С начала 2015 года в различных регионах страны запущен новый порядок исчисления налога на недвижимость для физических лиц. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости стало появляться в судах чаще, чем обычно.
В этом, собственно, нет аномалий, так как переход на новое расчетное значение в идеале не может состояться. Пока пилотная программа проходит апробацию, в стадии разработки вносятся изменения, которые в любом случае будут регистрировать оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в разных регионах.
Предполагается только к 2020 году полностью перевести каждый регион на новую формулу расчета налоговой ставки. Следует понимать, что в стране пока нет такой практики и поэтому потребуется некоторое время для стабилизации. Сейчас налогу подлежат все виды недвижимости:
Основания для пересмотра стоимости по кадастру
Закон определяет всего два условия, при наступлении которых можно оспорить кадастровую стоимость:
- неточность / неточность информации в документах;
- превышение стоимости, установленной по данным инвентаризации рыночной стоимости.
Ошибки и опечатки — не единственное определение неточности. Ведь неточность может касаться существенных моментов, которые могут повлиять на снижение стоимости объекта.
Для этого есть постановление документа Верховного Суда РФ от конца июня 2015 года, в котором перечислены все возможные искажения в кадастровых документах:
Следовательно, если деградация жилья не была учтена при оценке, заявитель имеет право запросить разъяснения и переоценку в комиссии Росреестра. Архивные документы требуются обеим сторонам: собственнику и оценщику. Задача — за семь дней собрать его доказательную базу для представления в суд.
Если заказчик услуги заявляет, что он превысил рыночную стоимость, требуется оценка. Однако фактическая рыночная стоимость будет принята во внимание во время оценки.
Досудебный порядок
Прежде чем суд приступит к самостоятельной оценке способов уменьшения кадастровой стоимости недвижимости, будет проведено обязательное предварительное расследование событий и будет предложена возможность урегулирования отношений. Поданное заявление находится в приложении 30 дней с момента его регистрации.
За это время доводятся до сведения сторон и представительного органа региональных властей. Создается комиссия, целью которой является оценка имущества и представленных данных для обоснования уменьшения стоимости, если заявлено.
Если данные оспариваются, комиссия должна вынести решение в течение 5 дней. На мероприятии отклоняется сама заявка или документы отправляются на рассмотрение. Решение принимается даже в случае декларирования превышения стоимости. Задача комиссии: подтвердить легитимность заявки или отклонить ее.
Решение этой комиссии не является окончательной инстанцией в кадастровых вопросах. Если стороны не удовлетворены решением, дело передается в суд. Важно, что предметом спора в суде не является решение следственной комиссии. Настоящая причина запроса — это тема.
Рассмотрение в суде
Если дело было раскрыто в суде, изменение стоимости уже будет зависеть от решения судьи. Перед тем, как идти в суд, нужно хорошенько подумать о своей позиции. Поможет грамотная пошаговая инструкция в претензионной декларации. Не группируйте все события в одно. Выражайте свои мысли лаконично, без эмоций:
Это единственные три иска, которые истец может подать в суд. Если вы хотите вернуть материальные расходы или потребовать компенсации морального вреда, вам понадобится другой суд, наделенный соответствующими полномочиями для этого. Но сначала нужно дождаться приговора суда, который определит законность претензий.
В видео примеры сложных решений:
Сроки рассмотрения
Срок определяется судьей исходя из сложности дела. По закону процедура занимает 2 месяца, однако в случае высокой сложности или при определенных обстоятельствах возможно продление еще на месяц.
Как и в любом суде, слушание должно быть передано сторонам. И если одна из сторон не выразила желания присутствовать, суд начинает дело без нее. Следует понимать, что неявка в суд лишает сторону возможности представить свои доводы и доказательства.
Если предметом рассмотрения является стоимость доли квартиры, то судья рассмотрит дело не как переоценку доли, а как переоценку всей площади. Совладельцы не лишены права доказывать свои права и приводить свои аргументы. Суд обязан выслушать всех, только на основании этого можно принять судебное решение.
По запросу судьи могут быть запрошены любые документы, относящиеся к рассматриваемому делу. Никто не может ограничивать суд в этих действиях, а также вмешиваться. Если в конце концов суд установит законность требований собственника, в решение суда должна быть внесена новая сумма, определенная судом как кадастровая.
Вы должны понимать, что вызов — это долгий и емкий процесс. Поэтому необходимо внимательно проверять все данные, предоставленные как экспертами, так и истцом.
