На данный момент изменение кадастровой стоимости земельного участка — обязательная процедура, позволяющая снизить не только указанный показатель, но и налог, уплачиваемый собственником за осуществление различных финансовых операций (продажа, аренда и т.д.).
В некоторых случаях процедура также необходима с точки зрения действующего законодательства, а не только воли налогоплательщика.
Для чего нужна процедура переоценки и что это такое?
Зная, как изменить кадастровую стоимость земли, налогоплательщик и собственник недвижимости в одном лице имеют возможность в обязательном порядке снизить уплачиваемый налог на имущество и другие государственные налоги. У данной процедуры есть свои особенности, которые необходимо знать, чтобы избежать множества проблем и оперативно произвести переоценку объекта недвижимости до начала периода оплаты.
Процедура переоценки проводится регулярно в сроки, установленные Государственным регистром недвижимого имущества (ГКН). Это делается с целью обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два-три года (в зависимости от региона регистрации земли).
Этот процесс имеет региональные нюансы, которые могут отличаться от региона к региону в зависимости от тех характеристик и конкретных потребностей земельного сегмента, которые формируют рыночные отношения с сектором недвижимости.
После выполнения следующей процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки. Поскольку кадастровая инвентаризация заменила другой показатель, необходимо отметить, что установленная смета существенно влияет на окончательную сумму земельного налога, установленного на региональном уровне.
Однако следует отметить, что налог на имущество взимается только с нескольких лиц:
Земельный налог варьируется от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости (варьируется в зависимости от региона).
Нюансы кадастровой оценки
Процедуре подлежат следующие виды земель:
Окончательная сумма, определенная экспертами, зависит от многих факторов. К ним относятся как технические, так и кадастровые. Основные из них:
Процесс изменения
Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные особенности. Иногда встречаются существенные недостатки, которые могут относиться к одной из категорий:
При наличии вышеперечисленного грунт подлежит оценке по определенным формулам, так как стандартные для него не подходят из-за снижения эффективности расчетов таким способом.
Наличие одного из недостатков значительно снижает процент использования полезной памяти, что является одной из веских причин, указывающих на необходимость срочной переоценки.
Если комиссия не учитывает эти факторы в стандартной «генеральной оценке» земельного участка, это считается основанием для запроса переоценки.
Причины
Существует несколько ситуаций, в которых налогоплательщик, владелец хранилища, имеет право не оспаривать установленную кадастровую стоимость:
- Запись запоминающего устройства о регистрации в Росреестре.
- Повреждение участка через повреждение плодородного слоя земли в результате враждебных действий, стихийных бедствий или пожаров.
- В случае неправомерного увеличения кадастровой суммы после аудита.
Благоустройство территории может повысить ее ценность, а также организация соответствующей инфраструктуры. И наоборот, когда дело доходит до потери выгод, затраты снижаются, но это не происходит автоматически. Владелец должен собрать определенные документы.
Порядок действий
Изменение установленной кадастровой стоимости осуществляется не позднее шести месяцев с момента объявления официальной сметы. Обращение направляется в Росреестр в порядке электронного обращения.
Если собственник недвижимости не успевает обратиться в компетентный государственный орган не позднее указанного срока, он может подать заявку на переоценку только в отдельных случаях:
Заключение
Процесс изменения кадастровой стоимости достаточно сложен и имеет свои нюансы, без которых налогоплательщик рискует не добиться успеха, если захочет произвести переоценку. Поскольку кадастровый показатель влияет на формирование земельного налога, его точный расчет играет важную роль в дальнейшей финансовой отчетности собственника.
