Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Многие владельцы квартир в моем доме спрашивают меня, насколько законно требовать оплаты гонорара за капитальный ремонт. Чтобы дать правильный ответ, я обратился к жилищному праву, а также к судебной практике. И ответ только один. Это требование является законным.

В 2016 году Конституционный суд постановил, что эта правовая норма является полностью законной и не противоречит другим нормативным актам. Но есть исключения из правил, когда собственники квартир в многоквартирном доме могут быть по закону освобождены от уплаты взносов. И в этой статье мы их подробно разберем, а также рассмотрим последние новости и судебную практику.

Что такое капремонт и нужно ли за него платить?

Все правоотношения, связанные с капитальным ремонтом домов, регулируются Жилищным кодексом (ЖК). Иными словами, статья 169 обязывает всех владельцев кондоминиумов оплачивать содержание дома в целом, общих зон использования и основных удобств. Согласно ЖК, каждый домовладелец обязан нести ответственность за оплату своего ремонта, независимо от типа дома.

Особенностью кондоминиумов является то, что они находятся в совместной собственности всех собственников квартир, а также коммерческие помещения, расположенные в этом здании. Поэтому они обязаны платить взносы в равных долях. Взносы рассчитываются ежемесячно, а полученные средства хранятся на специальном отдельном счете.

Обязательство по оплате следующего капитального ремонта возникает на основании утвержденной региональной программы, в которой перечислены здания, для которых требуется накопление средств на капитальный ремонт. Со дня публикации этой программы должно пройти более 3 месяцев.

Как законно не платить за капитальный ремонт

Накопленные средства можно использовать не сразу, а поэтапно, исходя из индивидуального состояния дома. Решение о необходимости ремонта принимается на собрании жильцов дома, ЖЭК, управляющей компании, ЖТ. Средства можно потратить на следующие нужды:

  • на покупку необходимых для доработки материалов;
  • оплачивать выполнение обязанностей при ремонте;
  • сформировать фонд, из которого в будущем будет производиться оплата будущих ремонтов.
  • Такую работу можно проделать не для всего дома, а только для некоторых конструкций:

  • ремонт кровли и чердаков;
  • реставрация и реконструкция фасада здания;
  • ремонт подвала;
  • восстановление работ или полная замена лифта;
  • обновление системы внутренней коммуникации;
  • работы по укреплению фундамента.
  • Все остальные работы будут считаться обычным ремонтом, а не капитальным ремонтом.

    Как не платить законно?

    важно знать, что есть некоторые обстоятельства, при которых люди освобождаются от уплаты этих взносов. К ним относятся следующие:

    1. Если вы владелец дома неотложной помощи. Для этого необходимо, чтобы его состояние было официально зарегистрировано и признано экстренным. Согласно закону, в ближайшее время вам придется переехать из этого дома в новое жилье, соответствующее по жилой площади и количеству комнат.
    2. Если вы владелец небольшого кондоминиума. Такими постройками считаются дома с 1 или 2 квартирами. В этом случае вам придется самостоятельно провести ремонт постройки. А в случае его разрушения никому не придется предоставлять вам новое жилье.
    3. Если ваш дом является частью специальной федеральной или государственной программы сноса. Иногда бывает, что некоторые дома нужно сносить для государственных нужд, например, для прокладки шоссе. В этом случае государство также должно компенсировать вам потерю квартиры или предложить вам возможность переехать в новое эквивалентное жилье.
    4. Если квартиры в ближайшее время перейдут в собственность муниципалитета.
    5. Если вы являетесь владельцем ветхого дома, где стоимость ремонта значительно превышает установленную нормативную стоимость с учетом тарифов региона. Обычно к таким домам относятся постройки, износ основных конструкций которых превысил установленный предел в 70 %.
    6. Если вы являетесь владельцем нового дома, который только что сдан в эксплуатацию. Для них взносы в первые 5 лет не устанавливаются, так как за этот период основные конструкции еще не должны изнашиваться и требовать капитального ремонта.
    7. Если вы относитесь к привилегированной категории граждан. Они могут получить полное освобождение от уплаты взносов, скидку на их оплату или получить гранты, покрывающие часть или все их расходы.
    8. Если на специальном счете МК, ЖК или ТСЖ накоплена минимальная сумма, необходимая для ремонта. В этом случае можно получить освобождение от взносов на время, пока средства расходуются на целевые нужды. Вы также можете получить освобождение на время, если жители сделали ремонт, собрав больше средств за меньшее время, чем минимальный лимит для региона.

    Во всех остальных случаях за ремонт все равно придется платить. Единственный нюанс — это продажа недвижимости. Если у вас есть задолженность по взносам и вы продадите свою квартиру, все долги перейдут к новому владельцу. Таким образом, вы можете снять с себя ответственность за неуплату.

    Льготные категории

    К ним относятся следующие граждане:

  • детям с ограниченными возможностями предоставляется скидка 50 %;
  • родители детей с доказанной инвалидностью также получают скидку 50 %;
  • взрослые инвалиды 1-й и 2-й группы — 50 %;
  • одинокие пенсионеры старше 70 лет — 50 %;
  • одинокие пенсионеры старше 80 лет — 100 %;
  • бедные получают субсидии в размере, определяемом их регионом.
  • Если вы принадлежите к этой категории людей, которые имеют право на получение пособия, вы должны обратиться в Уголовный кодекс или Социальное обеспечение, чтобы получить скидку или субсидию. Для этого вам нужно будет написать заявление и предоставить им документы, подтверждающие причины получения пособия.

    Моя соседка имеет малообеспеченный статус, так как у нее зарплата 15000 рублей, и она живет с сыном. В его семье доход каждого человека ниже установленного в регионе минимума. Следовательно, он имеет право на определенные субсидии и льготы. Оплачивайте ежемесячно коммунальные услуги по полученным квитанциям. И тогда социальная защита компенсирует это в виде дотации в размере 50 %.

    Что будет, если не платить за капремонт?

    Если вы задержали внесение взносов на капитальный ремонт, к вам будут применяться следующие меры:

    1. С вас будут взиматься проценты за каждый день просрочки. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
    2. Уголовный кодекс, ЖЭК или другое лицо, ответственное за сбор средств и проведение ремонта, взыскивают с вас долг через суд. В этом случае к общей сумме будут добавлены не только проценты, но и судебные издержки.
    3. Если вы не уплатите сумму долга по титулу, подлежащему принудительному исполнению, в течение 5 дней с даты получения уведомления от судебных приставов, с вас также будет взиматься плата за исполнение. Его размер составляет 7% от суммы взыскания. Но не может быть меньше 1000 руб.
    4. Помимо увеличения общей суммы задолженности по всем перечисленным налогам и расходам судебные приставы инициируют исполнительное производство. В ходе этого к вам могут быть применены различные штрафы в зависимости от суммы вашего долга и возможности его погашения должником.

    Полномочия судебных приставов достаточно широки, поэтому они могут применять к вам следующие меры:

  • не дать вам покинуть страну;
  • захватить банковский счет и списать с него средства (даже если счет кредитный);
  • наложить арест на другое имущество и, если не погасить долг вовремя, будет продано с аукциона;
  • отправьте исполнительный лист своему работодателю, который будет обязан перечислять часть вашей зарплаты на счет, указанный в листе.
  • Следовательно, вам в любом случае придется выплатить возникшую задолженность. Но лучше всего это делать, не дожидаясь решения суда и исполнительного производства.

    Подробнее об этом вы можете узнать в представленном видео.

    Расчет суммы взносов

    В каждом регионе своя минимальная ставка выплат. И они напрямую зависят от тарифов в каждом субъекте РФ. Например:

  • в Москве коэффициент установлен равным 15;
  • в Санкт-Петербурге 2,5;
  • в Тюмень 20;
  • в Казани 5;
  • в Хабаровске 1.
  • Коэффициенты определяются исходя из стоимости материалов, необходимых для ремонта, а также стоимости предоставления ремонтных работ.

    Расчет суммы взноса, который приходит к нам в квитанции, производится с учетом площади помещения, принадлежащего лицу.

    Например, жительница Тюмени Большакова О.Т владеет квартирой площадью 52 кв. Для вашего региона действует тариф 20. В результате должна быть начислена сумма взносов, равная 1 040 рублей в счете. Так же вы можете проверить правильность расчета платежа в вашем регионе. Для этого нужно сумму, указанную в платеже, разделить на общую площадь вашей квартиры. И вы получите коэффициент, применяемый в вашем субъекте Российской Федерации.

    Вы можете найти эти коэффициенты на официальном сайте вашего региона или в законодательных документах. Поскольку эти ставки меняются ежегодно и фиксируются сроком на 1 год.

    Расчет суммы взносов обычно производится автоматически с помощью специальной программы, в которой указывается площадь вашей квартиры и текущий тариф. Но в некоторых случаях все же возникают ситуации, когда сумма взноса рассчитывается неправильно. Затем вы должны запросить перерасчет в компании, которая отправляет вам эти платежные документы.

    Способы экономии на капремонте

    Поскольку полностью отказаться от уплаты взносов невозможно, мы рассмотрим варианты, которые помогут вам сэкономить на выплатах:

    1. Поработай сам. Если в доме есть жильцы, которые имеют соответствующую квалификацию и знают, как выполнять определенную работу, они могут делать это по более низкой цене или бесплатно. Таким образом, работа будет выполнена, а средства на счету компании сохранятся. Если на счете имеется достаточная сумма средств, жильцы дома могут быть освобождены от уплаты им на некоторое время, пока им снова не понадобится пополнить счет.
    2. Размещение рекламы на доме. Этот способ наиболее популярен и востребован во многих городах страны. На фасаде дома можно разместить несколько рекламных баннеров, которые будут прекрасно видны прохожим и прохожим. За такую ​​услугу рекламодатель платит хорошую цену, которую жители дома могут использовать для оплаты капитального ремонта, UDN и других общих нужд дома.

    также обязательно проверять расходование средств со счета, на котором хранятся средства, использованные для аудита. Эта информация не должна быть скрыта от жильцов дома, поэтому по первому требованию любого собственника квартиры Уголовный кодекс должен предоставить эту информацию. Если у вас есть сомнения по поводу целевого расходования средств, вы можете обратиться в прокуратуру для выявления такого нарушения.

    Как законно не платить за капитальный ремонт

    Рекомендации

    Я всегда стараюсь вовремя оплачивать все чеки, в том числе и ревизию. Поэтому рекомендую следующее:

    1. Если вы относитесь к одной из категорий групповых льгот, обязательно напишите заявление на получение необходимых льгот.
    2. Если у вас есть другие юридические причины неуплаты взносов, также напишите заявление в Уголовный кодекс, чтобы вы не получали квитанции, не взимали взносы и понимали ситуацию, в которой они все еще взимаются.
    3. Если у вас нет законных оснований для отказа в выплатах, платите их вовремя, чтобы к вам не применялись соответствующие меры по взысканию долгов.
    4. Если вы хотите сэкономить на платежах, изучите все возможные способы сделать это. Я предлагал вам несколько.

    Сейчас многие управляющие компании и ассоциации домовладельцев включают плату за аудит в общую сумму платежа, и если вы не заплатите полную сумму, вам могут быть начислены другие долги за коммунальные услуги. А это приведет к тому, что за долги по ним можно отключить свет или водоснабжение. Чтобы этого не случилось, лучше всего вовремя оплачивать счета, но обязательно проверять, как расходуются средства, собранные жильцами дома.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: