Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Купив квартиру без помощи с недвижимостью, можно очень сильно сэкономить, тем более что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без агента по недвижимости, а подробная инструкция поможет вам избежать серьезных ошибок.

Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

Содержание
  1. Выбор подходящего жилья
  2. На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры
  3. Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора
  4. Сбор необходимых документов
  5. Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке
  6. Оплата
  7. Регистрация в росреестре
  8. Как избежать мошенничества
  9. Как купить квартиру без риэлтора?
  10. Где искать варианты квартир?
  11. Советы при поиске:
  12. Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры
  13. Плюсы:
  14. Минусы:
  15. На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?
  16. Аванс при покупке квартиры
  17. Возможные встречи с мошенниками
  18. Оформление сделки купли-продажи недвижимости
  19. Пошаговая инструкция
  20. Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?
  21. Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция
  22. Скачать образцы документов
  23. Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?
  24. Как подготовиться к покупке недвижимости?
  25. Как подобрать недвижимость?
  26. Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?
  27. Как понять, что к вам обратились риэлторы?
  28. Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция
  29. Посмотреть полезное видео
  30. Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция
  31. Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция
  32. Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?
  33. Купить квартиру самому: пошаговое руководство от минчанина, который приобрел жилье без помощи риелторов, сэкономив больше 00 — Недвижимость Onliner

Выбор подходящего жилья

Опытные агенты по недвижимости советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, опубликованные в прессе.

Несмотря на возраст Интернета, многие граждане все еще предпочитают газеты всемирной паутине.

Но не стоит забывать и о сайтах с бесплатной рекламой, там можно найти массу интересных вариантов, однако, чтобы сразу перейти к владельцу, нужно просмотреть не один десяток постов.

Еще один способ связаться с агентом по недвижимости при покупке: если вас интересует конкретный район, разместите печатные объявления на информационных досках возле входов в определенные дома.

Совет: чтобы ваше объявление не затерялось на заднем плане, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, которые входят в зал, редко останавливаются специально, чтобы прочитать такие карточки и сосредотачиваются только на той информации, которая бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

  1. Швейцары — это люди, которые знают доверенный им вход и людей, которые там живут, почти все, поэтому спросите их о своих будущих соседях, прежде чем начинать сделку;
  2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него всех необходимых документов, прежде чем совершать покупку квартиры без посредника;
  3. Не говорите никому из продавцов, сколько у вас свободных денег, эта информация бесполезна для порядочного человека, но мошенник обязательно поймет, где и как вас обмануть;
  4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% ниже, чем стоимость большей части остального проданного жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка агентов по недвижимости, которые пытаются найти нового клиента. В результате оказывается, что квартира только что продана, и вам предложат оценить другие отличные предложения, пусть и по обычной рыночной цене.

Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

Согласившись на просмотр понравившегося варианта, приготовьтесь изучить все нюансы выставленного на продажу жилья. Специалисты советуют осматривать комнату днем, естественный свет поможет увидеть малейшие изъяны внутренней отделки, например, неровности стен или пола.

Обязательно проверьте работу всех систем связи:

  • Подача горячей и холодной воды,
  • Освещение в каждой комнате
  • Температура батарей (в отопительный сезон).
  • Посмотрите в окна, не блокируют ли близлежащие здания солнечный свет и нравится ли вам вид за стеклом.

    Инфраструктура — важный фактор, который часто упускается из виду при выборе дома, особенно если цена предложения является привлекательной.

    Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, детских садов, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты значительно упростит вам жизнь в будущем.

    И если всего этого нет рядом, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

    После того, как вы выбрали на рынке недвижимости квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новый комфортабельный дом осталось всего четыре шага.

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Сбор необходимых документов

    Перед оформлением сделки и подписанием договора купли-продажи внимательно изучите все документы и убедитесь в их подлинности. Продавец обязан предоставить все документы по вашему запросу, если он отказывается это сделать, стоит задуматься: разве он перед вами не мошенник?!

    Никогда не соглашайтесь на предварительное подписание контракта, даже если передающая сторона соглашается доставить недостающий сертификат в ближайшее время.

    Список документов, необходимых для покупки квартиры без посредника:

    1. Выписка с данными о квадратных метрах и план этажа (взяты из ITV).
    2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, акт дарения, акт о принятии наследства.
    3. Выписка из квартирной книги. Лучше, если будет развернутый вариант, будет понятно, кто прописан и выписан в последние годы и кто прописан в данный момент. Убедитесь, что вы знаете, есть ли среди зарегистрированных лиц несовершеннолетние или нетрудоспособные, а также укажите причину увольнения прежних жителей. По закону граждане должны быть удалены с места жительства на время прохождения военной службы или для лишения свободы. По возвращении эти лица будут автоматически зарегистрированы по адресу, с которого они были ранее выписаны. И даже смена собственника не будет основанием для их выселения.
    4. Выписка из Единого государственного реестра (позволяет узнать о наличии залога).
    5. Справка из органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если домовладелец несовершеннолетний.
    6. Письменное согласие каждого собственника и его супруги.
    7. РФ паспорт продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать рисков при покупке квартиры, можно в ГУ МВД.
    8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если нет сомнений в ее адекватности, медицинское подтверждение будет полезно и избавит вас от дальнейших проблем с отменой транзакции.

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

    Договор подписывается в присутствии обеих сторон или их представителей (при наличии нотариальной доверенности). Лучше, если сделка состоится у нотариуса, который проверит подлинность всех документов и зафиксирует законность процедуры.

    Если необходимо составить предварительный договор, обязательно укажите в нем размер предоплаты. При заключении генерального договора купли-продажи убедитесь, что в тексте содержится вся необходимая информация, а именно:

  • Название документа,
  • Информация о месте и времени совершения сделки,
  • Паспортные данные каждой партии,
  • Название и подробное описание объекта сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
  • Цена сделки, размер первоначального взноса и основной платеж.
  • Подписи.
  • Когда на каждом из экземпляров раздаются оба автографа, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось сделать косу и переоформить права собственности.

    Если квартира взята в кредит по ипотеке, то сначала нужно заключить кредитный договор с банком, и только после зачисления денег на лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

    Внимание! На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры, предварительного договора купли-продажи с залогом. Договор купли-продажи квартиры с ипотекой более подробно представлен и разобран в отдельном посте.

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Оплата

    Недвижимость — одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при переводе денег следует проявлять особую осторожность. А если предоплату еще можно передать наличными из рук в руки, то лучше перевести основную сумму продавцу на расчетный счет.

    В качестве альтернативы безналичному расчету можно воспользоваться сейфом:

  • покупатель и продавец арендуют ячейку в банке и кладут в нее деньги,
  • по соглашению ни одна из сторон не имеет права доступа к финансированию до заключения договора купли-продажи,
  • как только по карте заключена сделка, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.
  • После того, как владелец получил деньги, вы можете снова начать регистрацию у нового владельца. Для этого обе стороны договора должны явиться в ближайший к адресу объекта сделки филиал органа государственной регистрации и официально зарегистрировать право собственности на продаваемое имущество.

    Регистрация в росреестре

    При обращении в Росреестр необходимо предоставить все необходимые документы сотруднику регистратора. Отсутствие хотя бы одной карты станет причиной отказа в проведении регистрационных действий.

    Для регистрации недвижимости вам понадобятся:

    1. Паспорта покупателя и продавца.
    2. Акт передачи дома.
    3. Контракт на продажу.
    4. Заявление (анкету можно забрать в отделении или скачать заранее в Интернете и заполнить дома)
    5. Квитанция об уплате госпошлины.
    6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

    Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению запросить дополнительные документы, например, письменное согласие жены продавца на сделку.

    Государственная обязанность по регистрации акций при покупке квартиры в 2019 году составляет 2 тысячи рублей. В законе не сказано, какая сторона должна взять на себя обязательство по его выплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

    Регистратору дается 5 рабочих дней на проверку документов и обработку заявки, после чего новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

    Если вы все сделали юридически грамотно и перед заключением договора внимательно проверили документы, то проблем возникнуть не должно. С момента получения сертификата вы уже можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению: проживать в ней, сдавать в аренду, отдавать, указывать это в своем завещании.

    Если при регистрации были допущены ошибки, будьте готовы к тому, что продавец или его близкие родственники обратятся в суд с иском о расторжении сделки купли-продажи. Причины обращения в суд могут быть разными, начиная от некомпетентности продавца и заканчивая нарушением прав наследования.

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Как избежать мошенничества

    безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках напрямую у застройщика. Найти солидного продавца проще, чем найти порядочного человека среди мошенников. Также, покупая новую квартиру, вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии и не окажется психически нездоровым.

    Если вы планируете купить второй дом, всегда будьте начеку и документируйте все действия, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, вам понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи.

    В нем обсудите окончательную стоимость недвижимости, сумму предоплаты, дату основного контракта и полный баланс. Если в квартире по-прежнему проживают люди, укажите в предварительном договоре дату, к которой помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

    Юридическая чистота документов важна, и ее проверка обязательна. Особое внимание следует обратить на законность причин продажи квартиры. Если вы понимаете, что самостоятельно проверить этот факт не можете, лучше всего воспользоваться юридической помощью. Просто зарегистрируйтесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

    Распространенная мошенническая схема — это продажа жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд окончательно признает сделку недействительной и потраченных денег вы не увидите.

    Ситуация, когда бывший осужденный возвращается домой, не лишает вас права на приобретенное имущество, но с этого момента квартира превратится в общую квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    А выселить незваного гостя «никуда» даже через суд не получится. Поэтому при совершении сделки купли-продажи недвижимости внимательно изучайте книгу квартиры и судьбу тех, кто ее зарегистрировал.

    Не носите с собой крупные суммы денег даже в день, установленный для подписания договора купли-продажи. Все расчеты следует проводить только через банк, чтобы не только обезопасить себя от финансовых потерь, но и сохранить здоровье. При переводе денежных средств будьте внимательны и пригласите двух свидетелей для закрытия сделки.

    Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса на материнский капитал и без него, читайте далее. Также рекомендуем ознакомиться с подробной инструкцией по покупке квартиры в новостройке.

    Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

    Как купить квартиру без риэлтора?

    Вы должны знать, что агенты по недвижимости обычно взимают около 1-3% от ее стоимости за покупку квартиры в качестве оплаты за свою работу. Если вы хотите сэкономить, вы можете купить дом самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска желаемой покупки.

    Главное знать все нюансы, чтобы не потерять деньги и не остаться ни с чем. Чтобы узнать, как купить квартиру без агента по недвижимости и при этом обезопасить себя, нужно тщательно продумать все этапы этого процесса.

    Правильная пошаговая инструкция по самостоятельной покупке дома без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по указанным ниже телефонам. Это быстро и бесплатно!

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Где искать варианты квартир?

    Актуальные предложения специалисты советуют искать в газетах, ведь многие люди используют именно старые способы продажи жилья.

    Вы также должны посмотреть различные сайты, где каждый может разместить свое предложение на так называемой доске объявлений.

    На таких ресурсах данные о продажах, как правило, предоставляют собственники, а не посредники в виде агентов по недвижимости.

    Есть платные базы данных, но как искать апартаменты — решать вам. Бесплатные базы позволяют найти дом на более длительный срок, но это все еще возможно. Бывает, что предложений на квартиру несколько. В этом случае некоторые объявления были созданы агентами по недвижимости, но владелец также присутствует.

    Достаточно популярный метод поиска квартиры — это разместить объявления в интересующих местах и ​​даже у входа в определенные дома.

    Весело и оригинально оформленная реклама привлечет внимание многих прохожих. Советуем воспользоваться этим.

    Вы также можете обойти консьержей в поисках нужного предложения, они могут запросить необходимую информацию.

    также можно спросить друзей, продает ли кто-нибудь из их знакомых квартиру, но не стоит сильно полагаться на этот метод поиска вариантов.

    вернуться к содержанию

    Советы при поиске:

  • швейцары могут что-то знать об арендаторах домов и должны спросить у них дополнительную информацию;
  • если квартира срочно требует продажи, следует обратить внимание на наличие всех необходимых документов, чтобы избежать проблем в будущем;
  • если у вас есть деньги на покупку новой квартиры, не стоит на этом останавливаться, ведь этим могут воспользоваться мошенники;
  • не рассчитывайте на предложения, в которых стоимость квартиры занижена на 10-20% от рыночной. С помощью такой рекламы агент по недвижимости привлекает внимание клиентов. Если такие уникальные предложения появляются на рынке, их обычно сложно найти самостоятельно.
  • вернуться к содержанию

    Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

    Плюсы:

    1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
    2. вам не грозит опасность, когда недобросовестный агент по недвижимости может вас ограбить;
    3. посредник может не оправдать желаемый результат;
    4. у вас есть возможность самостоятельно найти то, что вам нужно для ваших нужд и запросов;
    5. это позволяет вам получить новые знания, которые помогут вам в ваших исследованиях.

    Минусы:

    1. поиск квартиры может занять гораздо больше времени, чем предполагалось;
    2. надежный агент по недвижимости сможет гораздо быстрее подобрать жилье именно в соответствии с вашими потребностями с помощью собственных баз;
    3. посредник может защитить вас от риска столкнуться с мошенниками.

    На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

    Дом может быть намного лучше или хуже первого впечатления. Если вы уже пришли осматривать, стоит хорошенько проверить квартиру.

    Иногда собственник хочет продать неисправный дом по выгодной цене, поэтому желательно осмотреть недвижимость при дневном свете. Так вы сможете увидеть все недостатки, связанные с неровностями стен, полов.

    Ведь ремонт в квартире может стоить вам больших денег.

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Также рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включить холодную и горячую воду во все краны, включить свет в комнатах (проверить проводку), зимой проверить температуру батарей. Вы можете проверить счетчики воды, посмотреть в окна (забуференные здания иногда блокируют дневной свет).

    Расположение квартиры также имеет большое значение для многих.

    Возможно, вам подойдет этот дом, но, поскольку он может быть далеко от продуктового магазина, школы или плохого ландшафта, ваше мнение может измениться.

    Отсутствие парковки или удаленность детской площадки также важно для многих. Такие случаи случаются довольно часто. Перед тем, как выбрать квартиру, стоит прогуляться по району, где вы собираетесь купить дом, и все правильно обдумать.

    вернуться к содержанию

    Аванс при покупке квартиры

    Благодаря залогу владелец и покупатель могут быть более дисциплинированными по отношению друг к другу. В этом случае пострадавшая сторона может получить компенсацию в случае прекращения операции.

    Если покупатель передумает покупать недвижимость, залог остается у продавца.

    Предполагается, что владелец квартиры также обязан уплатить стоимость депозита соответствующему покупателю и такую ​​же сумму сверху, если он попытается продать свой дом третьему лицу.

    Вроде бы все довольно просто, но перед тем, как покупать квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с предоплатой. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, депозитный договор не имеет последствий, как указано выше.

    Он не будет действовать, если заключен до заключения договора купли-продажи. Все потому, что операция по отчуждению жилья считается завершенной только после его государственной регистрации.

    В силу действующего законодательства такие соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя и не запрещают выплату аванса.

    вернуться к содержанию

    Возможные встречи с мошенниками

    При покупке квартиры в новостройке у вас будет минимум проблем с поиском надежной компании по продаже жилья. Однако, покупая второй дом самостоятельно, вы можете столкнуться с проблемой мошенников. При заключении такой сделки есть много подводных камней.

    Предварительный договор купли-продажи может защитить вас, если продавец ищет лучшего покупателя (пример предварительного договора). При заключении договора залога необходимо оговорить цену квартиры, срок оформления документов купли-продажи, а также размер залога. Также важна дата выселения предыдущего владельца.

    Перед совершением сделки следует проверить документацию на юридическую чистку. Это проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. Если это невозможно, вас могут обмануть. Особое значение имеет жилое пространство, где были нарушены права детей. При обнаружении такого факта суд может признать сделку недействительной.

    Довольно распространенное мошенничество — это продажа дома после смерти хозяина. В этом случае сделка недействительна с момента заключения.

    Также следует внимательно следить за сроками, когда некоторые граждане могут иметь право на долю в этой квартире после продажи (возвращение из мест заключения и т.д.).

    Домашняя книга паспортного стола может помочь в этом.

    При переводе денег следует быть очень осторожным. Для этого клетки часто сдают в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки предоставляют владельцам квартир доступ к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Размер вполне приемлемый и пользуется большой популярностью у покупателей.

    Если вы не уверены, что избежите всех проблем, связанных с мошенниками, вам следует обратиться в авторитетное агентство, которое обеспечит выполнение транзакции с определенными гарантиями.

    вернуться к содержанию

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с документами на право собственности на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Собственников может быть несколько и необходимо согласие каждого из них. Желательно лично встретиться с продавцом для проверки подписи на доверенности. С помощью органов опеки и попечительства можно проверить дееспособность всех собственников квартиры.

    Продавец должен предоставить вам полный пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права собственников на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если ребенок владеет долей квартиры);
  • Проводка транзакции не может быть проведена без указанных выше документов. Также необходимо знать следующие моменты:

  • все документы должны быть предоставлены в оригинале;
  • если собственник квартиры состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе общего имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений по квартире и не являющейся предметом судебного спора;
  • не забывайте запрашивать у собственников справку об отсутствии задолженности по оплате счетов;
  • При подписании договора необходимо внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и убедиться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия для перевода денег.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    это быстро и бесплатно! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    это быстро и бесплатно!

    Пошаговая инструкция

    Последнее обновление: 18.04.2019

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Секреты проекта агента по недвижимости — старт:

    Это пошаговая подробная инструкция по самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Он был создан в формате интерактивного онлайн-руководства.

    Показывает порядок действий (шагов) по сделке и снабжает их законодательными комментариями.

    В ней увлекательно описано, как проверять и оформлять документы для транзакции, и показаны образцы этих документов.

    Пособие одинаково полезно как для покупателя квартиры, так и для продавца и имеет отдельные разделы для каждого:

  • Пошаговая инструкция по покупке квартиры
  • Пошаговая инструкция по продаже квартиры
  • Отдельно рассматриваются действия по регистрации сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости.

    Это комплексное методическое руководство было разработано на основе многолетнего опыта агентов по недвижимости и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью в Москве и Московской области. Информация, содержащаяся здесь, регулярно обновляется с учетом изменений в законодательстве и рыночной практике (см. Даты публикации).

    После тщательного выполнения всех шагов ИНСТРУКЦИИ Пользователь будет знать как минимум одного среднестатистического агента по недвижимости в Москве. А возможно, даже больше (далеко не все агенты по недвижимости знают ряд тонкостей, описанных ниже).

    ИНСТРУКЦИИ предназначены для новичков в сфере недвижимости, но могут быть полезны и для экспертов. Последовательность действий в нем строго структурирована: поэтапно показано, как опытный агент по недвижимости заключает договор купли-продажи квартиры.

    Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительную юридическую консультацию и обоснование. Все тексты максимально адаптированы на бытовом жаргоне (т.е переведены с сухой юридической лексики на понятный «кулинарный» язык).

    Помимо руководства прилагается набор УСЛУГ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение индивидуальных проблем при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

    Схематическое дерево ПОШАГОВЫХ ИНСТРУКЦИЙ представлено на КАРТЕ ИНСТРУКЦИЙ (кнопка + вверху страницы)

    Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Вы можете выполнять шаги ИНСТРУКЦИЙ последовательно (рекомендуется) или можете произвольно выбирать отдельные шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИЙ» по пути, используя советы и справочные материалы из других разделов сайта.

    Однако, чтобы купить или продать квартиру самостоятельно и без посредников, желательно строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажав кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Эти кнопки являются основными шагами на пути к соглашению. Они не дадут вам заблудиться и не дадут потерять ничего важного.

    Пошаговые инструкции позволяют выбрать различные варианты действий в зависимости от ситуации.

     Например, в одном случае в транзакции участвует несовершеннолетний ребенок, в другом — нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом — с покупкой или полученной по наследству и т д.

    Необязательно изучать все варианты развития сделки, но очень желательно следовать «своим путем» по шагам ИНСТРУКЦИИ. Особенно для покупателя квартиры, поскольку его риски при сделке всегда выше, чем у продавца.

    Все ОБРАЗЕЦ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для транзакции, можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

    Наше учебное пособие оказалось особенно эффективным в «альтернативных предложениях» — когда одна квартира продается, а другая покупается одновременно.

    В таких «цепочках» может быть построено от двух до пяти или шести квартир одновременно, и количество участников такой сделки пропорционально увеличивается.

    А если все участники будут использовать руководство к действию, общий язык будет найден намного быстрее и координация действий значительно возрастет.

    Как самому оформить альтернативное расположение с квартирой — смотрите по ссылке.

    Изучение этого руководства требует целеустремленности и некоторого времени (не менее 5-7 дней на прочтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

    1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
    2. научитесь распознавать риски сделки и правильно защищаться от них;
    3. будут хорошо знать те законы, которые напрямую влияют на куплю-продажу жилья (об этом — справочный раздел «Глоссарий агента по недвижимости»);
    4. наглядно представит вид и состав необходимых для сделки документов, научится правильно их составлять;
    5. он будет включать налогообложение операций с недвижимостью (включая получение налоговых вычетов);
    6. значительно сэкономит на услугах посредников и агентов;
    7. при желании он сможет работать самостоятельно агентом по недвижимости (агентом по недвижимости).

    В этом случае нужно учитывать следующее. В данном руководстве содержится около 90% информации, необходимой для грамотной организации купли-продажи квартиры.

    Но очевидно, что в каждой транзакции могут быть свои нюансы и нестандартные ситуации (оставшиеся 10%), которые невозможно описать в гайде. В этих случаях мы рекомендуем вам обратиться за разъяснениями к специализированным юристам.

    Места, где может потребоваться дополнительная юридическая консультация, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

    Типичная сделка купли-продажи квартиры требует 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

    Специализированные УСЛУГИ могут использоваться для решения отдельных проблем транзакций.

    Купить квартиру всегда сложнее, чем продать. Это связано с самой природой прав собственности (получить, зарегистрировать и сохранить право труднее, чем отменить его). Следовательно, Покупателю квартиры придется изучить в три раза больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

    Запоминать все с первого раза довольно сложно и не обязательно. Такие соглашения не строятся в одночасье. Вы можете использовать ИНСТРУКЦИЮ по мере необходимости: в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки договоров и т.д.

    А ответы на отдельные вопросы можно найти, выполнив поиск на сайте.

    Юридическое сопровождение сделки опытным юристом ВСЕГДА снижает риски (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

    Как купить квартиру без агента по недвижимости: пошаговая инструкция

    Итак, вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И вы не знаете, с чего начать?

    Итак, вы здесь — нажмите на кнопку:

    Вперед. Квартира следующая ступень. Продать или купить?

    Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

    Услуги посредника по покупке недвижимости обходятся покупателю в 3-5% от стоимости жилья. И в большинстве случаев на них можно сэкономить, не влияя на сделку купли-продажи. Для этого нужно понимать, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора в 2019 году.

    Скачать образцы документов

    Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?

    Для начала нужно разобраться, можно ли купить квартиру без агента по недвижимости. Следует помнить, что агент по недвижимости не является обязательным участником купли-продажи недвижимости. Воспользоваться его услугами или нет, каждый решает самостоятельно. Однако потенциальный покупатель должен знать, есть ли риск покупки квартиры без посредника.

    Конечно, более опасными считаются сделки без агента по недвижимости. Их часто используют мошенники, предлагающие несуществующие квартиры или объекты недвижимости со спорной собственностью. Кроме того, по таким договорам продаются квартиры после пожара, плохие дома по завышенным ценам и объекты с большой задолженностью по счетам.

    Торги без агента по недвижимости могут оказаться пустой тратой денег и прав собственности для неопытного человека. Чтобы этого не случилось, важно понимать, как правильно купить квартиру без риэлтора. Имея под рукой подробную инструкцию, как проводить такие операции, вы легко справитесь с этой задачей.

    Как подготовиться к покупке недвижимости?

    Как обойтись без агента по недвижимости при покупке квартиры? В первую очередь стоит определиться с видом и стоимостью желаемой недвижимости. Чтобы вам было проще найти новое жилое пространство, заранее определитесь, в каком районе вы хотите жить, сколько планируете потратить на покупку недвижимости и какая планировка вам подойдет.

    Обращаясь к этим параметрам, можно приступать к изучению рынка недвижимости. В этом случае стоит обратить внимание на среднюю стоимость, состояние квартир, порядок согласования с агентами. Изучив особенности рынка недвижимости в вашем районе, можно переходить к поиску жилья.

    Ожидайте, что потратите на это минимум 2-3 месяца.

    Как быстрее продать и купить квартиру без риэлтора? Вы должны указать лучшую цену в своем объявлении. Если вы согласитесь заплатить бывшему владельцу недвижимости как минимум на 2% больше средней рыночной цены, вы можете получить хорошие предложения по продаже недвижимости уже через месяц.

    Как подобрать недвижимость?

    Если вы хотите выгодно купить квартиру без агентства, вам следует приложить все усилия, чтобы найти хорошую недвижимость. Найти выгодные предложения по продаже жилплощади можно одним из следующих способов:

  • обратившись к специализированным ресурсам, на которых публикуются объявления о продаже недвижимости. Лучше использовать платные базы, так как здесь больше объявлений от домовладельцев, а не от посредников;
  • через бесплатные доски объявлений (Авито, Дорус, Юла);
  • публиковать объявления о покупке недвижимости в интересующем вас районе;
  • через друзей и знакомых.
  • Кроме того, вы можете связаться с консьержем в интересующем вас районе и спросить их, намерен ли кто-либо из арендаторов продать недвижимость. Также они могут рассказать о состоянии домов, проблемах с коммуникациями, соседях, инфраструктуре.

    Если вы хотите купить квартиру в новостройке, вам стоит изучить предложения строительных компаний. Их можно найти в рекламных базах, а также на сайтах крупных разработчиков. Также вы можете найти хороший вариант, посмотрев списки аккредитованных банками новостроек. Их можно найти на порталах крупных кредитных организаций: Сбербанка, ВТБ и других.

    Ваша задача при работе с предложениями о продаже недвижимости — выбрать как можно больше вариантов и начать просмотр. После этого вы можете использовать пошаговые инструкции для завершения транзакции покупки и продажи.

    Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?

    Что нужно проверить перед покупкой квартиры без риэлтора? Документы на недвижимость! У продавца запрашивают следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • отрывок из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорт собственника;
  • согласие супруга или супруги на сделку (скачать здесь);
  • согласие других собственников на продажу имущества;
  • документы, подтверждающие право собственности.
  • Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, важно также получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку.

    Как понять, что к вам обратились риэлторы?

    Размещая рекламу на интернет-порталах, будьте готовы к тому, что с вами свяжутся не владельцы жилой недвижимости, а агенты по недвижимости. Отличить их от хозяев можно по следующим характеристикам:

  • стоимость предлагаемого ими товара занижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой;
  • готовы предоставить для просмотра не одну, а несколько квартир;
  • вам не сообщаются детали планировки квартиры, месторасположение дома и не предоставляются дополнительные фотографии объекта.
  • Чтобы убедиться, что вы не собственник, а агент по недвижимости, достаточно уточнить адрес объекта и оформить на него расширенную выписку из ЕГР.

    В нем отражены данные о нынешнем собственнике квартиры и его предыдущих хозяевах. Задайте потенциальному продавцу несколько вопросов об этом документе.

    Если он не может ответить, значит, перед вами агент по недвижимости.

    Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция

    Как оформляется покупка квартиры без посредника? Пошаговые инструкции для этой транзакции следующие:

  • покупатель выбирает объект строительства, проверяет информацию о застройщике в проблемных базах застройщиков и ФНС;
  • посетить офис разработчика. Ознакомьтесь со строительной документацией. Выберите конкретную квартиру;
  • если объект завершен, покупатель может его осмотреть;
  • в случае, если человека устраивает предложение строительной компании по цене и другим условиям, он может рассмотреть типовой договор долевого строительства;
  • в спокойной обстановке потенциальный покупатель должен изучить полученную документацию, уделяя особое внимание обязательствам застройщика, точной информации о квартире (номер, этаж, метраж), порядку передачи денег и перехода права собственности;
  • если у покупателя, действующего без агента по недвижимости, возникнут вопросы по любому пункту контракта, ему придется проконсультироваться с юристом;
  • после детального изучения договора заказчик должен повторно обратиться в офис застройщика, перепроверить договор и подписать его;
  • после вступления договора в силу необходимо произвести оплату будущей жилплощади. В зависимости от условий договора этот платеж может составлять от 10% до 100% стоимости жилой площади;
  • дождаться ввода объекта в эксплуатацию. Подпишите акт приема-сдачи квартиры, образец которого можно посмотреть здесь.
  • Кроме того, подробная инструкция предусматривает оформление права собственности на квартиру. Это может написать разработчик или покупатель.

    В первом случае нужно будет дождаться, пока застройщик оформит право собственности на каждую квартиру в доме по доверенности от дольщиков и предоставит им готовые документы.

    Во втором случае необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Для его регистрации необходимо будет предоставить следующие документы:

  • приложение (скачать здесь);
  • договор об участии в уставном капитале;
  • жилищный кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Если клиент приобрел недвижимость без кредитного посредника, ему необходимо будет предоставить договор с банком. Срок регистрации собственности — 3-9 месяцев. После этого можно будет полностью утилизировать.

    Посмотреть полезное видео

    Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция

    Как купить квартиру без риэлтора по ипотеке? Пошаговые инструкции для этой транзакции следующие:

  • для начала изучите предложения банковских кредитов. Вам следует выбрать одни из самых выгодных вариантов, изучить их условия и рассчитать стоимость такого кредита;
  • затем необходимо оформить заявку на получение кредита и предъявить в банк документ, удостоверяющий вашу личность;
  • в случае одобрения заявки банком необходимо найти застройщика или владельца вторичного жилья, который будет работать с ипотечным кредитом. Далее следует собрать необходимые документы для получения кредита и предъявить их в банк;
  • Как самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры через банк? Если кредитор одобряет заключение сделки, необходимо оформить полис страхования имущества, перечислить первый взнос кредита и подписать кредитный договор. Банк оформит покупку предмета у бывшего владельца и передаст его вам в пользование.

    Банковские продажи и покупки считаются более надежными. Это связано с тем, что кредитное учреждение всегда проверяет чистоту квартиры перед оформлением кредита. Это снижает риски приобретения проблемной собственности с сомнительными правами собственности. Такую сделку проще оформить без посредника.

    Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Как купить квартиру без агента по недвижимости в 2019 году? Пошаговое руководство по сделкам на вторичном рынке рекомендует действовать следующим образом:

  • осмотреть квартиру и проверить документы на недвижимость;
  • согласовать стоимость проживания и порядок проведения операции;
  • заключить депозитный договор на сделку. Обратите внимание: сумма залога не должна превышать 2% от стоимости недвижимости. Образец самого депозитного договора можно скачать здесь;
  • положить деньги на недвижимость в сейф. Обязательным условием для этого должен быть зарегистрированный договор купли-продажи;
  • подписать договор купли-продажи, образец которого находится по этой ссылке;
  • оформить право собственности на полученное имущество;
  • подписать акт приема-передачи.
  • Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?

    При заключении договора важно убедиться, что все арендаторы выселены из собственности до подписания договора купли-продажи. Также стоит убедиться, что в вашем новом доме нет арендаторов с правом на жизнь.

    Купить квартиру самому: пошаговое руководство от минчанина, который приобрел жилье без помощи риелторов, сэкономив больше $1000 — Недвижимость Onliner

    Белорусы привыкли многое делать самостоятельно: оклеивать обои, облицовывать стены плиткой, устраивать вечеринки и даже лечиться. Но когда дело доходит до покупки или продажи квартиры, многие люди предпочитают доверять бразды правления профессионалам в сфере недвижимости.

    Это и понятно: ставки очень высоки и одна ошибка может привести к полному краху всех жизненных планов. Зная, что даже мысль о сделках с недвижимостью пугает наших граждан, агенты по недвижимости с радостью берутся за них. За плату. Достаточно респектабельно.

    Кроме того, они стараются получить денежное вознаграждение одновременно от двух сторон: и от покупателя, и от продавца.

    Отважный Минскер Егор знает, как избежать лишних трат и купить квартиру без чьей-либо помощи, который, отказавшись от стереотипов и не опасаясь леденящих кровь сказок в стиле «сплошного обмана», столкнулся с проблемой в одиночку и в прошлом месяце купил однокомнатную квартиру в г. Уручье.

    * * *

    С самого начала я был против того, чтобы связываться с агентами по недвижимости.

    Изучив предоставляемые ими услуги и цены на них, я был крайне удивлен: зачем они берут такие деньги? В решении жилищного вопроса бежать было некуда: я подумал, что лучше все внимательно проанализировать, осмотреть, выбрать подходящий вариант и только тогда я буду как-то действовать. Присматривался к квартирам около двух с половиной месяцев, следил за объявлениями на самых популярных сайтах. Именно тогда я обнаружил, что большинство предложений было «занято» агентами. Гораздо меньше владельцев решило продавать самостоятельно. К тому же такие варианты были — в объявлении было указано, что хозяин продавал дом, но на самом деле он оказывается недобросовестным агентом. Жаль: вы звоните, вы тратите время и деньги, а потом обнаруживаете, что это обычная приманка.

    На мой взгляд, «однушки» сейчас самый популярный товар. На сайтах много предложений, и, поскольку у людей всегда ограниченная сумма денег, они сначала покупают жилье с небольшим фильмом.

    Район для меня не был важен. К тому же Уручья, где в итоге была куплена квартира, явно не подключался. Варианты были выбраны скорее методом исключения: сразу отрезал Шабаны, Чижовку, жилые дома возле промышленных центров и с сомнительной криминальной обстановкой. Я также изучал новостройки, но быстро понял, что это не сработает.

    Однозначно могу сказать, что строить дома в нашей стране — это отвратительно.

    К каждому, казалось бы, привлекательному варианту я «проходил» всерьез: читал не рекламные обещания, а форумы, на которых общаются реальные жители, смотрели фотографии, сориентировались на готовые стройки и небоскребы.

    По впечатлениям новоселов сделал выводы: все и не так. Вы можете посмотреть на сами стены — строители сейчас взяли на себя моду зашивать их гипсокартоном, но когда позже люди сносят его, оказывается, что под ним скрываются дыры, трещины и трещины.

    Я понял, сколько будет стоить все это делать еще раз (с учетом того, что само жилье очень дорогое), и понял, что нет, мне это не нужно. Осмотрев несколько новостроек, решил полностью перейти на «вторичку» и поискать достойные варианты.

    На мой взгляд, у «вторички» есть свои серьезные преимущества. Сразу можно делать ремонт любой сложности и любого объема — дом уже сел, так что ничего не сломается.

    Информацию о соседях найти не составит труда, к тому же в старом квартале хорошо развита инфраструктура и не будет шума от близлежащей строительной площадки.

    Да и ремонтом никто не будет заморачиваться — все уже обновили интерьер (да и действительно, в новостройке звуки перфоратора должны будут быть слышны ближайшие пару лет).

    На самом деле я категорически не отказывался от заключения договора с агентством. Если бы другого выхода не было, пришлось бы согласиться, но с большими оговорками: не оплачивать услуги, которые мне не оказывали.

    Сегодня все специалисты стараются вырвать у покупателя 105 базовых, почти половина из которых — это выплаты за помощь в выборе квартиры, рекламные услуги и прочая ерунда.

    Но если я нашел квартиру сам, по объявлению на сайте, то о каких услугах можно говорить? Это означает, что я не обязан платить за это, поскольку мне никто не предлагал никаких вариантов.

    Также агенты по недвижимости любят брать деньги, чтобы показать квартиру. Но это уже оплатил продавец, с которым заключен эксклюзивный договор. В таких случаях крайне важно защитить свои права и исключить услуги, настаивая на изменении договора за вас.

    Но, насколько я понимаю, оставшиеся 50 базовых все же придется заплатить за подготовку документов и изучение истории квартиры. В этих условиях я все еще мог работать с агентом по недвижимости.

    Но если он откажется сократить гонорар и будет работать за адекватные деньги, ему придется найти способ напрямую связаться с продавцом. Ведь по закону агент не имеет права вмешиваться в заключение сделки.

    Но, увы, часто так и поступают: контакты не дают, если вы не заплатите за все прихоти, хотя брать деньги за одни и те же услуги и с продавца, и с покупателя запрещено.

    Просмотрев сотни объявлений, я в конце концов нашел одно, которое было в порядке: квартира в хорошем состоянии, ближайшая станция метро, ​​где жила приличная семья. За время поисков мне пришлось побывать на многих «однушках», проданных».

    Выйдя из некоторых, мне просто хотелось поскорее умыться, не отпускать чувство отвращения. А здесь все было красиво и достойно. Поэтому было решено не медлить, подождав еще пару месяцев, а купить. К моему удовольствию, хозяйка сама продала.

    Как позже выяснилось, он ранее просил агентство недвижимости попросить агентов по недвижимости продать его «квадраты» по более высокой цене.

    Но они не двинулись с места, поэтому женщина расторгла с ними договор со словами «зачем вам платить, если вы не можете найти покупателя по определенной цене, а я продам его по более низкой цене». Короче, начали действовать.

    Что касается автономной покупки квартиры, то прежде, чем что-либо предпринять, пришлось изучить очень много информации по этому поводу. Поэтому отчасти я был готов к непредвиденным и возможным подводным камням.

    Мне очень хорошо запомнилась фраза юриста: «Никто: ни нотариус, ни агент по недвижимости, ни все агентство на сто процентов не могут гарантировать, что после заключения сделки все будет хорошо и никаких неприятных сюрпризов не будет прошлое».

    Дело в том, что тщательный осмотр старой и сложной квартиры (с точки зрения смены собственника) требует множества действий, требующих времени и сил. Но для тех, кто не рискует своими деньгами, это совершенно невыгодно и неинтересно.

    Что касается меня, то я сразу решил: если будут хоть какие-то намеки на то, что с жильем проблематично и ситуацию нужно копать, изучая десятки судеб, мне придется отказаться.

    Всем советую поступить так же. Если есть подозрение, что что-то не чистое, лучше отказаться, несмотря на вкусную цену, хорошее место и так далее. Предложений сейчас много, их количество постоянно растет, так что вы все равно найдете свою версию.

    С квартирой в Уручье повезло: на момент продажи никого не прописали. Потом момент со сливом и трата времени на него исчез сам собой. Теперь нужно было изучить прошлое понравившегося жилья. Пожалуй, это самое главное. Обязательно нужно выяснить, кто выписан, куда и в связи с чем.

    Вы можете получить эти данные из расширенной копии личного кабинета. Правда, будет предоставлен расчетным центром и направлением только собственнику дома.

    Здесь также есть очень существенная оговорка: если квартира принадлежала только текущему собственнику или его прямым родственникам, развернутая копия будет предоставлена ​​на все время существования квартиры.

    Но если квартира ранее принадлежала человеку, не имевшему родственных связей с нынешним владельцем, то информация о периоде его «правления» не дается, так как это конфиденциальные данные. Это основная сложность при покупке квартиры без агентства, потому что у обычного человека нет легальных способов самостоятельно получить эту справку.

    Чтобы открыть для себя еще более глубокое прошлое, вы можете воспользоваться услугами частного агента по недвижимости, сотрудников агентства недвижимости или нотариуса. Все эти специалисты имеют соответствующие полномочия, а лицензия позволяет решать подобные проблемы. Сделав запрос в RSC, они получат информацию.

    Они не будут раскрывать личные данные предыдущих владельцев, но после анализа информации сообщат, был ли кого-то выписан из квартиры в связи с «переводом» в места содержания, если права несовершеннолетних и других очень нежелательны нюансы по сделке не нарушены.

    правда, на это уйдет много времени, от недели до месяца. Можно попробовать договориться напрямую с уполномоченным лицом, чтобы он сам зашел в RSC и получил сертификат на руки.

    Также хочу отметить следующий момент: если нынешний собственник владеет квартирой более пяти лет, практически все возможные проблемы из-за срока давности могут быть не учтены.

    Я изучил расширенную копию своего лицевого счета (оказалось, что все было чисто), попросил взять справку о начислении жилищных паев (узнать, как проводилась приватизация и были ли удовлетворены интересы всех членов семьи), Посмотрел обычную копию своего личного кабинета. Он также поинтересовался задолженностью перед «муниципалитетом»: на счетах, назначенных владельцами через ЕРИП, они просматривали данные, чтобы убедиться, что владельцы не должны миллионы за воду или другие льготы.

    Перед тем как заключить сделку, я также попросила хозяйку и ее мужа забрать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти ссылки нигде не появляются и наполовину бесполезны.

    Но если диспансер говорит, что люди не зарегистрированы, то вероятность того, что они станут инвалидами, стремится к нулю. Но на самом деле их дееспособность оценивает регистратор при заключении сделки.

    Я помню, как однажды читал историю: женщина купила квартиру, и несколько лет спустя выяснилось, что суд задним числом признал продавца недееспособным (то есть она не могла проводить никаких сделок).

    Опять же через суд квартиру женщины забрали, представителям продавца предписали вернуть деньги, но после девальвации суммы они оказались просто смешными. Значит, у нее ничего не осталось. Я не хотел повторять этот сценарий.

    Собрав основные документы, мы добавили свидетельство о регистрации и свидетельство о регистрации с макетом (посетив квартиру, я проверил, все ли согласовано).

    История близилась к завершению, поэтому продавец позвонил и договорился о встрече с регистратором Управления государственной регистрации и земельного кадастра города Минска. Он связался в четверг и назначил встречу на понедельник.

    Но, как я потом выяснил, с такой скоростью нам повезло. Иногда бывают очереди, и лучше записаться заранее, хотя бы за неделю.

    Утром, еще до того, как пойти в ЗАГС, мы с продавцом пошли в банк решать «валютную» проблему. Бронирую сейчас: сделка была полностью «белая», рассчитывалась исключительно в белорусских рублях, всем остальным советую.

    Вроде бы при оплате иностранной валютой риски минимальны, но если вы «выиграете» в лотерею и вас поймают, оба будут конфискованы. Это слишком опасно. Раньше я договаривался с банком о персональном вознаграждении — это практика для транзакций на сумму от 10 000 долларов США.

    На глазах у продавца сдал всю имеющуюся валюту и получил рубли. Он сложил несколько пачков денег в один пакет, добавив к полученной сумме 4 миллиона, которые продавец потерял бы на разнице курсов при конвертации рублей в доллары.

    Я предложил продавцу как-то пометить посылку, чтобы у него не было сомнений, но женщина отказалась. Мы сели в машину и пошли к секретарю.

    В Минском городском управлении государственной регистрации и земельного кадастра все происходит очень быстро. В присутствии специалиста покупатель передает деньги продавцу. Регистратор еще раз уточняет у продавца, была ли ему перечислена запрошенная сумма. Он соглашается и подписывает соответствующий документ.

    Сам договор, который предоставляет регистратор, стандартный, но при необходимости вы можете попросить внести существенные реквизиты (например, обязать бывшего владельца переехать в течение определенного времени).

    Также можно составить акт приема-передачи квартиры: чтобы продавцы, например, не вывозили мебель, которая вроде бы продается вместе с «квадратами». Утром приехали вместе, проверили, все ли в порядке, подписали акт, закрыли дом и пошли оформлять сделку.

    Всем советую перестраховаться: люди разные, есть и такие, которые срывают с пола старый линолеум, даже если непонятно, зачем им это нужно.

    Регистратор составляет полный перечень документов, проверяет все пункты, без которых операция не может быть признана законной, и выдает квитанции об уплате госпошлины — в размере примерно 1,400,000. Стороны подписывают договор — и все, остается только перевыпустить лицевые счета и ждать, когда продавцы выйдут из квартиры, заберут у них ключи, поменяют замок и поселятся в новой квартире.

    Мне повезло, вопрос с проживанием был решен в очень короткие сроки. В среду осмотрел квартиру, в четверг оставил залог, в понедельник с продавцом заполнили все документы, во вторник переоформили лицевые счета. Все это длилось меньше недели, но дедлайны агенты не обещают: как это будет дальше.

    Могу сказать однозначно: если человек не специалист, не готов искать информацию и тратить время на изучение информации, лучше не покупать квартиру самостоятельно, риски высоки.

    Квартира в Уруче оказалась хороша с исторической точки зрения, но это не всегда так: прошлое может быть очень полно подводных камней. Я не призываю всех массово пользоваться услугами агентства, нужно просто трезво оценить свои сильные стороны.

    А если готов, сделай сам — это не так уж и сложно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: