Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

Оформление перепланировки в частном доме обязательно в тех же случаях, что и в многоквартирном доме. Ведь неправильная перепланировка может поставить под угрозу жизнь и здоровье людей, проживающих в этом доме. Существенным отличием от перепланировки многоквартирного дома является то, что эти работы не затрагивают соседей.

Законодательство

Под перепланировкой мы подразумеваем любую модификацию дома по проекту застройки.

На основании законодательства определяются различные виды работ, сложность выполнения которых зависит от необходимости перепланировки. Итак, обязательные виды работ, требующие согласования в контролирующих органах:

  1. Работы по модификации несущих конструкций.
  2. Доработка площади помещения, съемные перегородки, конструктивные изменения.
  3. Изменения в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнике.

При проведении ремонтных работ, связанных с такими работами, необходимо преждевременно согласовывать с госорганами.

Ответственность

Многие считают, что могут самостоятельно внести изменения в план дома, а регуляторы не узнают.

Но при регистрации любой сделки с недвижимостью здание будет проверяться на соответствие его плану, и в случае несоответствия могут возникнуть некоторые последствия для собственника. К ним относятся следующие:

  • штраф в размере 2000-2500 рублей;
  • запрет ввода в эксплуатацию;
  • возложение обязательства восстановить дом в первоначальном виде.
  • Чтобы собственник избежал этих негативных последствий, лучше получить предварительное разрешение на запланированные работы.

    Порядок действий

    для получения разрешения на внесение изменений в план дома необходимо соблюдать установленный законом алгоритм действий:

    1. Составьте проект или эскиз перепланировки.
    2. Подача заявления в муниципальные органы.
    3. После получения разрешения или отказа отказ может быть обжалован в суде.
    4. Ремонтные работы.
    5. Оформление акта осмотра.
    6. Если все будет сделано по согласованию проекта, оформление нового техпаспорта помещения.

    Перед тем, как приступить к каким-либо работам, необходимо определиться с ожидаемым конечным результатом. Для этого все изменения необходимо перенести на бумагу. Обычно эскиз составляется на текущем плане участка. Строения, запланированные к строительству, показаны зеленым, а строения, которые планируется сносить, обведены красным.

    В некоторых случаях необходимо заказывать проект в специальных проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию. Проект заказывается, если:

  • изменение внешнего вида фасада здания (цвет и архитектура);
  • изменения несущих стен;
  • любые изменения давления на пол;
  • установка наружных окон и жалюзи;
  • добавление лестницы;
  • меняется оборудование дома сантехникой, расположение санузлов.
  • Как организовать и узаконить перепланировку в частном доме

    Когда планируется такая работа, необходимо запрашивать проект. Менее значительными изменениями можно отделаться эскизом.

    Документы

    Чтобы обратиться в местный муниципалитет с желанием провести перепланировку, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • заказать технический план дома в БТИ;
  • эскиз или проект;
  • заключение о возможности проведения данных работ;
  • документы, принадлежащие верфи;
  • выписка о составе семьи;
  • согласие всех проживающих в доме совершеннолетних членов семьи на планируемые изменения.
  • С этими документами нужно приехать в местный муниципалитет и написать заявление. Порядок заполнения заявки будет следующим:

    1. Название учреждения, в которое подано заявление.
    2. Личные, контактные и паспортные данные заявителя.
    3. Наименование документа.
    4. Изложите суть приложения с запросом разрешения на выполнение определенного списка работ.
    5. Укажите продолжительность этих работ.

    После подачи всего пакета документов администрация должна принять решение за 30 дней.

    После получения разрешения необходимо провести работы в определенное время в течение срока действия полученного разрешения. В случае несоблюдения срока действия разрешения вам придется повторно подать всю документацию.

    Далее вам необходимо получить акт осмотра в муниципалитете. Он проштампован и подписан строителями, проектировщиками и муниципальным инспектором.

    Если все работы проводятся по утвержденному плану, представитель подписывает и ставит штампы в акте проверки. На основании этого акта БТИ вносит изменения в технический план помещения, а Росреестр вносит изменения в документы на право собственности.

    Как узаконить

    Некоторые частные домовладельцы считают, что сначала лучше провести перепланировку, но они всегда могут легализовать это. Но здесь вы можете столкнуться с проблемой, что некоторые виды работ будут запрещены и, следовательно, легализовать ваш ремонт уже не получится.

    Есть 2 способа:

    1. Получение разрешения на проведение строительных работ аналогичным образом, как если бы эти работы еще не были выполнены.
    2. Легализуйте через суд.

    При подаче иска в суд не нужно будет составлять проект и обращаться за разрешением в муниципалитет. Но вам нужно доказать следующее:

  • собственник оформил перепланировку;
  • ремонт производился в соответствии с установленным законодательством без нарушения его правил;
  • проведенный ремонт не угрожает жизни и здоровью проживающих в этом доме людей.
  • При обращении в суд собственнику будет наложен административный штраф за незаконную перепланировку жилья в размере 500-4400 рублей.

    Кроме того, суд может назначить технологическую экспертизу для определения безопасности произведенного ремонта и проверки его в соответствии с установленными стандартами.

    Стоимость

    Если хозяин сомневается, насколько дешевле ему будет организовать перепланировку, можно рассчитать примерную стоимость обоих вариантов.

    Самая дорогая статья расходов при согласовании программирования с администрацией — реализация проекта. Итак, примерная стоимость проекта на отдельные виды работ в частном доме составляет:

  • дизайн пола 8000 руб;
  • двери и потолки до 60 000 руб;
  • объединение комнат до 100000 руб.
  • При этом штрафами за проведенную незаконную перепланировку являются:

  • снос несущей конструкции и установка новой в другом месте 1500 руб;
  • несоответствие жилого дома документации 1100 руб;
  • пристройка помещения до 4400 руб;
  • передача газовых коммуникаций 500 руб.
  • При обращении в суд придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей. А за технические навыки, возможно, придется заплатить.

    Следовательно, легализация через суд обходится дешевле, но более рискованно, потому что если суд не узаконит перепланировку, то он обяжет вернуть дом в первоначальное состояние.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: