Как получить ипотеку в Ростове-на-Дону молодой семье

Ипотека для молодой семьи в Ростове имеет массу преимуществ, благодаря которым многие семьи имеют возможность приобрести дом. Программа жилищной поддержки молодых семей в Ростовской области действует на основе федеральной программы «Жилище». В государственной программе предусмотрены особые условия в подпрограмме, направленной на помощь молодым семьям.

Согласно этим программам, семья, считающаяся молодой по установленным критериям, имеет право на получение субсидии от государства на покупку или строительство жилья, а также на льготные условия по ипотечному кредиту.

Субсидии предоставляются в размере 30-35% от рыночной стоимости жилья в регионе. Потребность определяется установленными нормативами, согласно которым площадь жилья должна быть не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Но если живут два человека, это не может быть меньше 42 квадратных метров.

При расчете субсидии имеет значение не только площадь жилья, но и его нормативная стоимость, которая равна или немного меньше рыночной стоимости. Так, в 2017 году нормативная стоимость жилья в Ростове была установлена ​​на второй квартал — 35 821 рубль.

Размер пособия зависит от того, есть ли у супругов дети. Для супружеских пар без детей оплата составляет всего 30%, а при наличии хотя бы одного ребенка — уже 35%. И семьи, которые стоят в очереди за пособием, также имеют право на дополнительные 5% суммы за рождение ребенка в этот период.

Критерии «молодой семьи»

Для получения государственной субсидии к молодым супругам предъявляются определенные требования; для получения льготных условий банковского кредита они могут существенно отличаться по усмотрению банка.

Для региональной программы

Эти требования установлены законодательством федеральных и муниципальных органов власти и являются обязательными для участия в программе:

  • официальная семья с зарегистрированным браком или родитель с детьми;
  • возраст супругов обоих супругов до 35 лет включительно;
  • гражданство России;
  • прописка и прописка в Ростовской области;
  • документальное признание Муниципалитетом необходимости приобретения недвижимости;
  • наличие собственных средств или возможность получения кредита для оплаты остальной части имущества;
  • участие в этой программе впервые.
  • Если супруги соответствуют всем критериям, они могут принять меры, чтобы выбрать способ улучшения своих жилищных условий.

    Для банковской ипотеки

    Банки могут включать другие условия и требования к заемщику в рамках программы ипотечного кредитования молодой семьи. Например, Сбербанк по программе «Ипотека для молодых семей» предъявляет к заемщику следующие требования:

    1. Один из супругов должен быть моложе 35 лет.
    2. Гражданство России.
    3. Официальный брак или ребенок заемщика.
    4. Финансовая способность заемщика выполнять свои обязательства.

    Таким образом, можно сделать вывод, что для получения льготной ипотеки в этом случае молодую супружескую пару нельзя признавать малообеспеченной. У него может просто быть желание и способность улучшить свои жилищные условия.

    На что потратить?

    В этом вопросе банки и муниципалитет предъявляют одинаковые требования к возможностям улучшения жилищных условий:

  • покупка квартиры на первичном рынке (долевое или кооперативное участие);
  • покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
  • индивидуальное строительство или покупка земли под него.
  • Банки выдают ипотечные кредиты под этот спрос при условии первоначального взноса не менее установленной ими суммы. Обычно это 10-20%. Если супружеская пара получает сертификат на получение государственного гранта, они могут использовать его в качестве первоначального взноса. Также можно использовать единовременные выплаты по беременности и родам на второго ребенка или на свои сбережения.

    Как получить ипотеку в Ростове-на-Дону для молодой семьи

    Гранты, выделяемые администрацией Ростовской области, могут быть использованы не только в качестве первоначального взноса по ипотеке, но и как:

  • остаточная плата за долевое строительство;
  • часть суммы, предусмотренной договором купли-продажи на вторичном рынке;
  • в качестве оплаты части суммы договора строительного подряда;
  • выплата части суммы ипотечного кредита.
  • При покупке дома на грант, он должен принадлежать всем членам семьи. При покупке с ипотекой в ​​этом условии нет необходимости, если это прямо не указано в кредитном договоре или других обязательствах.

    Порядок оформления субсидии и ипотеки

    Общая процедура аналогична. Существенное отличие состоит в том, что для получения субсидии необходимо обратиться и документы в органы местного самоуправления Ростовской области, а получить ипотеку — в банк.

    Кроме того, для положительного решения об очереди на получение субсидии семья должна быть признана муниципалитетом, нуждающимся в новом жилье. Для получения этого решения супруги должны подать заявление в муниципалитет до 1 августа текущего года и предоставить следующие документы:

  • паспорта и справки всех членов семьи, а также их дубликаты;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право владеть или пользоваться жильем, в котором в настоящее время проживает пара;
  • выписка о количестве людей, проживавших со своими семьями за последние 5 лет по указанному адресу.
  • На основании предоставленных данных принимается решение о нуждающейся семье, если:

    1. Он живет в квартире меньшей площади, чем предусмотрено стандартами.
    2. Он живет в общей квартире с больным человеком.
    3. Размещение не соответствует санитарным или техническим нормам.
    4. Нет жилища в собственности.

    Банку эта информация не нужна. Как только семья будет признана нуждающейся в жилье, они должны подать заявление и предоставить следующее:

    1. Доказательство экономического благополучия семьи, указывающее на то, что остальная часть стоимости дома может быть оплачена.
    2. Решение признать ее нуждающейся.

    Банки не требуют решения о признании семьи малообеспеченной, но могут потребоваться другие дополнительные документы:

  • паспорта созаемщиков или поручителей;
  • информация о наличии зарплатной карты в этом банке;
  • любые другие документы по усмотрению банка.
  • После получения решения в обеих структурах супруги выбирают недвижимость и предоставляют информацию и документы в муниципалитет или банк. После согласования банк подписывает кредитный договор с заемщиком на льготных условиях и перечисляет денежные средства на счет, указанный в договоре.

    Когда гранты выделяются муниципалитетом, они переводятся на соответствующий банковский счет, который не может быть обналичен, но может использоваться только для строго определенных условий использования.

    Использование двух несвязанных программ позволяет молодым семьям выгодно приобретать жилье в Ростовской области.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: