.

   В этом случае вы сразу платите застройщику полную сумму за квартиры в новостройке и ждете окончания строительства. После передачи многоэтажки, согласно договору, жилье переходит к покупателю.

   Но юридически нет даже четкой привязки к выбранной квартире и «при отделке» можно вернуть свои деньги. И, как и в предыдущей версии, недвижимость в этот период может подорожать.

Словом, два последних способа покупки жилья в новостройке — покупка по счету и предварительный договор купли-продажи — специалисты советуют не считать не совсем правильными и безопасными.

Еще один важный нюанс: в каком бы виде вы ни покупали новостройку, правильно будет, если в документе будет указано:

точные данные продавца (застройщика) и покупателя / покупателей (при наличии нескольких владельцев);

точные данные о квартире (адрес, этаж, площадь, техническое состояние на момент передачи и т д);

точная дата передачи квартиры в новостройке ее будущему владельцу;

1. четкий график платежей за квартиру.
2. То есть нужно разобраться, когда и какие суммы нужно заплатить на счет застройщика или в кассу, чтобы по возможности получить долгожданную квартиру в своей собственности.
3. Наиболее грамотные компании составляют план платежей с конкретным приложением;

дата заключения и подписи сторон.

Кстати, если есть хоть малейшие сомнения по поводу этого документа, найдите время и деньги, чтобы проконсультироваться с юристом и показать ему документ перед подписанием — это как раз тот случай, когда лучше всего измерять не семь, а двадцать раз и вырезать из него.

Этап №3. Прием квартиры в новостройке от фирмы-застройщика: глядите в оба!

Наконец, после мучительного выбора застройщика, квартиры и связанных с ней выплат, настал отпуск и, в прямом смысле слова, переезд квартиры.

Сколько бы радости не застилало вам глаза, чтобы правильно купить квартиру в новостройке, внимательно все проверьте перед подписанием акта приема-передачи. Ведь тогда будет «поздно пить Боржоми»:

Квартиры без отделки:

Тема Что искать

Стены	Главное условие, которому должны соответствовать стены комнаты, — это однородность. Стены должны быть вертикальными и располагаться строго под прямым углом к ​​полу. Замерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочного провода. Конструкция монолитных стен допускает отклонение на 15 миллиметров, кирпичных — на пять миллиметров. Недопустимы трещины, швы, видимые невооруженным глазом, эрозии, избыточные отеки.
Потолок	обязательно проверьте высоту потолка, указанную в документации на квартиру, а также убедитесь в отсутствии протечек. Гладкая поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов — обязательное условие.
Пол	Поверхность пола должна быть ровной, без трещин, видимых дефектов, капель и пустот.
Обогрев	Надежно закрепленные радиаторы и трубы, без каких-либо дефектов — вмятин, неровностей, царапин и т.д., следует разместить в местах, указанных в проектной документации. Если аккумуляторов нет, нужны кронштейны для крепления.
Вентиляция	Управление вентиляцией очень простое. В отверстие необходимо приложить лист тонкой бумаги формата А4. В идеале он должен прилипнуть.
Схема	Электрощит обязательно должен содержать: счетчик, вводной выключатель, дифференциал, автоматы, питающие бытовые розетки. Стоит попробовать качество электросети при работе бытового прибора. Те, кто потребляет много энергии, будут.
Водоснабжение	необходимо открыть все краны и следить за тем, чтобы давление было равномерным, без перебоев. Важное условие — струя воды бежала вертикально или с небольшим наклоном. В случае разбрызгивания струи клапан деформируется изнутри, что вскоре может привести к утечкам. Расположение канализационных труб должно быть вертикальным.
Канализация	Футболки на кухне, в ванной и в ванной должны быть легко доступны. Их нужно крепко прикрепить.
Окна, балконы, лоджии	Подоконники должны быть строго горизонтальными, вертикальные края окон должны располагаться под прямым углом к ​​подоконникам. Очки: плотно прилегающие к оправе, без трещин, оправы: прочные, надежно и надежно установлены. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Наклоны окон ровные, равноудаленные от стены, без прожилок и трещин.
Двери	обязательна строгая вертикальность внутренних проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину низа и верха. Высота проемов — 2,1 метра и более.

Также специалисты дают свои советы тем, кто приобрел жилье в новостройке с отделкой и хочет правильно принять это от застройщика.

Квартиры с отделкой

Тема Что искать

Стены	Ровный, подготовленный к окончательной отделке. Максимальное отклонение от строгой вертикали — три миллиметра. Поверхность гладкая, без проседаний и разводов, трещин и перепадов высоты.
Пол	На стяжке отсутствуют трещины, пустоты и пузыри, идеальная горизонтальность. Между стенами и стяжкой необходимо проложить звукопоглощающий материал. В ванной обязательно должен быть влагоизоляционный материал
Потолок	Его необходимо распылить, подготовить к покраске. В случае нанесения слоя краски стоит проверить ее качество и однородность.
Обогрев	Радиаторы необходимо надежно крепить к стене, подключать к системе, на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти от подоконника, а от стен — 2,5 сантиметра. Недопустим даже малейший внешний дефект.
Вентиляция, электричество, канализация и водоснабжение	Их проверяют так же, как и в недостроенных квартирах.
Двери	Металлические входные двери необходимо устанавливать ровно, строго вертикально. Замки должны легко открываться, не расшатываться, ручки должны свободно перемещаться. Недопустимо наличие зазоров между коробкой и дверью.

Вы всем довольны и, выдыхая, «протолкнули» акт приема-передачи? Так что остался финальный этап: оформление права собственности на квартиру.

Возможны варианты: за отдельную плату в этом участвует сам разработчик или вы сами. Порядок остается прежним.

Этап №4. Правильно регистрируем право собственности на квартиру

Для того, чтобы не только купить, но и правильно оформить документы на квартиру в новостройке, необходимо зарегистрировать недвижимость напрямую в УФРР (Росреестр), через ближайший МФЦ (многофункциональный центр) или сайт госуслуги (https: //www.gosuslugi .ru), отправив следующие документы:

декларация. Самый простой способ — залить его на место по образцу;

документ, подписанный с компанией-застройщиком (оригинал договора и ксерокопия);

разрешение на ввод здания в эксплуатацию (ксерокопия);

принять решение о разделе квартир между членами / членами / членами кооператива (ксерокопия);

акт приема-передачи вашей квартиры;

план этажа от БТИ и пояснение;

паспорт собственника / собственника + ксерокопия;

чек об оплате госпошлины. Требования можно взять в самом Росреестре или в МФЦ. Вы также можете расплатиться банковской картой через Интернет.

Если вы подаете заявление через веб-сайт государственных служб, подготовьте сканы документов, указанных выше.

Регистрация принадлежности квартиры должна быть произведена сотрудниками ERGP не позднее 10 дней с момента подачи заявления. В дальнейшем для выполнения каких-либо операций с этим свойством вам нужно будет заказать выписку из ЕГР.

3 мошеннические схемы, которых нужно остерегаться, или Как правильно купить квартиру в новостройке и не дать себя «развести»…

Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в кошмар о потерянных деньгах, необходимо знать основные схемы «развода» в этой сфере.

Схема № 1. Долгострой

Интернет кишит «ужасными историями» о том, как компании намеренно откладывали строительство, чтобы «вернуть» деньги или потребовать новые суммы от акционеров, мотивируя это повышением стоимости строительных материалов.

А если откажетесь доплачивать, вложенные деньги, конечно, вам вернут, но время и нервы уже потрачены. А на те средства, на которые рассчитывали, нельзя купить недвижимость.

Выход из положения. Обратите внимание на те пункты договора, в которых указана ответственность покупателя за несвоевременную сдачу объекта (такое должно быть!), А также убедитесь, что выбранная вами компания сдала все новостройки на время.

Схема № 2. Дополнительные соглашения

Недобросовестные застройщики могут предложить акционеру подписать дополнительное соглашение, пересмотрев цену квартиры в новостройке или, например, срок ее сдачи.

Фактически, подписывая дополнительный договор, вы «расторгаете» заранее подписанный основной договор!

Выход из положения. Если вас не устраивают новые условия, которые вам наложили, просто не подписывайте дополнительное соглашение и настаивайте на выполнении своих обязательств по генеральному соглашению. В противном случае обещают обратиться в суд.

1. Ошибки при покупке квартиры в новостройке.
2. Как купить квартиру? Эксперт по недвижимости Елена Колесник рекомендует:

Схема № 3. Навязывание дополнительных услуг

Девелоперская компания обязуется подписать документы на продажу квартиры, если вы принимаете дополнительные платные услуги, например, оформление ваших прав на квартиру, страхование финансовых рисков, согласие на удержание арендной платы (если с застройщиком организована управляющая компания) , и так далее

При этом стоимость этих услуг существенно завышена.

Выход из положения. Одно дело, если застройщик — уважаемая, заслуживающая доверия компания, которая не грешит, чтобы платить за поддержание порядка в многоквартирном доме, а другое дело, что новички пытаются снять с вас шкуру, как липкую козу. Если вас вынуждают использовать ряд ненужных платных возможностей, поищите другую компанию.

Это три основные ситуации, на которые следует обратить внимание, если вы хотите правильно купить квартиру в новостройке.

В общем, чтобы приобретение жилья и не было лишних хлопот, нужно обращаться к известным и солидным застройщикам. Также было бы полезно проконсультироваться с опытным юристом перед подписанием документа купли-продажи.

Твиттер

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку

В современном обществе мало приверженцев старой застройки. Квартиры постройки прошлого века не подходят для типовой планировки и небольших площадей.

Они редко могут составить конкуренцию новостройке, за исключением выигрышной позиции, особенно если речь идет о новостройке, цена которой такая же или даже ниже, чем у жилья на вторичном рынке.

Для правильной покупки квартиры в новостройке необходимо знать ряд моментов, которые помогут сделать процесс приобретения плавным и приятным.

С чего начать покупку квартиры в новостройке

Подробные инструкции для заявителя на новое жилье:

1. Рассчитайте средства, на которые планируется приобретение. С учетом финансовых возможностей можно будет оценить сегмент строящегося дома: экономический или коммерческий. Если денег достаточно, покупатель ищет недвижимость, руководствуясь только собственным желанием.
2. Если личных средств мало, то следующим шагом будет рассмотрение особых условий продажи жилой недвижимости девелоперами. К ним относятся компенсация существующего жилья по рыночной стоимости, предоставление скидок и другие специальные предложения. Есть предложения по увеличению материнского капитала вдвое, персональная скидка для людей с детьми.
3. При отсутствии значительной экономии или владения недвижимостью меньшей площади вышеуказанные пункты пропускаются. Претенденту на новое жилье придется прибегнуть к заемным средствам, предварительно рассчитав свой ежемесячный доход. Здесь ему предлагается два варианта:

Рассрочка от промоутера, которая предоставляется на короткий период (1-2 года) без участия банка и предусматривает выплату первоначального взноса;

Взаимный. Как правило, разработчики работают с определенными кредиторами и размещают их список на сайте. Неплохая идея пойти другим путем и посмотреть на веб-сайтах банков (особенно если ваша зарплата или другой доход поступают по кредитной карте) предложения, связанные с домами в стадии строительства. На новостройки максимально снижены проценты по ипотеке.

После выбора подходящего дома вам следует обратиться напрямую к застройщику для ознакомления с документацией.

Какие документы нужно посмотреть перед покупкой новостройки

Застройщикам нужен собственный Интернет-ресурс, а организации, уважающие своих клиентов, иногда создают отдельный сайт для каждого строящегося дома. Содержит всю полезную информацию о строительной площадке и порядке покупки. Если застройщик заключает договоры долевого участия, он должен иметь следующую документацию:

1. Документы об осуществлении деятельности в качестве юридического лица
2. Разрешение местной администрации на строительство такого дома, которое указано в объявлении.
3. Декларация проекта. Содержит исчерпывающую информацию о строящемся заводе и организации, осуществляющей строительство.
4. Экспертиза на соответствие спроектированного дома строительному законодательству.
5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок под строящимся заводом, застройщику. Земля должна быть в собственности или в аренде.
6. Проект контракта на ДУ

Все эти документы в виде отсканированных копий размещены на сайте, но при посещении офиса потенциальный покупатель имеет право запросить оригиналы для ознакомления и, помимо вышеуказанных документов, есть возможность увидеть:

документы о членстве в СРО;

годовая бухгалтерская отчетность за 3 года.

Особое внимание следует уделить договору о долевом владении. Договор должен полностью соответствовать законодательству (ст. 5 Федерального закона № 214), содержать: срок действия, цену квартиры, порядок гарантии передачи построенного дома, гарантийный срок и, выше, Прежде всего подробно описывается квартира, которую следует продать партнеру.

Сам договор подлежит регистрации в Росреестре, это служит гарантией от мошеннических схем.

Получение ключей от квартиры в новостройке

После заключения договора дистанционного управления начинается период ожидания. Завершение строительства будет отмечено приглашением клиента принять квартиру. Это означает, что представитель строительной компании пригласит акционера и, предоставив новое помещение для осмотра, попросит подписать акт приемки по окончании осмотра.

Осмотр нужно проводить внимательно, присутствие близких увеличивает вероятность обнаружения недостатков или плохо выполненной работы. Для устранения обнаруженных недостатков составляется акт (декларация о дефектах) и указываются все выявленные недостатки.

В этом случае проводится повторный осмотр. После удовлетворительного просмотра стороны подписывают акт и передают ключи.

Теоретически после этих действий у акционера есть возможность переехать в дом, но по закону это требуется для полноправного собственника после регистрации прав.

Нормативные документы:

Федеральный закон № 214;

Федеральный закон № 102 «Об ипотеке».

Вопросы и ответы

Каков порядок действий после подписания акта приёма-передачи квартиры при ипотеке?

Сразу после подписи представителя клиента ключи передаются новому владельцу, который с этого момента имеет право вселиться в квартиру. Акционер, получивший кредит, обращается в банк с подписанным актом. Банк оформляет ипотеку и предъявляет в Росреестр одновременно с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли заселяться в новостройку после получения ключей?

В законе указано, что переезд должен происходить после прошедшей государственной регистрации права собственности.

Покупателям, переехавшим до этого времени, не рекомендуется делать ремонт, так как возможны дополнительные замеры.

Если он не совпадает с тем, что делает БТИ сразу после сдачи дома в эксплуатацию, нового хозяина попросят вернуть все переоборудованные помещения в первоначальный вид.

Базовая ставка с 17.12.2018, Инфляция 7,75%, март 2019 ➤ 5,3 %