Основные правила
Существует четыре способа зарегистрировать право собственности на участок земли, находящийся под домом:
- По упрощенной системе.
- По решению властей бесплатно.
- Путем покупки участка у властей.
- Через суд.
Важно учитывать все обстоятельства, чтобы выбрать правильный метод.
Вам необходимо зарегистрировать землю под вашим домом в государственном реестре собственности. Для краткости это называется USRN. Данное правило закреплено в п. 1 ст. 131 ГК РФ.
Регистрация земельного участка происходит после подачи заявления с комплектом документов. Подробности о необходимых документах можно найти в статье 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Необходимо представить следующие документы:
Однако для признания права собственности на земельный участок могут потребоваться и другие документы.
Оформление участка в упрощенном порядке
Вы можете воспользоваться упрощенной процедурой, если вы приобрели земельный участок до 30 октября 2001 года. Кроме того, участок должен быть оформлен для ведения домашнего хозяйства, личного пользования или индивидуального жилищного строительства.
В документах также может быть отметка о том, что земельный участок предоставлен в собственность или бессрочное пользование. Однако в некоторых случаях может быть не указано, почему земельный участок был предоставлен именно вам.
Регистрация такого участка возможна после подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации. К заявлению должен быть приложен один из следующих документов
Об этом говорится в части 1 статьи 49 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Однако часто возникают ситуации, когда первоначальный владелец умер, а наследники хотят зарегистрировать участок. В этом случае также может быть использована упрощенная система регистрации собственности.
Для этого вместе с заявлением необходимо отправить один из следующих документов:
Бесплатное получение участка через органы власти
Местные власти могут передавать участки земли под жилищное строительство бесплатно. Об этом говорится в статье 39.1(1) Земельного кодекса Российской Федерации. Существует несколько ситуаций, когда участок земли предоставляется бесплатно:
- Чаще всего это происходит, если на участке построен жилой дом и право собственности на него было зарегистрировано до 30 октября 2001 года. Или если вы унаследовали дом после этой даты. Однако наследодатель должен был оформить документ о праве собственности до 30 октября 2001 года.
- Пять лет с момента получения гражданином земельного участка в безвозмездное пользование. Помните, что участок земли получают с целью строительства жилого дома или ведения сельского хозяйства. Если вы получили дом, вы обязаны построить дом, пригодный для проживания. Если вы этого не сделаете, вы не сможете бесплатно зарегистрировать участок.
- До 1 марта 2031 года вы можете бесплатно зарегистрировать земельный участок, на котором построен жилой дом. Самое главное требование — дом должен быть построен до 14 мая 1998 года. Однако право собственности на дом может быть не зарегистрировано.
В зависимости от региона, различные органы власти могут предоставлять людям землю. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества.
Для того чтобы получить право владения землей, подготовьте документы:
При отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимого имущества получить нотариально заверенные копии документов.
После того, как вы отправите заявление, будет подготовлено решение о выделении участка. Но вы также можете получить отказ, если документы не соответствуют действительности или у вас нет прав на участок.
Если вы получили документ о выделении участка, то вы можете подать его на регистрацию права собственности.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда вы хотите бесплатно приобрести участок земли, на котором находится дом, построенный до 14 мая 1998 года.
Здесь важно то, что вы используете дом для постоянного проживания. Возможно, вы не зарегистрировали право собственности на дом. В этом случае будьте готовы:
В каждом регионе могут потребовать дополнительные документы. Вы также можете предоставить другие документы, подтверждающие, что вы построили дом и проживаете в нем.
Ваше заявление на получение земельного участка должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента подачи. Власти также могут посетить участок для осмотра дома.
Если все в порядке, земля будет зарегистрирована в земельном кадастре. Затем последует регистрация права собственности на участок и дом.
Оформление земельного участка через выкуп
Участок земли под домом может быть выкуплен домовладельцем. Такое правило установлено статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Для получения земельного участка необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка. Заявление должно быть подано в Росимущество, если участок находится в государственной собственности.
Если участок находится в муниципальной собственности, заявление должно быть подано в муниципальное управление. Заранее выясните, в чьей собственности находится земельный участок.
Вместе с заявлением вы также должны приложить:
Если информация уже внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, предоставлять эти документы не нужно.
После изучения документов вы получите проект договора купли-продажи земельного участка. Если вас устраивают условия договора, вы можете подписать его и отправить в соответствующий офис. Помните, что у вас есть 30 дней, чтобы сделать это. Об этом говорится в пункте 7 статьи 39.17 Национального кодекса Российской Федерации.
После заключения договора купли-продажи вы можете подать заявление на государственную регистрацию земельного участка. Эта информация будет внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.
Оформление земельного участка через суд
Если вам не удалось зарегистрировать земельный участок вышеуказанными способами, вы можете обратиться в суд. Вы также можете обратиться в суд, если ваше заявление о предоставлении земельного участка будет отклонено.
Земельные споры являются одними из самых сложных, поэтому мы не можем охватить в этой статье все ситуации и документы.
Чаще всего суд удается выиграть, если гражданин владеет земельным участком и домом, но документы утеряны. В этом случае суд может сделать запрос в архив.
Также можно выиграть в суде на основании срока давности. Для этого необходимо владеть землей в течение 15 лет непрерывно и добросовестно. В этой ситуации вы можете подать в суд на предыдущего владельца. Если вы не знаете предыдущего владельца, вы можете подать судебный иск, чтобы установить факт владения.
Вы также можете подать иск, если вы унаследовали землю и дом, но не оформили документы у нотариуса.
Если вы выиграете в суде, решение суда станет основанием для регистрации права собственности на землю.
